Comprar imóvel em Chipre e obter residência

Comprar um imóvel e solicitar residência permanente são processos relacionados, mas não são a mesma transação. A compra de um imóvel não cria por si só um direito de residência. A elegibilidade depende da categoria de investimento selecionada, da origem e pagamento dos fundos, rendimentos, seguros, antecedentes criminais, família e condições de manutenção na política atual do Regulamento 6(2).

Posição jurídica atual

O Regulamento 6(2) é a política de autorização de imigração acelerada para investidores qualificados de países terceiros. É separada da rota da Categoria F baseada na renda sob o Regulamento 5.

A política atual exige um investimento de pelo menos EUR 300,000 em uma categoria permitida. Para um pedido de propriedade, o requerente deve apresentar recibos de pagamento oficiais totalizando pelo menos EUR 300,000 excluindo IVA com o pedido. O antigo limite EUR 200,000 e um plano para pagar o saldo após a aprovação não descrevem a política ordinária atual.

O pedido de autorização de investidor aplicável é o Formulário MIP2, apoiado pelos documentos exigidos pelo Departamento de Migração.

Autoridade oficial: Departamento de Migração – Autorizações de Imigração para Investidores.

As quatro rotas de investimento qualificadas

A política publicada permite pelo menos EUR 300,000 em uma das quatro categorias:

1. Uma casa ou apartamento comprado na primeira venda de uma incorporadora.
2. Outros imóveis, como escritórios, lojas, hotéis ou empreendimentos relacionados; compras qualificadas nesta categoria podem ser revendas.
3. Capital social em uma empresa cipriota qualificada com presença física, atividades e o emprego necessário em Chipre.
4. Unidades de participação numa organização de investimento coletivo cipriota qualificada, cujos investimentos sejam detidos em Chipre.

Essas rotas têm diferentes regras de comprovação e fonte de renda. Não presuma que as condições para uma casa de primeira venda se aplicam inalteradas a uma propriedade comercial, empresa ou fundo de investimento.

Usando propriedade para Regulamento 6(2)

Para a rota residencial de primeira venda, poderão ser adquiridas uma ou duas casas ou apartamentos, desde que o valor total de mercado e o comprovante de pagamento atendam à apólice. As unidades não precisam vir do mesmo desenvolvedor.

Para a rota separada de “outros imóveis”, escritórios, lojas, hotéis, empreendimentos relacionados ou uma combinação qualificados podem ser usados ​​e podem ser revendas. Uma afirmação de que propriedades comerciais ou de revenda nunca podem ser qualificadas é, portanto, incorreta.

O contrato de venda ou comprovante de título deve ser devidamente documentado e, quando necessário, arquivado no Departamento de Terras e Levantamentos. Os fundos devem ser provenientes do exterior da forma exigida pela política e não devem ser provenientes de empréstimos internos.

Familiares e cartões de residência

A autorização principal pode abranger o cônjuge do requerente e os filhos menores dependentes. Crianças com idade entre 18 e 25 não são simplesmente incluídas automaticamente: os estudantes solteiros qualificados seguem uma inscrição separada para dependentes e devem satisfazer as condições atuais.

O direito de residência subjacente é de duração ilimitada enquanto as condições legais continuarem a ser cumpridas. O cartão de residência física emitido a um adulto tem prazo de validade e deve ser substituído quando expirar. “Permanente” não deve, portanto, ser interpretado como significando que nenhuma substituição de cartão ou conformidade contínua é necessária.

Evidências de aplicação e condições contínuas

A evidência geralmente inclui:

• Formulário MIP2 e passaportes válidos;
• recibos oficiais e comprovativos bancários do investimento qualificado em EUR 300,000;
• comprovação de que os fundos de investimento vieram do exterior conforme exigido;
• antecedentes criminais limpos na forma e nos intervalos especificados pela apólice;
• prova do rendimento anual seguro aplicável;
• evidências de seguro saúde; e
• os documentos de propriedade, empresa ou fundo para a rota selecionada.

A política atual exige a manutenção das condições de investimento e de seguros e a comprovação periódica do registo criminal. Já não descreve uma reapresentação anual geral de comprovativos de rendimentos. O Departamento pode, no entanto, solicitar as provas necessárias para confirmar o cumprimento contínuo.

Os titulares de licenças também devem observar as regras de ausência da apólice. O efeito prático é que uma ausência prolongada pode colocar a licença em risco.

Residência permanente não é cidadania

Uma autorização do Regulamento 6(2) não concede cidadania e não reduz por si só o cálculo da residência legal.

De acordo com a rota geral de naturalização M127, um requerente normalmente precisa de 12 meses contínuos de residência legal imediatamente antes da aplicação e pelo menos sete anos cumulativos durante o período de dez anos anterior, juntamente com a linguagem legal, caráter, integração, acomodação e condições de recursos financeiros. Na prática, o tempo decorrido não é o mesmo que dizer “cidadania após sete anos”.

O casamento ou parceria civil com um cidadão cipriota é tratado de acordo com a rota separada M125 e com seus próprios requisitos.

Autoridades oficiais: Naturalização M127 e M125 rota de casamento ou parceria civil.

A devida diligência de propriedade ainda é importante

A elegibilidade de residência não substitui a transmissão da devida diligência. Antes de assinar ou transferir fundos, o comprador deve obter aconselhamento sobre títulos, hipotecas e outros gravames, licenças de planeamento e construção, contrato de venda, proteção de execução específica, IVA, taxas de transferência e interação entre o calendário de pagamentos e as provas de imigração.

Nossa empresa lida com transferência de propriedade e Regulamento 6(2) aplicações. Contacte-nos apenas após revisão dos critérios oficiais se desejar aconselhamento adequado ao investimento proposto e à estrutura familiar.