Înțelegerea procedurii de transfer de proprietate în Cipru

Transferul de proprietate este procesul legal de transfer al dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare de la vânzător la cumpărător. Procesul de transfer începe atunci când oferta cumpărătorului de a cumpăra o proprietate este acceptată și se încheie când cumpărătorul primește cheile. Acest ghid explică pașii necesari pentru finalizarea cu succes a unei proceduri tipice de transfer. Modificările etapelor au loc de obicei pentru a facilita circumstanțele particulare ale părților.

Alegerea proprietății și plata depozitului

Toate tranzacțiile de transfer încep atunci când Cumpărătorul alege o proprietate de cumpărat și face o ofertă Vânzătorului. Oferta este de obicei făcută agentului imobiliar care acționează ca agent al vânzătorului. Dacă vânzătorul acceptă oferta, cumpărătorul este solicitat să plătească un depozit de rezervare care de obicei scoate proprietatea de pe piață pentru o perioadă de 30 de zile (sau conform altor acorduri). Uneori, depozitul de rezervare este plătit de cumpărători direct avocatului lor, care va face aranjamente pentru a-l plăti fie agentului, fie avocatului vânzătorului.

Îndrumarea avocaților și pregătirea contractelor

După ce s-a ajuns la un acord și vânzătorul a primit depozitul de rezervare, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să-și îndrume avocații respectivi. Dacă părțile nu vor fi în Cipru pentru a se ocupa de vânzare/cumpărare, va trebui să semneze procuri pentru a putea fi reprezentate în Cipru pentru tranzacția de transfer.

Pentru a pregăti contractele, avocatul cumpărătorului va solicita documente și informații de la avocatul vânzătorului referitoare la proprietate. Astfel de informații constau de obicei în rezultate recente ale căutărilor în registrul de terenuri, lista conținutului etc. Dacă informațiile și căutările sunt satisfăcătoare, atunci contractele sunt redactate. De obicei, proiectele de contracte sunt trimise între avocați înapoi și înainte cu modificări până când există un proiect final cu care ambii avocați sunt mulțumiți. Cei doi avocați trimit apoi proiectul final al contractului clienților lor respectivi pentru comentarii sau aprobat.

• Structura plății: De obicei, o sumă de aproximativ 20%-30% din prețul de vânzare/cumpărare convenit este plătibilă la semnarea contractelor, iar restul este plătibil la data finalizării.
• Data finalizării: Aceasta este data la care vânzătorul (sau procura sa) și cumpărătorul (sau procura sa) se vor întâlni la registrul de terenuri pentru a finaliza totul (transferul actului de proprietate, primirea restului prețului de vânzare, predarea cheilor).

Când vânzătorul și cumpărătorul au convenit asupra termenilor contractului, avocații vor aranja semnarea acestuia, cu condiția ca avocatul Cumpărătorului să dețină fondurile necesare de la Cumpărător pentru a plăti suma care este datorată la semnarea contractelor.

Transferul fondurilor în Cipru

Cumpărătorul trebuie să aibă fonduri disponibile pentru a plăti achiziția proprietății și cheltuielile aferente. Fondurile ar trebui să fie în Cipru, în contul bancar al cumpărătorului sau în contul clientului avocatului său la semnarea contractului. De obicei, cumpărătorul va transfera banii în contul clientului avocatului său, deoarece acesta oferă securitate vânzătorului că cumpărătorul va respecta contractul. Acest lucru permite de asemenea cumpărătorului să evite neplăcerile de a efectua personal plățile necesare.

Pentru ca avocatul să poată primi fonduri de la cumpărător pentru a plăti prețul de achiziție și cheltuielile aferente (de exemplu, taxele pentru registrul de terenuri), avocatul va trebui să deschidă un sub-cont pe numele cumpărătorului în cadrul contului clienților firmei de avocatură. Acest sub-cont va fi utilizat doar pentru tranzacția respectivă și va fi închis odată ce problema a fost finalizată. Avocatul vânzătorului va trebui de asemenea să deschidă un sub-cont similar pentru a primi prețul de vânzare.

După semnarea contractelor

Notă: Înainte de 1 ianuarie 2026, contractele semnate trebuiau să fie timbrate la Ministerul Finanțelor înainte de a fi depuse la Registrul de Terenuri. Această cerință a fost abrogată odată cu abrogarea Legii privind Taxa pe Timbre.

După semnarea contractelor, avocatul cumpărătorilor va depune contractul la Registrul de Terenuri în scopuri de Performanță Specifică. Avocatul vânzătorului va folosi contractul semnat și alte documente pentru a solicita Ministerului Finanțelor Certificatul de Securitate Fiscală pentru vânzare. Acesta este momentul în care Ministerul Finanțelor va calcula dacă a fost realizat un profit, ce impozit ar trebui plătit, dacă este cazul, etc. Acest proces poate dura aproximativ 10-15 zile pentru a fi finalizat, dar multe depind de momentul aplicării (de exemplu, august, Crăciun, Paște), așa că uneori poate fi mai rapid și uneori poate dura mai mult. Aceasta înseamnă că vânzătorul va trebui să permită suficient timp de la data semnării contractelor până la Data Finalizării pentru a se asigura că a obținut Certificatul de Securitate Fiscală.

Finalizarea tranzacției

Avocatul cumpărătorului trebuie să se asigure că a primit fondurile pentru restul prețului de achiziție și toate celelalte fonduri necesare până la Data Finalizării. Avocatul vânzătorului trebuie să dețină Certificatul de Securitate Fiscală pentru ca finalizarea să aibă loc. La Data Finalizării, avocatul cumpărătorilor dă avocatului vânzătorului restul prețului de achiziție, avocatul vânzătorului dă avocatului cumpărătorilor cheile, iar avocatul cumpărătorilor obține de obicei transferul și înregistrarea Actului de Proprietate pe numele cumpărătorului. După finalizare, cumpărătorul trebuie să facă aranjamente pentru a conecta utilitățile pe numele său. Schimbarea încuietorilor proprietății și asigurarea proprietății sunt de asemenea foarte recomandate.

Notă: Informațiile de mai sus ar trebui folosite doar ca un ghid general. Ar trebui solicitată asistență juridică pentru problema specifică în discuție.