Proprietăți și rezidență în Cipru: ghid pentru investitori

Cumpărarea proprietății și solicitarea de rezidență permanentă sunt procese conexe, dar nu reprezintă aceeași tranzacție. O achiziție de proprietate nu creează în sine un drept de ședere. Eligibilitatea depinde de categoria de investiții selectată, sursa și plata fondurilor, venitul, asigurarea, cazierul judiciar, familia și condițiile de întreținere din regulamentul actual 6(2).

Poziția juridică actuală

Regulamentul 6(2) este politica privind permisele de imigrare accelerată pentru investitorii din țări terțe care se califică. Este separat de ruta de Categoria F bazată pe venit în conformitate cu Regulamentul 5.

Politica actuală necesită o investiție de cel puțin EUR 300,000 într-o categorie permisă. Pentru o cerere de proprietate, solicitantul trebuie să depună împreună cu cererea chitanțe oficiale de plată în valoare totală de cel puțin **EUR 300,000, fără TVA. Pragul mai vechi EUR 200,000 și un plan de plată a soldului după aprobare nu descriu politica obișnuită actuală.

Cererea de permis de investitor aplicabilă este Formularul MIP2, susținută de documentele solicitate de Departamentul de Migrație.

Autoritate oficială: Departamentul Migrație — Permise de imigrare pentru investitori.

Cele patru rute de investiții eligibile

Politica publicată permite cel puțin EUR 300,000 în una dintre cele patru categorii:

1. O casă sau un apartament cumpărat ca primă vânzare de la o companie de dezvoltare.
2. Alte proprietăți imobiliare, cum ar fi birouri, magazine, hoteluri sau dezvoltări conexe; achizițiile eligibile din această categorie pot fi revânzări.
3. Capital social într-o companie eligibilă din Cipru cu prezență fizică, activități și locuri de muncă necesare în Cipru.
4. Unități într-o organizație de investiții colectivă din Cipru eligibilă ale cărei investiții sunt deținute în Cipru.

Aceste rute au reguli diferite de dovezi și surse de venit. Nu presupuneți că condițiile pentru o casă de primă vânzare se aplică neschimbate unei proprietăți comerciale, unei companii sau unei investiții de fond.

Se utilizează proprietatea pentru Regulamentul 6(2)

Pentru ruta rezidențială de primă vânzare, pot fi achiziționate una sau două case sau apartamente, cu condiția ca valoarea totală de piață și dovezile de plată să îndeplinească politica. Unitățile nu trebuie să provină de la același dezvoltator.

Pentru ruta separată „alte proprietăți imobiliare”, se pot utiliza birouri eligibile, magazine, hoteluri, dezvoltări aferente sau o combinație și pot fi revânzări. Prin urmare, o declarație conform căreia proprietatea comercială sau de revânzare nu poate fi calificată este incorectă.

Contractul de vânzare sau dovezile de titlu trebuie să fie documentate în mod corespunzător și, dacă este necesar, depuse la Departamentul de Terenuri și Studii. Fondurile trebuie să fie urmărite din străinătate în modul cerut de poliță și nu trebuie să fie venituri din împrumuturi interne.

Membrii familiei și cărțile de ședere

Permisul principal poate acoperi soțul/soția solicitantului și copiii minori aflați în întreținere. Copiii cu vârsta cuprinsă între 18 și 25 nu sunt pur și simplu incluși automat: studenții necăsătoriți care se califică urmează o cerere separată și trebuie să îndeplinească condițiile actuale.

Dreptul de ședere subiacent este pe durată nelimitată în timp ce condițiile legale continuă să fie îndeplinite. Cartea de rezidență fizică eliberată unui adult are o perioadă de valabilitate și trebuie înlocuită când expiră. Prin urmare, „permanent” nu ar trebui să fie interpretat ca însemnând că nu este necesară niciodată înlocuirea cardului sau conformitatea continuă.

Dovada cererii și condițiile de desfășurare

Dovezile includ de obicei:

• Formular MIP2 și pașapoarte valabile;
• chitanțe oficiale și dovezi bancare pentru investiția EUR 300,000 eligibilă;
• dovada că fondurile de investiții au venit din străinătate conform cerințelor;
• un cazier judiciar curat în forma și intervalele specificate de poliță;
• dovada venitului anual sigur aplicabil;
• dovezi de asigurări de sănătate; şi
• documentele de proprietate, companie sau fond pentru ruta selectată.

Polița actuală impune menținerea condițiilor de investiție și asigurare și probe periodice de cazier judiciar. Nu mai descrie o retrimitere anuală generală a dovezilor de venit. Cu toate acestea, Departamentul poate solicita dovezile necesare pentru a confirma conformitatea continuă.

Deținătorii de permise trebuie să respecte și regulile de absență din poliță. Efectul practic este că o absență prelungită poate pune în pericol permisul.

Reședința permanentă nu este cetățenie

Un permis de regulament 6(2) nu acordă cetățenia și nu scurtează singur calculul rezidenței statutare.

În conformitate cu traseul general de naturalizare M127, un solicitant are în mod normal nevoie de 12 luni continue de rezidență legală imediat înainte de a depune cererea și cel puțin șapte ani cumulați în perioada precedentă de zece ani, împreună cu limba, caracterul, integrarea, condițiile de cazare și resursele financiare. În timpul scurs practic, asta nu este același lucru cu a spune „cetățenie după șapte ani”.

Căsătoria sau parteneriatul civil cu un cetățean cipriot este tratată pe calea separată M125 și propriile cerințe.

Autorități oficiale: M127 naturalizare și M125 calea căsătoriei sau a parteneriatului civil.

Due diligence asupra proprietății contează în continuare

Eligibilitatea de rezidență nu înlocuiește obligația de diligență a transferului. Înainte de a semna sau transfera fonduri, un cumpărător ar trebui să obțină sfaturi cu privire la titlu, ipoteci și alte sarcini, autorizații de planificare și construcție, contractul de vânzare, protecția specifică a performanței, TVA, taxele de transfer și interacțiunea dintre programul de plată și dovezile de imigrare.

Firma noastră se ocupă de transfer de proprietate și Regulamentul 6(2) aplicații. Contactați-ne numai după revizuirea criteriilor oficiale dacă doriți un sfat adaptat investiției și structurii familiale propuse.