Comprendiendo el procedimiento de transmisión de propiedad en Cyprus

La transmisión es el proceso de transferencia legal de la propiedad de un bien inmueble del vendedor al comprador. El proceso de transmisión comienza cuando la oferta del comprador para comprar una propiedad es aceptada y termina cuando el comprador recibe las llaves. Esta guía explica los pasos necesarios para la finalización exitosa de un procedimiento de transmisión típico. Las modificaciones de las etapas suelen ocurrir para facilitar las circunstancias peculiares de las partes.

Elección de propiedad y pago del depósito

Todas las transacciones de transmisión comienzan cuando el comprador elige una propiedad para comprar y hace una oferta al vendedor. La oferta generalmente se realiza al agente inmobiliario que actúa como agente del vendedor. Si el vendedor acepta la oferta, se le solicita al comprador que pague un depósito de reserva que generalmente retira la propiedad del mercado por un período de 30 días (o según lo acordado). A veces, el depósito de reserva es pagado por los compradores directamente a su abogado, quien hará los arreglos para pagarlo al agente o al abogado del vendedor.

Instrucción de abogados y preparación de contratos

Después de llegar a un acuerdo y de que el vendedor reciba el depósito de reserva, el comprador y el vendedor deben instruir a sus respectivos abogados. Si las partes no estarán en Chipre para tratar la venta/compra, necesitarán firmar poderes notariales para que puedan ser representados en Chipre para la transacción de transmisión.

Para preparar los contratos, el abogado del comprador solicitará documentos e información al abogado del vendedor sobre la propiedad. Dicha información generalmente consiste en resultados recientes de búsqueda en el registro de la propiedad, lista de contenidos, etc. Si la información y las búsquedas son satisfactorias, se redactan los contratos. Por lo general, los borradores de los contratos se envían entre los abogados de ida y vuelta con cambios hasta que haya un borrador final con el que ambos abogados estén satisfechos. Luego, los dos abogados envían el borrador final del contrato a sus respectivos clientes para sus comentarios o aprobación.

• Estructura de pago: Por lo general, se debe pagar un monto de alrededor del 20%-30% del precio de venta/compra acordado con la firma de los contratos y el saldo se paga en la fecha de finalización.
• Fecha de finalización: Esta es la fecha en la que el vendedor (o su poder notarial) y el comprador (o su poder notarial) se reunirán en el registro de la propiedad para finalizar todo (transferir la escritura de propiedad, recibir el saldo del precio de venta, entregar las llaves).

Cuando el vendedor y el comprador han acordado los términos del contrato, los abogados organizarán la firma del mismo siempre que el abogado del comprador tenga los fondos necesarios del comprador para pagar el monto que se debe al firmar los contratos.

Transferencia de fondos a Chipre

El comprador debe tener fondos disponibles para pagar la compra de la propiedad y los gastos relacionados. Los fondos deben estar en Chipre, en la cuenta bancaria del comprador, o en la cuenta del cliente de su abogado al firmar el contrato. Típicamente, el comprador transferirá el dinero a la cuenta del cliente de su abogado porque proporciona seguridad al vendedor de que el comprador cumplirá con el contrato. Esto también permite al comprador evitar la molestia de realizar personalmente los pagos necesarios.

Para que el abogado pueda recibir fondos del comprador para pagar el precio de compra y los gastos relacionados (por ejemplo, las tarifas del registro de la propiedad), el abogado necesitará abrir una subcuenta a nombre del comprador dentro de la Cuenta de Clientes del bufete de abogados. Esta subcuenta servirá solo para la transacción particular y se cerrará una vez que el asunto haya concluido. El abogado del vendedor también necesitará abrir una subcuenta similar para recibir el precio de venta.

Después de firmar los contratos

Nota: Antes del 1 de enero de 2026, se requería que los contratos firmados fueran sellados en el Departamento de Ingresos antes de ser presentados en el Registro de la Propiedad. Este requisito ha sido abolido con la derogación de la Ley de Impuesto de Timbre.

Después de que se firman los contratos, el abogado de los compradores presentará el contrato en el Registro de la Propiedad para fines de Ejecución Específica. El abogado del vendedor utilizará el contrato firmado y otros documentos para solicitar al Departamento de Ingresos el Certificado de Liberación Fiscal para la venta. Es en este momento cuando el Departamento de Ingresos calculará si se obtuvo una ganancia, qué impuesto debe pagarse, si corresponde, etc. Este proceso puede tardar alrededor de 10-15 días en completarse, pero mucho depende del momento de la solicitud (por ejemplo, agosto, Navidad, Pascua), por lo que a veces puede ser más rápido y a veces puede tardar más. Esto significa que el vendedor deberá permitir tiempo suficiente desde la fecha de firma de los contratos hasta la Fecha de Finalización para asegurarse de que ha obtenido el Certificado de Liberación Fiscal.

Finalización de la transacción

El abogado del comprador debe asegurarse de que ha recibido los fondos para el saldo del precio de compra y todos los demás fondos necesarios antes de la Fecha de Finalización. El abogado del vendedor debe tener el Certificado de Liberación Fiscal para que se lleve a cabo la Finalización. En la Fecha de Finalización, el abogado de los compradores le entrega al abogado del vendedor el saldo del precio de compra, el abogado del vendedor le entrega al abogado de los compradores las llaves, y el abogado de los compradores generalmente obtiene la Escritura de Propiedad transferida y registrada a nombre del comprador. Después de la Finalización, el comprador debe hacer arreglos para conectar los servicios a su nombre. También se recomienda encarecidamente cambiar las cerraduras de la propiedad y contratar un seguro de propiedad.

Nota: La información anterior debe utilizarse solo como una guía general. Se debe buscar asesoramiento legal para el asunto específico en cuestión.