Αγορά ακινήτου στην Κύπρο και διαμονή: οδηγός

Η αγορά ακινήτου και η αίτηση για μόνιμη κατοικία είναι σχετικές διαδικασίες, αλλά δεν είναι η ίδια συναλλαγή. Μια αγορά ακινήτου δεν δημιουργεί από μόνη της δικαίωμα διαμονής. Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από την επιλεγμένη κατηγορία επένδυσης, την πηγή και την πληρωμή των κεφαλαίων, το εισόδημα, την ασφάλιση, το ποινικό μητρώο, την οικογένεια και τις συνθήκες συντήρησης στην τρέχουσα πολιτική του κανονισμού 6(2).

Τρέχουσα νομική θέση

Ο κανονισμός 6(2) είναι η ταχεία πολιτική αδειών μετανάστευσης για επενδυτές τρίτων χωρών που πληρούν τις προϋποθέσεις. Είναι ξεχωριστή από τη διαδρομή Κατηγορίας F βάσει εισοδήματος σύμφωνα με τον κανονισμό 5.

Η τρέχουσα πολιτική απαιτεί μια επένδυση τουλάχιστον EUR 300,000 σε μία επιτρεπόμενη κατηγορία. Για μια αίτηση ιδιοκτησίας, ο αιτών πρέπει να υποβάλει επίσημες αποδείξεις πληρωμής συνολικού ύψους τουλάχιστον EUR 300,000 χωρίς ΦΠΑ μαζί με την αίτηση. Το παλαιότερο όριο EUR 200,000 και ένα σχέδιο πληρωμής του υπολοίπου μετά την έγκριση δεν περιγράφουν την τρέχουσα συνήθη πολιτική.

Η ισχύουσα αίτηση για άδεια επενδυτή είναι Έντυπο MIP2, που υποστηρίζεται από τα έγγραφα που απαιτούνται από το Τμήμα Μετανάστευσης.

Επίσημη αρχή: Τμήμα Μετανάστευσης — Άδειες Μετανάστευσης για Επενδυτές.

Οι τέσσερις επιλέξιμες επενδυτικές διαδρομές

Η δημοσιευμένη πολιτική επιτρέπει τουλάχιστον EUR 300,000 σε μία από τις τέσσερις κατηγορίες:

1. Σπίτι ή διαμέρισμα που αγοράστηκε ως πρώτη πώληση από αναπτυξιακή εταιρεία.
2. Άλλα ακίνητα, όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία ή σχετικές εξελίξεις. οι επιλέξιμες αγορές σε αυτήν την κατηγορία μπορεί να είναι μεταπωλήσεις.
3. Μετοχικό κεφάλαιο σε κατάλληλη κυπριακή εταιρεία με φυσική παρουσία, δραστηριότητες και την απαιτούμενη απασχόληση στην Κύπρο.
4. Μερίδια σε εγκεκριμένο κυπριακό οργανισμό συλλογικών επενδύσεων του οποίου οι επενδύσεις βρίσκονται στην Κύπρο.

Αυτές οι διαδρομές έχουν διαφορετικούς κανόνες αποδεικτικών στοιχείων και πηγών εισοδήματος. Μην υποθέτετε ότι οι όροι για μια κατοικία πρώτης πώλησης ισχύουν αμετάβλητες σε μια εμπορική ιδιοκτησία, εταιρεία ή επένδυση κεφαλαίων.

Χρήση της ιδιότητας για τον κανονισμό 6(2)

Για τη διαδρομή πρώτης πώλησης κατοικιών, μπορούν να αγοραστούν μία ή δύο κατοικίες ή διαμερίσματα, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αγοραία αξία και τα στοιχεία πληρωμής πληρούν την πολιτική. Οι μονάδες δεν χρειάζεται να προέρχονται από τον ίδιο προγραμματιστή.

Για τη χωριστή διαδρομή «άλλα ακίνητα», μπορούν να χρησιμοποιηθούν γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, σχετικές εξελίξεις ή ένας συνδυασμός που πληρούν τις προϋποθέσεις και μπορεί να είναι μεταπωλήσεις. Επομένως, μια δήλωση ότι τα εμπορικά ή μεταπωλητικά ακίνητα δεν μπορούν ποτέ να πληρούν τις προϋποθέσεις είναι εσφαλμένη.

Η σύμβαση πώλησης ή τα αποδεικτικά τίτλου ιδιοκτησίας πρέπει να τεκμηριώνονται κατάλληλα και, όπου απαιτείται, να κατατίθενται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Τα κεφάλαια πρέπει να ανιχνεύονται από το εξωτερικό με τον τρόπο που απαιτείται από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και δεν πρέπει να είναι έσοδα εγχώριου δανεισμού.

Μέλη της οικογένειας και κάρτες διαμονής

Η κύρια άδεια μπορεί να καλύπτει τη σύζυγο του αιτούντος και τα συντηρούμενα ανήλικα τέκνα. Παιδιά ηλικίας 18 έως 25 δεν περιλαμβάνονται απλώς αυτόματα: οι ανύπαντρες φοιτητές που πληρούν τις προϋποθέσεις ακολουθούν ξεχωριστή εξαρτημένη αίτηση και πρέπει να πληρούν τις τρέχουσες προϋποθέσεις.

Το υποκείμενο δικαίωμα διαμονής είναι απεριόριστης διάρκειας, ενώ εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Το δελτίο φυσικής διαμονής που εκδίδεται σε ενήλικα έχει περίοδο ισχύος και πρέπει να αντικατασταθεί όταν λήξει. Ως εκ τούτου, το "μόνιμο" δεν πρέπει να διαβάζεται ως ότι δεν απαιτείται ποτέ αντικατάσταση κάρτας ή συνεχής συμμόρφωση.

Αποδεικτικά στοιχεία εφαρμογής και συνεχείς συνθήκες

Τα αποδεικτικά στοιχεία περιλαμβάνουν συνήθως:

• Έντυπο MIP2 και έγκυρα διαβατήρια.
• επίσημες αποδείξεις και τραπεζικά αποδεικτικά στοιχεία για την επένδυση EUR 300,000 που πληροί τις προϋποθέσεις·
• αποδεικτικά στοιχεία ότι τα επενδυτικά κεφάλαια προήλθαν από το εξωτερικό όπως απαιτείται·
• καθαρό ποινικό μητρώο με τη μορφή και τα διαστήματα που καθορίζονται από την πολιτική·
• απόδειξη του ισχύοντος ασφαλούς ετήσιου εισοδήματος·
• αποδεικτικά στοιχεία ασφάλισης υγείας· και
• τα έγγραφα ιδιοκτησίας, εταιρείας ή ταμείου για την επιλεγμένη διαδρομή.

Η τρέχουσα πολιτική απαιτεί διατήρηση των επενδυτικών και ασφαλιστικών όρων και περιοδικών αποδεικτικών στοιχείων ποινικού μητρώου. Δεν περιγράφει πλέον μια γενική ετήσια εκ νέου υποβολή της απόδειξης εισοδήματος. Ωστόσο, το Τμήμα μπορεί να ζητήσει αποδεικτικά στοιχεία που απαιτούνται για την επιβεβαίωση της συνεχούς συμμόρφωσης.

Οι κάτοχοι άδειας πρέπει επίσης να τηρούν τους κανόνες απουσίας στο ασφαλιστήριο. Το πρακτικό αποτέλεσμα είναι ότι μια παρατεταμένη απουσία μπορεί να θέσει την άδεια σε κίνδυνο.

Η μόνιμη κατοικία δεν είναι υπηκοότητα

Ο κανονισμός 6(2) άδεια δεν χορηγεί την ιθαγένεια και δεν συντομεύει τον υπολογισμό της νόμιμης διαμονής από μόνη της.

Σύμφωνα με τη γενική διαδρομή πολιτογράφησης M127, ο αιτών χρειάζεται κανονικά 12 συνεχείς μήνες νόμιμης διαμονής αμέσως πριν από την αίτηση και τουλάχιστον επτά σωρευτικά έτη κατά την προηγούμενη δεκαετή περίοδο, μαζί με τη νόμιμη γλώσσα, τον χαρακτήρα, τη στέγαση, τις οικονομικές προϋποθέσεις, την ένταξη. Σε πρακτικό χρόνο, αυτό δεν είναι το ίδιο με το να λέμε «ιθαγένεια μετά από επτά χρόνια».

Ο γάμος ή η σύμπραξη με Κύπριο πολίτη αντιμετωπίζεται σύμφωνα με την ξεχωριστή διαδρομή M125 και τις δικές της απαιτήσεις.

Επίσημες αρχές: M127 πολιτογράφηση και Διαδρομή γάμου ή συμβίωσης M125.

Η δέουσα επιμέλεια ιδιοκτησίας εξακολουθεί να έχει σημασία

Η επιλεξιμότητα διαμονής δεν αντικαθιστά τη δέουσα επιμέλεια μετάδοσης. Πριν από την υπογραφή ή τη μεταφορά κεφαλαίων, ο αγοραστής θα πρέπει να λάβει συμβουλές σχετικά με τον τίτλο, τα στεγαστικά δάνεια και άλλα βάρη, τις άδειες σχεδιασμού και οικοδομής, τη σύμβαση πώλησης, την προστασία ειδικής απόδοσης, τον ΦΠΑ, τα τέλη μεταφοράς και την αλληλεπίδραση μεταξύ του προγράμματος πληρωμών και των αποδεικτικών στοιχείων μετανάστευσης.

Η εταιρεία μας χειρίζεται τα μεταβίβαση περιουσίας και Κανονισμός 6(2) αιτήσεις. Επικοινωνήστε μαζί μας μόνο αφού διαβάσετε τα επίσημα κριτήρια εάν θέλετε συμβουλές προσαρμοσμένες στην προτεινόμενη επένδυση και τη δομή της οικογένειας.