10 Coisas que você precisa saber sobre um complexo residencial com áreas comuns

Introdução

Complexos residenciais com áreas comuns oferecem experiências de vida únicas, mas também vêm com responsabilidades e regulamentos específicos que os proprietários precisam estar cientes.

Se você está considerando comprar uma propriedade em um complexo ou já possui uma, entender os aspectos principais é essencial para uma comunidade harmoniosa e conformidade legal. Neste artigo, exploraremos dez coisas cruciais que todo proprietário em um complexo residencial com áreas comuns deve saber.

Desde espaços compartilhados até obrigações de manutenção e estruturas legais, essas informações ajudarão você a navegar pelas complexidades da vida comunitária.

Complexo residencial com áreas comuns

Abaixo está uma lista de 10 coisas das quais os proprietários de propriedades em um complexo residencial com áreas comuns devem estar cientes:

1. Pelo termo “Áreas Comuns” referimo-nos a áreas em um complexo residencial que devem ser usadas por todos os proprietários e que não pertencem a nenhum proprietário específico. As áreas comuns podem diferir dependendo do complexo e podem incluir jardins, áreas de estacionamento, piscinas, telhados, escadas, estradas privadas, etc.

2. O desenvolvedor que está construindo o complexo residencial apresentará os planos arquitetônicos e as permissões de construção relevantes ao Registro de Imóveis, onde as áreas comuns estão marcadas. Desde que as permissões de construção sejam respeitadas, o processo normal é que o Registro de Imóveis emita as escrituras separadas de cada unidade habitacional no complexo, e estas também incluirão a porcentagem de propriedade das áreas comuns.

3. O desenvolvedor que está construindo o complexo residencial pode (antes da emissão das escrituras separadas para cada unidade habitacional) atribuir direitos específicos de uso exclusivo de uma determinada área a uma propriedade específica. Por exemplo, o apartamento 104 terá o uso exclusivo da área de estacionamento número 14. Isso significa que a vaga de estacionamento número 14 não faz parte das áreas comuns e pertence exclusivamente ao referido apartamento. Isso pode se aplicar a áreas de armazenamento, partes do telhado (jardins de telhado), etc.

4. Um complexo com áreas comuns pode às vezes ser referido como “dividido horizontalmente” e isso basicamente significa que as propriedades que fazem parte de tal complexo estão “ligadas” entre si.

5. Por Lei, complexos residenciais com áreas comuns devem ter um Comitê de Gestão (CG) que supervisiona a manutenção e a conservação adequada das áreas comuns. O CG é um órgão legal e, como tal, pode processar pessoas e também pode ser processado. A Lei também fornece um conjunto de Regulamentos para governar a administração e gestão de tais projetos.

6. Os proprietários de propriedades no complexo têm direitos de voto de acordo com sua porcentagem de propriedade das áreas comuns. A porcentagem de propriedade é mencionada em cada escritura de propriedade individual.

7. Todos os proprietários de propriedades no complexo são obrigados por Lei a pagar sua parte do custo para a manutenção e conservação das áreas comuns. Proprietários que não pagam podem ser processados e também perdem seu direito de voto nas assembleias gerais dos proprietários.

8. O valor que os proprietários devem pagar pela manutenção das áreas comuns é geralmente conhecido como “despesas comuns” ou “taxas comuns”. As despesas comuns devem ser calculadas para cada proprietário com base na porcentagem de propriedade de cada proprietário das áreas comuns, conforme mencionado em sua escritura de propriedade individual.

9. Para quaisquer mudanças a serem feitas em complexos com áreas comuns, é necessário consenso de todos os proprietários. Isso significa que não podem ser feitas mudanças nas áreas comuns ou nas propriedades individuais no complexo que alterem a aparência daquela propriedade em comparação com as permissões de construção. Por exemplo, nenhum proprietário pode fechar uma varanda, construir uma garagem, construir uma extensão em sua própria propriedade, etc., a menos que 100% dos proprietários tenham aprovado e desde que a zoneamento e outras condições também permitam.

10. Por Lei, todos os complexos com áreas comuns devem sempre ter cobertura de seguro de responsabilidade civil para as áreas comuns. Isso é particularmente importante para complexos com piscinas.

Conclusão

Em conclusão, possuir uma propriedade em um complexo residencial com áreas comuns envolve mais do que apenas a propriedade individual. Envolve responsabilidades compartilhadas, obrigações legais e um compromisso de manter uma comunidade próspera.

Desde entender o conceito de propriedades "divididas horizontalmente" até pagar despesas comuns e participar de comitês de gestão, os proprietários desempenham um papel crucial no bem-estar de seu ambiente de vida.

Ao conhecer esses dez aspectos essenciais, você pode garantir que sua experiência em um complexo residencial com áreas comuns seja não apenas agradável, mas também em conformidade com os regulamentos necessários. Além disso, não se esqueça da importância do seguro de responsabilidade civil para proteger os interesses de todos os residentes.

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