Экспертное руководство по продаже недвижимости на Кипре. Охватывает налог на прирост капитала, необходимые документы, освобождения от налога на прирост капитала, обязательства продавца и юридический процесс передачи недвижимости.
Бесплатная консультация · Без обязательств · Мы отвечаем в течение 24 часов
Продажа недвижимости на Кипре включает в себя четко определенный юридический и налоговый процесс. Независимо от того, продаете ли вы жилой дом, коммерческие помещения или землю, понимание ваших обязательств как продавца имеет решающее значение для избежания задержек, штрафов и неожиданных налоговых обязательств. Ключевые моменты для продавцов включают подготовку необходимых документов, понимание и планирование налога на прирост капитала, обеспечение соблюдения обязательств по раскрытию информации и координацию с адвокатами покупателя и Департаментом земель и кадастра для передачи прав собственности.
Юридическая фирма Philippou помогает продавцам недвижимости на протяжении всего процесса продажи, начиная с подготовки недвижимости к рынку и заканчивая завершением передачи прав собственности, обеспечивая эффективное выполнение всех юридических и налоговых обязательств.
Перед тем как выставить недвижимость на продажу, продавцы должны убедиться, что следующие документы в порядке:
Оригинал свидетельства о праве собственности, выданного Департаментом земель и кадастра, является основным доказательством права собственности. Если свидетельство о праве собственности еще не выдано (что часто бывает с новыми застройками), продавец должен предоставить заверенный договор купли-продажи и доказательства того, что заявление на получение свидетельства о праве собственности находится в процессе. Недвижимость без свидетельства о праве собственности также может быть продана, но процесс более сложный, и цена продажи может быть затронута.
Согласно законодательству Кипра, сертификат энергетической эффективности требуется для всех продаж недвижимости. EPC оценивает энергетическую эффективность недвижимости по шкале от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный) и должен быть выдан квалифицированным оценщиком энергии. Сертификат действителен в течение 10 лет и должен быть предоставлен потенциальным покупателям до подписания договора купли-продажи.
Продавец должен получить сертификаты о погашении долгов, подтверждающие, что все муниципальные и коммунальные налоги, сборы за сточные воды и сборы за вывоз мусора оплачены на текущую дату. Офис земельного округа не будет обрабатывать передачу прав собственности, если эти сертификаты не будут представлены. Продавцы также должны убедиться, что все счета за коммунальные услуги (электричество, вода) оплачены или сделаны договоренности для окончательных показаний счетчиков.
Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% от чистой прибыли, полученной от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, или от продажи акций в компаниях, владеющих недвижимым имуществом на Кипре. CGT применяется к физическим лицам, компаниям и другим юридическим лицам. Понимание того, как рассчитывается прибыль и какие освобождения доступны, имеет решающее значение для эффективного налогового планирования.
Налогооблагаемая прибыль определяется путем вычитания следующего из цены продажи:
Законодательство Кипра предоставляет щедрые пожизненные освобождения, которые могут полностью устранить или существенно снизить налоговую обязанность по CGT. Каждое физическое лицо имеет право на одно из следующих освобождений, применяемых на протяжении всей жизни:
| Тип передачи | Пожизненное освобождение (EUR) |
|---|---|
| Общая продажа недвижимого имущества | 30,000 |
| Продажа личного жилья (принадлежит и используется не менее 5 лет до продажи) | 150,000 |
| Продажа сельскохозяйственных земель фермером | 50,000 |
Эти освобождения являются кумулятивными на протяжении жизни физического лица. После полного использования суммы освобождения в одной или нескольких сделках любые дальнейшие прибыли облагаются налогом в полном объеме по ставке 20%. Стратегическое использование этих освобождений может привести к значительной экономии налога, особенно для долгосрочных владельцев недвижимости.
Некоторые передачи недвижимости полностью освобождены от CGT, независимо от полученной прибыли. К ним относятся:
Когда продавец не является налоговым резидентом Кипра, покупатель или адвокат покупателя могут быть обязаны удержать часть покупной цены для покрытия потенциальной налоговой обязанности продавца по CGT. Удержанная сумма перечисляется в Налоговый департамент и зачитывается против окончательной оценки CGT продавца. Этот механизм защищает Налоговый департамент от неполучения CGT от нерезидентов-продавцов, которые могут покинуть юрисдикцию после продажи.
Продавцы должны планировать это удержание и работать с налоговым консультантом для предоставления необходимых сертификатов или оценок, чтобы минимизировать ненужное удержание средств.
Как продавец, вы имеете несколько юридических обязательств в процессе продажи:
Передача свидетельства о праве собственности происходит в Офисе земельного округа. Как продавец, так и покупатель (или их уполномоченные представители по доверенности) должны присутствовать. Сотрудник Земельного реестра проверяет, что все налоги, сборы и очистки были оплачены, а затем регистрирует недвижимость на имя покупателя. Налог на прирост капитала продавца, любые неуплаченные муниципальные налоги и сборы за передачу покупателя должны быть оплачены на этом этапе или до него.
Юридическая фирма Philippou предоставляет полный спектр юридических услуг для продавцов недвижимости на Кипре, включая:
Независимо от того, продаете ли вы одну жилую недвижимость или портфель инвестиционных активов, наши опытные юристы по недвижимости обеспечивают гладкую, соответствующую и эффективную сделку. Свяжитесь с нами для конфиденциальной консультации.
Проверка правоустанавливающих документов, обременений, разрешений на строительство и полной истории права собственности.
Составление и проверка договора купли-продажи, переговоры об условиях от вашего имени и защита ваших интересов.
Завершение передачи в Земельном кадастре и получение свидетельства о праве собственности, зарегистрированного на ваше имя.
Доверие со стороны частных лиц и компаний по всему миру.
“Мы купили наш пенсионный дом в Пафосе с помощью Philippou Law. Они провели тщательную комплексную проверку и обнаружили проблемы, которые мы никогда бы не нашли сами.”
Robert and Helen Clarke
Британские пенсионеры, Пафос
“Я купил три объекта недвижимости на Кипре через Philippou Law. Команда по сделкам с недвижимостью скрупулёзна, профессиональна и всегда держала меня в курсе.”
Sergei Novikov
Инвестор в недвижимость, Россия
“Как иностранный покупатель, мне была нужна фирма, которой я мог полностью доверять. Philippou Law занялась всем — от комплексной проверки до регистрации права собственности.”
Caroline Dubois
Покупатель второго жилья, Франция