Actualización de las Normas del IVA para la Adquisición de Propiedades en Chipre: Una Guía Completa

Cuando se invierte en propiedades en Chipre, es crucial considerar los diversos impuestos y tarifas asociados con la compra. Este artículo proporciona información sobre los cargos de IVA relevantes para los propietarios de propiedades en Chipre, aunque estas tasas pueden variar.

Nota que esta información es solo de referencia, y debes confirmar todas las tasas y tarifas con un asesor financiero autorizado antes de proceder con una venta.

Comprender los Cargos de IVA sobre Propiedades en Chipre

Desde que Chipre se unió a la Unión Europea en 2004, se introdujo el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en las adquisiciones de propiedades nuevas y de terrenos en Chipre.

Sin embargo, las leyes en Chipre permiten una posible reducción del IVA al 5% bajo ciertas condiciones:

1. La propiedad es nueva.
2. El comprador tiene la intención de usar la propiedad como su residencia principal durante un período de al menos 10 años.
3. No se está comprando con fines de inversión.

Estas condiciones solían aplicarse a los primeros 200 metros cuadrados de la propiedad. Para cualquier cosa más allá de esto, se aplica la tasa estándar de IVA del 19%.

Las transacciones de reventa de bienes inmuebles donde la propiedad ya ha sido utilizada no están sujetas a IVA.

Enmiendas Recientes a la Ley del IVA sobre la Aplicación del IVA del 5%

La Cámara de Representantes aprobó el proyecto de ley de enmienda relacionado con las aplicaciones de la tasa reducida de IVA del 5% en las adquisiciones de una nueva residencia principal.

De acuerdo con las nuevas disposiciones de la Ley del IVA, la tasa reducida de IVA se aplicará a los primeros 130 metros cuadrados de un área residencial edificable, basada en el factor de construcción y los planos arquitectónicos presentados para obtener un permiso de planificación, hasta un valor de propiedad de €350,000, siempre que la transacción total no supere los €475,000 y el área total edificable no sea más de 190 metros cuadrados.

Las personas con discapacidad, que caen bajo la definición de “personas con discapacidades” según la Ley del IVA, pueden solicitar la tasa reducida de IVA del 5% para los primeros 190 metros cuadrados de área residencial edificable, independientemente del área total edificable de la residencia.

En Resumen

Al comprar una nueva propiedad en Chipre, el comprador debe pagar el 19% sobre el precio de compra.

El comprador puede solicitar una reducción de la tasa de IVA ante la Autoridad del IVA, del 19% de IVA al 5% de IVA, pero solo si el comprador utiliza la propiedad como su propia residencia (incluyendo a su familia) y no como una inversión (es decir, para ingresos de alquiler a corto o largo plazo). El comprador también debe mantener la propiedad durante un período de 10 años a partir de la fecha de emisión del permiso de reducción de IVA para mantener el descuento de IVA.

El 6 de junio de 2023, el Gobierno de Chipre enmendó la legislación de registro del IVA. Las nuevas reglas entraron en vigor el 16 de junio de 2023 y son las siguientes:

1. La tasa reducida de IVA del 5% se aplica a los primeros 130 metros cuadrados de una residencia principal, siempre que el área total edificable no exceda los 190 metros cuadrados.
2. Siempre que el valor sea de hasta €350,000 y el valor total de la transacción no exceda los €475,000.

Hay una excepción a las reglas anteriores para las personas con discapacidades si cumplen con los criterios de lo que se considera una persona con discapacidad según la Ley del IVA.

Antes de los cambios legislativos, la reducción solía aplicarse a los primeros 200 metros cuadrados de una propiedad. Para propiedades de más de 200 metros cuadrados, parte del precio se pagaba con un IVA del 5% y otra parte con un IVA del 19%.

Las reglas antiguas continuarán aplicándose hasta el 31 de octubre de 2023 si el comprador solicitó un permiso de planificación para la propiedad antes de la promulgación de la nueva Ley.