Verständnis des Übertragungsverfahrens in Zypern

Die Übertragung ist der Prozess der rechtlichen Übertragung des Eigentums an einer unbeweglichen Sache vom Verkäufer auf den Käufer. Der Übertragungsprozess beginnt, wenn das Kaufangebot des Käufers für eine Immobilie angenommen wird und endet, wenn der Käufer die Schlüssel erhält. Dieser Leitfaden erklärt die Schritte, die für den erfolgreichen Abschluss eines typischen Übertragungsverfahrens unternommen werden. Änderungen der Phasen treten typischerweise auf, um die besonderen Umstände der Parteien zu erleichtern.

Auswahl der Immobilie & Zahlung der Anzahlung

Alle Übertragungstransaktionen beginnen, wenn der Käufer eine Immobilie zum Kauf auswählt und dem Verkäufer ein Angebot unterbreitet. Das Angebot wird normalerweise dem Immobilienmakler unterbreitet, der als Vertreter des Verkäufers fungiert. Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, wird der Käufer aufgefordert, eine Reservierungsanzahlung zu leisten, die die Immobilie normalerweise für einen Zeitraum von 30 Tagen (oder wie anderweitig vereinbart) vom Markt nimmt. Manchmal wird die Reservierungsanzahlung direkt an den Anwalt des Käufers gezahlt, der dann Vorkehrungen trifft, um sie entweder an den Makler oder den Anwalt des Verkäufers zu überweisen.

Beauftragung von Anwälten & Vorbereitung der Verträge

Nach Erreichen einer Einigung und dem Erhalt der Reservierungsanzahlung durch den Verkäufer müssen der Käufer und der Verkäufer ihre jeweiligen Anwälte beauftragen. Wenn die Parteien nicht in Zypern sind, um den Verkauf/Kauf abzuwickeln, müssen sie Vollmachten unterzeichnen, damit sie in Zypern für die Übertragungstransaktion vertreten werden können. Um die Verträge vorzubereiten, wird der Anwalt des Käufers Dokumente und Informationen vom Anwalt des Verkäufers bezüglich der Immobilie anfordern. Solche Informationen bestehen normalerweise aus aktuellen Ergebnissen der Grundbuchsuche, einer Liste der Inhalte usw. Wenn die Informationen und Recherchen zufriedenstellend sind, werden Verträge entworfen. Üblicherweise werden Vertragsentwürfe zwischen den Anwälten hin und her geschickt, bis ein endgültiger Entwurf vorliegt, mit dem beide Anwälte zufrieden sind. Die beiden Anwälte senden dann den endgültigen Vertragsentwurf an ihre jeweiligen Mandanten zur Kommentierung oder Genehmigung.

Der Vertrag enthält wichtige Informationen über die Transaktion wie: -Die Zahlungsstruktur: Üblicherweise ist ein Betrag von etwa 20%-30% des vereinbarten Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung fällig und der Restbetrag ist am Abschlussdatum zu zahlen. -Das Abschlussdatum: Dies ist das Datum, an dem sich der Verkäufer (oder sein Bevollmächtigter) und der Käufer (oder sein Bevollmächtigter) im Grundbuchamt treffen, um alles zu finalisieren (Übertragung des Eigentumstitels, Erhalt des Restbetrags des Kaufpreises, Schlüsselübergabe).

Wenn der Verkäufer und der Käufer sich über die Vertragsbedingungen geeinigt haben, werden die Anwälte die Unterzeichnung des Vertrags arrangieren, vorausgesetzt, dass der Anwalt des Käufers die erforderlichen Mittel vom Käufer hält, um den bei Vertragsunterzeichnung fälligen Betrag zu zahlen.

Überweisung von Geldern nach Zypern

Der Käufer muss über Mittel verfügen, um den Kauf der Immobilie und die damit verbundenen Ausgaben zu bezahlen. Die Mittel sollten in Zypern, auf dem Bankkonto des Käufers oder dem Treuhandkonto seines Anwalts bei Vertragsunterzeichnung verfügbar sein. Typischerweise überweist der Käufer das Geld auf das Treuhandkonto seines Anwalts, da dies dem Verkäufer die Sicherheit bietet, dass der Käufer den Vertrag einhält. Dies ermöglicht es dem Käufer auch, den Aufwand zu vermeiden, die erforderlichen Zahlungen persönlich zu leisten. Damit der Anwalt in der Lage ist, Gelder vom Käufer zu erhalten, um den Kaufpreis und die damit verbundenen Ausgaben (z. B. die Grundbuchgebühren) zu zahlen, muss der Anwalt ein Unterkonto im Namen des Käufers innerhalb des Treuhandkontos der Kanzlei eröffnen. Dieses Unterkonto dient nur für die betreffende Transaktion und wird geschlossen, sobald die Angelegenheit abgeschlossen ist. Der Anwalt des Verkäufers muss ebenfalls ein ähnliches Unterkonto eröffnen, um den Verkaufspreis zu erhalten. Aufgrund des sich ständig ändernden globalen Umfelds in Bezug auf Geldwäscheprävention sind die Banken in Zypern äußerst wachsam geworden und verlangen nun eine Vielzahl von Dokumentationen (sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer), um die Eröffnung eines Bankkontos und die Einzahlung von Geldern zu ermöglichen.

Nach der Vertragsunterzeichnung

Nach der Unterzeichnung der Verträge müssen diese beim Finanzamt gestempelt werden. Der Käufer zahlt normalerweise für das Stempeln der Verträge und übergibt einen gestempelten Vertrag an den Anwalt des Verkäufers. Sobald die Verträge unterzeichnet und beim Finanzamt gestempelt wurden, wird der Anwalt des Käufers den gestempelten Vertrag beim Grundbuchamt für Zwecke der spezifischen Leistung einreichen. Der Anwalt des Verkäufers wird den gestempelten, unterzeichneten Vertrag und andere Dokumente verwenden, um beim Finanzamt das Steuerfreistellungszertifikat für den Verkauf zu beantragen. Dies ist der Zeitpunkt, an dem das Finanzamt berechnet, ob ein Gewinn erzielt wurde, welche Steuern gegebenenfalls zu zahlen sind usw. Dieser Prozess kann etwa 10 - 15 Tage dauern, aber vieles hängt vom Zeitpunkt der Antragstellung ab (z. B. August, Weihnachten, Ostern), so dass es manchmal schneller gehen kann und manchmal länger dauern kann. Dies bedeutet, dass der Verkäufer ausreichend Zeit vom Datum der Vertragsunterzeichnung bis zum Abschlussdatum einplanen muss, um sicherzustellen, dass er das Steuerfreistellungszertifikat erhalten hat.

Abschluss der Transaktion

Der Anwalt des Käufers muss sicherstellen, dass er die Mittel für den Restbetrag des Kaufpreises und alle anderen notwendigen Mittel bis zum Abschlussdatum erhalten hat. Der Anwalt des Verkäufers muss das Steuerfreistellungszertifikat besitzen, damit der Abschluss stattfinden kann. Am Abschlussdatum übergibt der Anwalt des Käufers dem Anwalt des Verkäufers den Restbetrag des Kaufpreises, der Anwalt des Verkäufers übergibt dem Anwalt des Käufers die Schlüssel und der Anwalt des Käufers lässt normalerweise den Eigentumstitel auf den Namen des Käufers übertragen und registrieren. Nach dem Abschluss muss der Käufer Vorkehrungen treffen, um die Versorgungsleistungen auf seinen Namen umzustellen. Der Austausch der Schlösser der Immobilie und eine Immobilienversicherung werden ebenfalls dringend empfohlen.

Hinweis: Die obigen Informationen sollten nur als allgemeine Anleitung verwendet werden. Für die spezifische Angelegenheit sollte rechtlicher Rat eingeholt werden. Um mehr über unsere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien zu erfahren, klicken Sie hier