Comprare casa a Cipro e ottenere la residenza

L’acquisto di una proprietà e la richiesta di residenza permanente sono processi correlati, ma non sono la stessa transazione. L’acquisto di una proprietà non crea di per sé un diritto di residenza. L'idoneità dipende dalla categoria di investimento selezionata, dalla fonte e dal pagamento dei fondi, dal reddito, dall'assicurazione, dai precedenti penali, dalla famiglia e dalle condizioni di mantenimento previste dall'attuale polizza 6(2) del regolamento.

Situazione giuridica attuale

Il regolamento 6(2) è la politica accelerata di permessi di immigrazione per investitori qualificati di paesi terzi. È separato dal percorso di categoria F basato sul reddito ai sensi del regolamento 5.

La politica attuale richiede un investimento di almeno EUR 300,000 in una categoria consentita. Per una richiesta di proprietà, il richiedente deve presentare ricevute ufficiali di pagamento per un totale di almeno EUR 300,000 IVA esclusa insieme alla domanda. La vecchia soglia EUR 200,000 e un piano per il pagamento del saldo dopo l'approvazione non descrivono l'attuale politica ordinaria.

La richiesta di permesso per investitori applicabile è il Modulo MIP2, supportata dai documenti richiesti dal Dipartimento di Migrazione.

Autorità ufficiale: Dipartimento per l’Immigrazione – Permessi di immigrazione per gli investitori.

I quattro percorsi di investimento qualificanti

La politica pubblicata consente almeno EUR 300,000 in una delle quattro categorie:

1. Una casa o un appartamento acquistato come prima vendita da una società di sviluppo.
2. Altri immobili, come uffici, negozi, hotel o sviluppi correlati; gli acquisti qualificanti in questa categoria possono essere rivendite.
3. Capitale azionario in una società cipriota qualificata con presenza fisica, attività e impiego richiesto a Cipro.
4. Quote di un organismo d'investimento collettivo qualificato cipriota i cui investimenti sono detenuti a Cipro.

Questi percorsi hanno regole probatorie e di fonte di reddito diverse. Non dare per scontato che le condizioni per una prima casa si applichino invariate a un immobile commerciale, a un'azienda o a un investimento in fondi.

Utilizzo della proprietà per il regolamento 6(2)

Per il percorso residenziale di prima vendita, è possibile acquistare una o due case o appartamenti, a condizione che il valore di mercato totale e le prove di pagamento soddisfino la politica. Le unità non devono provenire dallo stesso sviluppatore.

Per il percorso separato “altri beni immobili”, possono essere utilizzati uffici, negozi, hotel, sviluppi correlati o una combinazione qualificata e possono essere rivendite. L'affermazione secondo cui la proprietà commerciale o di rivendita non può mai essere qualificata è quindi errata.

Il contratto di vendita o la prova del titolo devono essere adeguatamente documentati e, ove richiesto, archiviati presso il Dipartimento dei terreni e delle indagini. I fondi devono essere rintracciati dall’estero secondo le modalità previste dalla politica e non devono essere il provento di prestiti nazionali.

Familiari e carte di soggiorno

Il permesso principale può coprire il coniuge del richiedente e i figli minori a carico. I bambini di età compresa tra 18 e 25 non vengono inclusi semplicemente automaticamente: gli studenti non sposati idonei seguono una domanda dipendente separata e devono soddisfare le condizioni attuali.

Il diritto di soggiorno sottostante ha durata illimitata finché continuano a essere soddisfatte le condizioni legali. La carta di soggiorno fisica rilasciata a un adulto ha una validità temporale e deve essere sostituita alla scadenza. Pertanto, il termine "permanente" non deve essere interpretato nel senso che non è mai richiesta la sostituzione della carta o l'adeguamento continuo.

Evidenze applicative e condizioni in corso

Le prove comunemente includono:

• Modulo MIP2 e passaporti validi;
• ricevute ufficiali e prove bancarie per l'investimento qualificante in EUR 300,000;
• la prova richiesta che i fondi d'investimento provenivano dall'estero;
• precedenti penali puliti nella forma e negli intervalli specificati dalla polizza;
• prova del reddito annuo sicuro applicabile;
• prove di assicurazione sanitaria; E
• i documenti relativi alla proprietà, all'azienda o al fondo per il percorso selezionato.

L'attuale politica prevede il mantenimento delle condizioni di investimento e di assicurazione e prove periodiche del casellario giudiziale. Non descrive più una nuova presentazione annuale generale della prova del reddito. Il Dipartimento può tuttavia richiedere le prove necessarie per confermare il mantenimento dell'osservanza.

I titolari del permesso devono inoltre rispettare le regole sull'assenza contenute nella polizza. L'effetto pratico è che un'assenza prolungata può mettere a rischio il permesso.

La residenza permanente non è cittadinanza

Un permesso regolamentare 6(2) non concede la cittadinanza e non abbrevia di per sé il calcolo della residenza legale.

Secondo il percorso generale di naturalizzazione M127, un richiedente normalmente necessita di 12 mesi continuativi di residenza legale immediatamente prima della domanda e di almeno sette anni cumulativi durante il periodo di dieci anni precedente, insieme alle condizioni legali di lingua, carattere, integrazione, alloggio e risorse finanziarie. In pratica, questo non equivale a dire “cittadinanza dopo sette anni”.

Il matrimonio o l'unione civile con un cittadino cipriota viene trattato secondo il percorso separato M125 e secondo i propri requisiti.

Autorità ufficiali: M127 naturalizzazione e M125 percorso di matrimonio o unione civile.

La due diligence immobiliare è ancora importante

L’idoneità alla residenza non sostituisce la due diligence del trasferimento. Prima di firmare o trasferire fondi, un acquirente dovrebbe ottenere consulenza su proprietà, ipoteche e altri gravami, permessi di pianificazione e costruzione, contratto di vendita, protezione delle prestazioni specifiche, IVA, commissioni di trasferimento e interazione tra il programma di pagamento e le prove di immigrazione.

La nostra azienda gestisce trasferimento di proprietà e Applicazioni del regolamento 6(2). Contattaci solo dopo aver visionato i criteri ufficiali se desideri una consulenza su misura per l'investimento proposto e la struttura familiare.