Servizi

Avvocati Immobiliari a Cipro

I nostri avvocati immobiliari esperti a Cipro ti guidano in ogni fase dell'acquisto, vendita o affitto di immobili — dalla due diligence e negoziazione del contratto alla registrazione dell'atto di proprietà.

4.9(300+ Recensioni Google)42+ Anni di esperienza
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What Do Cyprus Property Lawyers Do?

Cyprus property lawyers are legal professionals who specialise in real estate transactions under Cyprus law. They conduct Land Registry searches, verify title deeds, draft and review sale agreements, calculate transfer fees and taxes, and represent buyers and sellers at every stage of a property transaction. Their role is to ensure your property investment is legally secure and free from hidden risks.

Our Property Law Expertise

At Philippou Law Firm, our dedicated conveyancing team has handled over 1,000 property transactions across Cyprus. We advise on:

  • Buying property in Cyprus — full due diligence, contract negotiation, and title deed transfer for residential and commercial purchases
  • Selling property in Cyprus — contract preparation, Capital Gains Tax (CGT) calculations, and discharge of any existing encumbrances
  • Rental and lease agreements — drafting, reviewing, and negotiating commercial and residential leases
  • Title deed transfers and corrections — resolving title deed issues including delayed issuance, boundary disputes, and co-ownership matters
  • Foreign buyer permits — Council of Ministers applications for non-EU nationals purchasing property in Cyprus
  • Property disputes — boundary disputes, breach of contract claims, specific performance actions, and developer disputes

Why Foreign Buyers Need a Property Lawyer in Cyprus

Cyprus attracts thousands of international property buyers every year, but the legal landscape has unique complexities. Many properties — particularly older developments — may lack separate title deeds, carry undisclosed mortgages from the developer, or have planning permission irregularities. A qualified property lawyer conducts independent searches at the District Lands Office, checks for encumbrances, memos, and court orders, and ensures the contract protects your deposit and completion timeline.

How to Choose the Right Property Lawyer in Cyprus

When selecting a property lawyer in Cyprus, consider these key factors:

  1. Specialisation — choose a firm with a dedicated conveyancing department, not a generalist practice
  2. Bilingual capability — your lawyer should be fluent in both Greek (for official documents and the Land Registry) and English
  3. Transparent fees — ask for a written fee estimate before instructing the firm
  4. Track record — look for client reviews and a proven history of successful transactions
  5. Full-service support — the best firms handle tax calculations, permit applications, and post-completion registration in-house

Key Costs When Buying Property in Cyprus

Beyond the purchase price, buyers should budget for Land Registry transfer fees (3–8% on a sliding scale), stamp duty (0.15–0.20%), VAT at 19% on new properties (reduced to 5% for a first residence under certain conditions), and legal fees. Our property lawyers provide a detailed cost breakdown before you commit, so you know exactly what to expect. Use our Property Transfer Cost Calculator for an instant estimate.

I Nostri Diritto Immobiliare

Esplora la nostra gamma di servizi e trova la soluzione giusta per le tue esigenze.

01

Acquistare Proprietà a Cipro

Guida legale completa per l'acquisto di una proprietà a Cipro. Che tu voglia acquistare una casa a Cipro per viverci o come investimento immobiliare, il nostro team di trasferimento gestisce la due diligence, gli atti di proprietà e le spese di trasferimento.

Scopri di più
02

Vendita di Immobili a Cipro

Guida esperta alla vendita di immobili a Cipro. Copre l'imposta sulle plusvalenze, i documenti richiesti, le esenzioni CGT, gli obblighi del venditore e il processo legale per la cessione di immobili.

Scopri di più
03

Contratti di Affitto a Cipro

Guida ai contratti di affitto a Cipro. Copre la Legge sul Controllo degli Affitti Cap.23, affitti di libero mercato, diritti dei conduttori, implicazioni fiscali e affitti commerciali.

Scopri di più

Domande Frequenti

Sì, i cittadini dell'UE possono acquistare immobili a Cipro senza restrizioni. I cittadini non UE necessitano di permesso dal Consiglio dei Ministri, che viene generalmente concesso per un immobile (casa o appartamento) fino a una certa dimensione. Il processo richiede tipicamente 2–3 mesi. I nostri avvocati immobiliari gestiscono l'intera domanda di permesso per tuo conto.
Le tasse di trasferimento immobiliare sono calcolate su una scala mobile: 3% sui primi EUR 85.000, 5% sui successivi EUR 85.001 a EUR 170.000 e 8% su importi superiori a EUR 170.000. Si applica una riduzione del 50% quando si acquista da un costruttore soggetto a IVA. I nostri avvocati calcolano le tasse esatte per la tua transazione in anticipo, così non ci sono sorprese.
Un acquisto immobiliare tipico richiede da 1 a 3 mesi dalla firma del contratto al completamento, a seconda che gli atti di proprietà siano disponibili. Se gli atti devono essere emessi, il processo potrebbe richiedere più tempo. I nostri avvocati immobiliari ti tengono informato ad ogni fase e lavorano per accelerare il processo dove possibile.
Le tariffe degli avvocati immobiliari a Cipro variano tipicamente dall'1% al 2% del valore dell'immobile, con una tariffa minima che varia a seconda dello studio. Presso lo Studio Legale Philippou, forniamo un preventivo chiaro delle spese prima che tu ti impegni. Le nostre tariffe coprono la due diligence, la revisione del contratto, le ricerche al Catasto e il completamento — senza costi nascosti.
Sebbene non ci sia un obbligo legale di assumere un avvocato quando si acquista un immobile a Cipro, è fortemente raccomandato. Le transazioni immobiliari comportano controlli complessi sugli atti di proprietà, ricerche di oneri, negoziazione del contratto, calcoli fiscali e procedure al Catasto. Un avvocato immobiliare qualificato ti protegge da errori costosi e garantisce che la transazione sia legalmente valida.
Cerca uno studio legale con esperienza specifica nel diritto immobiliare di Cipro, conoscenza delle procedure del Catasto, la capacità di condurre due diligence sia in greco che in inglese, e strutture tariffarie trasparenti. Uno studio con un team dedicato alla compravendita — come lo Studio Legale Philippou — può gestire tutto, dalle ricerche iniziali al trasferimento dell'atto di proprietà in modo efficiente e affidabile.

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