Stały Pobyt na Cyprze (PR) przez Inwestycję

Cypr oferuje jeden z najbardziej dostępnych i wydajnych programów pobytu stałego przez inwestycję w Unii Europejskiej, wymagając minimalnej inwestycji w wysokości EUR 300,000 i zapewniając zatwierdzenie w około trzy do sześciu miesięcy (oficjalny cel to około dwa miesiące) w ramach przyspieszonej ścieżki Kategorii 6.2. Cypryjskie zezwolenie na pobyt stały przyznaje bezterminowe prawa pobytu obywatelom spoza UE i ich rodzinom, bez konieczności odnawiania oraz z jasną drogą do pełnego obywatelstwa UE po około ośmiu latach pobytu. Ponieważ Grecja i Portugalia zaostrzyły swoje programy złotych wiz, Cypr wyłonił się jako wiodący kierunek dla inwestorów poszukujących pobytu w UE poprzez nieruchomości, udziały w spółkach lub fundusze zbiorowego inwestowania.

Czym jest cypryjski program pobytu stałego?

Cypr prowadzi wspierany przez rząd program pobytu stałego, który pozwala obywatelom spoza UE uzyskać bezterminowe zezwolenie na pobyt poprzez dokonanie kwalifikującej inwestycji. Program obejmuje dwie główne ścieżki, Kategorię 6.2 (przyspieszoną) oraz Kategorię F, każda z odmiennymi progami finansowymi, czasami rozpatrywania i kryteriami kwalifikowalności. Kategoria 6.2 to ścieżka inwestycyjna o wartości EUR 300,000, przyznawana na podstawie Przepisu 6(2) Rozporządzeń o Cudzoziemcach i Imigracji, i to właśnie do niej trafia wielu inwestorów, gdy szukają w internecie Kategorii F. Prawdziwe zezwolenie Kategorii F to odrębna ścieżka oparta na dochodzie, przyznawana na podstawie Przepisu 5, która nie ustala stałej kwoty inwestycji, lecz opiera się na zabezpieczonym dochodzie zagranicznym. Cypryjski pobyt stały nie wygasa, nie wymaga odnawiania i obejmuje małżonka wnioskodawcy oraz dzieci pozostające na utrzymaniu.

Dlaczego Cypr jest najlepszym wyborem złotej wizy w 2026 roku

Cypr stał się preferowanym kierunkiem złotej wizy w krajobrazie migracji inwestycyjnej w UE. Do tej zmiany przyczyniło się kilka czynników, przede wszystkim zaostrzenie konkurencyjnych programów w Grecji i Portugalii.

Grecja podniosła progi inwestycyjne złotej wizy do EUR 800,000 dla dużych miast i popularnych wysp oraz EUR 400,000 dla pozostałych obszarów. Grecja mierzy się także z zaległościami wynoszącymi blisko 30,000 wniosków, co skutkuje znacznymi opóźnieniami w rozpatrywaniu.

Portugalia całkowicie usunęła opcję zakupu nieruchomości ze swojego programu złotej wizy, zawężając ścieżkę do portugalskiego pobytu przez inwestycję i kierując inwestorów do alternatywnych programów.

Cypr, dla kontrastu, utrzymuje niski próg inwestycyjny EUR 300,000, oferuje wiele kategorii inwestycyjnych, w tym nieruchomości, oraz zapewnia przyspieszone zatwierdzenia z oficjalnym celem około dwóch miesięcy i rozpatrywaniem zwykle kończonym w ciągu trzech do sześciu miesięcy.

Cypr kontra Grecja kontra Portugalia: porównanie złotych wiz

Cypryjski pobyt stały przez inwestycję: kluczowe korzyści

Cypryjski pobyt stały przez inwestycję oferuje kompleksowy pakiet zalet dla inwestorów i ich rodzin:

1. Przyspieszony pobyt: Wnioski w Kategorii 6.2 są rozpatrywane w około trzy do sześciu miesięcy (oficjalny cel to około dwa miesiące), co czyni go jednym z najszybszych programów pobytu stałego w UE.
2. Bezterminowa ważność: Zezwolenie nie wygasa i nie wymaga odnawiania.
3. Włączenie rodziny: Główny wnioskodawca może włączyć małżonka i małoletnie dzieci (poniżej 18 lat). Dzieci pozostające na utrzymaniu w wieku 18-25 lat, które są niezamężne i uczą się w trybie stacjonarnym, również mogą zostać włączone.
4. Brak wymogu ciągłego pobytu: Cypr nie wymaga ciągłej fizycznej obecności. Rezydenci muszą odwiedzać Cypr co najmniej raz na dwa lata, aby utrzymać swój status.
5. Dostęp do opieki zdrowotnej: Osoby z pobytem stałym mogą korzystać z cypryjskiego powszechnego systemu opieki zdrowotnej (GESY), który zapewnia kompleksowe usługi medyczne.
6. Możliwości edukacyjne: Cypr jest domem dla kilku prestiżowych uniwersytetów i szkół międzynarodowych oferujących wysokiej jakości edukację w języku angielskim.
7. Droga do obywatelstwa UE: Po około ośmiu latach pobytu (2,555 dni zgromadzonych w okresie dziesięciu lat plus ciągłe ostatnie dwanaście miesięcy) osoby z pobytem stałym mogą ubiegać się o obywatelstwo cypryjskie, uzyskując pełne prawa UE.
8. Korzystny system podatkowy: Cypr oferuje jeden z najatrakcyjniejszych systemów podatkowych w Europie, ze stawką podatku dochodowego od osób prawnych 15%, rozległymi umowami o unikaniu podwójnego opodatkowania oraz zwolnieniami z podatku od dochodów z dywidend, zysków kapitałowych i spadków.
9. Strategiczne położenie: Cypr leży na skrzyżowaniu Europy, Azji i Afryki, zapewniając łatwy dostęp do głównych rynków w UE, na Bliskim Wschodzie i w Afryce Północnej.

Opcje inwestycyjne dla cypryjskiego zezwolenia na pobyt stały

Cypr oferuje dwie kategorie pobytu stałego oparte na inwestycji. Kategoria 6.2 jest przyspieszoną ścieżką wymagającą EUR 300,000, natomiast Kategoria F stanowi tańszą alternatywę z odmiennymi wymogami.

Kategoria 6.2, przyspieszony pobyt stały

Kategoria 6.2, przyznawana na podstawie Przepisu 6(2) Rozporządzeń o Cudzoziemcach i Imigracji i powszechnie wyszukiwana w internecie jako Kategoria F, wymaga minimalnej inwestycji EUR 300,000 w jednej z czterech zatwierdzonych kategorii:

Nieruchomość mieszkalna

1. Zakup nowej nieruchomości: Najpopularniejsza opcja. Wnioskodawcy kupują całkowicie nowy dom lub mieszkanie o minimalnej wartości EUR 300,000 plus VAT. Inwestorzy mogą kupić jedną lub dwie nieruchomości, nawet od różnych deweloperów, pod warunkiem, że łącznie osiągną próg.
2. Nieruchomości w budowie: Inwestycje w nieruchomości w budowie (off-plan) są kwalifikowane. Umowa zakupu musi zostać zdeponowana w Księdze Wieczystej (Land Registry), a wymagane jest potwierdzenie zapłaty co najmniej EUR 300,000.

Nieruchomość komercyjna

1. Nieruchomości komercyjne: Inwestorzy mogą inwestować w biura, lokale handlowe lub hotele. Ta opcja pozwala na generowanie dochodu poprzez wynajem.
2. Nieruchomości z rynku wtórnego: W przeciwieństwie do inwestycji mieszkaniowych, inwestycje komercyjne mogą obejmować nieruchomości z rynku wtórnego lub wcześniej używane, oferując większą elastyczność w wyborze nieruchomości.

Kapitał zakładowy cypryjskiej spółki

1. Założenie lub inwestycja w cypryjską spółkę: Inwestorzy mogą założyć nową spółkę lub nabyć udziały w istniejącej. Spółka musi mieć fizyczną obecność na Cyprze, zatrudniać co najmniej pięć osób i prowadzić działalność w obrębie Republiki.
2. Aktywne zaangażowanie w działalność: Inwestorzy mogą pełnić funkcję niewynagradzanych dyrektorów, kierując strategicznym kierunkiem spółki. Zatrudnienie za wynagrodzeniem nie jest dozwolone.

Programy zbiorowego inwestowania

1. Inwestycja w AIF, AIFLNP lub RAIF: Inwestorzy mogą nabywać jednostki w Alternatywnych Funduszach Inwestycyjnych (AIF), Alternatywnych Funduszach Inwestycyjnych z Ograniczoną Liczbą Osób (AIFLNP) lub Zarejestrowanych Alternatywnych Funduszach Inwestycyjnych (RAIF). Fundusze te są regulowane przez Cypryjską Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (CySEC) i zapewniają zdywersyfikowane możliwości inwestycyjne w różnych sektorach.

Pobyt stały w kategorii F

Kategoria F, ścieżka oparta na dochodzie przyznawana na podstawie Przepisu 5 Rozporządzeń o Cudzoziemcach i Imigracji, oferuje bardziej dostępną drogę do pobytu stałego na Cyprze bez wymogu stałej inwestycji i z niższymi progami finansowymi:

1. Roczny dochód: Wnioskodawcy muszą wykazać roczny dochód wynoszący co najmniej EUR 9,568 dla głównego wnioskodawcy, plus EUR 4,613 na każdą osobę pozostającą na utrzymaniu. Dochód ten musi pochodzić z zagranicy i może obejmować wynagrodzenia, emerytury, udziały w akcjach oraz dochód z wynajmu.
2. Depozyt bankowy na Cyprze: Wnioskodawcy muszą zdeponować od EUR 15,000 do EUR 20,000 na cypryjskim koncie bankowym. Depozyt ten nie jest zastawiony i może zostać wykorzystany po złożeniu wniosku.
3. Zakup nieruchomości: Nie ma ścisłego wymogu zakupu nieruchomości, ale jest on zalecany. Nieruchomość może mieć dowolną wartość, w tym z rynku wtórnego. Środki na zakup nie muszą być przelewane z zagranicy.
4. Członkowie rodziny: Wniosek może obejmować małżonka i dzieci poniżej 18 lat. Pobyt dzieci pozostaje ważny do ukończenia przez nie 18 lat. Rodzice wnioskodawców nie mogą zostać włączeni jako osoby pozostające na utrzymaniu.

Wymogi dochodowe i finansowe

Oprócz inwestycji, wnioskodawcy w Kategorii 6.2 muszą wykazać zabezpieczony roczny dochód na utrzymanie siebie i osób pozostających na ich utrzymaniu:

Minimalny wymóg dochodowy

Główny wnioskodawca musi posiadać roczny dochód wynoszący co najmniej EUR 50,000. Kwota ta zwiększa się o EUR 15,000 na małżonka oraz EUR 10,000 na każde dziecko pozostające na utrzymaniu.

Źródło dochodu

Dla inwestorów w nieruchomości mieszkalne: Cały dochód musi być generowany ze źródeł poza Cyprem, co zapewnia, że wnioskodawca jest finansowo niezależny od lokalnego zatrudnienia.

Dla pozostałych opcji inwestycyjnych: Dochód może pochodzić z terytorium Cypru, pod warunkiem, że jest opodatkowany lokalnie. Oferuje to elastyczność osobom prowadzącym interesy biznesowe w kraju.

Rodzaje akceptowanego dochodu

Akceptowane źródła dochodu obejmują wynagrodzenia, dywidendy, dochód z wynajmu, emerytury oraz odsetki z lokat terminowych. Dochód musi być jasno udokumentowany i poparty zeznaniami podatkowymi lub potwierdzeniem audytora z kraju rezydencji podatkowej wnioskodawcy.

Wymagane dokumenty

Wnioskodawcy muszą przedstawić kompleksową dokumentację potwierdzającą ich kwalifikowalność. Wymogi różnią się nieco w zależności od wybranej kategorii inwestycji.

Ogólne wymagane dokumenty

Identyfikacja osobista

1. Paszporty: Ważne kopie paszportów wszystkich wnioskodawców i członków ich rodzin.
2. Życiorys: Zaktualizowane życiorysy dla każdego wnioskodawcy.

Dokumenty rodzinne

1. Akt małżeństwa: Oficjalny akt małżeństwa z poświadczonym tłumaczeniem na język angielski i pieczęcią APOSTILLE lub uwierzytelniony przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych i Ambasadę Cypru.
2. Akty urodzenia dzieci: Oficjalne akty urodzenia dzieci pozostających na utrzymaniu, przetłumaczone na język angielski i poświadczone jak powyżej.

Zaświadczenie o niekaralności

1. Zaświadczenie o niekaralności: Zaświadczenie z kraju pochodzenia wnioskodawcy oraz z kraju pobytu (jeśli inny), z oficjalnym tłumaczeniem na język angielski i niezbędnymi poświadczeniami.

Oświadczenie o niepodejmowaniu zatrudnienia

1. Oświadczenie o niepodejmowaniu zatrudnienia: Formalne oświadczenie wnioskodawcy i małżonka potwierdzające, że nie będą podejmować płatnej pracy na Cyprze.

Potwierdzenie dochodu

1. Zaświadczenia podatkowe: Oryginalne zaświadczenia podatkowe lub potwierdzenia audytora z kraju rezydencji podatkowej wnioskodawcy, poparte oświadczeniem pod przysięgą, potwierdzające niezbędne poziomy dochodu. Dochód ten może obejmować wynagrodzenia, emerytury, dywidendy, lokaty terminowe oraz dochód z wynajmu. Dochód małżonka, jeśli dotyczy, również może zostać uwzględniony.

Dokumentacja środków inwestycyjnych

Potwierdzenie transferu: Dokumentacja potwierdzająca, że środki inwestycyjne zostały przelane z zagranicy na Cypr, taka jak potwierdzenia przelewów bankowych.

Ubezpieczenie zdrowotne

1. Certyfikaty ubezpieczenia: Ważne ubezpieczenie zdrowotne dla wnioskodawcy, małżonka i małoletnich dzieci, jeśli nie są już objęci powszechnym systemem opieki zdrowotnej (GESY).

Upoważnienie przedstawiciela

1. Dokument upoważnienia: Podpisany i poświadczony formularz upoważnienia, jeśli przedstawiciel prowadzi wniosek w imieniu wnioskodawcy.

2. Dodatkowe dokumenty dla osób pozostających na utrzymaniu w wieku 18-25 lat:

3. Potwierdzenie zapisu na uczelnię: Potwierdzenie zapisu na uniwersytet wraz z innymi wymaganymi dokumentami określonymi na stronie internetowej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.

Dodatkowo dla Kategorii F: Pismo z cypryjskiego banku lub wyciąg bankowy wykazujący saldo od EUR 15,000 do EUR 20,000.

Dokumentacja związana z inwestycją

W zależności od wybranej opcji inwestycyjnej wnioskodawcy muszą również przedstawić określone dokumenty:

Inwestycja w nieruchomość mieszkalną lub komercyjną

1. Umowa sprzedaży: Umowa zakupu nieruchomości z potwierdzeniem zapłaty wynoszącej co najmniej EUR 300,000.
2. Potwierdzenie zapłaty: Dokumentacja wykazująca, że wymagana kwota została zapłacona.

Inwestycja w cypryjską spółkę

1. Umowa zakupu udziałów: Umowa opisująca zakup udziałów w spółce z siedzibą na Cyprze.
2. Certyfikaty spółki: Certyfikaty rejestracji i dane udziałowców.
3. Profil działalności: Przegląd działalności spółki.
4. Dokumentacja ubezpieczenia społecznego: Dowód, że spółka zatrudnia co najmniej pięciu pracowników.

Inwestycja w cypryjskie fundusze inwestycyjne (AIF, AIFLNP, RAIF)

1. Potwierdzenie jednostek: Dokumentacja wykazująca dowód nabytych jednostek w funduszu inwestycyjnym.
2. Potwierdzenie CySEC: Pismo potwierdzające z Cypryjskiej Komisji Papierów Wartościowych i Giełd dotyczące funduszu.
3. Memorandum inwestycyjne: Memorandum funduszu lub plan inwestycyjny przedstawiający jego strategię.

Proces składania wniosku i harmonogram

Proces składania wniosku o uzyskanie pobytu stałego na Cyprze przebiega według uporządkowanej sekwencji:

1. Przygotowanie dokumentacji: Zgromadź całą niezbędną dokumentację, w tym potwierdzenie inwestycji, weryfikację dochodu, identyfikację osobistą oraz dokumenty prawne, takie jak akty małżeństwa i urodzenia. Dokumenty te muszą zostać oficjalnie przetłumaczone na język angielski oraz, w stosownych przypadkach, poświadczone apostille lub przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych i Ambasadę Cypru.
2. Ocena i zakup nieruchomości: W przypadku wyboru opcji nieruchomości wnioskodawcy powinni odwiedzić Cypr, aby ocenić nieruchomości i dokonać zakupu. Dokładne badanie due diligence jest niezbędne, aby zapewnić, że nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne i finansowe.
3. Płatność i rejestracja: Zarejestruj umowę sprzedaży w Księdze Wieczystej (Land Registry) i zapewnij, że płatność zostanie dokonana z zagranicznego konta bankowego na konto bankowe sprzedającego na Cyprze.
4. Złożenie wniosku: Złóż kompletny wniosek wraz ze wszystkimi dokumentami potwierdzającymi w cypryjskim Departamencie Imigracji. Wniosek musi zawierać podpisane oświadczenie wnioskodawcy i jego małżonka potwierdzające, że nie będą podejmować płatnego zatrudnienia na Cyprze.
5. Rozpatrzenie i zatwierdzenie wniosku: Okres rozpatrywania zależy od wybranej kategorii (patrz czasy rozpatrywania poniżej). Po zatwierdzeniu wnioskodawca i członkowie jego rodziny muszą odwiedzić Cypr, aby dostarczyć dane biometryczne w celu wydania zezwolenia na pobyt.
6. Wydanie zezwolenia na pobyt: Po pobraniu danych biometrycznych wydawane jest zezwolenie na pobyt, przyznające wnioskodawcy i jego rodzinie prawo do stałego zamieszkania na Cyprze.

Czasy rozpatrywania według kategorii

Koszt

Opłata za wniosek o cypryjski pobyt stały wynosi EUR 500, z dodatkową opłatą EUR 70 za każdego towarzyszącego członka rodziny.

Ograniczenia i obowiązki prawne

Posiadacze cypryjskiego pobytu stałego muszą przestrzegać następujących ograniczeń:

• Brak prawa do zatrudnienia: Osobom z pobytem stałym nie wolno podejmować płatnego zatrudnienia na Cyprze. Mogą jednak pełnić funkcję niewynagradzanych dyrektorów w spółkach, w które zainwestowali, oraz otrzymywać dochód z dywidend z tych inwestycji.
• Ograniczenia w podróżowaniu: Zezwolenie na pobyt stały nie przyznaje prawa do podróży bezwizowych do innych krajów ani państw członkowskich UE (zmieni się to, gdy Cypr dołączy do strefy Schengen).
• Wymóg wizyty: Osoby z pobytem stałym muszą odwiedzać Cypr co najmniej raz na dwa lata, aby utrzymać swój status.
• Transfer środków z zagranicy: Wszystkie środki wykorzystane na inwestycje w Kategorii 6.2 muszą zostać przelane z zagranicy na Cypr, co zapewnia zgodność z przepisami przeciwdziałającymi praniu pieniędzy oraz wymogami przejrzystości finansowej.
• Zgodność prawna i podatkowa: Inwestorzy muszą przestrzegać cypryjskich przepisów prawnych i podatkowych, w tym składać roczne zeznania podatkowe, jeśli osiągają dochód podlegający opodatkowaniu na Cyprze.

Droga do obywatelstwa cypryjskiego

Cypryjski pobyt stały zapewnia jasną drogę do pełnego obywatelstwa UE:

1. Wymóg pobytu: Osoby z pobytem stałym mogą ubiegać się o obywatelstwo, gdy zgromadzą siedem lat (2,555 dni) legalnego pobytu w ciągu dziesięciu lat poprzedzających wniosek, plus kolejne dwanaście miesięcy ciągłego pobytu bezpośrednio przed złożeniem wniosku. Ponieważ ten ostatni ciągły rok dolicza się do zgromadzonych siedmiu lat, łączny wymóg wynosi około osiem lat.
2. Obliczanie ciągłego pobytu: 2,555 dni (siedem lat po 365 dni) może być gromadzonych w oknie dziesięciu lat, przy czym dozwolone są rozsądne nieobecności, pod warunkiem osiągnięcia łącznej liczby dni. Dwanaście miesięcy bezpośrednio przed złożeniem wniosku musi następnie zostać spędzone nieprzerwanie na Cyprze, przy czym nieobecności w tym ostatnim roku nie mogą przekraczać 90 dni.
3. Korzyści z obywatelstwa: Obywatelstwo cypryjskie przyznaje pełne obywatelstwo UE, w tym prawo do życia, pracy i nauki w dowolnym państwie członkowskim UE oraz podróże bezwizowe do ponad 170 krajów.
4. Przyspieszona ścieżka dla wykwalifikowanych specjalistów: Cypr wprowadził również uproszczoną trzyletnią ścieżkę do obywatelstwa dla kandydatów z grona wysoko wykwalifikowanej siły roboczej, najszybszą obecnie dostępną drogę do obywatelstwa UE opartą na fizycznym pobycie.

Inne ścieżki do pobytu stałego na Cyprze

Cypr oferuje kilka alternatywnych ścieżek do pobytu stałego poza drogą inwestycyjną:

Pobyt długoterminowy, obywatele spoza UE

Obywatele spoza UE, którzy legalnie i nieprzerwanie zamieszkiwali na Cyprze przez pięć kolejnych lat i posiadali ważne zezwolenie na pobyt czasowy, mają prawo ubiegać się o zezwolenie na pobyt długoterminowy.

Pobyt długoterminowy, obywatele UE

Po pięciu kolejnych latach legalnego pobytu na Cyprze obywatele UE oraz członkowie ich rodzin będący obywatelami UE mają prawo ubiegać się o zezwolenie na pobyt stały.

Pobyt przez małżeństwo

Osoby, które zawarły związek małżeński z obywatelami Republiki Cypryjskiej, mają prawo ubiegać się o zezwolenie na pobyt stały. Małoletnie dzieci z poprzedniego małżeństwa oraz rodzice lub teściowie obywatela cypryjskiego również mogą złożyć wniosek o pobyt stały.

Podsumowanie

Cypryjski program pobytu przez inwestycję oferuje najbardziej konkurencyjną i wydajną drogę do stałego pobytu w UE dostępną w 2026 roku. Dzięki niskiemu progowi inwestycyjnemu EUR 300,000, przyspieszonemu rozpatrywaniu wynoszącemu około trzy do sześciu miesięcy w ramach Kategorii 6.2, bezterminowej ważności zezwolenia oraz jasnej drodze do obywatelstwa UE po około ośmiu latach, Cypr wyprzedza konkurencyjne programy w Grecji i Portugalii w praktycznie każdym wskaźniku istotnym dla inwestorów.

Cypr łączy strategiczne położenie w basenie Morza Śródziemnego, korzystny system podatkowy, wysoką jakość życia oraz stabilne środowisko polityczne, co czyni go idealnym wyborem dla inwestorów, przedsiębiorców, emerytów i rodzin poszukujących długoterminowej bazy w Europie.

Jako profesjonaliści prawni z rozległym doświadczeniem w imigracji i inwestycjach, jesteśmy tutaj, aby poprowadzić Cię przez każdy etap procesu. Od wyboru właściwej kategorii inwestycyjnej po przygotowanie wniosku i zapewnienie zgodności ze wszystkimi wymogami prawnymi, zapewniamy kompleksowe wsparcie dostosowane do Twoich potrzeb. Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać swoje opcje i rozpocząć drogę do uzyskania pobytu stałego na Cyprze.

Często zadawane pytania