Κατανόηση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων στην Κύπρο

Η μεταβίβαση είναι η διαδικασία νομικής μεταφοράς της κυριότητας ενός ακίνητου από τον πωλητή στον αγοραστή. Η διαδικασία μεταβίβασης ξεκινά όταν η προσφορά του αγοραστή για την αγορά ενός ακινήτου γίνεται αποδεκτή και ολοκληρώνεται όταν ο αγοραστής παραλαμβάνει τα κλειδιά. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τα βήματα που λαμβάνονται για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας τυπικής διαδικασίας μεταβίβασης. Τροποποιήσεις των σταδίων συνήθως γίνονται για να διευκολυνθούν οι ιδιόμορφες συνθήκες των μερών.

Επιλογή ακινήτου & πληρωμή προκαταβολής

Όλες οι συναλλαγές μεταβίβασης ξεκινούν όταν ο Αγοραστής επιλέγει ένα ακίνητο για αγορά και κάνει προσφορά στον Πωλητή. Η προσφορά συνήθως γίνεται στον κτηματομεσίτη που ενεργεί ως αντιπρόσωπος του πωλητή. Εάν ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά, ο αγοραστής καλείται να πληρώσει μια προκαταβολή κράτησης η οποία συνήθως αποσύρει το ακίνητο από την αγορά για περίοδο 30 ημερών (ή όπως συμφωνηθεί διαφορετικά). Μερικές φορές η προκαταβολή κράτησης καταβάλλεται από τους αγοραστές απευθείας στον δικηγόρο τους, ο οποίος θα κάνει τις απαραίτητες διευθετήσεις για να την καταβάλει είτε στον αντιπρόσωπο είτε στον δικηγόρο του πωλητή.

Οδηγίες προς δικηγόρους & προετοιμασία συμβολαίων

Μετά την επίτευξη συμφωνίας και την παραλαβή της προκαταβολής κράτησης από τον πωλητή, ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να δώσουν οδηγίες στους αντίστοιχους δικηγόρους τους. Εάν τα μέρη δεν θα βρίσκονται στην Κύπρο για να ασχοληθούν με την πώληση/αγορά, θα χρειαστεί να υπογράψουν πληρεξούσια ώστε να μπορούν να εκπροσωπηθούν στην Κύπρο για τη συναλλαγή μεταβίβασης. Για την προετοιμασία των συμβολαίων, ο δικηγόρος του αγοραστή θα ζητήσει έγγραφα και πληροφορίες από τον δικηγόρο του πωλητή σχετικά με το ακίνητο. Τέτοιες πληροφορίες συνήθως περιλαμβάνουν πρόσφατα αποτελέσματα έρευνας κτηματολογίου, λίστα περιεχομένων κ.λπ. Εάν οι πληροφορίες και οι έρευνες είναι ικανοποιητικές, τότε συντάσσονται συμβόλαια. Συνήθως, τα προσχέδια συμβολαίων αποστέλλονται μεταξύ των δικηγόρων με αλλαγές μέχρι να υπάρξει ένα τελικό προσχέδιο που να ικανοποιεί και τους δύο δικηγόρους. Οι δύο δικηγόροι στη συνέχεια στέλνουν το τελικό προσχέδιο του συμβολαίου στους αντίστοιχους πελάτες τους για τα σχόλια ή την έγκρισή τους.

Το συμβόλαιο περιέχει σημαντικές πληροφορίες για τη συναλλαγή όπως: -Η δομή πληρωμής: Συνήθως ένα ποσό περίπου 20%-30% της συμφωνημένης τιμής πώλησης/αγοράς καταβάλλεται με την υπογραφή των συμβολαίων και το υπόλοιπο καταβάλλεται την ημερομηνία ολοκλήρωσης. -Η ημερομηνία ολοκλήρωσης: Αυτή είναι η ημερομηνία κατά την οποία ο πωλητής (ή το πληρεξούσιό του) και ο αγοραστής (ή το πληρεξούσιό του) θα συναντηθούν στο κτηματολόγιο για να ολοκληρώσουν τα πάντα (μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας, παραλαβή του υπολοίπου της τιμής πώλησης, παράδοση κλειδιών).

Όταν ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν συμφωνήσει στους όρους του συμβολαίου, οι δικηγόροι θα κανονίσουν την υπογραφή του, υπό την προϋπόθεση ότι ο δικηγόρος του Αγοραστή κατέχει τα απαραίτητα κεφάλαια από τον Αγοραστή για να πληρώσει το ποσό που είναι πληρωτέο με την υπογραφή των συμβολαίων.

Μεταφορά κεφαλαίων στην Κύπρο

Ο αγοραστής πρέπει να έχει διαθέσιμα κεφάλαια για την πληρωμή της αγοράς του ακινήτου και των σχετικών εξόδων. Τα κεφάλαια πρέπει να βρίσκονται στην Κύπρο, στον τραπεζικό λογαριασμό του αγοραστή ή στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου του κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Συνήθως, ο αγοραστής θα μεταφέρει τα χρήματα στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου του επειδή παρέχει ασφάλεια στον πωλητή ότι ο αγοραστής θα συμμορφωθεί με το συμβόλαιο. Αυτό επίσης επιτρέπει στον αγοραστή να αποφύγει την ταλαιπωρία της προσωπικής καταβολής των απαραίτητων πληρωμών. Για να μπορέσει ο δικηγόρος να λάβει κεφάλαια από τον αγοραστή για την πληρωμή της τιμής αγοράς και των σχετικών εξόδων (π.χ. τα τέλη κτηματολογίου), ο δικηγόρος θα χρειαστεί να ανοίξει έναν υπολογαριασμό στο όνομα του αγοραστή εντός του Λογαριασμού Πελατών του δικηγορικού γραφείου. Αυτός ο υπολογαριασμός θα χρησιμοποιηθεί μόνο για τη συγκεκριμένη συναλλαγή και θα κλείσει μόλις ολοκληρωθεί το θέμα. Ο δικηγόρος του πωλητή θα χρειαστεί επίσης να ανοίξει έναν παρόμοιο υπολογαριασμό για να λάβει την τιμή πώλησης. Λόγω του συνεχώς μεταβαλλόμενου παγκόσμιου περιβάλλοντος που σχετίζεται με την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, οι τράπεζες στην Κύπρο έχουν γίνει εξαιρετικά προσεκτικές και τώρα απαιτούν την παροχή πολλών εγγράφων (τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή) για να επιτρέψουν το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και την κατάθεση κεφαλαίων.

Μετά την υπογραφή των συμβολαίων

Όταν τα συμβόλαια έχουν υπογραφεί, πρέπει να σφραγιστούν στο Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων. Ο αγοραστής συνήθως πληρώνει για τη σφράγιση των συμβολαίων και παραδίδει ένα σφραγισμένο συμβόλαιο στον δικηγόρο του πωλητή. Μόλις τα συμβόλαια έχουν υπογραφεί και σφραγιστεί στο Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων, ο δικηγόρος του αγοραστή θα καταθέσει το σφραγισμένο συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο για σκοπούς Ειδικής Εκτέλεσης. Ο δικηγόρος του πωλητή θα χρησιμοποιήσει το σφραγισμένο, υπογεγραμμένο συμβόλαιο και άλλα έγγραφα για να υποβάλει αίτηση στο Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων για το Πιστοποιητικό Φορολογικής Εκκαθάρισης για την πώληση. Αυτό είναι όταν το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων θα υπολογίσει αν υπήρξε κέρδος, ποιος φόρος πρέπει να πληρωθεί, αν υπάρχει κ.λπ. Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει περίπου 10 -15 ημέρες για να ολοκληρωθεί, αλλά πολλά εξαρτώνται από την ώρα της αίτησης (π.χ. Αύγουστος, Χριστούγεννα, Πάσχα), οπότε μερικές φορές μπορεί να είναι πιο γρήγορη και μερικές φορές μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής θα χρειαστεί να επιτρέψει επαρκή χρόνο από την ημερομηνία υπογραφής των συμβολαίων μέχρι την Ημερομηνία Ολοκλήρωσης για να εξασφαλίσει ότι έχει λάβει το Πιστοποιητικό Φορολογικής Εκκαθάρισης.

Ολοκλήρωση της συναλλαγής

Ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να βεβαιωθεί ότι έχει λάβει τα κεφάλαια για το υπόλοιπο της τιμής αγοράς και όλα τα άλλα απαραίτητα κεφάλαια μέχρι την Ημερομηνία Ολοκλήρωσης. Ο δικηγόρος του πωλητή πρέπει να κατέχει το Πιστοποιητικό Φορολογικής Εκκαθάρισης για να πραγματοποιηθεί η Ολοκλήρωση. Την Ημερομηνία Ολοκλήρωσης, ο δικηγόρος του αγοραστή δίνει στον δικηγόρο του πωλητή το υπόλοιπο της τιμής αγοράς, ο δικηγόρος του πωλητή δίνει στον δικηγόρο του αγοραστή τα κλειδιά και ο δικηγόρος του αγοραστή συνήθως μεταφέρει και καταχωρεί τον Τίτλο Ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή. Μετά την Ολοκλήρωση, ο αγοραστής πρέπει να κάνει διευθετήσεις για να συνδέσει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο όνομά του. Η αλλαγή των κλειδαριών του ακινήτου και η ασφάλιση του ακινήτου συνιστώνται επίσης έντονα.

Σημείωση: Οι παραπάνω πληροφορίες πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο ως γενικός οδηγός. Πρέπει να ζητηθεί νομική συμβουλή για το συγκεκριμένο ζήτημα. Για να μάθετε περισσότερα για τις υπηρεσίες μας που σχετίζονται με ακίνητα κάντε κλικ εδώ