Понимание процедуры передачи права собственности на Кипре

Передача права собственности — это процесс юридической передачи права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Процесс передачи начинается, когда предложение покупателя купить недвижимость принимается, и заканчивается, когда покупатель получает ключи. Это руководство объясняет шаги, предпринимаемые для успешного завершения типичной процедуры передачи права собственности. Модификации этапов обычно происходят для учета особых обстоятельств сторон.

Выбор недвижимости и оплата депозита

Все сделки по передаче права собственности начинаются, когда Покупатель выбирает недвижимость для покупки и делает предложение Продавцу. Предложение обычно делается агенту по недвижимости, который действует как агент продавца. Если продавец принимает предложение, покупателя просят внести резервный депозит, который обычно снимает недвижимость с рынка на период 30 дней (или как иначе согласовано). Иногда резервный депозит выплачивается покупателями непосредственно их адвокату, который организует его передачу агенту или адвокату продавца.

Назначение адвокатов и подготовка контрактов

После достижения соглашения и получения продавцом резервного депозита, покупатель и продавец должны назначить своих адвокатов. Если стороны не будут находиться на Кипре для проведения сделки купли-продажи, им потребуется подписать доверенности, чтобы их могли представлять на Кипре для сделки по передаче права собственности. Для подготовки контрактов адвокат покупателя запросит документы и информацию у адвоката продавца относительно недвижимости. Такая информация обычно включает результаты недавнего поиска в земельном реестре, список содержимого и т. д. Если информация и результаты поиска удовлетворительны, то составляются контракты. Обычно проекты контрактов отправляются между адвокатами туда и обратно с изменениями, пока не будет достигнут окончательный проект, который удовлетворит обоих адвокатов. Затем два адвоката отправляют окончательный проект контракта своим клиентам для их комментариев или утверждения.

Контракт содержит важную информацию о сделке, такую как: - структура платежей: Обычно сумма около 20%-30% от согласованной цены продажи/покупки выплачивается при подписании контрактов, а оставшаяся часть выплачивается в дату завершения. - дата завершения: Это дата, когда продавец (или его доверенное лицо) и покупатель (или его доверенное лицо) встретятся в земельном реестре для завершения всех формальностей (передача права собственности, получение оставшейся части цены продажи, передача ключей).

Когда продавец и покупатель согласовали условия контракта, адвокаты организуют его подписание, при условии, что адвокат Покупателя располагает необходимыми средствами от Покупателя для выплаты суммы, подлежащей уплате при подписании контрактов.

Перевод средств на Кипр

Покупатель должен иметь средства для оплаты покупки недвижимости и связанных с ней расходов. Средства должны находиться на Кипре, на банковском счете покупателя или на клиентском счете его адвоката при подписании контракта. Обычно покупатель переводит деньги на клиентский счет своего адвоката, так как это обеспечивает безопасность продавцу, что покупатель выполнит условия контракта. Это также позволяет покупателю избежать необходимости лично производить необходимые платежи. Чтобы адвокат мог получить средства от покупателя для оплаты покупной цены и связанных с ней расходов (например, сборов за регистрацию в земельном реестре), адвокат должен открыть субсчет на имя покупателя в Клиентском счете юридической фирмы. Этот субсчет будет использоваться только для конкретной сделки и будет закрыт после завершения дела. Адвокат продавца также должен открыть аналогичный субсчет для получения цены продажи. В связи с постоянно меняющейся глобальной средой, связанной с борьбой с отмыванием денег, банки на Кипре стали чрезвычайно бдительными и теперь требуют предоставления большого количества документов (как для покупателя, так и для продавца) для открытия банковского счета и для разрешения на внесение средств.

После подписания контрактов

После подписания контрактов их необходимо проштамповать в Налоговой службе. Обычно покупатель оплачивает штамповку контрактов и передает проштампованный контракт адвокату продавца. После подписания и штамповки контрактов в Налоговой службе адвокат покупателя затем подает проштампованный контракт в Земельный реестр для целей Специфического исполнения. Адвокат продавца использует проштампованный, подписанный контракт и другие документы для подачи заявления в Налоговую службу на получение Сертификата налоговой очистки для продажи. В это время Налоговая служба рассчитывает, была ли получена прибыль, какой налог должен быть уплачен, если таковой имеется, и т. д. Этот процесс может занять около 10-15 дней, но многое зависит от времени подачи заявления (например, август, Рождество, Пасха), поэтому иногда это может быть быстрее, а иногда дольше. Это означает, что продавец должен предусмотреть достаточное время с даты подписания контрактов до Даты завершения, чтобы обеспечить получение Сертификата налоговой очистки.

Завершение сделки

Адвокат покупателя должен убедиться, что он получил средства для оставшейся части покупной цены и все другие необходимые средства к Дате завершения. Адвокат продавца должен иметь Сертификат налоговой очистки, чтобы завершение могло состояться. В Дату завершения адвокат покупателя передает адвокату продавца оставшуюся часть покупной цены, адвокат продавца передает адвокату покупателя ключи, и адвокат покупателя обычно осуществляет передачу и регистрацию права собственности на имя покупателя. После завершения покупатель должен организовать подключение коммунальных услуг на свое имя. Также настоятельно рекомендуется сменить замки и застраховать имущество.

Примечание: Приведенная выше информация должна использоваться только в качестве общего руководства. Следует обратиться за юридической консультацией по конкретному вопросу. Чтобы узнать больше о наших услугах, связанных с недвижимостью, нажмите здесь