Investitori Stranieri Guidano l'Aumento nel Mercato Immobiliare di Cipro

Nonostante affronti una serie di ostacoli come l'aumento dei tassi di interesse sui prestiti, l'inflazione continua, l'impatto del conflitto in Ucraina e gli effetti duraturi della pandemia di COVID-19, il mercato immobiliare di Cipro ha mantenuto una forte performance.

L'ultimo rapporto "Dinamiche del Mercato Immobiliare a Cipro" di Delfi Analytics, parte del Delfi Partners Group, rivela che da gennaio ad agosto 2023, si sono registrate circa 11.655 transazioni immobiliari a Cipro, raggiungendo un valore cumulativo vicino a €2,8 miliardi.

Quando questo periodo viene confrontato con i mesi equivalenti dell'anno precedente, si osserva un notevole aumento del 31% nelle vendite agli acquirenti internazionali. George Foukarides, Direttore di Delfi Properties, ha osservato che "il mercato immobiliare cipriota sta dimostrando una notevole resilienza nonostante le crescenti pressioni." Ha notato che "l'appetito per le proprietà sia tra gli acquirenti locali che globali è rimasto sostanzialmente robusto."

Nonostante un leggero calo (-2,8%) nel numero di transazioni immobiliari durante i primi otto mesi del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, il valore aggregato ha visto un aumento del 7,1%, attribuito all'aumento dei prezzi degli immobili.

Approfondimenti Regionali

A livello regionale, il distretto di Limassol ha registrato 3.384 affari immobiliari, con un leggero aumento dello 0,6% rispetto all'anno precedente. Al contrario, le vendite immobiliari nel distretto di Nicosia sono diminuite del 12,9%, mentre le vendite nel distretto di Larnaka, con 2.361 transazioni, hanno mostrato un aumento del 10,3%. Le vendite nei distretti di Paphos e Famagusta sono diminuite rispettivamente del 4,7% e dell'1,9%.

Foukarides ha sottolineato: "Limassol rimane un motore chiave nel settore immobiliare cipriota." Ha aggiunto: "C'è un crescente interesse dall'estero, mentre gli acquirenti locali stanno adottando un approccio più misurato." Natasa Apostolou, Manager dei Progetti Speciali presso Delfi Partners and Company, ha accentuato lo status emergente di Cipro come rifugio per investimenti.

Ha sottolineato che "l'aumento dei flussi di capitale estero sta facendo lievitare i prezzi degli immobili, con una domanda marcata per case di alta gamma e spazi per uffici di alto livello, poiché numerose aziende straniere trasferiscono personale e operazioni sull'isola."

Tuttavia, Apostolou ha osservato che "mantenere un equilibrio tra investimenti esteri e domande locali è cruciale per la crescita sostenibile e robusta del settore immobiliare, specialmente sotto il peso dell'aumento dell'inflazione."

Panoramica Finanziaria

Nel distretto di Limassol, sono state registrate vendite immobiliari per poco più di €1,1 miliardi, che rappresentano il 39,3% del valore totale delle vendite immobiliari da gennaio ad agosto 2023. A Nicosia, le proprietà vendute sono state valutate a €567 milioni in questo periodo, contribuendo al 20,3% delle vendite complessive, mentre Paphos ha riportato transazioni per un valore di €479 milioni, rappresentando il 17,1%.

Al contrario, i distretti di Larnaka e Famagusta hanno visto vendite di €459 milioni e €185 milioni, rispettivamente.

Esaminando i prezzi medi degli immobili per distretto, Nicosia si colloca nella fascia più bassa con un prezzo medio di vendita di €180.000, notevolmente inferiore alla media di Limassol di €326.000. Il prezzo medio di Nicosia ha registrato un leggero calo del -1,2% rispetto all'anno precedente, mentre Limassol ha visto un aumento dell'11,5%.

Il distretto di Famagusta ha registrato l'aumento più significativo del prezzo medio di vendita anno su anno, balzando del 52,4% a €272.000. Paphos è al secondo posto con una media di €230.000, segnando un aumento del 14,4%. Infine, il prezzo medio di vendita di Larnaka per il periodo è stato di €194.000, che, sebbene più vicino a quello di Nicosia, ha registrato una crescita dell'8,3%.

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