Servizi

Avvocati Immobiliari a Cipro

I nostri avvocati immobiliari esperti a Cipro ti guidano in ogni fase dell'acquisto, vendita o affitto di immobili, dalla due diligence e negoziazione del contratto alla registrazione dell'atto di proprietà.

4.9(366+ Recensioni Google)42+ Anni di esperienza
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Servizi immobiliari e di proprietà a Cipro
Eleni Philippou

Responsabile dei contenuti Eleni Philippou, Senior Partner

42+

Anni di esperienza

1,200+

Clienti serviti

900+

Società costituite

40+

Nazionalità dei clienti

Cosa Fanno gli Avvocati Immobiliari a Cipro?

Gli avvocati immobiliari a Cipro sono professionisti legali specializzati in transazioni immobiliari ai sensi della legge cipriota. Conducono ricerche presso il Registro Fondiario, verificano gli atti di proprietà, redigono e rivedono gli accordi di vendita, calcolano le tasse e le imposte di trasferimento e rappresentano acquirenti e venditori in ogni fase di una transazione immobiliare. Il loro ruolo è garantire che il tuo investimento immobiliare sia giuridicamente sicuro e privo di rischi nascosti.

La Nostra Competenza in Diritto Immobiliare

Presso Philippou Law Firm, il nostro team dedicato alla trasmissione ha gestito oltre 1.000 transazioni immobiliari in tutta Cipro. Forniamo consulenza su:

  • Acquisto di proprietà a Cipro: due diligence completa, negoziazione del contratto e trasferimento dell'atto di proprietà per acquisti residenziali e commerciali
  • Vendita di proprietà a Cipro: preparazione del contratto, calcolo dell'Imposta sulle Plusvalenze (CGT) ed estinzione di eventuali gravami esistenti
  • Contratti di affitto e locazione: redazione, revisione e negoziazione di locazioni commerciali e residenziali
  • Trasferimenti e correzioni degli atti di proprietà: risoluzione di questioni relative agli atti di proprietà, tra cui l'emissione ritardata, le controversie sui confini e le questioni di comproprietà
  • I cittadini dell'UE possono generalmente acquistare senza la procedura di autorizzazione prevista per i cittadini di Paesi terzi. Un acquirente non UE necessita normalmente dell'autorizzazione dell'Amministrazione distrettuale competente. Le attuali indicazioni ministeriali precisano che l'esame richiede di norma due o tre settimane e può riguardare terreni fino a 4.000 m² per un'abitazione ad uso proprio oppure fino a due unità consentite, nel rispetto delle condizioni di legge e del limite per coppia.
  • Controversie immobiliari: controversie sui confini, richieste per inadempimento contrattuale, azioni di esecuzione specifica e controversie con i costruttori

Perché gli Acquirenti Stranieri Hanno Bisogno di un Avvocato Immobiliare a Cipro

Cipro attira ogni anno migliaia di acquirenti immobiliari internazionali, ma il panorama giuridico presenta complessità uniche. Molte proprietà, in particolare gli sviluppi più datati, possono essere prive di atti di proprietà separati, gravate da ipoteche non dichiarate del costruttore o presentare irregolarità nei permessi di pianificazione. Un avvocato immobiliare qualificato conduce ricerche indipendenti presso l'Ufficio Distrettuale del Catasto, verifica gravami, note e ordini del tribunale e garantisce che il contratto protegga il tuo deposito e le tempistiche di completamento.

Come Scegliere il Giusto Avvocato Immobiliare a Cipro

Quando selezioni un avvocato immobiliare a Cipro, considera questi fattori chiave:

  1. Specializzazione: scegli uno studio con un dipartimento dedicato alla trasmissione, non uno studio generalista
  2. Capacità bilingue: il tuo avvocato dovrebbe essere fluente sia in greco (per i documenti ufficiali e il Registro Fondiario) sia in inglese
  3. Tariffe trasparenti: chiedi un preventivo scritto prima di incaricare lo studio
  4. Comprovata esperienza: cerca recensioni dei clienti e una storia comprovata di transazioni di successo
  5. Supporto a servizio completo: i migliori studi gestiscono internamente i calcoli fiscali, le domande di permesso e la registrazione post completamento

Costi Principali nell'Acquisto di Proprietà a Cipro

Le imposte di trasferimento applicano gli scaglioni di legge del 3%, 5% e 8%. Non è dovuta alcuna imposta di trasferimento quando l'IVA si applica alla stessa operazione. Quando le imposte di trasferimento sono dovute, l'importo calcolato è generalmente ridotto del 50%, fatte salve le eccezioni di valutazione e le altre eccezioni previste dalla legge. La posizione del Catasto deve essere verificata per la specifica operazione.

I Nostri Diritto Immobiliare

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I più popolari

Acquistare Proprietà a Cipro

Guida legale completa per l'acquisto di una proprietà a Cipro. Che tu voglia acquistare una casa a Cipro per viverci o come investimento immobiliare, il nostro team di trasferimenti gestisce la due diligence, gli atti di proprietà e le tasse di trasferimento.

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02

Vendita di Proprietà a Cipro

Guida esperta alla vendita di proprietà a Cipro. Copre l'imposta sulle plusvalenze, i documenti richiesti, le esenzioni CGT, gli obblighi del venditore e il processo legale per la cessione di proprietà.

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Contratti di Affitto a Cipro

Guida ai contratti di affitto a Cipro. Copre la Legge sul Controllo degli Affitti del 1983 (legge 23/1983), affitti di libero mercato, diritti dei conduttori, implicazioni fiscali e affitti commerciali.

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Strumenti utili

Costo di Trasferimento della Proprietà

Calcola il costo totale per l'acquisto di una proprietà, incluse le spese di trasferimento e l'IVA.

Imposta sulle Plusvalenze

Calcola l'Imposta sulle Plusvalenze sulle vendite di proprietà al 20%, incluse le esenzioni a vita.

Calcolatore dell'Imposta sui Redditi da Locazione a Cipro

Stimi l’imposta sui canoni ciprioti secondo le regole 2026. La deduzione legale del 20% si applica solo ai canoni di edifici.

Domande Frequenti

I cittadini dell'UE possono generalmente acquistare senza la procedura di autorizzazione prevista per i cittadini di Paesi terzi. Un acquirente non UE necessita normalmente dell'autorizzazione dell'Amministrazione distrettuale competente. Le attuali indicazioni ministeriali precisano che l'esame richiede di norma due o tre settimane e può riguardare terreni fino a 4.000 m² per un'abitazione ad uso proprio oppure fino a due unità consentite, nel rispetto delle condizioni di legge e del limite per coppia.
Le imposte di trasferimento applicano gli scaglioni di legge del 3%, 5% e 8%. Non è dovuta alcuna imposta di trasferimento quando l'IVA si applica alla stessa operazione. Quando le imposte di trasferimento sono dovute, l'importo calcolato è generalmente ridotto del 50%, fatte salve le eccezioni di valutazione e le altre eccezioni previste dalla legge. La posizione del Catasto deve essere verificata per la specifica operazione.
Un acquisto di proprietà tipico richiede 1-3 mesi dalla firma del contratto al completamento, a seconda della disponibilità dei titoli di proprietà. Se i titoli devono essere emessi, il processo potrebbe richiedere più tempo. I nostri avvocati immobiliari vi tengono informati in ogni fase e lavorano per accelerare il processo dove possibile.
Le tariffe degli avvocati immobiliari a Cipro variano tipicamente dall'1% al 2% del valore dell'immobile, con una tariffa minima che varia a seconda dello studio. Presso lo Studio Legale Philippou, forniamo un preventivo chiaro delle spese prima che tu ti impegni. Le nostre tariffe coprono la due diligence, la revisione del contratto, le ricerche al Catasto e il completamento, senza costi nascosti.
Sebbene non ci sia un obbligo legale di assumere un avvocato quando si acquista un immobile a Cipro, è fortemente raccomandato. Le transazioni immobiliari comportano controlli complessi sugli atti di proprietà, ricerche di oneri, negoziazione del contratto, calcoli fiscali e procedure al Catasto. Un avvocato immobiliare qualificato ti protegge da errori costosi e garantisce che la transazione sia legalmente valida.
Cerca uno studio legale con esperienza specifica nel diritto immobiliare di Cipro, conoscenza delle procedure del Catasto, la capacità di condurre due diligence sia in greco che in inglese, e strutture tariffarie trasparenti. Uno studio con un team dedicato alla compravendita, come lo Studio Legale Philippou, può gestire tutto, dalle ricerche iniziali al trasferimento dell'atto di proprietà in modo efficiente e affidabile.

Cosa dicono i nostri clienti

Fidato da privati e aziende in tutto il mondo.

4.9(366+)Leggi le recensioni su Google
“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”

Robert Irvine

Property purchase, Paphos

“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”

Angelika Churchman

Property purchase

“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”

Margarita K

Property purchase

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