Comprendere la procedura di trasferimento immobiliare a Cipro

Il trasferimento immobiliare è il processo di trasferimento legale della proprietà di un bene immobile dal venditore all'acquirente. Il processo di trasferimento inizia quando l'offerta dell'acquirente per l'acquisto di una proprietà viene accettata e termina quando l'acquirente riceve le chiavi. Questa guida spiega i passaggi necessari per il completamento con successo di una tipica procedura di trasferimento immobiliare. Modifiche delle fasi tipicamente si verificano per facilitare le circostanze peculiari delle parti.

Scelta della proprietà & pagamento del deposito

Tutte le transazioni di trasferimento immobiliare iniziano quando l'Acquirente sceglie una proprietà da acquistare e fa un'offerta al Venditore. L'offerta viene solitamente fatta all'agente immobiliare che agisce come agente del venditore. Se il venditore accetta l'offerta, all'acquirente viene richiesto di pagare un deposito di prenotazione che solitamente toglie la proprietà dal mercato per un periodo di 30 giorni (o come diversamente concordato). A volte il deposito di prenotazione viene pagato dagli acquirenti direttamente al loro avvocato che si occuperà di trasferirlo all'agente o all'avvocato del venditore.

Incarico degli avvocati & preparazione dei contratti

Dopo aver raggiunto un accordo e il venditore aver ricevuto il deposito di prenotazione, l'acquirente e il venditore devono incaricare i rispettivi avvocati. Se le parti non saranno a Cipro per gestire la vendita/acquisto, dovranno firmare procure affinché possano essere rappresentate a Cipro per la transazione di trasferimento immobiliare. Per preparare i contratti, l'avvocato dell'acquirente richiederà documenti e informazioni all'avvocato del venditore riguardo alla proprietà. Tali informazioni solitamente consistono in risultati recenti della ricerca catastale, elenco dei contenuti, ecc. Se le informazioni e le ricerche sono soddisfacenti, vengono redatti i contratti. Solitamente i contratti preliminari vengono inviati tra gli avvocati avanti e indietro con modifiche fino a quando non c'è una bozza finale che soddisfa entrambi gli avvocati. I due avvocati quindi inviano la bozza finale del contratto ai rispettivi clienti per i loro commenti o approvazione.

Il contratto contiene informazioni importanti sulla transazione come: -La struttura dei pagamenti: Solitamente un importo di circa il 20%-30% del prezzo di vendita/acquisto concordato è pagabile con la firma dei contratti e il saldo è pagabile alla data di completamento. -La data di completamento: Questa è la data in cui il venditore (o il suo procuratore) e l'acquirente (o il suo procuratore) si incontreranno al catasto per finalizzare tutto (trasferire l'atto di proprietà, ricevere il saldo del prezzo di vendita, consegnare le chiavi).

Quando il venditore e l'acquirente hanno entrambi concordato i termini del contratto, gli avvocati organizzeranno la firma dello stesso a condizione che l'avvocato dell'Acquirente disponga dei fondi necessari dall'Acquirente per pagare l'importo dovuto alla firma dei contratti.

Trasferimento di fondi a Cipro

L'acquirente deve avere fondi disponibili per pagare l'acquisto della proprietà e le spese correlate. I fondi dovrebbero essere a Cipro, nel conto bancario dell'acquirente o nel conto clienti del suo avvocato al momento della firma del contratto. Tipicamente, l'acquirente trasferirà il denaro nel conto clienti del suo avvocato perché fornisce sicurezza al venditore che l'acquirente rispetterà il contratto. Questo consente anche all'acquirente di evitare il fastidio di effettuare personalmente i pagamenti necessari. Affinché l'avvocato possa ricevere fondi dall'acquirente per pagare il prezzo di acquisto e le spese correlate (ad esempio, le tasse catastali), l'avvocato dovrà aprire un sotto-conto a nome dell'acquirente all'interno del Conto Clienti dello studio legale. Questo sotto-conto servirà solo per la particolare transazione e sarà chiuso una volta conclusa la questione. Anche l'avvocato del venditore dovrà aprire un sotto-conto simile per ricevere il prezzo di vendita. A causa del costante cambiamento dell'ambiente globale relativo all'antiriciclaggio, le banche a Cipro sono diventate estremamente vigili e ora richiedono una grande quantità di documentazione da fornire loro (sia per l'acquirente che per il venditore) per consentire l'apertura di un conto bancario e consentire il deposito dei fondi.

Dopo la firma dei contratti

Quando i contratti sono stati firmati, questi devono essere timbrati presso l'Agenzia delle Entrate. Solitamente l'acquirente paga per la timbratura dei contratti e passa un contratto timbrato all'avvocato del venditore. Una volta che i contratti sono stati firmati e timbrati presso l'Agenzia delle Entrate, l'avvocato dell'acquirente depositerà quindi il contratto timbrato presso il Catasto per scopi di Esecuzione Specifica. L'avvocato del venditore utilizzerà il contratto timbrato, firmato e altri documenti per richiedere all'Agenzia delle Entrate il Certificato di Sgravio Fiscale per la vendita. Questo è il momento in cui l'Agenzia delle Entrate calcolerà se c'è stato un profitto, quale tassa dovrebbe essere pagata, se del caso, ecc. Questo processo può richiedere circa 10-15 giorni per essere completato, ma molto dipende dal momento della domanda (ad esempio, agosto, Natale, Pasqua) quindi a volte può essere più veloce e a volte può richiedere più tempo. Questo significa che il venditore dovrà concedere tempo sufficiente dalla data di firma dei contratti fino alla Data di Completamento per assicurarsi di aver ottenuto il Certificato di Sgravio Fiscale.

Completamento della transazione

L'avvocato dell'acquirente deve assicurarsi di aver ricevuto i fondi per il saldo del prezzo di acquisto e tutti gli altri fondi necessari entro la Data di Completamento. L'avvocato del venditore deve detenere il Certificato di Sgravio Fiscale affinché il Completamento possa avvenire. Alla Data di Completamento, l'avvocato dell'acquirente consegna all'avvocato del venditore il saldo del prezzo di acquisto, l'avvocato del venditore consegna all'avvocato dell'acquirente le chiavi e l'avvocato dell'acquirente solitamente fa trasferire e registrare l'Atto di Proprietà a nome dell'acquirente. Dopo il Completamento, l'acquirente deve organizzare il collegamento delle utenze a suo nome. Cambiare le serrature della proprietà e l'assicurazione della proprietà sono anche altamente raccomandati.

Nota: Le informazioni sopra riportate dovrebbero essere utilizzate solo come guida generale. Si consiglia di cercare consulenza legale per la questione specifica in questione. Per saperne di più sui nostri servizi relativi alle proprietà clicchi qui