Kalkulator kosztów przeniesienia własności nieruchomości na Cyprze
Oszacuj całkowite koszty zakupu nieruchomości na Cyprze, w tym opłaty transferowe i VAT.
Dane nieruchomości
W przypadku zakupu bezpośrednio od dewelopera / z pierwszej sprzedaży zamiast opłat za przeniesienie własności obowiązuje VAT w wysokości 19%. Obniżona stawka VAT w wysokości 5% może mieć zastosowanie do pierwszych 130 m² głównego miejsca zamieszkania (z zastrzeżeniem warunków).
Zastrzeżenie
Ten kalkulator dostarcza orientacyjne szacunki oparte na standardowych stawkach z 2026 roku. Opłaty transferowe są obecnie objęte 50% obniżką. Podatek od czynności cywilnoprawnych został zniesiony od 1 stycznia 2026 roku. VAT dotyczy nowych nieruchomości zakupionych od deweloperów w wysokości 19%, z obniżoną stawką 5% na pierwsze 130 m² głównego miejsca zamieszkania (obowiązują warunki). Rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od konkretnych okoliczności. Podatki gminne, opłaty prawne i inne koszty nie są wliczone.
Gdy kupujesz nieruchomość na Cyprze, nowo wybudowany obiekt nabyty od dewelopera podlega VAT (5% lub 19%) i nie płaci opłat za przeniesienie w Księdze Wieczystej, natomiast nieruchomość z rynku wtórnego nie płaci VAT, ale opłaty za przeniesienie z trwałą obniżką 50%. Opłata skarbowa od umowy kupna została zniesiona od 1 stycznia 2026 roku.
Jak to działa
- Opłaty za przeniesienie są ustalane według skali kroczącej, 3% do €85,430, 5% do €170,860 oraz 8% powyżej, i są obniżane o 50% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.
- Nowa nieruchomość objęta VAT od dewelopera nie płaci żadnych opłat za przeniesienie.
- VAT wynosi 19%, obniżony do 5% dla pierwszych 130 m² / €350,000 pierwszej głównej rezydencji, pod warunkiem że nieruchomość nie przekracza 190 m² ani €475,000, w przeciwnym razie 19% stosuje się do całej ceny.
- Opłata skarbowa od umowy sprzedaży została zniesiona od 1 stycznia 2026 roku (Law 239(I)/2025).
Najczęściej zadawane pytania
Co mówią nasi klienci
4.9(366+)“I have been using Polycarpos Philippou for both my temporary residency visa application and for my house purchase. Nikolas and Laura both worked very hard to achieve the former, which has just been successfully submitted, and the whole process was a pleasure. Equally, Ioannis and Anita are ensuring my house purchase is running smoothly. I have no hesitation whatsoever in unreservedly recommending Polycarpos Philippou & Associates.”
“I have been delighted with Philippou Law. They met all my legal needs related to buying a property in Cyprus and applying for a residence visa, including supporting me in negotiations with the builder, writing the contract, conveying the property, the KYC process with the bank, registering with the tax authorities and obtaining a VAT reduction certificate. My key contact has been Ioannis Pitsillos, who has been truly outstanding.”