Vastgoed kopen in Cyprus en verblijfsvergunning verkrijgen

Het kopen van onroerend goed en het aanvragen van een permanente verblijfsvergunning zijn verwante processen, maar het is niet dezelfde transactie. De aankoop van een onroerend goed schept op zichzelf geen recht op verblijf. Of u in aanmerking komt, hangt af van de geselecteerde beleggingscategorie, de bron en betaling van fondsen, inkomen, verzekeringen, strafblad, familie- en onderhoudsvoorwaarden in de huidige verordening 6(2)-polis.

Huidige juridische positie

Verordening 6(2) is het versnelde immigratievergunningsbeleid voor in aanmerking komende investeerders uit derde landen. Het staat los van de op inkomen gebaseerde Categorie F-route onder Verordening 5.

Het huidige beleid vereist een investering van minimaal EUR 300,000 in één toegestane categorie. Bij een vastgoedaanvraag dient de aanvrager bij de aanvraag officiële betalingsbewijzen te overleggen ter grootte van minimaal EUR 300,000 exclusief BTW. De oudere EUR 200,000-drempel en een plan om het saldo na goedkeuring te betalen, beschrijven niet het huidige gewone beleid.

De toepasselijke aanvraag voor een investeerdersvergunning is Formulier MIP2, ondersteund door de documenten vereist door de afdeling Migratie.

Officiële autoriteit: Afdeling Migratie – Immigratievergunningen voor investeerders.

De vier kwalificerende investeringsroutes

Het gepubliceerde beleid staat minimaal EUR 300,000 toe in een van de vier categorieën:

1. Een huis of appartement gekocht als eerste verkoop van een ontwikkelingsmaatschappij.
2. Ander onroerend goed, zoals kantoren, winkels, hotels of aanverwante ontwikkelingen; in aanmerking komende aankopen in deze categorie kunnen wederverkoop zijn.
3. Aandelenkapitaal in een in aanmerking komend Cypriotisch bedrijf met fysieke aanwezigheid, activiteiten en de vereiste werkgelegenheid op Cyprus.
4. Deelnemingen in een in aanmerking komende Cypriotische collectieve beleggingsorganisatie waarvan de beleggingen in Cyprus worden gehouden.

Deze routes hebben verschillende bewijs- en inkomstenbronregels. Ga er niet van uit dat de voorwaarden voor een eerste verkoopwoning ongewijzigd van toepassing zijn op een belegging in een commercieel vastgoed, bedrijf of fonds.

Eigenschap gebruiken voor verordening 6(2)

Voor de eerste verkoop woonroute mogen één of twee woningen of appartementen worden gekocht, mits de totale marktwaarde en het betalingsbewijs voldoen aan het beleid. De units hoeven niet van dezelfde ontwikkelaar te komen.

Voor de afzonderlijke route ‘overig onroerend goed’ kan gebruik worden gemaakt van in aanmerking komende kantoren, winkels, hotels, aanverwante ontwikkelingen of een combinatie daarvan, waarbij sprake kan zijn van wederverkoop. Een stelling dat bedrijfs- of koopwoningen nooit in aanmerking kunnen komen is dus onjuist.

Het verkoopcontract of eigendomsbewijs moet naar behoren worden gedocumenteerd en, indien vereist, worden gedeponeerd bij het Department of Lands and Surveys. De gelden moeten uit het buitenland worden getraceerd op de door het beleid vereiste wijze en mogen niet de opbrengsten zijn van binnenlandse leningen.

Familieleden en verblijfskaarten

De hoofdvergunning kan betrekking hebben op de echtgeno(o)t(e) en minderjarige kinderen ten laste van de aanvrager. Kinderen van 18 tot en met 25 tellen niet zomaar mee: in aanmerking komende ongehuwde studenten volgen een aparte afhankelijke aanvraag en moeten aan de huidige voorwaarden voldoen.

Het onderliggende verblijfsrecht is van onbeperkte duur zolang aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. De fysieke verblijfskaart die aan een volwassene wordt afgegeven, heeft een geldigheidsduur en moet worden vervangen wanneer deze verloopt. “Permanent” mag daarom niet worden gelezen als de betekenis dat er nooit een kaartvervanging of voortdurende naleving vereist is.

Aanvraagbewijs en lopende voorwaarden

Het bewijsmateriaal omvat gewoonlijk:

• Formulier MIP2 en geldige paspoorten;
• officiële ontvangstbewijzen en bankbewijzen voor de in aanmerking komende EUR 300,000 investering;
• bewijs dat de beleggingsfondsen zoals vereist uit het buitenland kwamen;
• een blanco strafblad in de vorm en met tussenpozen gespecificeerd door het beleid;
• een bewijs van het toepasselijke zekergestelde jaarinkomen;
• bewijsmateriaal van de ziektekostenverzekering; En
• de vastgoed-, bedrijfs- of fondsdocumenten voor de geselecteerde route.

Het huidige beleid vereist het bijhouden van de beleggings- en verzekeringsvoorwaarden en periodiek strafregisterbewijs. Het beschrijft niet langer een algemene jaarlijkse herindiening van inkomensbewijs. Niettemin kan het ministerie om bewijsmateriaal vragen dat nodig is om voortdurende naleving te bevestigen.

Ook moeten vergunninghouders de verzuimregels uit de polis in acht nemen. Het praktische effect is dat een langdurige afwezigheid de vergunning in gevaar kan brengen.

Permanent verblijf is geen staatsburgerschap

Een verordening 6(2)-vergunning verleent op zichzelf geen staatsburgerschap en verkort de berekening van de wettelijke verblijfplaats niet.

Onder de algemene naturalisatieroute M127 heeft een aanvrager normaal gesproken 12 aaneengesloten maanden van rechtmatig verblijf nodig onmiddellijk vóór de aanvraag en ten minste zeven cumulatieve jaren gedurende de voorafgaande periode van tien jaar, samen met de wettelijke taal, karakter, integratie, huisvesting en financiële middelen. In de praktijk is dat niet hetzelfde als zeggen ‘burgerschap na zeven jaar’.

Een huwelijk of geregistreerd partnerschap met een Cypriotische staatsburger wordt afgehandeld volgens de afzonderlijke M125-route en de bijbehorende vereisten.

Officiële autoriteiten: M127 naturalisatie en M125 huwelijks- of geregistreerd partnerschapstraject.

Property due diligence is nog steeds van belang

Het in aanmerking komen voor een verblijfsvergunning is geen vervanging van due diligence bij de overdracht. Voordat een koper geld ondertekent of overdraagt, moet hij advies inwinnen over eigendomsrechten, hypotheken en andere lasten, plannings- en bouwvergunningen, het verkoopcontract, specifieke prestatiebescherming, BTW, overdrachtskosten en de interactie tussen het betalingsschema en het immigratiebewijs.

Ons bedrijf verzorgt eigendomsoverdracht en Regelgeving 6(2)-toepassingen. Neem pas contact met ons op nadat u de officiële criteria heeft doorgenomen als u advies wenst dat is afgestemd op de voorgestelde investering en gezinsstructuur.