ПМЖ на Кипре через инвестиции

Кипр предлагает одну из самых доступных и эффективных программ постоянного проживания через инвестиции в Европейском Союзе, требующую минимальной инвестиции в размере EUR 300,000 и обеспечивающую одобрение примерно в течение трёх-шести месяцев (официальная цель около двух месяцев) по ускоренному маршруту Категории 6.2. Разрешение на постоянное проживание на Кипре предоставляет бессрочные права на проживание гражданам стран, не входящих в ЕС, и их семьям, без необходимости продления и с ясным путём к полному гражданству ЕС примерно через восемь лет проживания. Поскольку Греция и Португалия ужесточили свои программы золотых виз, Кипр стал ведущим направлением для инвесторов, стремящихся получить проживание в ЕС через недвижимость, доли компаний или коллективные инвестиционные фонды.

Что такое программа постоянного проживания на Кипре?

Кипр реализует поддерживаемую государством программу постоянного проживания, которая позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить бессрочное разрешение на проживание, сделав квалифицирующую инвестицию. Программа предусматривает два основных маршрута, Категорию 6.2 (ускоренную) и Категорию F, каждый из которых имеет разные финансовые пороги, сроки обработки и критерии приемлемости. Категория 6.2 представляет собой инвестиционный маршрут на EUR 300,000, предоставляемый согласно Положению 6(2) Положений об иностранцах и иммиграции, и именно этот маршрут находят многие инвесторы, когда ищут в интернете Категорию F. Подлинное разрешение Категории F является отдельным маршрутом на основе дохода, предоставляемым согласно Положению 5, которое не устанавливает фиксированной суммы инвестиций и вместо этого опирается на гарантированный зарубежный доход. Постоянное проживание на Кипре не истекает, не требует продления и охватывает супруга заявителя и зависимых детей.

Почему Кипр является лучшим выбором золотой визы в 2026 году

Кипр стал предпочтительным направлением золотой визы в сфере инвестиционной миграции ЕС. Несколько факторов способствовали этому изменению, наиболее заметным из которых является ужесточение конкурирующих программ в Греции и Португалии.

Греция увеличила инвестиционные пороги для своей золотой визы до EUR 800,000 для крупных городов и популярных островов и до EUR 400,000 для других районов. Греция также сталкивается с очередью почти в 30,000 заявок, что приводит к значительным задержкам в обработке.

Португалия полностью убрала опцию покупки недвижимости из своей программы золотой визы, сузив путь к португальскому проживанию через инвестиции и перенаправив инвесторов на альтернативные программы.

Кипр, напротив, сохраняет низкий инвестиционный порог в EUR 300,000, предлагает несколько инвестиционных категорий, включая недвижимость, и обеспечивает ускоренные одобрения с официальной целью около двух месяцев, причём обработка обычно завершается в течение трёх-шести месяцев.

Кипр против Греции против Португалии: сравнение золотых виз

Постоянное проживание на Кипре через инвестиции: ключевые преимущества

Постоянное проживание на Кипре через инвестиции предлагает комплексный пакет преимуществ для инвесторов и их семей:

1. Ускоренное проживание: Заявки по Категории 6.2 обрабатываются примерно за три-шесть месяцев (официальная цель около двух месяцев), что делает её одной из самых быстрых программ постоянного проживания в ЕС.
2. Бессрочная действительность: Разрешение не истекает и не требует продления.
3. Включение семьи: Основной заявитель может включить своего супруга и несовершеннолетних детей (до 18 лет). Зависимые дети в возрасте 18-25 лет, не состоящие в браке и обучающиеся на дневной форме, также могут быть включены.
4. Нет требования о непрерывном пребывании: Кипр не требует непрерывного физического присутствия. Резиденты должны посещать Кипр как минимум раз в два года, чтобы сохранить свой статус.
5. Доступ к здравоохранению: Постоянные резиденты могут получить доступ к Общей системе здравоохранения Кипра (GESY), которая предоставляет комплексные медицинские услуги.
6. Образовательные возможности: На Кипре расположено несколько престижных университетов и международных школ, предлагающих качественное образование на английском языке.
7. Путь к гражданству ЕС: Примерно через восемь лет проживания (2,555 дней, накопленных в течение десятилетнего периода, плюс непрерывные последние двенадцать месяцев) постоянные резиденты могут подать заявку на кипрское гражданство, получив полные права ЕС.
8. Благоприятный налоговый режим: Кипр предлагает одну из самых привлекательных налоговых систем в Европе с корпоративной налоговой ставкой 15%, обширными соглашениями об избежании двойного налогообложения и освобождениями от налога на дивидендный доход, прирост капитала и наследство.
9. Стратегическое расположение: Кипр находится на перекрёстке Европы, Азии и Африки, обеспечивая лёгкий доступ к основным рынкам ЕС, Ближнего Востока и Северной Африки.

Инвестиционные варианты для получения разрешения на постоянное проживание на Кипре

Кипр предлагает две категории на основе инвестиций для постоянного проживания. Категория 6.2 является ускоренным маршрутом, требующим EUR 300,000, тогда как Категория F предоставляет более доступную альтернативу с другими требованиями.

Категория 6.2, ускоренное постоянное проживание

Категория 6.2, предоставляемая согласно Положению 6(2) Положений об иностранцах и иммиграции и часто разыскиваемая в интернете как Категория F, требует минимальной инвестиции в размере EUR 300,000 в одну из четырёх одобренных категорий:

Жилая недвижимость

1. Покупка новой недвижимости: Самый популярный вариант. Заявители покупают совершенно новый дом или квартиру с минимальной стоимостью EUR 300,000 плюс НДС. Инвесторы могут купить один или два объекта недвижимости, даже от разных застройщиков, при условии, что общая сумма соответствует порогу.
2. Недвижимость на этапе строительства: Инвестиции в недвижимость на этапе строительства допускаются. Договор купли-продажи должен быть депонирован в Земельном реестре, и требуется подтверждение оплаты как минимум EUR 300,000.

Коммерческая недвижимость

1. Коммерческая недвижимость: Инвесторы могут вкладывать средства в офисы, торговые площади или отели. Этот вариант позволяет получать доход через сдачу в аренду.
2. Недвижимость для перепродажи: В отличие от жилых инвестиций, коммерческие инвестиции могут включать перепродажу или ранее принадлежащие объекты, что предлагает большую гибкость в выборе недвижимости.

Уставной капитал компании на Кипре

1. Создание или инвестиции в компанию на Кипре: Инвесторы могут создать новую компанию или приобрести акции существующей. Компания должна иметь физическое присутствие на Кипре, нанимать как минимум пять человек и работать в пределах Республики.
2. Активное участие в бизнесе: Инвесторы могут выступать в роли неоплачиваемых директоров, направляя стратегическое направление компании. Работа по найму не разрешена.

Коллективные инвестиционные схемы

1. Инвестиции в AIF, AIFLNP или RAIF: Инвесторы могут приобретать доли в Альтернативных инвестиционных фондах (AIF), Альтернативных инвестиционных фондах с ограниченным числом участников (AIFLNP) или Зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондах (RAIF). Эти фонды регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра (CySEC) и предоставляют диверсифицированные инвестиционные возможности в различных секторах.

Постоянное проживание по Категории F

Категория F, маршрут на основе дохода, предоставляемый согласно Положению 5 Положений об иностранцах и иммиграции, предлагает более доступный путь к постоянному проживанию на Кипре без требования фиксированной инвестиции и с более низкими финансовыми порогами:

1. Годовой доход: Заявители должны продемонстрировать годовой доход не менее EUR 9,568 для основного заявителя, плюс EUR 4,613 за каждого иждивенца. Этот доход должен поступать из-за границы и может включать зарплаты, пенсии, доли акций и доход от аренды.
2. Банковский депозит на Кипре: Заявители должны депонировать от EUR 15,000 до EUR 20,000 на банковский счёт на Кипре. Этот депозит не является залоговым и может быть использован после подачи заявки.
3. Покупка недвижимости: Строгого требования о покупке недвижимости нет, но она рекомендуется. Недвижимость может быть любой стоимости, включая объекты для перепродажи. Средства для покупки не обязательно должны переводиться из-за границы.
4. Члены семьи: Заявка может включать супруга и детей до 18 лет. Проживание для детей остаётся действительным, пока им не исполнится 18 лет. Родители заявителей не могут быть включены как иждивенцы.

Требования к доходу и финансам

В дополнение к инвестиции заявители по Категории 6.2 должны продемонстрировать наличие гарантированного годового дохода для обеспечения себя и своих иждивенцев:

Минимальные требования к доходу

Основной заявитель должен иметь годовой доход не менее EUR 50,000. Эта сумма увеличивается на EUR 15,000 для супруга и на EUR 10,000 за каждого зависимого ребёнка.

Источник дохода

Для инвесторов в жилую недвижимость: Весь доход должен поступать из источников за пределами Кипра, что гарантирует финансовую независимость заявителя от местной занятости.

Для других инвестиционных вариантов: Доход может поступать изнутри Кипра, при условии, что он облагается местным налогом. Это предоставляет гибкость для тех, кто имеет бизнес-интересы в стране.

Типы приемлемого дохода

Приемлемые источники дохода включают зарплаты, дивиденды, доход от аренды, пенсии и проценты от фиксированных депозитов. Доход должен быть чётко задокументирован и подтверждён налоговыми декларациями или подтверждением аудитора из страны налогового резидентства заявителя.

Необходимые документы

Заявители должны предоставить комплексную документацию, подтверждающую их право на участие. Требования немного различаются в зависимости от выбранной инвестиционной категории.

Общие необходимые документы

Личная идентификация

1. Паспорта: Действительные копии паспортов всех заявителей и членов их семей.
2. Резюме: Обновлённые резюме для каждого заявителя.

Семейные документы

1. Свидетельство о браке: Официальное свидетельство о браке с сертифицированным переводом на английский язык и печатью APOSTILLE или удостоверенное Министерством иностранных дел и посольством Кипра.
2. Свидетельства о рождении детей: Официальные свидетельства о рождении зависимых детей, переведённые на английский язык и сертифицированные, как указано выше.

Справка о несудимости

1. Справка о несудимости: Справка из страны происхождения заявителя и места жительства (если отличается) с официальным переводом на английский язык и необходимыми сертификатами.

Декларация о неработе

1. Заявление о неработе: Официальная декларация от заявителя и супруга, подтверждающая, что они не будут заниматься оплачиваемой работой на Кипре.

Подтверждение дохода

1. Налоговые декларации: Оригинальные налоговые декларации или подтверждения аудитора из страны налогового резидентства заявителя, поддерживаемые клятвенной декларацией, подтверждающей необходимые уровни дохода. Этот доход может включать зарплаты, пенсии, дивиденды, фиксированные депозиты и доход от аренды. Доход супруга, если применимо, также может быть включён.

Документация по инвестиционным фондам

Подтверждение перевода: Документация, подтверждающая, что инвестиционные средства были переведены из-за границы на Кипр, такая как квитанции о банковских переводах.

Медицинская страховка

1. Страховые сертификаты: Действующее медицинское страхование для заявителя, супруга и несовершеннолетних детей, если они ещё не покрыты Общей системой здравоохранения (GESY).

Уполномочие представителя

1. Документ об уполномочии: Подписанная и сертифицированная форма уполномочия, если представитель ведёт заявку от имени заявителя.

2. Дополнительные документы для иждивенцев в возрасте 18-25 лет:

3. Подтверждение зачисления в университет: Доказательство зачисления в университет, а также другие необходимые документы, как указано на сайте Министерства внутренних дел.

Дополнительно для Категории F: Письмо из банка Кипра или выписка из банка, показывающая остаток от EUR 15,000 до EUR 20,000.

Документация, связанная с инвестициями

В зависимости от выбранного инвестиционного варианта заявители также должны предоставить конкретные документы:

Инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость

1. Договор купли-продажи: Договор на покупку недвижимости с подтверждением оплаты в размере как минимум EUR 300,000.
2. Подтверждение оплаты: Документация, показывающая, что требуемая сумма была оплачена.

Инвестиции в компанию на Кипре

1. Договор купли акций: Соглашение, детализирующее покупку акций в компании, базирующейся на Кипре.
2. Сертификаты компании: Сертификаты о регистрации и данные об акционерах.
3. Бизнес-профиль: Обзор деятельности компании.
4. Записи о социальном страховании: Доказательства того, что компания нанимает как минимум пять сотрудников.

Инвестиции в инвестиционные фонды Кипра (AIF, AIFLNP, RAIF)

1. Подтверждение долей: Документация, показывающая подтверждение приобретённых долей в инвестиционном фонде.
2. Подтверждение от CySEC: Письмо-подтверждение от Комиссии по ценным бумагам и биржам Кипра о фонде.
3. Инвестиционный меморандум: Меморандум или инвестиционный план фонда, описывающий его стратегию.

Процесс подачи заявки и сроки

Процесс подачи заявки на получение постоянного проживания на Кипре следует структурированной последовательности:

1. Подготовка документации: Соберите все необходимые документы, включая подтверждение инвестиции, проверку дохода, личную идентификацию и юридические документы, такие как свидетельства о браке и рождении. Эти документы должны быть официально переведены на английский язык и, где это применимо, сертифицированы с помощью апостиля или Министерством иностранных дел и посольством Кипра.
2. Оценка и покупка недвижимости: Если вы выбираете вариант с недвижимостью, заявители должны посетить Кипр для оценки объектов и совершения покупки. Тщательная проверка правовой чистоты необходима, чтобы гарантировать, что недвижимость соответствует всем юридическим и финансовым требованиям.
3. Оплата и регистрация: Зарегистрируйте договор купли-продажи в Земельном реестре и убедитесь, что оплата произведена с зарубежного банковского счёта на банковский счёт продавца на Кипре.
4. Подача заявки: Подайте заполненную заявку и все сопроводительные документы в Иммиграционное управление Кипра. Заявка должна включать подписанное заявление от заявителя и его супруга, подтверждающее, что они не будут заниматься оплачиваемой работой на Кипре.
5. Рассмотрение и одобрение заявки: Период рассмотрения зависит от выбранной категории (см. сроки обработки ниже). После одобрения заявитель и члены его семьи должны посетить Кипр для предоставления биометрических данных для выдачи разрешения на проживание.
6. Выдача разрешения на проживание: После сбора биометрических данных выдаётся разрешение на проживание, предоставляющее заявителю и его семье право на постоянное проживание на Кипре.

Сроки обработки по категориям

Стоимость

Плата за подачу заявки на постоянное проживание на Кипре составляет EUR 500, с дополнительной платой в EUR 70 за каждого сопровождающего члена семьи.

Ограничения и юридические обязательства

Держатели постоянного проживания на Кипре должны соблюдать следующие ограничения:

• Нет права на трудоустройство: Постоянным резидентам не разрешается заниматься оплачиваемой работой на Кипре. Тем не менее, они могут выступать в роли неоплачиваемых директоров в компаниях, в которые они инвестировали, и получать дивидендный доход от этих инвестиций.
• Ограничения на поездки: Разрешение на постоянное проживание не предоставляет безвизовых поездок в другие страны или государства-члены ЕС (это изменится, как только Кипр присоединится к Шенгенской зоне).
• Требование о посещении: Постоянные резиденты должны посещать Кипр как минимум раз в два года, чтобы сохранить свой статус.
• Перевод средств из-за границы: Все средства, используемые для инвестиций по Категории 6.2, должны быть переведены из-за границы на Кипр, что обеспечивает соблюдение норм по борьбе с отмыванием денег и требований финансовой прозрачности.
• Юридическое и налоговое соблюдение: Инвесторы должны соблюдать юридические и налоговые нормы Кипра, включая подачу ежегодных налоговых деклараций, если у них есть облагаемый налогом доход на Кипре.

Путь к кипрскому гражданству

Постоянное проживание на Кипре предоставляет ясный путь к полному гражданству ЕС:

1. Требование к резидентству: Постоянные резиденты могут подать заявку на гражданство, накопив семь лет (2,555 дней) законного проживания в течение десяти лет, предшествующих подаче заявки, плюс дополнительные двенадцать месяцев непрерывного проживания непосредственно перед подачей. Поскольку этот последний непрерывный год добавляется к накопленным семи годам, общее требование составляет около восьми лет.
2. Расчёт непрерывного пребывания: 2,555 дней (семь лет по 365 дней) могут быть накоплены в течение десятилетнего окна, при этом допускаются разумные отсутствия при условии соблюдения общего количества дней. Двенадцать месяцев непосредственно перед подачей заявки затем необходимо провести на Кипре непрерывно, причём отсутствия в этот последний год не должны превышать 90 дней.
3. Преимущества гражданства: Кипрское гражданство предоставляет полное гражданство ЕС, включая право жить, работать и учиться в любом государстве-члене ЕС и безвизовые поездки в более чем 170 стран.
4. Ускоренный путь для квалифицированных специалистов: Кипр также ввёл упрощённый трёхлетний путь к гражданству для высококвалифицированных трудовых кандидатов, самый быстрый маршрут к гражданству ЕС на основе физического проживания, доступный в настоящее время.

Другие пути к постоянному проживанию на Кипре

Кипр предлагает несколько альтернативных путей к постоянному проживанию помимо инвестиционного маршрута:

Долгосрочное проживание, граждане стран, не входящих в ЕС

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые проживали законно и непрерывно на Кипре пять лет подряд и имели действительное временное разрешение на проживание, имеют право подать заявку на долгосрочное разрешение на проживание.

Долгосрочное проживание, граждане ЕС

После пяти лет непрерывного законного проживания на Кипре граждане ЕС и члены их семей, являющиеся гражданами ЕС, имеют право подать заявку на разрешение на постоянное проживание.

Проживание на основании брака

Лица, состоящие в браке с гражданами Республики Кипр, имеют право подать заявку на разрешение на постоянное проживание. Несовершеннолетние дети от предыдущего брака, а также родители кипрского гражданина или родители супруга могут также подать заявку на постоянное проживание.

Заключение

Программа постоянного проживания на Кипре через инвестиции предлагает самый конкурентоспособный и эффективный путь к постоянному проживанию в ЕС, доступный в 2026 году. С низким инвестиционным порогом в EUR 300,000, ускоренной обработкой примерно за три-шесть месяцев по Категории 6.2, бессрочной действительностью разрешения и ясным путём к гражданству ЕС примерно через восемь лет Кипр опережает конкурирующие программы в Греции и Португалии практически по каждому показателю, который важен для инвесторов.

Кипр сочетает стратегическое средиземноморское расположение, благоприятный налоговый режим, высокое качество жизни и стабильную политическую среду, что делает его идеальным выбором для инвесторов, предпринимателей, пенсионеров и семей, ищущих долгосрочную европейскую базу.

Как юридические специалисты с обширным опытом в области иммиграции и инвестиций, мы готовы провести вас через каждый этап процесса. От выбора правильной инвестиционной категории до подготовки вашей заявки и обеспечения соблюдения всех юридических требований, мы предоставляем комплексную поддержку, адаптированную к вашим нуждам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы изучить ваши варианты и начать ваше путешествие к получению постоянного проживания на Кипре.

Часто задаваемые вопросы