Köp fastighet i Cypern och få uppehållstillstånd

Att köpa fastighet och ansöka om permanent bostad är relaterade processer, men det är inte samma transaktion. Ett fastighetsköp skapar inte i sig bostadsrätt. Behörighet beror på den valda investeringskategorin, källan och betalningen av medel, inkomst, försäkring, brottsregister, familje- och underhållsvillkor i den nuvarande policyn för förordning 6(2).

Nuvarande rättsläge

Regel 6(2) är policyn för påskyndat immigrationstillstånd för kvalificerade tredjelandsinvesterare. Den är skild från den inkomstbaserade kategori F-rutten enligt förordning 5.

Den nuvarande policyn kräver en investering på minst EUR 300,000 i en tillåten kategori. För en fastighetsansökan måste sökanden bifoga officiella betalningskvitton på totalt minst EUR 300,000 exklusive moms med ansökan. Den äldre EUR 200,000-tröskeln och en plan för att betala saldot efter godkännande beskriver inte den nuvarande ordinarie policyn.

Den tillämpliga ansökan om investerartillstånd är Form MIP2, med stöd av de dokument som krävs av migrationsavdelningen.

Officiell myndighet: Migrationsavdelningen — Immigrationstillstånd för investerare.

De fyra kvalificerade investeringsvägarna

Den publicerade policyn tillåter minst EUR 300,000 i en av fyra kategorier:

1. Ett hus eller lägenhet köpt som en första försäljning från ett exploateringsbolag.
2. Andra fastigheter, såsom kontor, butiker, hotell eller relaterad utveckling; kvalificerande köp i denna kategori kan vara återförsäljning.
3. Aktiekapital i ett kvalificerat Cypernföretag med fysisk närvaro, aktiviteter och erforderlig anställning på Cypern.
4. Andelar i en kvalificerad Cypern organisation för kollektiva investeringar vars investeringar hålls på Cypern.

Dessa rutter har olika bevis- och inkomstkällsregler. Utgå inte från att villkoren för en första försäljningsbostad gäller oförändrade för en kommersiell fastighet, ett företag eller en fondinvestering.

Använder egendom för förordning 6(2)

För den första försäljningsbostadsvägen kan ett eller två hus eller lägenheter köpas, förutsatt att det totala marknadsvärdet och betalningsbeviset uppfyller policyn. Enheterna behöver inte komma från samma utvecklare.

För den separata rutten "övrig fastighet" kan kvalificerade kontor, butiker, hotell, relaterad utveckling eller en kombination användas och kan vara återförsäljning. Ett påstående om att kommersiella eller andrahandsfastigheter aldrig kan kvalificera sig är därför felaktigt.

Försäljningskontraktet eller titelbeviset måste dokumenteras korrekt och, om så krävs, arkiveras till Department of Lands and Surveys. Medlen måste spåras från utlandet på det sätt som policyn kräver och får inte vara intäkterna från inhemsk upplåning.

Familjemedlemmar och uppehållskort

Huvudtillståndet kan omfatta sökandens make och underhållsberättigade minderåriga barn. Barn i åldern 18 till 25 inkluderas inte bara automatiskt: kvalificerade ogifta studenter följer en separat beroende ansökan och måste uppfylla gällande villkor.

Den underliggande uppehållsrätten är av obegränsad varaktighet medan de lagliga villkoren fortfarande är uppfyllda. Det fysiska uppehållskortet som utfärdas till en vuxen har en giltighetstid och måste bytas ut när det löper ut. "Permanent" ska därför inte läsas som att det aldrig krävs något kortbyte eller fortlöpande efterlevnad.

Ansökningsbevis och löpande villkor

Bevisen inkluderar vanligtvis:

• Blankett MIP2 och giltiga pass;
• officiella kvitton och bankbevis för den kvalificerade EUR 300,000 investeringen;
• bevis på att investeringsfonderna kom från utlandet som krävs;
• ett rent brottsregister i den form och de intervall som anges i policyn;
• bevis på tillämplig säker årsinkomst;
• sjukförsäkringsbevis; och
• fastighets-, företags- eller fonddokumenten för den valda rutten.

Den nuvarande policyn kräver upprätthållande av investerings- och försäkringsvillkoren och regelbundna kriminalregister. Den beskriver inte längre en generell årlig återinlämning av inkomstbevis. Avdelningen kan ändå begära bevis som behövs för att bekräfta fortsatt efterlevnad.

Tillståndshavare ska också iaktta frånvaroreglerna i försäkringen. Den praktiska effekten är att en långvarig frånvaro kan äventyra tillståndet.

Permanent uppehållstillstånd är inte medborgarskap

Ett tillstånd för förordning 6(2) ger inte medborgarskap och förkortar inte beräkningen av den lagstadgade bosättningen i sig.

Enligt den allmänna M127 naturaliseringsvägen behöver en sökande normalt 12 sammanhängande månader av laglig vistelse omedelbart före ansökan och minst sju ackumulerade år under den föregående tioårsperioden, tillsammans med det lagstadgade språket och karaktären, villkoren för integration, inkvartering, boende. I praktiskt förfluten tid är det inte samma sak som att säga "medborgarskap efter sju år."

Äktenskap eller partnerskap med en cypriotisk medborgare hanteras under den separata vägen M125 och dess egna krav.

Officiella myndigheter: M127 naturalisering och M125 äktenskaps- eller partnerskapsväg.

Property due diligence är fortfarande viktig

Bostadsberättigande ersätter inte förmedlingsmässig due diligence. Innan en köpare undertecknar eller överför pengar bör en köpare få råd om äganderätt, inteckningar och andra belastningar, planerings- och bygglov, försäljningskontraktet, specifika prestationsskydd, moms, överföringsavgifter och samspelet mellan betalningsplanen och immigrationsbeviset.

Vårt företag hanterar fastighetsförmedling och Tillämpningar för förordning 6(2). Kontakta oss först efter att ha granskat de officiella kriterierna om du vill ha råd som är skräddarsydda för den föreslagna investeringen och familjestrukturen.