Zrozumienie procedury przeniesienia własności na Cyprze

Przeniesienie własności to proces prawny transferu własności nieruchomości z sprzedawcy na kupującego. Proces przeniesienia własności rozpoczyna się, gdy oferta kupna nieruchomości zostaje zaakceptowana przez sprzedawcę, a kończy, gdy kupujący otrzymuje klucze. Ten przewodnik wyjaśnia kroki podejmowane w celu pomyślnego zakończenia typowej procedury przeniesienia własności. Modyfikacje etapów zazwyczaj występują w celu ułatwienia specyficznych okoliczności stron.

Wybór nieruchomości i wpłata depozytu

Wszystkie transakcje przeniesienia własności zaczynają się, gdy kupujący wybiera nieruchomość do zakupu i składa ofertę sprzedawcy. Oferta jest zazwyczaj składana agentowi nieruchomości, który działa jako przedstawiciel sprzedawcy. Jeśli sprzedawca zaakceptuje ofertę, kupujący jest proszony o wpłatę depozytu rezerwacyjnego, który zazwyczaj wycofuje nieruchomość z rynku na okres 30 dni (lub zgodnie z innymi ustaleniami). Czasami depozyt rezerwacyjny jest wpłacany przez kupujących bezpośrednio do ich prawnika, który zorganizuje przekazanie go agentowi lub prawnikowi sprzedawcy.

Zlecenie prawnikom i przygotowanie umów

Po osiągnięciu porozumienia i otrzymaniu depozytu rezerwacyjnego przez sprzedawcę, kupujący i sprzedawca muszą zlecić swoim prawnikom. Jeśli strony nie będą obecne na Cyprze, aby zająć się sprzedażą/zakupem, będą musiały podpisać pełnomocnictwa, aby mogły być reprezentowane na Cyprze w transakcji przeniesienia własności.

Aby przygotować umowy, prawnik kupującego poprosi o dokumenty i informacje od prawnika sprzedawcy dotyczące nieruchomości. Takie informacje zazwyczaj składają się z wyników ostatnich poszukiwań w rejestrze gruntów, listy zawartości itp. Jeśli informacje i poszukiwania są zadowalające, umowy są sporządzane. Zazwyczaj projekty umów są przesyłane między prawnikami w obie strony z wprowadzanymi zmianami, aż do momentu, gdy powstanie ostateczny projekt, z którego obaj prawnicy będą zadowoleni. Następnie obaj prawnicy przesyłają ostateczny projekt umowy do swoich klientów w celu uzyskania ich uwag lub zatwierdzenia.

• Struktura płatności: Zazwyczaj kwota w wysokości około 20%-30% uzgodnionej ceny sprzedaży/zakupu jest płatna przy podpisaniu umów, a reszta jest płatna w dniu zakończenia.
• Data zakończenia: To jest dzień, w którym sprzedawca (lub jego pełnomocnik) i kupujący (lub jego pełnomocnik) spotkają się w rejestrze gruntów, aby sfinalizować wszystko (przenieść akt własności, otrzymać resztę ceny sprzedaży, przekazać klucze).

Gdy sprzedawca i kupujący zgodzą się na warunki umowy, prawnicy zorganizują podpisanie umowy, pod warunkiem że prawnik kupującego posiada niezbędne fundusze od kupującego na zapłatę kwoty, która jest płatna przy podpisaniu umów.

Przelewanie funduszy na Cypr

Kupujący musi mieć dostępne fundusze na zakup nieruchomości i związane z tym wydatki. Fundusze powinny być na Cyprze, na koncie bankowym kupującego lub na koncie klienta jego prawnika w momencie podpisania umowy. Zazwyczaj kupujący przelałby pieniądze na konto klienta swojego prawnika, ponieważ zapewnia to sprzedawcy, że kupujący będzie przestrzegał umowy. To również pozwala kupującemu uniknąć kłopotów związanych z osobistym dokonywaniem niezbędnych płatności.

Aby prawnik mógł otrzymać fundusze od kupującego na zapłatę ceny zakupu i związanych wydatków (np. opłat za rejestr gruntów), prawnik będzie musiał otworzyć subkonto na nazwisko kupującego w ramach konta klientów kancelarii prawnej. To subkonto będzie służyło tylko do konkretnej transakcji i zostanie zamknięte po zakończeniu sprawy. Prawnik sprzedawcy również będzie musiał otworzyć podobne subkonto, aby otrzymać cenę sprzedaży.

Po podpisaniu umów

Uwaga: Przed 1 stycznia 2026 roku, podpisane umowy musiały być opieczętowane w Urzędzie Skarbowym przed złożeniem w Rejestrze Gruntów. Wymóg ten został zniesiony wraz z uchwałą Ustawy o Podatku Od Czynności Cywilnoprawnych.

Po podpisaniu umów, prawnik kupujących złoży umowę w Rejestrze Gruntów w celu uzyskania wykonania umowy. Prawnik sprzedawcy wykorzysta podpisaną umowę i inne dokumenty, aby złożyć wniosek do Urzędu Skarbowego o Certyfikat Zwolnienia Podatkowego dla sprzedaży. To wtedy Urząd Skarbowy obliczy, czy osiągnięto zysk, jaki podatek należy zapłacić, jeśli w ogóle, itp. Proces ten może zająć około 10-15 dni, ale wiele zależy od terminu złożenia wniosku (np. sierpień, Boże Narodzenie, Wielkanoc), więc czasami może być szybciej, a czasami może zająć dłużej. Oznacza to, że sprzedawca musi zapewnić wystarczająco dużo czasu od daty podpisania umów do Daty Zakończenia, aby upewnić się, że uzyskał Certyfikat Zwolnienia Podatkowego.

Zakończenie transakcji

Prawnik kupującego musi upewnić się, że otrzymał fundusze na resztę ceny zakupu i wszystkie inne niezbędne fundusze do Daty Zakończenia. Prawnik sprzedawcy musi posiadać Certyfikat Zwolnienia Podatkowego, aby mogło dojść do Zakończenia. W Dniu Zakończenia, prawnik kupujących przekazuje prawnikowi sprzedawcy resztę ceny zakupu, prawnik sprzedawcy przekazuje prawnikowi kupujących klucze, a prawnik kupujących zazwyczaj uzyskuje przeniesienie i zarejestrowanie Aktu Własności na nazwisko kupującego. Po Zakończeniu, kupujący musi zorganizować podłączenie mediów na swoje nazwisko. Zmiana zamków w nieruchomości oraz ubezpieczenie nieruchomości są również bardzo zalecane.

Uwaga: Powyższe informacje powinny być traktowane tylko jako ogólny przewodnik. Należy zasięgnąć porady prawnej w konkretnej sprawie.