Acheter à Chypre et obtenir la résidence permanente

L’achat d’une propriété et la demande de résidence permanente sont des processus liés, mais il ne s’agit pas de la même transaction. L’achat d’un bien immobilier ne crée pas en soi un droit de séjour. L'éligibilité dépend de la catégorie d'investissement sélectionnée, de la source et du paiement des fonds, du revenu, de l'assurance, du casier judiciaire, de la famille et des conditions d'entretien dans le règlement en vigueur 6(2).

Situation juridique actuelle

Le règlement 6(2) est la politique accélérée de permis d'immigration pour les investisseurs de pays tiers éligibles. Il est distinct de l'itinéraire de catégorie F basé sur le revenu en vertu du règlement 5.

La politique actuelle exige un investissement d'au moins EUR 300,000 dans une catégorie autorisée. Pour une demande de propriété, le demandeur doit soumettre avec la demande des reçus de paiement officiels d'un montant total d'au moins EUR 300,000 hors TVA. L'ancien seuil EUR 200,000 et un projet de paiement du solde après approbation ne décrivent pas la politique ordinaire actuelle.

La demande de permis d'investisseur applicable est le Formulaire MIP2, appuyé par les documents requis par le Service des migrations.

Autorité officielle : Département des migrations - Permis d'immigration pour les investisseurs.

Les quatre voies d’investissement éligibles

La politique publiée autorise au moins 300,000 EUR dans l'une des quatre catégories :

1. Une maison ou un appartement acheté en première vente auprès d’une société de promotion.
2. Autres biens immobiliers, tels que bureaux, magasins, hôtels ou développements connexes ; les achats admissibles dans cette catégorie peuvent être des reventes.
3. Capital social dans une société chypriote éligible avec une présence physique, des activités et l’emploi requis à Chypre.
4. Parts d'un organisme de placement collectif chypriote éligible dont les investissements sont détenus à Chypre.

Ces itinéraires sont soumis à des règles différentes en matière de preuve et de sources de revenus. Ne présumez pas que les conditions d’une maison en première vente s’appliquent telles quelles à une propriété commerciale, une entreprise ou un fonds d’investissement.

Utilisation de la propriété pour le règlement 6(2)

Pour l'itinéraire résidentiel de première vente, une ou deux maisons ou appartements peuvent être achetés, à condition que la valeur marchande totale et les preuves de paiement soient conformes à la politique. Les unités ne doivent pas nécessairement provenir du même développeur.

Pour la filière distincte « autres biens immobiliers », des bureaux, des magasins, des hôtels, des développements connexes ou une combinaison éligibles peuvent être utilisés et peuvent être des reventes. L’affirmation selon laquelle les biens commerciaux ou de revente ne peuvent jamais être admissibles est donc incorrecte.

Le contrat de vente ou la preuve de titre doivent être dûment documentés et, le cas échéant, déposés auprès du ministère des Terres et des Arpentages. Les fonds doivent provenir de l’étranger de la manière requise par la politique et ne doivent pas provenir d’un emprunt intérieur.

Membres de la famille et cartes de séjour

Le permis principal peut couvrir le conjoint du demandeur et ses enfants mineurs à charge. Les enfants âgés de 18 à 25 ne sont pas simplement inclus automatiquement : les étudiants célibataires éligibles suivent une demande de personne à charge distincte et doivent satisfaire aux conditions en vigueur.

Le droit de séjour sous-jacent est d'une durée illimitée tant que les conditions légales restent remplies. La carte de séjour physique délivrée à un adulte a une durée de validité et doit être remplacée à son expiration. « Permanent » ne doit donc pas être interprété comme signifiant qu'aucun remplacement de carte ou conformité continue n'est jamais requis.

Preuve de demande et conditions en cours

Les preuves comprennent généralement :

• Formulaire MIP2 et passeports valides ;
• les reçus officiels et les preuves bancaires pour l'investissement éligible 300,000 EUR ;
• la preuve que les fonds d'investissement provenaient de l'étranger comme requis ;
• un casier judiciaire vierge sous la forme et les intervalles spécifiés par la politique ;
• une preuve du revenu annuel sécurisé applicable ;
• preuves d'assurance maladie; et
• les documents de propriété, d'entreprise ou de fonds pour l'itinéraire sélectionné.

La politique actuelle exige le maintien des conditions d’investissement et d’assurance ainsi que des preuves périodiques de casier judiciaire. Il ne décrit plus une nouvelle soumission annuelle générale des preuves de revenus. Le Ministère peut néanmoins demander les preuves nécessaires pour confirmer le maintien de la conformité.

Les titulaires de permis doivent également respecter les règles d'absence contenues dans la politique. L’effet pratique est qu’une absence prolongée peut mettre en danger le permis.

La résidence permanente n'est pas une citoyenneté

Un permis réglementaire 6(2) n'accorde pas la citoyenneté et ne raccourcit pas en soi le calcul du séjour légal.

Dans le cadre de la voie générale de naturalisation M127, un demandeur a normalement besoin de 12 mois continus de résidence légale immédiatement avant de postuler et d'au moins sept années cumulées au cours de la période de dix ans précédente, ainsi que les conditions légales de langue, de caractère, d'intégration, de logement et de ressources financières. En pratique, cela n’équivaut pas à dire « citoyenneté après sept ans ».

Le mariage ou le partenariat civil avec un citoyen chypriote est traité selon la procédure distincte M125 et ses propres exigences.

Autorités officielles : M127 naturalisation et M125 Parcours mariage ou pacs.

La diligence raisonnable en matière de propriété est toujours importante

L’éligibilité à la résidence ne remplace pas la diligence raisonnable en matière de transfert de propriété. Avant de signer ou de transférer des fonds, un acheteur doit obtenir des conseils sur le titre de propriété, les hypothèques et autres charges, les permis de construire et de construire, le contrat de vente, la protection de performance spécifique, la TVA, les frais de transfert et l'interaction entre le calendrier de paiement et les preuves d'immigration.

Notre cabinet gère transfert de propriété et Applications du règlement 6(2). Contactez-nous seulement après avoir pris connaissance des critères officiels si vous souhaitez des conseils adaptés à l'investissement proposé et à la structure familiale.