Résidence Permanente à Chypre (RP) par Investissement

Chypre propose l'un des programmes de résidence permanente par investissement les plus accessibles et les plus efficaces de l'Union européenne, exigeant un investissement minimum de EUR 300,000 et offrant une approbation en environ trois à six mois (objectif officiel d'environ deux mois) dans le cadre de la voie accélérée de catégorie 6.2. Le permis de résidence permanente à Chypre accorde des droits de résidence indéfinis aux ressortissants non-UE et à leurs familles, sans renouvellement requis et avec une voie claire vers la pleine citoyenneté de l'UE après environ huit ans de résidence. Alors que la Grèce et le Portugal ont durci leurs programmes de golden visa, Chypre est devenue la destination privilégiée des investisseurs recherchant une résidence dans l'UE par l'immobilier, les parts de société ou les fonds de placement collectif.

Qu'est-ce que le programme de résidence permanente à Chypre ?

Chypre gère un programme de résidence permanente soutenu par le gouvernement qui permet aux ressortissants non-UE d'obtenir un permis de résidence indéfini en réalisant un investissement admissible. Le programme propose deux principales voies, la catégorie 6.2 (accélérée) et la catégorie F, chacune avec des seuils financiers, des délais de traitement et des critères d'éligibilité différents. La catégorie 6.2 est la voie d'investissement de EUR 300,000, accordée en vertu du règlement 6(2) des règlements sur les étrangers et l'immigration, et c'est la voie que de nombreux investisseurs atteignent lorsqu'ils recherchent en ligne la catégorie F. Le véritable permis de catégorie F est une voie distincte fondée sur le revenu, accordée en vertu du règlement 5, qui ne fixe aucun montant d'investissement déterminé et repose plutôt sur un revenu étranger garanti. La résidence permanente à Chypre n'expire pas, ne nécessite pas de renouvellement et couvre le conjoint et les enfants à charge du demandeur.

Pourquoi Chypre est le premier choix de golden visa en 2026

Chypre est devenue la destination de golden visa privilégiée dans le paysage de la migration par investissement de l'UE. Plusieurs facteurs ont provoqué ce changement, notamment le durcissement des programmes concurrents en Grèce et au Portugal.

La Grèce a relevé les seuils d'investissement de son golden visa à EUR 800,000 pour les grandes villes et les îles populaires, et à EUR 400,000 pour les autres zones. La Grèce fait également face à un arriéré de près de 30 000 demandes, entraînant d'importants retards de traitement.

Le Portugal a entièrement supprimé l'option d'achat immobilier de son programme de golden visa, restreignant la voie vers la résidence portugaise par investissement et réorientant les investisseurs vers d'autres programmes.

Chypre, en revanche, maintient un seuil d'investissement bas de EUR 300,000, propose plusieurs catégories d'investissement dont l'immobilier, et délivre des approbations accélérées avec un objectif officiel d'environ deux mois et un traitement généralement achevé en trois à six mois.

Chypre contre Grèce contre Portugal : comparaison des golden visas

Résidence permanente à Chypre par investissement : principaux avantages

La résidence permanente à Chypre par investissement offre un ensemble complet d'avantages aux investisseurs et à leurs familles :

1. Résidence accélérée : les demandes de catégorie 6.2 sont traitées en environ trois à six mois (objectif officiel d'environ deux mois), ce qui en fait l'un des programmes de résidence permanente les plus rapides de l'UE.
2. Validité indéfinie : le permis n'expire pas et ne nécessite pas de renouvellement.
3. Inclusion de la famille : le demandeur principal peut inclure son conjoint et ses enfants mineurs (moins de 18 ans). Les enfants à charge âgés de 18 à 25 ans, célibataires et inscrits à temps plein dans un établissement d'enseignement, peuvent également être inclus.
4. Aucune exigence de séjour continu : Chypre n'exige pas de présence physique continue. Les résidents doivent se rendre à Chypre au moins une fois tous les deux ans pour conserver leur statut.
5. Accès aux soins de santé : les résidents permanents peuvent accéder au système national de santé de Chypre (GESY), qui offre des services médicaux complets.
6. Opportunités éducatives : Chypre abrite plusieurs universités prestigieuses et écoles internationales offrant un enseignement de haute qualité en anglais.
7. Voie vers la citoyenneté de l'UE : après environ huit ans de résidence (2,555 jours accumulés sur une période de dix ans plus une dernière période continue de douze mois), les résidents permanents peuvent demander la citoyenneté chypriote et obtenir les pleins droits de l'UE.
8. Régime fiscal favorable : Chypre offre l'un des systèmes fiscaux les plus attractifs d'Europe, avec un taux d'imposition des sociétés de 15%, de nombreuses conventions de double imposition et des exonérations sur les revenus de dividendes, les plus-values et les droits de succession.
9. Emplacement stratégique : Chypre se trouve au carrefour de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique, offrant un accès facile aux principaux marchés de l'UE, du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord.

Options d'investissement pour le permis de résidence permanente à Chypre

Chypre propose deux catégories fondées sur l'investissement pour la résidence permanente. La catégorie 6.2 est la voie accélérée exigeant EUR 300,000, tandis que la catégorie F offre une alternative moins coûteuse avec des exigences différentes.

Catégorie 6.2, résidence permanente accélérée

La catégorie 6.2, accordée en vertu du règlement 6(2) des règlements sur les étrangers et l'immigration et couramment recherchée en ligne sous le nom de catégorie F, exige un investissement minimum de EUR 300,000 dans l'une des quatre catégories approuvées :

Bien résidentiel

1. Achat d'un bien neuf : l'option la plus populaire. Les demandeurs achètent une maison ou un appartement flambant neuf d'une valeur minimale de EUR 300,000 plus TVA. Les investisseurs peuvent acheter un ou deux biens, même auprès de promoteurs différents, à condition que le total atteigne le seuil.
2. Biens sur plan : les investissements dans des biens sur plan sont admissibles. Le contrat d'achat doit être déposé au cadastre, et une preuve de paiement d'au moins EUR 300,000 est requise.

Bien commercial

1. Immobilier commercial : les investisseurs peuvent investir dans des bureaux, des espaces commerciaux ou des hôtels. Cette option permet de générer des revenus par la location.
2. Biens de revente : contrairement aux investissements résidentiels, les investissements commerciaux peuvent inclure des biens de revente ou déjà possédés, offrant une plus grande flexibilité dans le choix du bien.

Capital social d'une société chypriote

1. Créer ou investir dans une société chypriote : les investisseurs peuvent créer une nouvelle société ou acheter des parts dans une société existante. La société doit avoir une présence physique à Chypre, employer au moins cinq personnes et exercer son activité au sein de la République.
2. Implication active dans l'entreprise : les investisseurs peuvent exercer les fonctions d'administrateurs non rémunérés, orientant la direction stratégique de la société. L'emploi salarié n'est pas autorisé.

Organismes de placement collectif

1. Investissement dans un AIF, AIFLNP ou RAIF : les investisseurs peuvent acheter des parts dans des fonds d'investissement alternatifs (AIF), des fonds d'investissement alternatifs à nombre limité de personnes (AIFLNP) ou des fonds d'investissement alternatifs enregistrés (RAIF). Ces fonds sont réglementés par la Commission des valeurs mobilières de Chypre (CySEC) et offrent des opportunités d'investissement diversifiées dans divers secteurs.

Résidence permanente de catégorie F

La catégorie F, la voie fondée sur le revenu accordée en vertu du règlement 5 des règlements sur les étrangers et l'immigration, offre une voie plus accessible vers la résidence permanente à Chypre sans exigence d'investissement déterminé et avec des seuils financiers plus faibles :

1. Revenu annuel : les demandeurs doivent démontrer un revenu annuel d'au moins EUR 9,568 pour le demandeur principal, plus EUR 4,613 pour chaque personne à charge. Ce revenu doit provenir de l'étranger et peut inclure des salaires, des pensions, des parts d'actions et des revenus locatifs.
2. Dépôt bancaire à Chypre : les demandeurs doivent déposer EUR 15,000 à EUR 20,000 sur un compte bancaire chypriote. Ce dépôt n'est pas nanti et peut être utilisé après le dépôt de la demande.
3. Achat immobilier : il n'y a pas d'exigence stricte d'achat immobilier, mais c'est recommandé. Le bien peut être de n'importe quelle valeur, y compris des biens de revente. Les fonds destinés à l'achat n'ont pas besoin d'être transférés de l'étranger.
4. Membres de la famille : la demande peut inclure le conjoint et les enfants de moins de 18 ans. La résidence des enfants reste valable jusqu'à leurs 18 ans. Les parents des demandeurs ne peuvent pas être inclus comme personnes à charge.

Exigences de revenu et exigences financières

Outre l'investissement, les demandeurs de catégorie 6.2 doivent démontrer un revenu annuel garanti pour subvenir à leurs besoins et à ceux des personnes à charge :

Exigence de revenu minimum

Le demandeur principal doit disposer d'un revenu annuel d'au moins EUR 50,000. Ce montant augmente de EUR 15,000 pour un conjoint et de EUR 10,000 pour chaque enfant à charge.

Source des revenus

Pour les investisseurs en bien résidentiel : l'intégralité du revenu doit être générée par des sources situées hors de Chypre, garantissant que le demandeur est financièrement indépendant de l'emploi local.

Pour les autres options d'investissement : le revenu peut provenir de Chypre, à condition qu'il y soit imposé localement. Cela offre une flexibilité à ceux qui ont des intérêts commerciaux dans le pays.

Types de revenus acceptables

Les sources de revenus acceptables comprennent les salaires, les dividendes, les revenus locatifs, les pensions et les intérêts de dépôts à terme. Le revenu doit être clairement documenté et étayé par des déclarations fiscales ou une confirmation d'un auditeur du pays de résidence fiscale du demandeur.

Documents requis

Les demandeurs doivent fournir une documentation complète attestant de leur éligibilité. Les exigences varient légèrement selon la catégorie d'investissement choisie.

Documents généraux requis

Identification personnelle

1. Passeports : copies valides des passeports de tous les demandeurs et des membres de leur famille.
2. Curriculum vitae : CV à jour pour chaque demandeur.

Documents familiaux

1. Certificat de mariage : le certificat de mariage officiel, avec une traduction certifiée en anglais et le cachet APOSTILLE, ou authentifié par le ministère des Affaires étrangères et l'ambassade de Chypre.
2. Actes de naissance des enfants : les actes de naissance officiels des enfants à charge, traduits en anglais et certifiés comme ci-dessus.

Casier judiciaire

1. Certificat de casier judiciaire : un certificat du pays d'origine du demandeur, et de résidence (s'il est différent), avec une traduction officielle en anglais et les certifications nécessaires.

Déclaration de non-emploi

1. Déclaration de non-emploi : une déclaration formelle du demandeur et du conjoint affirmant qu'ils n'exerceront pas de travail rémunéré à Chypre.

Preuve de revenu

1. Attestations fiscales : attestations fiscales originales ou confirmations d'auditeur du pays de résidence fiscale du demandeur, étayées par une déclaration sous serment, vérifiant les niveaux de revenu nécessaires. Ce revenu peut inclure des salaires, des pensions, des dividendes, des dépôts à terme et des revenus locatifs. Le revenu du conjoint, le cas échéant, peut également être inclus.

Documentation des fonds d'investissement

Preuve de transfert : documentation prouvant que les fonds d'investissement ont été transférés de l'étranger vers Chypre, tels que des reçus de virement bancaire.

Assurance maladie

1. Attestations d'assurance : couverture d'assurance maladie valide pour le demandeur, le conjoint et les enfants mineurs s'ils ne sont pas déjà couverts par le système national de santé (GESY).

Autorisation du représentant

1. Document d'autorisation : un formulaire d'autorisation signé et certifié si un représentant traite la demande au nom du demandeur.

2. Documents supplémentaires pour les personnes à charge âgées de 18 à 25 ans :

3. Confirmation d'inscription universitaire : preuve d'inscription dans une université, ainsi que les autres documents requis tels que spécifiés sur le site web du ministère de l'Intérieur.

Complément pour la catégorie F : une lettre d'une banque chypriote ou un relevé bancaire indiquant un solde de EUR 15,000 à EUR 20,000.

Documentation liée à l'investissement

Selon l'option d'investissement choisie, les demandeurs doivent également fournir des documents spécifiques :

Investissement dans un bien résidentiel ou commercial

1. Contrat de vente : le contrat d'achat du bien, avec une preuve de paiement s'élevant à au moins EUR 300,000.
2. Preuve de paiement : documentation montrant que le montant requis a été payé.

Investissement dans une société chypriote

1. Contrat d'achat de parts : contrat détaillant l'achat de parts dans une société basée à Chypre.
2. Certificats de la société : certificats de constitution et détails des actionnaires.
3. Profil de l'entreprise : aperçu des activités de la société.
4. Registres de sécurité sociale : preuve que la société emploie au moins cinq salariés.

Investissement dans des fonds d'investissement chypriotes (AIF, AIFLNP, RAIF)

1. Preuve des parts : documentation montrant la preuve des parts achetées dans le fonds d'investissement.
2. Confirmation de la CySEC : une lettre de confirmation de la Commission des valeurs mobilières de Chypre concernant le fonds.
3. Mémorandum d'investissement : le mémorandum ou le plan d'investissement du fonds décrivant sa stratégie.

Processus de demande et calendrier

Le processus de demande pour obtenir la résidence permanente à Chypre suit une séquence structurée :

1. Préparation de la documentation : rassemblez toute la documentation nécessaire, y compris la preuve d'investissement, la vérification des revenus, l'identification personnelle et les documents juridiques tels que les certificats de mariage et de naissance. Ces documents doivent être officiellement traduits en anglais et, le cas échéant, certifiés par une apostille ou par le ministère des Affaires étrangères et l'ambassade de Chypre.
2. Évaluation et achat du bien : si vous choisissez l'option immobilière, les demandeurs devraient se rendre à Chypre pour évaluer les biens et effectuer un achat. Une diligence raisonnable approfondie est essentielle pour garantir que le bien répond à toutes les exigences juridiques et financières.
3. Paiement et enregistrement : enregistrez le contrat de vente au cadastre et assurez-vous que le paiement est effectué depuis un compte bancaire à l'étranger vers le compte bancaire du vendeur à Chypre.
4. Dépôt de la demande : soumettez la demande complète et tous les documents justificatifs au département de l'immigration de Chypre. La demande doit inclure une déclaration signée du demandeur et de son conjoint confirmant qu'ils n'exerceront pas d'emploi rémunéré à Chypre.
5. Examen et approbation de la demande : la période d'examen dépend de la catégorie choisie (voir les délais de traitement ci-dessous). Après approbation, le demandeur et les membres de sa famille doivent se rendre à Chypre pour fournir des données biométriques en vue de la délivrance du permis de résidence.
6. Délivrance du permis de résidence : une fois les données biométriques recueillies, le permis de résidence est délivré, accordant au demandeur et à sa famille le droit de résider à Chypre de manière permanente.

Délais de traitement par catégorie

Coût

Les frais de demande pour la résidence permanente à Chypre sont de EUR 500, avec un supplément de EUR 70 pour chaque membre de la famille accompagnant.

Restrictions et obligations légales

Les titulaires de la résidence permanente à Chypre doivent respecter les restrictions suivantes :

• Aucun droit à l'emploi : les résidents permanents ne sont pas autorisés à exercer un emploi rémunéré à Chypre. Ils peuvent toutefois exercer les fonctions d'administrateurs non rémunérés dans les sociétés dans lesquelles ils ont investi et percevoir des revenus de dividendes de ces investissements.
• Limitations de voyage : le permis de résidence permanente ne confère pas de circulation sans visa vers d'autres pays ou États membres de l'UE (cela changera une fois que Chypre aura rejoint l'espace Schengen).
• Exigence de visite : les résidents permanents doivent se rendre à Chypre au moins une fois tous les deux ans pour conserver leur statut.
• Transfert de fonds depuis l'étranger : tous les fonds utilisés pour les investissements de catégorie 6.2 doivent être transférés de l'étranger vers Chypre, garantissant le respect des réglementations anti-blanchiment et des exigences de transparence financière.
• Conformité juridique et fiscale : les investisseurs doivent respecter les réglementations juridiques et fiscales de Chypre, y compris le dépôt de déclarations fiscales annuelles s'ils ont un revenu imposable à Chypre.

Voie vers la citoyenneté chypriote

La résidence permanente à Chypre offre une voie claire vers la pleine citoyenneté de l'UE :

1. Exigence de résidence : les résidents permanents peuvent demander la citoyenneté une fois qu'ils ont accumulé sept ans (2,555 jours) de résidence légale au cours des dix années précédant la demande, plus douze mois supplémentaires de résidence continue immédiatement avant de faire la demande. Comme cette dernière année continue s'ajoute aux sept années accumulées, l'exigence totale s'élève à environ huit ans.
2. Calcul du séjour continu : les 2,555 jours (sept ans de 365 jours) peuvent être accumulés sur la fenêtre de dix ans, avec des absences raisonnables autorisées à condition que le total des jours soit atteint. Les douze mois précédant immédiatement la demande doivent ensuite être passés de manière continue à Chypre, les absences durant cette dernière année ne dépassant pas 90 jours.
3. Avantages de la citoyenneté : la citoyenneté chypriote confère la pleine citoyenneté de l'UE, y compris le droit de vivre, de travailler et d'étudier dans tout État membre de l'UE et la circulation sans visa vers plus de 170 pays.
4. Voie accélérée pour les professionnels qualifiés : Chypre a également introduit une voie simplifiée de trois ans vers la citoyenneté pour les candidats hautement qualifiés, la voie la plus rapide vers la citoyenneté de l'UE fondée sur la résidence physique actuellement disponible.

Autres voies vers la résidence permanente à Chypre

Chypre propose plusieurs voies alternatives vers la résidence permanente au-delà de la voie de l'investissement :

Résidence de longue durée, ressortissants non-UE

Les ressortissants non-UE qui ont résidé légalement et de manière continue à Chypre pendant cinq années consécutives et détenaient un permis de résidence temporaire valide ont le droit de demander un permis de résidence de longue durée.

Résidence de longue durée, citoyens de l'UE

Après cinq années continues de résidence légale à Chypre, les citoyens de l'UE et les membres de leur famille qui sont citoyens de l'UE ont le droit de demander un permis de résidence permanente.

Résidence par mariage

Les personnes mariées à des citoyens de la République de Chypre ont le droit de demander un permis de résidence permanente. Les enfants mineurs issus d'un mariage précédent ainsi que les parents ou beaux-parents du citoyen chypriote peuvent également déposer une demande de résidence permanente.

Conclusion

Le programme de résidence par investissement de Chypre offre la voie la plus compétitive et la plus efficace vers la résidence permanente dans l'UE disponible en 2026. Avec son seuil d'investissement bas de EUR 300,000, son traitement accéléré d'environ trois à six mois au titre de la catégorie 6.2, la validité indéfinie du permis et une voie claire vers la citoyenneté de l'UE après environ huit ans, Chypre devance les programmes concurrents en Grèce et au Portugal sur pratiquement tous les critères qui comptent pour les investisseurs.

Chypre combine un emplacement méditerranéen stratégique, un régime fiscal favorable, une qualité de vie élevée et un environnement politique stable, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs, les retraités et les familles recherchant une base européenne à long terme.

En tant que professionnels du droit dotés d'une vaste expérience en immigration et en investissement, nous sommes là pour vous guider à chaque étape du processus. Du choix de la bonne catégorie d'investissement à la préparation de votre demande et à la garantie du respect de toutes les exigences légales, nous fournissons un accompagnement complet adapté à vos besoins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer vos options et entamer votre parcours vers l'obtention de la résidence permanente à Chypre.

Questions fréquemment posées