Immobilienkauf und Aufenthaltsgenehmigung in Zypern

Der Kauf einer Immobilie und die Beantragung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung sind verwandte Prozesse, es handelt sich jedoch nicht um dieselbe Transaktion. Ein Immobilienerwerb allein begründet noch kein Wohnrecht. Die Berechtigung hängt von der gewählten Anlagekategorie, der Quelle und Zahlung der Gelder, dem Einkommen, der Versicherung, dem Vorstrafenregister, der Familie und den Unterhaltsbedingungen in der aktuellen Richtlinie 6(2) ab.

Aktuelle Rechtslage

Die Verordnung 6(2) ist die beschleunigte Einwanderungsgenehmigungsrichtlinie für qualifizierte Drittlandinvestoren. Sie unterscheidet sich von der einkommensabhängigen Route der Kategorie F gemäß der Verordnung 5.

Die aktuelle Richtlinie erfordert eine Investition von mindestens EUR 300,000 in einer zulässigen Kategorie. Für einen Immobilienantrag muss der Antragsteller mit dem Antrag offizielle Zahlungsbelege in Höhe von mindestens EUR 300,000 ohne Mehrwertsteuer einreichen. Der ältere Schwellenwert von EUR 200,000 und ein Plan zur Zahlung des Restbetrags nach der Genehmigung entsprechen nicht der aktuellen normalen Politik.

Der entsprechende Antrag auf eine Investorengenehmigung ist Formular MIP2, unterstützt durch die von der Migrationsbehörde geforderten Dokumente.

Offizielle Behörde: Migrationsabteilung – Einwanderungsgenehmigungen für Investoren.

Die vier qualifizierten Investitionswege

Die veröffentlichte Richtlinie erlaubt mindestens EUR 300,000 in einer von vier Kategorien:

1. Ein Haus oder eine Wohnung, die als Erstverkauf von einer Entwicklungsgesellschaft gekauft wurde.
2. Andere Immobilien wie Büros, Geschäfte, Hotels oder damit verbundene Entwicklungen; Qualifizierte Käufe in dieser Kategorie können Weiterverkäufe sein.
3. Stammkapital eines qualifizierten zyprischen Unternehmens mit physischer Präsenz, Aktivitäten und der erforderlichen Beschäftigung in Zypern.
4. Anteile an einer qualifizierten zyprischen Organisation für gemeinsame Anlagen, deren Anlagen in Zypern gehalten werden.

Für diese Routen gelten unterschiedliche Beweis- und Einnahmequellenregeln. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Bedingungen für ein Erstverkaufshaus unverändert für eine Gewerbeimmobilie, ein Unternehmen oder eine Fondsinvestition gelten.

Verwendung der Eigenschaft für die Verordnung 6(2)

Im Erstverkaufsweg Wohnen können ein oder zwei Häuser oder Wohnungen erworben werden, sofern der Gesamtmarktwert und die Zahlungsnachweise der Police entsprechen. Die Einheiten müssen nicht vom selben Entwickler stammen.

Für den separaten Weg „Sonstige Immobilien“ können qualifizierte Büros, Geschäfte, Hotels, verwandte Entwicklungen oder eine Kombination davon genutzt werden und es sich möglicherweise um Weiterverkäufe handeln. Die Aussage, dass Gewerbeimmobilien oder Wiederverkaufsimmobilien niemals in Frage kommen, ist daher falsch.

Der Kaufvertrag oder Eigentumsnachweis muss ordnungsgemäß dokumentiert und gegebenenfalls beim Department of Lands and Surveys eingereicht werden. Die Mittel müssen in der in der Police geforderten Weise aus dem Ausland stammen und dürfen nicht aus inländischen Kreditaufnahmen stammen.

Familienangehörige und Aufenthaltskarten

Die Haupterlaubnis kann sich auf den Ehegatten und die unterhaltsberechtigten minderjährigen Kinder des Antragstellers erstrecken. Kinder im Alter von 18 bis 25 werden nicht einfach automatisch einbezogen: Anspruchsberechtigte unverheiratete Studierende müssen einen gesonderten abhängigen Antrag stellen und die aktuellen Bedingungen erfüllen.

Das zugrunde liegende Aufenthaltsrecht ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen unbefristet. Die einem Erwachsenen ausgestellte physische Aufenthaltskarte hat eine Gültigkeitsdauer und muss nach Ablauf ersetzt werden. „Dauerhaft“ sollte daher nicht so verstanden werden, dass niemals ein Kartenaustausch oder eine fortlaufende Compliance erforderlich ist.

Bewerbungsnachweise und laufende Konditionen

Zu den Beweisen gehören üblicherweise:

• Formular MIP2 und gültige Reisepässe;
• offizielle Quittungen und Banknachweise für die qualifizierte Investition in Höhe von EUR 300,000;
• Nachweis, dass die Anlagemittel bedarfsgerecht aus dem Ausland stammen;
• ein sauberes Strafregister in der in der Police festgelegten Form und Zeitspanne;
• Nachweis über das geltende sichere Jahreseinkommen;
• Krankenversicherungsnachweise; Und
• die Liegenschafts-, Firmen- oder Fondsdokumente für die ausgewählte Route.

Die aktuelle Police erfordert die Einhaltung der Anlage- und Versicherungsbedingungen sowie regelmäßige Vorstrafennachweise. Es handelt sich nicht mehr um eine pauschale jährliche Neuvorlage von Einkommensnachweisen. Das Ministerium kann dennoch Nachweise anfordern, die zur Bestätigung der fortgesetzten Einhaltung erforderlich sind.

Bewilligungsinhaber müssen zudem die Abwesenheitsregeln in der Police beachten. Der praktische Effekt besteht darin, dass eine längere Abwesenheit die Genehmigung gefährden kann.

Ein dauerhafter Wohnsitz ist keine Staatsbürgerschaft

Eine Aufenthaltserlaubnis nach Regulation 6(2) gewährt keine Staatsbürgerschaft und verkürzt nicht die gesetzliche Aufenthaltsberechnung.

Im Rahmen des allgemeinen Einbürgerungswegs M127 benötigt ein Antragsteller in der Regel 12 ununterbrochene Monate rechtmäßigen Aufenthalts unmittelbar vor der Antragstellung und mindestens sieben kumulierte Jahre während des vorangegangenen Zehnjahreszeitraums sowie die gesetzlichen Sprach-, Persönlichkeits-, Integrations-, Unterbringungs- und Finanzbedingungen. In der Praxis ist das nicht dasselbe wie „Staatsbürgerschaft nach sieben Jahren“.

Die Ehe oder Lebenspartnerschaft mit einem zypriotischen Staatsbürger wird auf dem separaten Weg M125 und seinen eigenen Anforderungen geregelt.

Offizielle Behörden: M127 Einbürgerung und M125 Ehe- oder Lebenspartnerschaftsweg.

Die Sorgfaltspflicht bei Immobilien ist nach wie vor wichtig

Die Aufenthaltsberechtigung ersetzt nicht die Sorgfaltspflicht bei der Übertragung. Vor der Unterzeichnung oder Überweisung von Geldern sollte sich ein Käufer über Eigentumsrechte, Hypotheken und andere Belastungen, Planungs- und Baugenehmigungen, den Kaufvertrag, den Leistungsschutz, die Mehrwertsteuer, die Überweisungsgebühren und die Wechselwirkung zwischen dem Zahlungsplan und den Einwanderungsnachweisen beraten lassen.

Unsere Firma kümmert sich um Eigentumsübertragung und Verordnung 6(2) Anwendungen. Kontaktieren Sie uns erst nach Prüfung der offiziellen Kriterien, wenn Sie eine auf die geplante Anlage- und Familienstruktur zugeschnittene Beratung wünschen.