Calculator de costuri de transfer al proprietății din Cipru
Estimați costurile totale ale achiziției de proprietăți în Cipru, inclusiv taxe de transfer și TVA.
Detalii proprietate
În cazul achiziției direct de la un dezvoltator / la prima vânzare, se aplică TVA de 19% în locul taxelor de transfer. O cotă redusă de TVA de 5% se poate aplica primilor 130 m² ai locuinței principale (sub rezerva îndeplinirii condițiilor).
Declinarea responsabilității
Acest calculator oferă estimări indicative bazate pe tarife standard din 2026. Taxele de transfer sunt în prezent supuse unei reduceri de 50%. Taxa pe timbru a fost abrogată din 1 ianuarie 2026. TVA se aplică proprietăților noi achiziționate de la dezvoltatori la 19%, cu o rată redusă de 5% pentru primele 130 m² ale unei locuințe principale (se aplică condiții). Costurile reale pot varia în funcție de circumstanțe specifice. Taxele municipale, onorariile legale și alte costuri nu sunt incluse.
Când cumpărați o proprietate în Cipru, o construcție nouă achiziționată de la un dezvoltator este supusă TVA (5% sau 19%) și nu plătește taxe de transfer la Cadastru, în timp ce o proprietate de revânzare nu plătește TVA, dar plătește taxe de transfer cu o reducere permanentă de 50%. Taxa de timbru pe contractul de achiziție a fost desființată de la 1 ianuarie 2026.
Cum funcționează
- Taxele de transfer urmează o scară progresivă, 3% până la €85,430, 5% până la €170,860 și 8% peste, și se reduc cu 50% pentru proprietățile de revânzare.
- O proprietate nouă supusă TVA, cumpărată de la un dezvoltator, nu plătește deloc taxe de transfer.
- TVA este 19%, redus la 5% pentru primii 130 m² / €350,000 ai unei prime locuințe principale, cu condiția ca proprietatea să nu depășească 190 m² sau €475,000, altfel se aplică 19% asupra întregului preț.
- Taxa de timbru pe contractul de vânzare a fost desființată de la 1 ianuarie 2026 (Law 239(I)/2025).
Întrebări frecvente
Ce spun clienții noștri
4.9(366+)“I have been using Polycarpos Philippou for both my temporary residency visa application and for my house purchase. Nikolas and Laura both worked very hard to achieve the former, which has just been successfully submitted, and the whole process was a pleasure. Equally, Ioannis and Anita are ensuring my house purchase is running smoothly. I have no hesitation whatsoever in unreservedly recommending Polycarpos Philippou & Associates.”
“I have been delighted with Philippou Law. They met all my legal needs related to buying a property in Cyprus and applying for a residence visa, including supporting me in negotiations with the builder, writing the contract, conveying the property, the KYC process with the bank, registering with the tax authorities and obtaining a VAT reduction certificate. My key contact has been Ioannis Pitsillos, who has been truly outstanding.”