Comprendre la procédure de transfert de propriété à Chypre

Le transfert de propriété est le processus de transfert légal de la propriété d'un bien immobilier du vendeur à l'acheteur. Le processus de transfert commence lorsque l'offre de l'acheteur pour acheter un bien est acceptée et se termine lorsque l'acheteur reçoit les clés. Ce guide explique les étapes nécessaires pour mener à bien une procédure typique de transfert de propriété. Des modifications des étapes se produisent généralement afin de faciliter les circonstances particulières des parties.

Choix de la propriété & paiement de l'acompte

Toutes les transactions de transfert de propriété commencent lorsque l'acheteur choisit un bien à acheter et fait une offre au vendeur. L'offre est généralement faite à l'agent immobilier qui agit en tant qu'agent du vendeur. Si le vendeur accepte l'offre, l'acheteur est invité à verser un acompte de réservation qui retire généralement le bien du marché pour une période de 30 jours (ou selon un autre accord). Parfois, l'acompte de réservation est versé par les acheteurs directement à leur avocat qui prendra les dispositions nécessaires pour le verser soit à l'agent, soit à l'avocat du vendeur.

Instruction des avocats & préparation des contrats

Après avoir conclu un accord et que le vendeur a reçu l'acompte de réservation, l'acheteur et le vendeur doivent instruire leurs avocats respectifs. Si les parties ne seront pas à Chypre pour traiter la vente/achat, elles devront signer des procurations pour pouvoir être représentées à Chypre pour la transaction de transfert de propriété. Pour préparer les contrats, l'avocat de l'acheteur demandera des documents et des informations à l'avocat du vendeur concernant le bien. Ces informations consistent généralement en des résultats récents de recherche au registre foncier, une liste de contenu, etc. Si les informations et les recherches sont satisfaisantes, des contrats sont rédigés. Généralement, les projets de contrat sont envoyés entre les avocats avec des modifications jusqu'à ce qu'il y ait un projet final qui satisfait les deux avocats. Les deux avocats envoient ensuite le projet final du contrat à leurs clients respectifs pour leurs commentaires ou approbation.

Le contrat contient des informations importantes sur la transaction telles que : -La structure de paiement : Généralement, un montant d'environ 20%-30% du prix de vente/achat convenu est payable à la signature des contrats et le solde est payable à la date de finalisation. -La date de finalisation : C'est la date à laquelle le vendeur (ou son mandataire) et l'acheteur (ou son mandataire) se rencontreront au registre foncier pour finaliser tout (transférer le titre de propriété, recevoir le solde du prix de vente, remettre les clés).

Lorsque le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur les termes du contrat, les avocats organiseront la signature de celui-ci à condition que l'avocat de l'acheteur détienne les fonds nécessaires de l'acheteur pour payer le montant payable à la signature des contrats.

Transfert de fonds à Chypre

L'acheteur doit disposer de fonds pour payer l'achat du bien et les dépenses connexes. Les fonds doivent être à Chypre, sur le compte bancaire de l'acheteur ou le compte client de son avocat lors de la signature du contrat. En général, l'acheteur transférera l'argent sur le compte client de son avocat car cela offre une sécurité au vendeur que l'acheteur respectera le contrat. Cela permet également à l'acheteur d'éviter la difficulté de faire personnellement les paiements nécessaires. Pour que l'avocat puisse recevoir des fonds de l'acheteur pour payer le prix d'achat et les dépenses connexes (par exemple, les frais de registre foncier), l'avocat devra ouvrir un sous-compte au nom de l'acheteur au sein du compte clients du cabinet d'avocats. Ce sous-compte ne servira que pour la transaction particulière et sera fermé une fois l'affaire conclue. L'avocat du vendeur devra également ouvrir un sous-compte similaire pour recevoir le prix de vente. En raison de l'environnement mondial en constante évolution en matière de lutte contre le blanchiment d'argent, les banques à Chypre sont devenues extrêmement vigilantes et exigent désormais une grande quantité de documentation à fournir (tant pour l'acheteur que pour le vendeur) pour permettre l'ouverture d'un compte bancaire et le dépôt de fonds.

Après la signature des contrats

Une fois les contrats signés, ceux-ci doivent être timbrés au service des impôts. L'acheteur paie généralement pour le timbrage des contrats et remet un contrat timbré à l'avocat du vendeur. Une fois les contrats signés et timbrés au service des impôts, l'avocat de l'acheteur déposera le contrat timbré au registre foncier à des fins de performance spécifique. L'avocat du vendeur utilisera le contrat timbré, signé et d'autres documents pour demander au service des impôts le certificat de décharge fiscale pour la vente. C'est à ce moment que le service des impôts calculera s'il y a eu un bénéfice réalisé, quel impôt doit être payé, le cas échéant, etc. Ce processus peut prendre environ 10 à 15 jours pour être complété, mais cela dépend beaucoup du moment de la demande (par exemple, août, Noël, Pâques) donc parfois cela peut être plus rapide et parfois cela peut prendre plus de temps. Cela signifie que le vendeur devra prévoir suffisamment de temps entre la date de signature des contrats et la date de finalisation pour s'assurer qu'il a obtenu le certificat de décharge fiscale.

Finalisation de la transaction

L'avocat de l'acheteur doit s'assurer qu'il a reçu les fonds pour le solde du prix d'achat et tous les autres fonds nécessaires avant la date de finalisation. L'avocat du vendeur doit détenir le certificat de décharge fiscale pour que la finalisation ait lieu. À la date de finalisation, l'avocat de l'acheteur remet à l'avocat du vendeur le solde du prix d'achat, l'avocat du vendeur remet à l'avocat de l'acheteur les clés et l'avocat de l'acheteur obtient généralement le transfert et l'enregistrement du titre de propriété au nom de l'acheteur. Après la finalisation, l'acheteur doit prendre des dispositions pour connecter les services publics à son nom. Changer les serrures de la propriété et souscrire une assurance habitation sont également fortement recommandés.

Note : Les informations ci-dessus ne doivent être utilisées qu'à titre de guide général. Un avis juridique doit être demandé pour la question spécifique en question. Pour en savoir plus sur nos services liés aux propriétés, cliquez ici