Comprendiendo el procedimiento de transmisión de propiedad en Cyprus

La transmisión de propiedad es el proceso de transferencia legal de la titularidad de un bien inmueble del vendedor al comprador. El proceso de transmisión comienza cuando la oferta del comprador para comprar una propiedad es aceptada y termina cuando el comprador recibe las llaves. Esta guía explica los pasos que se toman para la finalización exitosa de un procedimiento típico de transmisión de propiedad. Las modificaciones de las etapas generalmente ocurren para facilitar las circunstancias peculiares de las partes.

Elección de la propiedad & pago del depósito

Todas las transacciones de transmisión comienzan cuando el Comprador elige una propiedad para comprar y hace una oferta al Vendedor. La oferta generalmente se hace al agente inmobiliario que actúa como agente del vendedor. Si el vendedor acepta la oferta, se solicita al comprador que pague un depósito de reserva que generalmente retira la propiedad del mercado por un período de 30 días (o según lo acordado). A veces, el depósito de reserva es pagado por los compradores directamente a su abogado, quien hará los arreglos para pagarlo al agente o al abogado del vendedor.

Instrucción de abogados & preparación de contratos

Después de llegar a un acuerdo y de que el vendedor reciba el depósito de reserva, el comprador y el vendedor deben instruir a sus respectivos abogados. Si las partes no estarán en Cyprus para gestionar la venta/compra, necesitarán firmar poderes notariales para que puedan ser representados en Cyprus para la transacción de transmisión de propiedad. Para preparar los contratos, el abogado del comprador solicitará documentos e información al abogado del vendedor sobre la propiedad. Dicha información generalmente consiste en resultados recientes de búsqueda en el registro de la propiedad, lista de contenidos, etc. Si la información y las búsquedas son satisfactorias, entonces se redactan los contratos. Por lo general, los borradores de contratos se envían entre los abogados de ida y vuelta con cambios hasta que hay un borrador final con el que ambos abogados están satisfechos. Los dos abogados luego envían el borrador final del contrato a sus respectivos clientes para sus comentarios o aprobación.

El contrato contiene información importante sobre la transacción, como: -La estructura de pago: Generalmente, un monto de alrededor del 20%-30% del precio de venta/acuerdo es pagadero con la firma de los contratos y el saldo es pagadero en la fecha de finalización. -La fecha de finalización: Esta es la fecha en la que el vendedor (o su apoderado) y el comprador (o su apoderado) se reunirán en el registro de la propiedad para finalizar todo (transferir la escritura de propiedad, recibir el saldo del precio de venta, entregar las llaves).

Cuando el vendedor y el comprador han acordado los términos del contrato, los abogados organizarán la firma del mismo, siempre que el abogado del Comprador tenga los fondos necesarios del Comprador para pagar el monto que es pagadero en la firma de los contratos.

Transferencia de fondos a Cyprus

El comprador debe tener fondos disponibles para pagar la compra de la propiedad y los gastos relacionados. Los fondos deben estar en Cyprus, en la cuenta bancaria del comprador o en la cuenta de cliente de su abogado al firmar el contrato. Típicamente, el comprador transferirá el dinero a la cuenta de clientes de su abogado porque proporciona seguridad al vendedor de que el comprador cumplirá con el contrato. Esto también permite al comprador evitar la molestia de realizar personalmente los pagos necesarios. Para que el abogado pueda recibir fondos del comprador para pagar el precio de compra y los gastos relacionados (por ejemplo, las tasas del registro de la propiedad), el abogado necesitará abrir una subcuenta a nombre del comprador dentro de la Cuenta de Clientes del bufete de abogados. Esta subcuenta servirá solo para la transacción particular y se cerrará una vez que el asunto haya concluido. El abogado del vendedor también necesitará abrir una subcuenta similar para recibir el precio de venta. Debido al entorno global en constante cambio relacionado con el lavado de dinero, los bancos en Cyprus se han vuelto extremadamente vigilantes y ahora requieren una gran cantidad de documentación que se les proporcione (tanto para el comprador como para el vendedor) para permitir la apertura de una cuenta bancaria y permitir el depósito de fondos.

Después de firmar los contratos

Cuando los contratos han sido firmados, estos deben ser sellados en la Hacienda. El comprador generalmente paga por el sellado de los contratos y entrega un contrato sellado al abogado del vendedor. Una vez que los contratos han sido firmados y sellados en la Hacienda, el abogado del comprador luego presentará el contrato sellado en el Registro de la Propiedad para fines de Cumplimiento Específico. El abogado del vendedor utilizará el contrato sellado, firmado y otros documentos para solicitar a la Hacienda el Certificado de Liquidación de Impuestos para la venta. Es entonces cuando la Hacienda calculará si hubo una ganancia, qué impuestos deben pagarse si los hay, etc. Este proceso puede tardar alrededor de 10 -15 días en completarse, pero mucho depende del momento de la solicitud (por ejemplo, agosto, Navidad, Semana Santa), por lo que a veces puede ser más rápido y a veces puede tardar más. Esto significa que el vendedor necesitará permitir tiempo suficiente desde la fecha de firma de los contratos hasta la Fecha de Finalización para asegurarse de que ha obtenido el Certificado de Liquidación de Impuestos.

Finalización de la transacción

El abogado del comprador debe asegurarse de que ha recibido los fondos para el saldo del precio de compra y todos los demás fondos necesarios para la Fecha de Finalización. El abogado del vendedor debe tener el Certificado de Liquidación de Impuestos para que la Finalización tenga lugar. En la Fecha de Finalización, el abogado del comprador entrega al abogado del vendedor el saldo del precio de compra, el abogado del vendedor entrega al abogado del comprador las llaves y el abogado del comprador generalmente obtiene la transferencia y registro de la Escritura de Propiedad a nombre del comprador. Después de la Finalización, el comprador debe hacer arreglos para conectar los servicios públicos a su nombre. Cambiar las cerraduras de la propiedad y el seguro de la propiedad también son altamente recomendables.

Nota: La información anterior debe usarse solo como una guía general. Se debe buscar asesoramiento legal para el asunto específico en cuestión. Para obtener más información sobre nuestros servicios relacionados con propiedades, haga clic aquí