Comprar propiedad en Chipre y obtener residencia

Comprar una propiedad y solicitar la residencia permanente son procesos relacionados, pero no son la misma transacción. La compra de una propiedad no crea por sí sola un derecho de residencia. La elegibilidad depende de la categoría de inversión seleccionada, la fuente y el pago de los fondos, los ingresos, el seguro, los antecedentes penales, la familia y las condiciones de manutención en la póliza vigente del Reglamento 6(2).

Situación jurídica actual

La regulación 6(2) es la política de permisos de inmigración acelerados para inversores calificados de terceros países. Es independiente de la ruta de Categoría F basada en ingresos según la Regulación 5.

La política actual requiere una inversión de al menos EUR 300,000 en una categoría permitida. Para una solicitud de propiedad, el solicitante debe presentar recibos de pago oficiales por un total mínimo de EUR 300,000 sin IVA junto con la solicitud. El umbral EUR 200,000 anterior y un plan para pagar el saldo después de la aprobación no describen la política ordinaria actual.

La solicitud de permiso de inversionista aplicable es el Formulario MIP2, respaldado con los documentos requeridos por el Departamento de Migración.

Autoridad oficial: Departamento de Migración — Permisos de Inmigración para Inversionistas.

Las cuatro rutas de inversión calificadas

La política publicada permite al menos EUR 300,000 en una de cuatro categorías:

1. Una casa o apartamento comprado como primera venta a una empresa promotora.
2. Otros bienes inmuebles, como oficinas, tiendas, hoteles o desarrollos relacionados; Las compras calificadas en esta categoría pueden ser reventas.
3. Capital social en una empresa chipriota calificada con presencia física, actividades y el empleo requerido en Chipre.
4. Unidades en una organización de inversión colectiva de Chipre calificada cuyas inversiones se mantienen en Chipre.

Estas rutas tienen diferentes reglas probatorias y de fuente de ingresos. No asuma que las condiciones para una vivienda en primera venta se aplican sin cambios a una propiedad comercial, una empresa o un fondo de inversión.

Uso de la propiedad para la regulación 6(2)

Para la ruta residencial de primera venta se podrán adquirir una o dos casas o departamentos, siempre que el valor total de mercado y la evidencia de pago cumplan con la póliza. No es necesario que las unidades provengan del mismo desarrollador.

Para la ruta separada de “otros bienes raíces”, se pueden utilizar oficinas, tiendas, hoteles, desarrollos relacionados o una combinación de los mismos, que pueden ser reventas. Por lo tanto, una afirmación de que una propiedad comercial o de reventa nunca puede calificar es incorrecta.

El contrato de venta o la prueba de título deben estar debidamente documentados y, cuando sea necesario, presentarse ante el Departamento de Tierras y Estudios. Los fondos deben provenir del extranjero de la manera requerida por la política y no deben ser producto de préstamos internos.

Familiares y tarjetas de residencia

El permiso principal podrá cubrir al cónyuge del solicitante y a los hijos menores dependientes. Los niños de edades 18 a 25 no se incluyen simplemente automáticamente: los estudiantes solteros que califican siguen una solicitud de dependiente separada y deben cumplir con las condiciones actuales.

El derecho de residencia subyacente tiene una duración ilimitada mientras se cumplan las condiciones legales. La tarjeta de residencia física expedida a un adulto tiene un periodo de validez y deberá ser sustituida cuando caduque. Por lo tanto, “permanente” no debe interpretarse en el sentido de que nunca se requiere el reemplazo de la tarjeta ni el cumplimiento continuo.

Evidencia de solicitud y condiciones vigentes.

La evidencia comúnmente incluye:

• Formulario MIP2 y pasaportes vigentes;
• recibos oficiales y comprobantes bancarios de la inversión calificada en EUR 300,000;
• evidencia de que los fondos de inversión provinieron del exterior según lo requerido;
• tener antecedentes penales limpios en la forma y los intervalos especificados por la póliza;
• prueba de los ingresos anuales seguros aplicables;
• evidencia de seguro médico; y
• los documentos de propiedad, empresa o fondo para la ruta seleccionada.

La política actual exige el mantenimiento de las condiciones de inversión y seguro y la comprobación periódica de antecedentes penales. Ya no describe una nueva presentación anual general de prueba de ingresos. No obstante, el Departamento podrá solicitar las pruebas necesarias para confirmar el cumplimiento continuo.

Los titulares de permisos también deben observar las reglas de ausencia contenidas en la póliza. El efecto práctico es que una ausencia prolongada puede poner en riesgo el permiso.

La residencia permanente no es ciudadanía

Un permiso del Reglamento 6(2) no otorga la ciudadanía y no acorta el cálculo de residencia legal por sí solo.

Según la ruta general de naturalización M127, un solicitante normalmente necesita 12 meses continuos de residencia legal inmediatamente antes de presentar la solicitud y al menos siete años acumulados durante el período de diez años anterior, junto con las condiciones legales de idioma, carácter, integración, alojamiento y recursos financieros. En la práctica, eso no es lo mismo que decir “ciudadanía después de siete años”.

El matrimonio o la unión civil con un ciudadano chipriota se trata bajo la vía separada M125 y sus propios requisitos.

Autoridades oficiales: M127 naturalización y M125 vía de matrimonio o unión civil.

La debida diligencia inmobiliaria sigue siendo importante

La elegibilidad de residencia no reemplaza la debida diligencia de transferencia. Antes de firmar o transferir fondos, un comprador debe obtener asesoramiento sobre títulos, hipotecas y otros gravámenes, permisos de planificación y construcción, el contrato de venta, protección de desempeño específico, IVA, tarifas de transferencia y la interacción entre el cronograma de pagos y la evidencia de inmigración.

Nuestra firma maneja traspaso de propiedad y Reglamento 6(2) aplicaciones. Contáctenos solo después de revisar los criterios oficiales si desea un asesoramiento adaptado a la inversión propuesta y la estructura familiar.