7 minute de citit
Transferul de proprietate în Cipru: 5 pași
Procesul de transfer de proprietate în Cipru durează de obicei între 3 și 6 luni de la acceptarea ofertei până la primirea cheilor. Acest ghid parcurge fiecare pas, inclusiv termenele, costurile și la ce să vă așteptați.
Revizuit de Gregoris Philippou, Managing Partner
Cyprus Bar Association (since 2013)
Procesul de transfer de proprietate în Cipru, transferul legal al bunului de la vânzător la cumpărător, durează de obicei între 3 și 6 luni de la oferta acceptată până la primirea cheilor. Procesul cuprinde cinci etape principale: alegerea unei proprietăți, mandatarea avocaților, transferul fondurilor, semnarea contractelor și finalizarea tranzacției la Registrul de Terenuri.
Acest ghid parcurge fiecare pas al unei achiziții imobiliare tipice în Cipru, inclusiv termenele, costurile și la ce să vă așteptați.
Ce este transferul de proprietate în Cipru
Transferul de proprietate este procesul legal de transfer al dreptului de proprietate asupra unui bun imobil de la vânzător la cumpărător. Începe atunci când oferta cumpărătorului este acceptată și se încheie când cumpărătorul primește cheile, iar actul de proprietate este înregistrat pe numele său.
În Cipru, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să fie reprezentați de avocați separați. Un singur avocat nu poate acționa pentru ambele părți.
Pasul 1: Alegeți o proprietate și plătiți un depozit de rezervare
Fiecare tranzacție de transfer începe atunci când cumpărătorul selectează o proprietate și face o ofertă vânzătorului, de obicei prin intermediul unui agent imobiliar care acționează în numele vânzătorului.
Odată ce vânzătorul acceptă:
- Cumpărătorul plătește un depozit de rezervare (de obicei €2,000-€10,000 în funcție de valoarea proprietății)
- Depozitul scoate proprietatea de pe piață pentru 30 de zile sau o altă perioadă convenită
- Depozitul este uneori plătit direct avocatului cumpărătorului, care apoi îl transferă agentului sau avocatului vânzătorului
Depozitul de rezervare de obicei nu se restituie dacă cumpărătorul se retrage fără un motiv întemeiat. Asigurați-vă că sunteți hotărât înainte de a plăti.
Pasul 2: Mandatați avocați și pregătiți contractele
După rezervare, ambele părți își mandatează avocații respectivi. Dacă una dintre părți nu va fi prezentă fizic în Cipru, aceasta trebuie să semneze o procură pentru ca avocatul său să o poată reprezenta.
Avocatul cumpărătorului va:
- Solicita documentele proprietății de la avocatul vânzătorului (rezultatele căutărilor la Registrul de Terenuri, lista conținutului, autorizațiile de urbanism)
- Efectua diligența necesară, verificând sarcinile, ipotecile, gajurile sau încălcările de urbanism
- Redacta contractul de vânzare pe baza termenilor conveniți
Cei doi avocați fac schimb de proiecte până când ambele părți convin asupra versiunii finale. Printre termenii-cheie ai contractului se numără:
- Structura de plată, de obicei 20%-30% din prețul de achiziție se plătește la semnare, iar restul este datorat la data finalizării
- Data finalizării, data la care se transferă actele de proprietate, se plătește restul și se predau cheile
- Garanții și condiții, declarații privind statutul juridic și starea fizică a proprietății
Contractul este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Citiți-l cu atenție și cereți avocatului dumneavoastră să vă explice orice termen pe care nu îl înțelegeți înainte de a semna.
Pasul 3: Transferați fonduri în Cipru
Cumpărătorul trebuie să dispună de fonduri în Cipru înainte de a semna contractul. Aceasta înseamnă transferul de bani din străinătate către:
- Propriul cont bancar cipriot al cumpărătorului, sau
- Contul de client al avocatului (un sub-cont dedicat, deschis special pentru această tranzacție)
Majoritatea cumpărătorilor transferă fondurile în contul de client al avocatului lor, deoarece acesta oferă siguranță vânzătorului și evită necesitatea ca cumpărătorul să efectueze plăți individuale.
Atât avocatul cumpărătorului, cât și cel al vânzătorului trebuie să deschidă sub-conturi în cadrul contului de client al firmei lor pentru a primi și a păstra fondurile tranzacției.
Băncile cipriote solicită documentație amplă de combatere a spălării banilor (AML) înainte de a accepta transferurile de fonduri. Pregătiți-vă documentele din timp pentru a evita întârzierile. De obicei sunt necesare: pașaport, dovada adresei, dovada provenienței fondurilor și scrisori de referință bancară.
Pasul 4: Semnați contractele și depuneți-le la Registrul de Terenuri
Odată ce fondurile sunt disponibile și ambele părți aprobă contractul final, avocații organizează semnarea.
După semnarea contractelor:
- Avocatul cumpărătorului depune contractul la Registrul de Terenuri în scopul Executării Specifice, aceasta protejează dreptul cumpărătorului de a pune în executare contractul
- Avocatul vânzătorului solicită Ministerului Finanțelor un Certificat de Securitate Fiscală, Ministerul Finanțelor calculează dacă se datorează impozit pe câștigurile de capital pentru vânzare
- Procesul Certificatului de Securitate Fiscală durează aproximativ 10 până la 15 zile lucrătoare, deși poate varia în funcție de perioada anului
Vânzătorul trebuie să lase suficient timp între data semnării și data finalizării pentru a obține Certificatul de Securitate Fiscală.
Notă: Înainte de 1 ianuarie 2026, contractele semnate trebuiau timbrate la Ministerul Finanțelor înainte de a fi depuse la Registrul de Terenuri. Această obligație de taxă de timbru a fost abrogată.
Cumpărați proprietate în Cipru cu încredere
Avocații noștri imobiliari gestionează fiecare etapă a procesului de transfer de proprietate. Contactați-ne pentru o primă consultație gratuită.
Pasul 5: Finalizați tranzacția și transferați actul de proprietate
La data finalizării:
- Avocatul cumpărătorului transferă restul prețului de achiziție avocatului vânzătorului
- Avocatul vânzătorului predă cheile
- Avocatul cumpărătorului organizează transferul și înregistrarea actului de proprietate pe numele cumpărătorului la Registrul de Terenuri
După finalizare, cumpărătorul ar trebui să:
- Conecteze utilitățile (electricitate, apă) pe numele său
- Schimbe încuietorile
- Încheie o asigurare a proprietății, aceasta fiind recomandată cu insistență din prima zi
Dacă nu sunteți în Cipru pentru finalizare, avocatul dumneavoastră poate gestiona totul prin procura dumneavoastră.
Cât durează transferul de proprietate în Cipru
| Etapă | Termen tipic |
|---|---|
| De la rezervare la semnarea contractului | 2-4 săptămâni |
| Pregătirea contractului și diligența necesară | 2-6 săptămâni |
| Certificat de Securitate Fiscală | 10-15 zile lucrătoare |
| De la semnare la finalizare | 4-8 săptămâni |
| Total | 3-6 luni |
Cu o gestionare eficientă și toate documentele pregătite, tranzacțiile simple se pot finaliza în doar 30 până la 45 de zile.
Costuri și taxe într-o tranzacție imobiliară în Cipru
Cumpărătorii ar trebui să prevadă în buget aceste costuri pe lângă prețul de achiziție:
- Taxe de transfer, plătibile Registrului de Terenuri (cotele variază în funcție de valoarea proprietății; sunt scutite integral atunci când se aplică TVA la o proprietate nouă; reducerea de 50% se aplică revânzărilor în care TVA nu este datorată)
- Onorarii juridice, de obicei 1%-2% din prețul de achiziție plus TVA
- TVA, 19% la proprietățile noi (o cotă redusă de 5% se poate aplica reședințelor principale până la o valoare plafonată)
- Taxe municipale și de canalizare, costuri recurente anuale
- Asigurare, acoperire pentru clădire și conținut
Pentru o defalcare completă a impozitelor legate de proprietate, consultați ghidul nostru despre impozitele imobiliare în Cipru.
Notă: Acest ghid oferă informații generale despre procesul de transfer de proprietate. Circumstanțele specifice pot necesita modificări ale procedurii tipice. Solicitați consultanță juridică pentru situația dumneavoastră particulară.
Întrebări frecvente
Discutați cu un avocat din Cipru
Programați o consultație gratuită de 30 de minute cu un partener.
Programați consultația gratuită
Gregoris Philippou
Managing Partner
Managing Partner with a distinguished career in corporate and commercial law, trust law, tax law, property law, litigation, and immigration law. First-Class LL.B. from the University of Leicester and LL.M. from the University of Cambridge.
View profileContinuă lectura
·Lectură de 10 minute
Proprietăți și rezidență în Cipru: ghid pentru investitori
Mii de cetățeni din afara UE cumpără proprietăți în Cipru în fiecare an pentru a se califica pentru rezidența permanentă rapidă. Acest ghid acoperă ambele procese împreună: achiziția de proprietăți și aplicarea pentru rezidență permanentă, cu costuri, termene și greșeli comune de evitat.
·8 minute de citit
Imobiliarele din Cipru și pericolele suprareglementării
Restricțiile propuse pentru achizițiile de proprietăți non-UE în Cipru pot aborda preocupări valide, dar momentul și amploarea lor riscă să transmită un semnal greșit investitorilor internaționali. Problema reală este oferta de locuințe, nu cererea străină.
·3 minute de citit
Coproprietatea imobiliară în Cipru: probleme și soluții
În Cipru, o parte semnificativă a proprietății imobiliare este deținută în comun de două sau mai multe persoane. Acest lucru apare de obicei prin moștenire, donații cu părți egale, achiziții comune etc. În timp ce...
Servicii Asemănătoare
“I have been using Polycarpos Philippou for both my temporary residency visa application and for my house purchase. Nikolas and Laura both worked very hard to achieve the former, which has just been successfully submitted, and the whole process was a pleasure. Equally, Ioannis and Anita are ensuring my house purchase is running smoothly. I have no hesitation whatsoever in unreservedly recommending Polycarpos Philippou & Associates.”
Kevin ArletteRecenzie Google verificată
Citiți toate recenziile pe GoogleConsultație gratuită
Sunteți gata să începeți?
Programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre avocații noștri experimentați. Fiind una dintre cele mai bine stabilite firme de avocatură din Pafos, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați peisajul juridic din Cipru cu încredere.
Fără taxe. Fără obligații. Discutați astăzi cu un avocat calificat.