El proceso de compra de propiedad en Chipre: Guía para principiantes

Chipre ofrece una atractiva combinación de un alto nivel de vida y costos empresariales favorables, con lugares distintivos como la animada y cosmopolita Limassol, la encantadora y arqueológicamente significativa Paphos, la históricamente rica y centro de transporte Larnaka, y la vibrante y culturalmente rica Nicosia.

Adquirir bienes inmuebles en Chipre es un procedimiento simplificado y sin estrés si se obtiene la asistencia y consulta adecuada de profesionales expertos. A continuación, encontrará los pasos simples a seguir para una transacción exitosa.

Reserva de Propiedad

Una oferta para adquirir una propiedad a un precio acordado, donde el comprador paga una tarifa de reserva no reembolsable, y el vendedor retira temporalmente la propiedad del mercado por una duración acordada. Esta duración generalmente se acuerda entre 30 y 45 días desde la firma de la reserva.

La tarifa de reserva está relacionada con el precio de compra, pero generalmente oscila entre 5,000-10,000 euros. Este monto es retenido ya sea por el agente inmobiliario o el abogado del vendedor y, al firmar el Contrato de Venta, se considera como un pago hacia el Precio de Compra.

Nombramiento de Abogado como su representante legal

Aunque no es obligatorio nombrar un representante legal, se recomienda nombrar un abogado. Utilizar un abogado conocedor e independiente en Chipre puede protegerlo en los tratos con agentes inmobiliarios, el abogado del comprador y hacer que el proceso de transmisión en Chipre sea más rápido. El abogado puede asistirle en:

(1) evaluar el contrato de nombramiento del agente inmobiliario:
(2) Realizar la debida diligencia sobre la propiedad, revisar y asesorar sobre posibles riesgos,
(3) coordinar con el agente inmobiliario y el abogado de la otra parte para negociar los términos del Contrato de Venta sin sentirse presionado.

Transmisión y debida diligencia

La transmisión es el procedimiento esencial para transferir bienes inmuebles del vendedor al comprador. Este proceso puede caracterizarse como complicado debido a la necesidad de preparar y presentar documentos pertinentes, y requiere la participación de representación legal para concluir el proceso.

Se recomienda encarecidamente que se complete la debida diligencia antes de la firma del contrato, ya que, por ejemplo, si la propiedad aún no tiene escrituras de título separadas, el abogado puede contactar a las autoridades pertinentes para confirmar que todos los permisos de planificación y construcción están en su lugar. Si el vendedor es una empresa, su abogado también puede realizar una búsqueda en el Registro de Empresas.

Contrato de Venta - Negociación de los Términos y Condiciones

Negociar los términos y condiciones del Contrato de Venta es esencial para proteger los intereses de tanto los compradores como los vendedores. Es necesario establecer disposiciones y mecanismos importantes para regular cláusulas sobre el precio de compra, términos de pago, requisitos de depósito, fechas de finalización y cualquier restricción, obligación, convenio o contingencia específica.

Registro del Contrato de Venta en la Oficina del Registro de Tierras

El registro de un contrato para la venta de una propiedad inmueble en el Registro de Tierras se realiza completando y presentando el Formulario ΔΕ 129. El Contrato de Venta puede depositarse dentro de un plazo determinado por la ley (seis meses desde la fecha de firma del Contrato de Venta).

Si se supera el plazo anterior, se puede emitir una Orden Judicial que permita el depósito del Contrato de Venta después del plazo. Cualquiera de las partes en la transacción puede depositar el Contrato de Venta, pero el Contrato de Venta solo puede ser retirado de la Oficina del Registro de Tierras por el Comprador.

Solicitud al Consejo de Ministros para adquirir una propiedad inmueble en Chipre

Los ciudadanos de la UE están permitidos para comprar bienes inmuebles en Chipre sin limitaciones. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden comprar propiedad inmueble, sin embargo, se debe solicitar permiso al Consejo de Ministros mediante una solicitud escrita, que debe ser presentada por el comprador no perteneciente a la UE después de la firma del contrato de venta.

La solicitud se presenta junto con el Contrato de Venta firmado y la aprobación se otorga típicamente dentro de un período de 2-3 meses. La aprobación del Consejo de Ministros no es una condición previa para tomar posesión de la Propiedad.

Transferencia de Escrituras de Título

Después del registro del contrato de venta en el Departamento de Tierras de su ciudad, el comprador recibe permiso del Consejo de Ministros para transferir el Título. Después de recibir una carta de autorización, el comprador visita nuevamente el Departamento de Tierras, paga impuestos y recibe el Título.

Para completar el proceso de transferencia de propiedad, deberá proporcionar la Escritura de Título inicial de la propiedad junto con recibos que confirmen el pago de varios impuestos asociados con la transferencia de propiedad. Estos impuestos incluyen el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Impuesto sobre Ganancias de Capital, Impuesto de la Junta de Alcantarillado y los impuestos locales sobre la propiedad pagados a la Comunidad/Municipalidad.

Además, durante la transferencia, el comprador está obligado a pagar las Tarifas de Transferencia de Propiedad, que pueden compararse con el Impuesto de Timbre sobre la Tierra (SDLT) del Reino Unido. Estas tarifas se calculan en función del valor de mercado evaluado por el Departamento de Tierras y Encuestas en el momento de la venta.

Si la propiedad se compra en nombres conjuntos o múltiples, estas tarifas de transferencia se reducen porque el valor de compra se divide entre cada propietario. Puede estimar la Tarifa de Transferencia de Propiedad aproximada a través del sitio web del Departamento de Tierras y Encuestas.

¿Están sus impuestos sobre la propiedad protegidos contra trampas legales?

Para asegurarse de estar protegido, contáctenos hoy y reciba orientación experta de un abogado de propiedad

CONTACTE A UN ABOGADO DE PROPIEDAD

Impuestos sobre la Propiedad

Impuesto sobre la Propiedad Inmueble

Chipre ya no impone el impuesto sobre la propiedad inmueble desde el 1 de enero de 2017.

Tarifas de la Autoridad Local

Las autoridades locales cobran una tarifa anual, que varía de €85 a €256, según el tamaño de su propiedad, por servicios como recolección de basura, alumbrado público y alcantarillado. Las tarifas de servicios comunales varían según el tipo y tamaño de la propiedad. Para propiedades dentro de proyectos que ofrecen comodidades como piscinas o spas, las tarifas comunales cubren el mantenimiento y son típicamente más altas, oscilando entre €30 y €50 por mes para pequeños complejos residenciales múltiples.

Impuesto Municipal

Como propietario de la propiedad, está obligado a pagar un Impuesto Municipal anual, determinado por el valor de mercado de la propiedad al 1 de enero de 1980. Las tasas generalmente oscilan entre 0.001‰ y 0.002‰, pagaderas a su autoridad municipal local.

Impuesto de Alcantarillado

Los propietarios de propiedades también deben pagar un Impuesto de Alcantarillado anual, basado en el valor de mercado de la propiedad al 1 de enero de 1980. Las tasas varían de 0.03‰ a 0.035‰, y estos impuestos son pagaderos anualmente a su junta local de alcantarillado.

Otras Tarifas de Servicios Públicos / Seguros

Los costos de los servicios públicos son relativamente bajos, con tarifas de telecomunicaciones competitivas, un costo anual promedio de electricidad de €500 (basado en el consumo) y tarifas de agua alrededor de €200 anualmente (basado en el consumo promedio). Estos costos generalmente se pagan mensualmente o trimestralmente y varían según el desarrollo y tipo de propiedad. El seguro de propiedad se cotiza al 1.65% del valor actual de la propiedad, y el seguro de contenido se calcula típicamente al 2% de su valor total.

Impuesto sobre Sucesiones

Chipre no impone impuesto sobre sucesiones desde el año 2000, lo que lo convierte en un destino muy atractivo para que los ciudadanos extranjeros posean activos que puedan ser transmitidos a sus herederos. Sin embargo, estos deben pagar una tarifa de transferencia con las autoridades fiscales.

Ventajas Fiscales

Los jubilados inmigrantes pueden importar efectos personales, bienes del hogar y muebles libres de impuestos, siempre que sean para uso personal y hayan sido utilizados durante aproximadamente un año. Tampoco hay impuestos sobre los automóviles, y las parejas jubiladas pueden disfrutar de dos automóviles libres de impuestos.

Los pensionistas reciben exenciones de retención de impuestos y pueden ser gravados a una tasa nominal de aproximadamente 4% o menos dependiendo de sus ingresos. Chipre tiene tratados de Doble Imposición con varios países, evitando que los residentes sean gravados en ambos países.

TAMBIÉN LEA:

• 5 ERRORES QUE COMETEN LAS PERSONAS QUE COMPRAN PROPIEDAD EN CHIPRE Y CÓMO EVITARLOS
• CUÁNDO SE PAGA EL IVA AL COMPRAR PROPIEDAD EN CHIPRE
• IMPUESTOS Y GASTOS DE PROPIEDAD EN CHIPRE PARA COMPRADORES, PROPIETARIOS Y VENDEDORES DE PROPIEDAD
• ENTENDIENDO EL PROCEDIMIENTO DE TRANSMISIÓN EN CHIPRE