Înțelegerea procedurii de transfer de proprietate în Cipru

Transferul de proprietate este procesul de transfer legal al dreptului de proprietate asupra unui bun imobil de la vânzător la cumpărător. Procesul de transfer începe când oferta cumpărătorului de a achiziționa o proprietate este acceptată și se finalizează când cumpărătorul primește cheile. Acest ghid explică pașii necesari pentru finalizarea cu succes a unei proceduri tipice de transfer de proprietate. Modificările etapelor apar de obicei pentru a facilita circumstanțele particulare ale părților.

Alegerea proprietății & plata avansului

Toate tranzacțiile de transfer de proprietate încep când Cumpărătorul alege o proprietate de cumpărat și face o ofertă Vânzătorului. Oferta este de obicei făcută agentului imobiliar care acționează ca agent al vânzătorului. Dacă vânzătorul acceptă oferta, cumpărătorului i se solicită să plătească un avans de rezervare care de obicei scoate proprietatea de pe piață pentru o perioadă de 30 de zile (sau altfel convenit). Uneori, avansul de rezervare este plătit de cumpărători direct avocatului lor, care va face aranjamentele pentru a-l plăti fie agentului, fie avocatului vânzătorului.

Instruirea avocaților & pregătirea contractelor

După ajungerea la un acord și primirea avansului de rezervare de către vânzător, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să își instruiască avocații respectivi. Dacă părțile nu vor fi în Cipru pentru a se ocupa de vânzare/cumpărare, vor trebui să semneze procuri pentru a putea fi reprezentate în Cipru pentru tranzacția de transfer de proprietate. Pentru a pregăti contractele, avocatul cumpărătorului va solicita documente și informații de la avocatul vânzătorului privind proprietatea. Astfel de informații constau de obicei în rezultate recente ale căutărilor în registrul funciar, lista conținutului etc. Dacă informațiile și căutările sunt satisfăcătoare, atunci contractele sunt redactate. De obicei, proiectele de contracte sunt trimise între avocați înainte și înapoi cu modificări până când există un proiect final cu care ambii avocați sunt mulțumiți. Cei doi avocați trimit apoi proiectul final al contractului clienților lor respectivi pentru comentarii sau aprobare.

Contractul conține informații importante despre tranzacție, cum ar fi: - Structura plății: De obicei, o sumă de aproximativ 20%-30% din prețul de vânzare/cumpărare convenit este plătibilă la semnarea contractelor, iar restul este plătibil la data finalizării. - Data finalizării: Aceasta este data la care vânzătorul (sau procuratorul său) și cumpărătorul (sau procuratorul său) se vor întâlni la registrul funciar pentru a finaliza totul (transferul titlului de proprietate, primirea restului prețului de vânzare, predarea cheilor).

Când vânzătorul și cumpărătorul au convenit asupra termenilor contractului, avocații vor aranja semnarea acestuia cu condiția ca avocatul Cumpărătorului să dețină fondurile necesare de la Cumpărător pentru a plăti suma care este plătibilă la semnarea contractelor.

Transferul fondurilor în Cipru

Cumpărătorul trebuie să aibă fonduri disponibile pentru a plăti achiziția proprietății și cheltuielile aferente. Fondurile ar trebui să fie în Cipru, în contul bancar al cumpărătorului sau în contul clientului avocatului său la semnarea contractului. De obicei, cumpărătorul va transfera banii în contul clienților avocatului său deoarece oferă siguranță vânzătorului că cumpărătorul va respecta contractul. Acest lucru permite, de asemenea, cumpărătorului să evite neplăcerile de a face personal plățile necesare. Pentru ca avocatul să poată primi fonduri de la cumpărător pentru a plăti prețul de achiziție și cheltuielile aferente (de exemplu, taxele de registru funciar), avocatul va trebui să deschidă un sub-cont pe numele cumpărătorului în cadrul Contului de Clienți al firmei de avocatură. Acest sub-cont va servi doar pentru tranzacția respectivă și va fi închis odată ce problema a fost soluționată. Avocatul vânzătorului va trebui, de asemenea, să deschidă un sub-cont similar pentru a primi prețul de vânzare. Datorită mediului global în continuă schimbare în ceea ce privește combaterea spălării banilor, băncile din Cipru au devenit extrem de vigilente și acum solicită o cantitate mare de documentație să le fie furnizată (atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător) pentru a permite deschiderea unui cont bancar și pentru a permite depunerea fondurilor.

După semnarea contractelor

Când contractele au fost semnate, acestea trebuie ștampilate la Administrația Fiscală. Cumpărătorul plătește de obicei pentru ștampilarea contractelor și transmite un contract ștampilat avocatului vânzătorului. Odată ce contractele au fost semnate și ștampilate la Administrația Fiscală, avocatul cumpărătorului va depune contractul ștampilat la Registrul Funciar în scopuri de Execuție Specifică. Avocatul vânzătorului va folosi contractul ștampilat și semnat și alte documente pentru a aplica la Administrația Fiscală pentru Certificatul de Eliberare Fiscală pentru vânzare. Acesta este momentul când Administrația Fiscală va calcula dacă s-a realizat un profit, ce impozit ar trebui plătit, dacă este cazul etc. Acest proces poate dura aproximativ 10-15 zile pentru a fi finalizat, dar mult depinde de momentul aplicării (de exemplu, august, Crăciun, Paște), așa că uneori poate fi mai rapid și alteori poate dura mai mult. Acest lucru înseamnă că vânzătorul va trebui să permită suficient timp de la data semnării contractelor până la Data Finalizării pentru a se asigura că a obținut Certificatul de Eliberare Fiscală.

Finalizarea tranzacției

Avocatul cumpărătorului trebuie să se asigure că a primit fondurile pentru restul prețului de achiziție și toate celelalte fonduri necesare până la Data Finalizării. Avocatul vânzătorului trebuie să dețină Certificatul de Eliberare Fiscală pentru ca Finalizarea să aibă loc. La Data Finalizării, avocatul cumpărătorului îi dă avocatului vânzătorului restul prețului de achiziție, avocatul vânzătorului îi dă avocatului cumpărătorului cheile, iar avocatul cumpărătorului obține de obicei transferul și înregistrarea Titlului de Proprietate pe numele cumpărătorului. După Finalizare, cumpărătorul trebuie să facă aranjamente pentru a conecta utilitățile pe numele său. Schimbarea încuietorilor proprietății și asigurarea proprietății sunt, de asemenea, recomandate.

Notă: Informațiile de mai sus ar trebui utilizate doar ca un ghid general. Ar trebui să se solicite consultanță juridică pentru problema specifică în cauză. Pentru a afla mai multe despre serviciile noastre legate de proprietăți faceți clic aici