Nieruchomość na Cyprze i rezydencja dla inwestorów

Zakup nieruchomości i ubieganie się o pobyt stały to procesy powiązane, ale nie stanowią tej samej transakcji. Zakup nieruchomości sam w sobie nie tworzy prawa pobytu. Kwalifikowalność zależy od wybranej kategorii inwestycji, źródła i wypłaty środków, dochodu, ubezpieczenia, karalności, rodziny i warunków utrzymania określonych w obowiązującym Rozporządzeniu 6(2).

Aktualny stan prawny

Rozporządzenie 6(2) to przyspieszona polityka dotycząca zezwoleń imigracyjnych dla kwalifikujących się inwestorów z krajów trzecich. Jest odrębna od opartej na dochodach trasy kategorii F zgodnie z rozporządzeniem 5.

Obecna polityka wymaga inwestycji w wysokości co najmniej EUR 300,000 w jednej dozwolonej kategorii. W przypadku wniosku dotyczącego nieruchomości wnioskodawca musi dołączyć do wniosku oficjalne dowody wpłaty na łączną kwotę co najmniej EUR 300,000 bez VAT. Starszy próg EUR 200,000 i plan spłaty salda po zatwierdzeniu nie opisują aktualnej zwykłej polityki.

Obowiązującym wnioskiem o zezwolenie inwestorskie jest formularz MIP2, poparty dokumentami wymaganymi przez Departament Migracji.

Oficjalny organ: Departament Migracji — Zezwolenia imigracyjne dla inwestorów.

Cztery kwalifikujące się ścieżki inwestycyjne

Opublikowana polisa pozwala na co najmniej EUR 300,000 w jednej z czterech kategorii:

1. Dom lub mieszkanie kupione jako pierwsza sprzedaż od firmy deweloperskiej.
2. Inne nieruchomości, takie jak biura, sklepy, hotele lub powiązane inwestycje; kwalifikujące się zakupy w tej kategorii mogą stanowić odsprzedaż.
3. Kapitał zakładowy w kwalifikującej się spółce cypryjskiej posiadającej fizyczną obecność, działalność i wymagane zatrudnienie na Cyprze.
4. Jednostki uczestnictwa w kwalifikowanej cypryjskiej organizacji zbiorowego inwestowania, której inwestycje są dokonywane na Cyprze.

Trasy te podlegają różnym zasadom dotyczącym dowodów i źródeł dochodu. Nie zakładaj, że warunki pierwszej sprzedaży domu mają zastosowanie bez zmian w przypadku nieruchomości komercyjnej, spółki lub inwestycji w fundusz.

Korzystanie z właściwości dla rozporządzenia 6(2)

W przypadku pierwszej sprzedaży mieszkaniowej można kupić jeden lub dwa domy lub mieszkania, pod warunkiem, że całkowita wartość rynkowa i dowód płatności spełniają wymagania polityki. Lokale nie muszą pochodzić od tego samego dewelopera.

W przypadku oddzielnej trasy „inne nieruchomości” można wykorzystać kwalifikujące się biura, sklepy, hotele, powiązane inwestycje lub ich kombinację, co może stanowić odsprzedaż. Stwierdzenie, że własność komercyjna lub odsprzedaż nigdy nie może się kwalifikować, jest zatem nieprawidłowe.

Umowa sprzedaży lub dowód własności muszą być odpowiednio udokumentowane i, w razie potrzeby, złożone w Departamencie Gruntów i Geodezji. Fundusze muszą pochodzić z zagranicy w sposób wymagany przez polisę i nie mogą pochodzić z pożyczek krajowych.

Członkowie rodziny i karty pobytu

Zezwolenie główne może obejmować małżonka wnioskodawcy oraz małoletnie dzieci pozostające na jego utrzymaniu. Dzieci w wieku od 18 do 25 nie są po prostu uwzględniane automatycznie: kwalifikujący się studenci stanu wolnego składają oddzielny wniosek na utrzymaniu i muszą spełniać aktualne warunki.

Podstawowe prawo pobytu ma czas nieograniczony, pod warunkiem że nadal spełnione są warunki prawne. Fizyczna karta pobytu wydana osobie dorosłej ma okres ważności i po jego upływie należy ją wymienić. Terminu „stały” nie należy zatem rozumieć w ten sposób, że nigdy nie jest wymagana wymiana karty ani ciągła zgodność z przepisami.

Dowody aplikacyjne i warunki bieżące

Dowody zwykle obejmują:

• Formularz MIP2 i ważne paszporty;
• oficjalne rachunki i dowody bankowe dotyczące kwalifikującej się inwestycji EUR 300,000;
• dowód potwierdzający, że środki inwestycyjne pochodziły z zagranicy, zgodnie z wymogami;
• czysta przeszłość kryminalna w formie i w odstępach określonych w polisie;
• dowód odpowiedniego bezpiecznego rocznego dochodu;
• dowód ubezpieczenia zdrowotnego; I
• dokumenty dotyczące nieruchomości, firmy lub funduszu dla wybranej trasy.

Obecna polityka wymaga zachowania warunków inwestycyjnych i ubezpieczeniowych oraz okresowej ewidencji karnej. Nie opisuje już ogólnego, corocznego ponownego składania zaświadczenia o dochodach. Departament może jednak zażądać dowodów niezbędnych do potwierdzenia ciągłego przestrzegania przepisów.

Posiadacze zezwoleń muszą także przestrzegać zasad nieobecności zawartych w polisie. Praktyczny skutek jest taki, że przedłużająca się nieobecność może zagrozić uzyskaniu pozwolenia.

Pobyt stały nie jest obywatelstwem

Zezwolenie z Rozporządzenia 6(2) nie przyznaje obywatelstwa i samo w sobie nie skraca wymiaru ustawowego pobytu.

W ramach ogólnej ścieżki naturalizacji M127 wnioskodawca zwykle potrzebuje 12 nieprzerwanych miesięcy legalnego pobytu bezpośrednio przed złożeniem wniosku i co najmniej siedmiu skumulowanych lat w ciągu poprzedzających dziesięciu lat, wraz z ustawowym językiem, charakterem, integracją, zakwaterowaniem i warunkami dotyczącymi zasobów finansowych. W praktyce nie jest to równoznaczne ze stwierdzeniem „obywatelstwo po siedmiu latach”.

Małżeństwo lub związek partnerski z obywatelem Cypru reguluje odrębna procedura M125 i jej własne wymagania.

Władze oficjalne: M127 naturalizacja i M125 droga małżeńska lub związek partnerski.

Due diligence nieruchomości nadal ma znaczenie

Uprawnienie do zamieszkania nie zastępuje należytej staranności przy transporcie. Przed podpisaniem lub przekazaniem środków kupujący powinien uzyskać poradę dotyczącą tytułu własności, kredytów hipotecznych i innych obciążeń, pozwoleń na planowanie i budowę, umowy sprzedaży, ochrony konkretnego wykonania, podatku VAT, opłat za przeniesienie oraz interakcji między harmonogramem płatności a dowodami imigracyjnymi.

Nasza firma obsługuje przenoszenie majątku i Regulamin aplikacji 6(2). Skontaktuj się z nami dopiero po zapoznaniu się z oficjalnymi kryteriami, jeśli chciałbyś uzyskać poradę dostosowaną do proponowanej inwestycji i struktury rodzinnej.