Verständnis des Übertragungsverfahrens in Zypern

Der Übertragungsprozess ist der rechtliche Prozess der Übertragung des Eigentums an einer unbeweglichen Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer. Der Übertragungsprozess beginnt, wenn das Angebot des Käufers zum Kauf einer Immobilie akzeptiert wird, und endet, wenn der Käufer die Schlüssel erhält. Dieser Leitfaden erklärt die Schritte, die für den erfolgreichen Abschluss eines typischen Übertragungsverfahrens unternommen werden. Änderungen der Phasen treten typischerweise auf, um die besonderen Umstände der Parteien zu erleichtern.

Auswahl der Immobilie & Zahlung der Anzahlung

Alle Übertragungstransaktionen beginnen, wenn der Käufer eine Immobilie auswählt und ein Angebot an den Verkäufer macht. Das Angebot wird normalerweise an den Immobilienmakler gerichtet, der als Vertreter des Verkäufers fungiert. Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, wird der Käufer gebeten, eine Reservierungsanzahlung zu leisten, die in der Regel die Immobilie für einen Zeitraum von 30 Tagen (oder wie anders vereinbart) vom Markt nimmt. Manchmal wird die Reservierungsanzahlung von den Käufern direkt an ihren Anwalt gezahlt, der die Arrangements trifft, um sie entweder an den Makler oder den Anwalt des Verkäufers zu überweisen.

Beauftragung von Anwälten & Vorbereitung der Verträge

Nach Erreichen einer Vereinbarung und dem Erhalt der Reservierungsanzahlung durch den Verkäufer müssen der Käufer und der Verkäufer ihre jeweiligen Anwälte beauftragen. Wenn die Parteien nicht in Zypern sind, um den Verkauf/Kauf zu regeln, müssen sie Vollmachten unterzeichnen, damit sie in Zypern für die Übertragungstransaktion vertreten werden können.

Um die Verträge vorzubereiten, wird der Anwalt des Käufers Dokumente und Informationen vom Anwalt des Verkäufers bezüglich der Immobilie anfordern. Solche Informationen bestehen normalerweise aus aktuellen Ergebnissen von Grundbuchrecherchen, einer Liste des Inhalts usw. Wenn die Informationen und Recherchen zufriedenstellend sind, werden die Verträge entworfen. In der Regel werden Entwürfe der Verträge zwischen den Anwälten hin und her geschickt, bis es einen endgültigen Entwurf gibt, mit dem beide Anwälte zufrieden sind. Die beiden Anwälte senden dann den endgültigen Entwurf des Vertrags an ihre jeweiligen Mandanten zur Kommentierung oder Genehmigung.

• Zahlungsstruktur: In der Regel ist ein Betrag von etwa 20%-30% des vereinbarten Verkaufs-/Kaufpreises bei der Unterzeichnung der Verträge fällig, und der Restbetrag ist am Abschlussdatum fällig.
• Abschlussdatum: Dies ist das Datum, an dem der Verkäufer (oder seine Vollmacht) und der Käufer (oder seine Vollmacht) sich beim Grundbuchamt treffen, um alles abzuschließen (das Eigentum zu übertragen, den Restbetrag des Verkaufspreises zu erhalten, die Schlüssel zu übergeben).

Wenn der Verkäufer und der Käufer sich über die Bedingungen des Vertrags einig sind, werden die Anwälte die Unterzeichnung des Vertrags arrangieren, vorausgesetzt, der Anwalt des Käufers hält die erforderlichen Mittel des Käufers bereit, um den Betrag zu zahlen, der bei der Unterzeichnung der Verträge fällig ist.

Überweisung von Geldern nach Zypern

Der Käufer muss über Mittel verfügen, um den Kauf der Immobilie und die damit verbundenen Kosten zu bezahlen. Die Mittel sollten in Zypern, auf dem Bankkonto des Käufers oder auf dem Klientenkonto seines Anwalts bei der Unterzeichnung des Vertrags sein. Typischerweise wird der Käufer das Geld auf das Klientenkonto seines Anwalts überweisen, da dies dem Verkäufer Sicherheit gibt, dass der Käufer den Vertrag einhalten wird. Dies ermöglicht es dem Käufer auch, den Aufwand zu vermeiden, die erforderlichen Zahlungen persönlich vorzunehmen.

Damit der Anwalt Mittel vom Käufer erhalten kann, um den Kaufpreis und die damit verbundenen Kosten (z. B. die Gebühren des Grundbuchamts) zu bezahlen, muss der Anwalt ein Unterkonto im Namen des Käufers innerhalb des Klientenkontos der Kanzlei eröffnen. Dieses Unterkonto dient nur für die jeweilige Transaktion und wird geschlossen, sobald die Angelegenheit abgeschlossen ist. Der Anwalt des Verkäufers muss ebenfalls ein ähnliches Unterkonto eröffnen, um den Verkaufspreis zu erhalten.

Nach Unterzeichnung der Verträge

Hinweis: Vor dem 1. Januar 2026 mussten unterzeichnete Verträge beim Finanzamt gestempelt werden, bevor sie beim Grundbuchamt eingereicht wurden. Diese Anforderung wurde mit der Aufhebung des Gesetzes über die Stempelsteuer abgeschafft.

Nach der Unterzeichnung der Verträge wird der Anwalt der Käufer den Vertrag beim Grundbuchamt zu Zwecken der spezifischen Leistung einreichen. Der Anwalt des Verkäufers wird den unterzeichneten Vertrag und andere Dokumente verwenden, um beim Finanzamt das Steuerfreigabeschreiben für den Verkauf zu beantragen. Zu diesem Zeitpunkt wird das Finanzamt berechnen, ob ein Gewinn erzielt wurde, welche Steuern zu zahlen sind, falls vorhanden, usw. Dieser Prozess kann etwa 10-15 Tage in Anspruch nehmen, aber viel hängt von der Antragszeit (z. B. August, Weihnachten, Ostern) ab, sodass es manchmal schneller und manchmal länger dauern kann. Dies bedeutet, dass der Verkäufer ausreichend Zeit vom Datum der Unterzeichnung der Verträge bis zum Abschlussdatum einplanen muss, um sicherzustellen, dass er das Steuerfreigabeschreiben erhalten hat.

Abschluss der Transaktion

Der Anwalt des Käufers muss sicherstellen, dass er die Mittel für den Restbetrag des Kaufpreises und alle anderen notwendigen Mittel bis zum Abschlussdatum erhalten hat. Der Anwalt des Verkäufers muss das Steuerfreigabeschreiben aufbewahren, damit der Abschluss stattfinden kann. Am Abschlussdatum übergibt der Anwalt der Käufer dem Anwalt des Verkäufers den Restbetrag des Kaufpreises, der Anwalt des Verkäufers übergibt dem Anwalt der Käufer die Schlüssel, und der Anwalt der Käufer lässt in der Regel die Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers übertragen und registrieren. Nach dem Abschluss muss der Käufer Vorkehrungen treffen, um die Versorgungsunternehmen auf seinen Namen anzumelden. Es wird auch dringend empfohlen, die Schlösser der Immobilie zu wechseln und eine Immobilienversicherung abzuschließen.

Hinweis: Die obigen Informationen sollten nur als allgemeiner Leitfaden verwendet werden. Rechtlicher Rat sollte für die spezifische Angelegenheit eingeholt werden.