Zrozumienie procedury przeniesienia własności na Cyprze

Przeniesienie własności to proces prawnego przekazania własności nieruchomości od sprzedawcy do kupującego. Proces przeniesienia własności rozpoczyna się, gdy oferta kupującego na zakup nieruchomości zostaje zaakceptowana i kończy się, gdy kupujący otrzymuje klucze. Ten przewodnik wyjaśnia kroki podejmowane w celu pomyślnego zakończenia typowej procedury przeniesienia własności. Modyfikacje etapów zazwyczaj występują, aby dostosować się do specyficznych okoliczności stron.

Wybór nieruchomości i wpłata zaliczki

Wszystkie transakcje przeniesienia własności rozpoczynają się, gdy Kupujący wybiera nieruchomość do zakupu i składa ofertę Sprzedawcy. Oferta jest zazwyczaj składana agentowi nieruchomości, który działa jako agent sprzedawcy. Jeśli sprzedawca zaakceptuje ofertę, kupujący jest proszony o wpłatę zaliczki rezerwacyjnej, która zazwyczaj wycofuje nieruchomość z rynku na okres 30 dni (lub jak uzgodniono inaczej). Czasami zaliczka rezerwacyjna jest wpłacana przez kupujących bezpośrednio do ich prawnika, który zorganizuje przekazanie jej agentowi lub prawnikowi sprzedawcy.

Zlecenie prawników i przygotowanie umów

Po osiągnięciu porozumienia i otrzymaniu zaliczki rezerwacyjnej przez sprzedawcę, kupujący i sprzedawca muszą zlecić swoim odpowiednim prawnikom. Jeśli strony nie będą na Cyprze, aby zająć się sprzedażą/zakupem, będą musiały podpisać pełnomocnictwa, aby mogły być reprezentowane na Cyprze w transakcji przeniesienia własności. W celu przygotowania umów, prawnik kupującego zażąda dokumentów i informacji od prawnika sprzedawcy dotyczących nieruchomości. Takie informacje zazwyczaj obejmują wyniki ostatnich wyszukiwań w rejestrze gruntów, listę zawartości itp. Jeśli informacje i wyszukiwania są zadowalające, wówczas sporządzane są umowy. Zazwyczaj projekty umów są przesyłane między prawnikami tam i z powrotem z uwagami, aż do uzyskania ostatecznego projektu, z którego obaj prawnicy są zadowoleni. Dwaj prawnicy następnie przesyłają ostateczny projekt umowy swoim klientom do komentarzy lub zatwierdzenia.

Umowa zawiera ważne informacje o transakcji, takie jak: -Struktura płatności: Zazwyczaj kwota około 20%-30% uzgodnionej ceny sprzedaży/zakupu jest płatna przy podpisaniu umów, a reszta jest płatna w dniu zakończenia. -Data zakończenia: Jest to data, w której sprzedawca (lub jego pełnomocnik) i kupujący (lub jego pełnomocnik) spotkają się w rejestrze gruntów, aby sfinalizować wszystko (przenieść akt własności, otrzymać resztę ceny sprzedaży, przekazać klucze).

Gdy sprzedawca i kupujący uzgodnili warunki umowy, prawnicy zorganizują jej podpisanie, pod warunkiem, że prawnik Kupującego posiada niezbędne środki od Kupującego na zapłatę kwoty, która jest płatna przy podpisaniu umów.

Przelew środków na Cypr

Kupujący musi mieć dostępne środki na zakup nieruchomości i związane z tym wydatki. Środki powinny znajdować się na Cyprze, na koncie bankowym kupującego lub na koncie klienta jego prawnika w momencie podpisania umowy. Zazwyczaj kupujący przelewa pieniądze na konto klientów swojego prawnika, ponieważ zapewnia to sprzedawcy bezpieczeństwo, że kupujący będzie zgodny z umową. Pozwala to również kupującemu uniknąć kłopotów związanych z osobistym dokonywaniem niezbędnych płatności. Aby prawnik mógł otrzymać środki od kupującego na zapłatę ceny zakupu i związanych z tym wydatków (np. opłat rejestru gruntów), prawnik będzie musiał otworzyć subkonto na nazwisko kupującego w ramach Konta Klientów kancelarii. To subkonto będzie służyło wyłącznie do danej transakcji i zostanie zamknięte po zakończeniu sprawy. Prawnik sprzedawcy również będzie musiał otworzyć podobne subkonto, aby otrzymać cenę sprzedaży. Ze względu na stale zmieniające się globalne środowisko związane z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy, banki na Cyprze stały się niezwykle czujne i teraz wymagają dostarczenia wielu dokumentów (zarówno od kupującego, jak i sprzedawcy) w celu otwarcia konta bankowego i umożliwienia wpłaty środków.

Po podpisaniu umów

Po podpisaniu umów muszą one zostać opatrzone pieczęcią w Urzędzie Skarbowym. Kupujący zazwyczaj płaci za opieczętowanie umów i przekazuje opieczętowaną umowę prawnikowi sprzedawcy. Po podpisaniu i opieczętowaniu umów w Urzędzie Skarbowym, prawnik kupującego złoży opieczętowaną umowę w Rejestrze Gruntów dla celów Specyficznego Wykonania. Prawnik sprzedawcy użyje opieczętowanej, podpisanej umowy i innych dokumentów, aby złożyć wniosek do Urzędu Skarbowego o Certyfikat Zwolnienia Podatkowego dla sprzedaży. W tym momencie Urząd Skarbowy obliczy, czy został osiągnięty zysk, jaki podatek powinien być zapłacony, jeśli w ogóle itp. Proces ten może zająć około 10-15 dni, ale wiele zależy od czasu złożenia wniosku (np. sierpień, Boże Narodzenie, Wielkanoc), więc czasami może być szybszy, a czasami może zająć dłużej. Oznacza to, że sprzedawca będzie musiał zapewnić wystarczająco dużo czasu od daty podpisania umów do Daty Zakończenia, aby upewnić się, że uzyskał Certyfikat Zwolnienia Podatkowego.

Zakończenie transakcji

Prawnik kupującego musi upewnić się, że otrzymał środki na resztę ceny zakupu i wszystkie inne niezbędne środki do Daty Zakończenia. Prawnik sprzedawcy musi posiadać Certyfikat Zwolnienia Podatkowego, aby mogło dojść do Zakończenia. W Dniu Zakończenia prawnik kupującego przekazuje prawnikowi sprzedawcy resztę ceny zakupu, prawnik sprzedawcy przekazuje prawnikowi kupującego klucze, a prawnik kupującego zazwyczaj przenosi i rejestruje Akt Własności na nazwisko kupującego. Po Zakończeniu kupujący musi zorganizować podłączenie mediów na swoje nazwisko. Zmiana zamków w nieruchomości i ubezpieczenie nieruchomości są również wysoce zalecane.

Uwaga: Powyższe informacje powinny być używane wyłącznie jako ogólny przewodnik. W przypadku konkretnej sprawy należy zasięgnąć porady prawnej. Aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach związanych z nieruchomościami, kliknij tutaj