Investitori Stranieri Guidano l'Aumento nel Mercato Immobiliare di Cipro

Nonostante una serie di ostacoli come l'aumento dei tassi di interesse sui prestiti, l'inflazione in corso, l'impatto del conflitto in Ucraina e gli effetti duraturi della pandemia di COVID-19, il mercato immobiliare di Cipro continua a mantenere una forte performance.

L'ultimo rapporto "Dinamiche Immobiliari a Cipro" di Delfi Analytics, parte del gruppo Delfi Partners, rivela che da gennaio ad agosto 2023, circa 11.655 transazioni immobiliari hanno avuto luogo a Cipro, raggiungendo un valore cumulativo vicino a €2,8 miliardi.

Confrontando questo periodo con i mesi equivalenti dell'anno precedente, si nota un aumento significativo del 31% nelle vendite agli acquirenti internazionali.

Gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 46% delle registrazioni immobiliari nei primi due terzi del 2023, indicando la forte attrattiva del mercato per gli investitori globali.

George Foukarides, Direttore di Delfi Properties, ha osservato che "il mercato immobiliare cipriota sta dimostrando una notevole resistenza nonostante le crescenti pressioni."

Ha osservato che "l'interesse per le proprietà tra gli acquirenti locali e globali è rimasto in gran parte robusto."

Nonostante un leggero calo (-2,8%) nel numero di transazioni immobiliari nei primi otto mesi del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, il valore aggregato ha visto un aumento del 7,1%, attribuito all'aumento dei prezzi delle proprietà.

A livello regionale, il distretto di Limassol ha registrato 3.384 accordi immobiliari, con un leggero aumento dello 0,6% rispetto all'anno precedente. Al contrario, le vendite immobiliari nel distretto di Nicosia sono diminuite del 12,9%, mentre le vendite nel distretto di Larnaka, con 2.361 transazioni, hanno mostrato un aumento del 10,3%. Le vendite nei distretti di Paphos e Famagusta sono diminuite rispettivamente del 4,7% e dell'1,9%.

Foukarides ha sottolineato, "Limassol rimane un motore chiave nel settore immobiliare cipriota." Ha aggiunto, "C'è un crescente interesse dall'estero, mentre gli acquirenti domestici adottano un approccio più misurato." Natasa Apostolou, Special Projects Manager presso Delfi Partners and Company, ha accentuato lo status emergente di Cipro come paradiso degli investimenti.

"Cipro sta emergendo come uno dei luoghi di investimento in più rapida crescita in Europa, grazie alla stabilità politica e a un ambiente legale attraente. La ripresa del settore immobiliare è in gran parte alimentata dagli investimenti esteri," ha dichiarato.

Ha sottolineato che "l'afflusso di capitali esteri sta spingendo verso l'alto i prezzi delle proprietà, con una domanda marcata per case di lusso e spazi ufficio di alto livello mentre numerose aziende straniere trasferiscono personale e operazioni sull'isola."

Tuttavia, Apostolou ha osservato che "mantenere un equilibrio tra investimenti esteri e domande locali è cruciale per una crescita sostenibile e robusta del settore immobiliare, specialmente sotto il peso dell'inflazione crescente."

Nel distretto di Limassol, le vendite immobiliari appena oltre €1,1 miliardi sono state registrate, comprendendo il 39,3% del valore totale delle vendite immobiliari da gennaio ad agosto 2023.

A Nicosia, le proprietà vendute sono state valutate a €567 milioni in questo periodo, contribuendo al 20,3% delle vendite complessive, mentre Paphos ha riportato transazioni per un valore di €479 milioni, rappresentando il 17,1%.

Al contrario, i distretti di Larnaka e Famagusta hanno visto vendite rispettivamente di €459 milioni e €185 milioni.

Esaminando i prezzi medi delle proprietà per distretto, Nicosia si trova all'estremità inferiore con un prezzo medio di vendita di €180.000, notevolmente inferiore alla media di Limassol di €326.000. Il prezzo medio di Nicosia ha visto un leggero calo dell'1,2% rispetto all'anno precedente, mentre Limassol ha sperimentato un aumento dell'11,5%.

Il distretto di Famagusta ha registrato l'aumento più significativo nel prezzo medio di vendita anno su anno, salendo del 52,4% a €272.000. Paphos segue con una media di €230.000, segnando un aumento del 14,4%.

Infine, il prezzo medio di vendita di Larnaka per il periodo è stato di €194.000, che, sebbene più vicino a quello di Nicosia, ha registrato una crescita dell'8,3%.

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