Адвокаты по недвижимости на Кипре

Чем занимаются юристы по недвижимости на Кипре?

Юристы по недвижимости на Кипре, это юридические специалисты, которые специализируются на сделках с недвижимостью по кипрскому праву. Они проводят поиски в Земельном реестре, проверяют права собственности, составляют и проверяют договоры купли-продажи, рассчитывают сборы за передачу и налоги, а также представляют покупателей и продавцов на каждом этапе сделки с недвижимостью. Их роль заключается в том, чтобы обеспечить юридическую безопасность ваших инвестиций в недвижимость и отсутствие скрытых рисков.

Наш опыт в области права недвижимости

В Philippou Law Firm наша выделенная команда по сделкам с недвижимостью провела более 1 000 сделок с недвижимостью по всему Кипру. Мы консультируем по следующим вопросам:

• Покупка недвижимости на Кипре: полная проверка, переговоры по контракту и передача прав собственности для жилых и коммерческих покупок
• Продажа недвижимости на Кипре: подготовка контракта, расчеты налога на прирост капитала (CGT) и снятие любых существующих обременений
• Договоры аренды и найма: составление, проверка и ведение переговоров по коммерческим и жилым договорам аренды
• Передача и исправление прав собственности: разрешение вопросов с правами собственности, включая задержку выдачи, пограничные споры и вопросы совместного владения
• Граждане ЕС, как правило, могут приобретать недвижимость без процедуры разрешения, применяемой к гражданам третьих стран. Покупателю, не являющемуся гражданином ЕС, обычно требуется разрешение соответствующей районной администрации. Согласно действующим разъяснениям Министерства, рассмотрение обычно занимает две-три недели и может охватывать участок площадью до 4 000 м² для собственного жилья либо до двух разрешенных объектов при соблюдении законодательных условий и лимита для супружеской пары.
• Споры по недвижимости: пограничные споры, иски о нарушении договора, иски о принудительном исполнении и споры с застройщиками

Почему иностранным покупателям нужен юрист по недвижимости на Кипре

Кипр привлекает тысячи международных покупателей недвижимости каждый год, но правовая среда имеет уникальные сложности. Многие объекты недвижимости, особенно более старые застройки, могут не иметь отдельных прав собственности, нести нераскрытые ипотеки от застройщика или иметь нарушения в разрешениях на планирование. Квалифицированный юрист по недвижимости проводит независимые поиски в Окружном земельном управлении, проверяет наличие обременений, меморандумов и судебных приказов, а также обеспечивает, чтобы контракт защищал ваш задаток и сроки завершения сделки.

Как выбрать подходящего юриста по недвижимости на Кипре

При выборе юриста по недвижимости на Кипре учитывайте следующие ключевые факторы:

1. Специализация: выбирайте фирму с выделенным отделом по сделкам с недвижимостью, а не практику общего профиля
2. Двуязычность: ваш юрист должен свободно владеть как греческим (для официальных документов и Земельного реестра), так и английским языком
3. Прозрачные гонорары: запросите письменную оценку гонораров до того, как поручите работу фирме
4. Послужной список: обратите внимание на отзывы клиентов и подтвержденную историю успешных сделок
5. Поддержка полного цикла: лучшие фирмы выполняют налоговые расчеты, подачу заявок на разрешения и регистрацию после завершения сделки собственными силами

Ключевые расходы при покупке недвижимости на Кипре

Для сборов за передачу права собственности применяются установленные законом ставки 3%, 5% и 8%. Если та же сделка облагается НДС, сбор за передачу не взимается. Когда сборы подлежат уплате, рассчитанная сумма, как правило, уменьшается на 50% с учетом исключений, связанных с оценкой, и других предусмотренных законом исключений. Позицию Земельного реестра следует проверить применительно к конкретной сделке.