10 cosas que necesita saber sobre un complejo residencial con áreas comunes

Introducción

Los complejos residenciales con áreas comunes ofrecen experiencias de vida únicas, pero también conllevan responsabilidades y regulaciones específicas que los propietarios deben conocer.

Ya sea que esté considerando comprar una propiedad en un complejo o ya posea una, comprender los aspectos clave es esencial para una comunidad armoniosa y el cumplimiento legal. En este artículo, exploraremos diez aspectos cruciales que todo propietario en un complejo residencial con áreas comunes debe conocer.

Desde los espacios compartidos hasta las obligaciones de mantenimiento y las estructuras legales, esta información le ayudará a navegar por las complejidades de la vida en comunidad.

Complejo residencial con áreas comunes

A continuación se presenta una lista de 10 cosas que los propietarios de propiedades en un complejo residencial con áreas comunes deben conocer:

1. Por el término “Áreas Comunes” nos referimos a áreas en un complejo residencial que deben ser utilizadas por todos los propietarios y no pertenecen a ningún propietario en específico. Las áreas comunes pueden variar dependiendo del complejo y pueden incluir jardines, áreas de estacionamiento, piscinas, techos, escaleras, caminos privados, etc.

2. El desarrollador que está construyendo el complejo residencial presentará los planos arquitectónicos y los permisos de construcción relevantes al Registro de la Propiedad en los que se marcan las áreas comunes. Siempre que se respeten los permisos de construcción, el proceso normal es que el Registro de la Propiedad emita las escrituras de título separadas de cada unidad de vivienda en el complejo, y estas también incluirán el porcentaje de propiedad de las áreas comunes.

3. El desarrollador que está construyendo el complejo residencial puede (antes de la emisión de las escrituras de título separadas para cada unidad de vivienda) adjuntar derechos específicos de uso exclusivo de un área determinada a una propiedad específica. Por ejemplo, el apartamento 104 tendrá el uso exclusivo del área de estacionamiento número 14. Esto significa que el espacio de estacionamiento número 14 no forma parte de las áreas comunes y pertenece exclusivamente a dicho apartamento. Esto puede aplicarse a áreas de almacenamiento, partes del techo (jardines en la azotea), etc.

4. Un complejo con áreas comunes a veces puede denominarse como “dividido horizontalmente” y esto básicamente significa que las propiedades que forman parte de dicho complejo están “vinculadas” entre sí.

5. Por ley, los complejos residenciales con áreas comunes deben tener un Comité de Gestión (MC) que supervise el mantenimiento y el adecuado cuidado de las áreas comunes. El MC es un cuerpo legal y como tal puede demandar a personas y también puede ser demandado. La ley también proporciona un conjunto de regulaciones para gobernar la operación y gestión de dichos proyectos.

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6. Los propietarios de propiedades en el complejo tienen derechos de voto de acuerdo con su porcentaje de propiedad de las áreas comunes. El porcentaje de propiedad se menciona en la escritura de título de cada propiedad individual.  

7. Todos los propietarios de propiedades en el complejo están obligados por ley a pagar su parte del costo para el mantenimiento y cuidado de las áreas comunes. Los propietarios que no pagan pueden ser demandados y también pierden su derecho a votar en las reuniones generales de los propietarios.

8. La cantidad que los propietarios deben pagar por el mantenimiento de las áreas comunes se conoce generalmente como “gastos comunes” o “cuotas comunes”. Los gastos comunes deben calcularse para cada propietario en función del porcentaje de propiedad de las áreas comunes mencionado en su escritura de título de propiedad individual.

9. Para realizar cualquier cambio en complejos con áreas comunes, se requiere el consenso de todos los propietarios. Esto significa que no se pueden realizar cambios en las áreas comunes o en propiedades individuales en el complejo que cambiarían la apariencia de esa propiedad en comparación con los permisos de construcción. Por ejemplo, ningún propietario puede cerrar un balcón, construir un garaje, construir una extensión a su propia propiedad, etc., a menos que el 100% de los propietarios lo hayan aprobado y siempre que la zonificación y otras condiciones también lo permitan.

10. Por ley, todos los complejos con áreas comunes deben tener siempre cobertura de seguro de responsabilidad civil de terceros para las áreas comunes. Esto es particularmente importante para complejos con piscinas.

Conclusión

En conclusión, poseer una propiedad en un complejo residencial con áreas comunes implica más que solo ser propietario de una vivienda individual. Involucra responsabilidades compartidas, obligaciones legales y un compromiso para mantener una comunidad próspera.

Desde comprender el concepto de propiedades "divididas horizontalmente" hasta pagar los gastos comunes y participar en comités de gestión, los propietarios juegan un papel crucial en el bienestar de su entorno de vida.

Al conocer estos diez aspectos esenciales, puede asegurarse de que su experiencia en un complejo residencial con áreas comunes no solo sea placentera, sino que también cumpla con las regulaciones necesarias. Además, no olvide la importancia del seguro de responsabilidad civil de terceros para proteger los intereses de todos los residentes.

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