Новый закон о бассейнах принесет ясность и порядок

Закон, который все ждали, о функционировании бассейнов — Закон о бассейнах 2025 года — был принят в июле 2025 года с целью сделать бассейны безопаснее, управление более ясным и правила более последовательными по всему острову. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в жилом комплексе, управляете ли вы арендой для отдыха, управляете ли отелем или у вас есть частный бассейн на вашей вилле, этот закон затрагивает каждого в той или иной степени.

Итак, что нового? Вот краткий обзор на простом языке.

Три типа бассейнов, три набора правил

Закон группирует бассейны на три типа, в зависимости от того, как они используются:

• Бассейны типа 1: Это общественные бассейны, используемые в основном для плавания или отдыха — подумайте о водных парках, тренировочных бассейнах или бассейнах в спортивных центрах или аналогичных учреждениях на основе европейского стандарта CYS EN 15288-2:2018.

• Бассейны типа 2: Это бассейны, прикрепленные к бизнесу, где плавание не является основным направлением — такие как бассейны в отелях, спа-бассейны, больничные бассейны, бассейны для физиотерапии или общие бассейны в туристическом жилье на основе европейского стандарта CYS EN 15288-2:2018.

  Термин "туристическое жилье" в рамках типа 2 определяется в Законе о создании и функционировании отелей и туристического жилья 34(I)/2019 с изменениями.

• Бассейны типа 3: Эти бассейны охватывают все остальные бассейны, такие как бассейны, принадлежащие жилью с самообслуживанием, исключая:

  • Общественные бассейны (тип 1)
  • Бассейны, связанные с бизнесом (тип 2)
  • Частные бассейны, включая те бассейны, которые обслуживают до 5 домов и используются в частном порядке.

Определение частных бассейнов, данное Законом, заключается в том, что бассейн предназначен для использования одной семьи и ее гостей, и оно основано на определении в европейском стандарте CYS EN 15288-2:2018. Когда дом с бассейном сдается в аренду для использования одной семьей и гостями, он по-прежнему считается частным использованием.

Похоже, что небольшие жилые комплексы из до пяти домов с общим бассейном также исключаются из трех вышеуказанных категорий и могут быть неформально включены в термин "частное использование".

Насколько я понимаю, любое жилое развитие с шестью или более объектами, которые делят бассейн, должно подпадать под тип 3.

"Смешанные" застройки могут быть более сложными для классификации.

Нужна ли лицензия?

Вот короткий ответ:

• Да, если вы управляете бассейном типа 1 или типа 2. Вам нужно будет подать заявку на операционную лицензию в органы власти до открытия и начала эксплуатации. Это включает в себя подачу документов, таких как санитарные сертификаты, инженерные одобрения и декларации о безопасности. Операционные лицензии действуют в течение одного года и должны продлеваться ежегодно. Заявки должны подаваться за три месяца до истечения текущей лицензии.

  Убедитесь, что вы подали заявку на свою операционную лицензию за три месяца до истечения, чтобы избежать штрафов.

• Бассейны типа 3 или частные бассейны (включая общие бассейны для до пяти домов) - ежегодная операционная лицензия не требуется, однако "менеджер бассейна" все равно должен уведомить органы власти перед началом эксплуатации бассейна и когда эксплуатация бассейна прекращается навсегда. Реестр таких бассейнов будет вестись органами власти.

Кто несет ответственность?

В каждом случае (тип 1, тип 2, тип 3 и для частных бассейнов) должен быть "менеджер бассейна". Менеджер бассейна несет полную ответственность за безопасность бассейна, его чистоту и соблюдение Закона. Если менеджер бассейна покинет свою должность или не выполнит стандарты, лицензия может быть отозвана, или эксплуатация бассейна может быть приостановлена.

Местный совет также может немедленно приостановить или закрыть бассейн, если существует риск для здоровья или безопасности. И если они не действуют достаточно быстро, Министерство здравоохранения или Министерство транспорта, связи и работ могут вмешаться, чтобы закрыть бассейн по официальному указу.

Менеджер бассейна — это зарегистрированный владелец земли, на которой расположен бассейн, или любое другое лицо или компания, которые могут иметь письменный контракт с зарегистрированным владельцем и контролируют бассейн и его обслуживание. Это охватывает любых владельцев недвижимости, которые имеют контракт на покупку недвижимости, но еще не получили отдельный свидетельство о праве собственности на свое имя, а также любые профессиональные компании по обслуживанию или лиц, которые могут иметь контракт на такие услуги.

Проверки и надзор

Если вы управляете бассейном, ожидайте проверок.

• Бассейны типов 1 и 2 подлежат регулярным проверкам со стороны санитарных и технических инспекторов.

• Бассейны типа 3 проверяются случайным образом, особенно летом.

Инспекторы могут приходить в разумное время, проверять качество воды, просматривать документацию и даже выдавать немедленные предписания, если что-то представляет опасность.

• Частные бассейны (включая общие бассейны для до пяти домов) обычно освобождены — если нет серьезной угрозы общественному здоровью.

Если ваш бассейн не используется, будь то частный или нет, Закон также заявляет, что вы должны правильно накрыть и оградить его, чтобы предотвратить несчастные случаи или размножение комаров.

Что делать, если вы не согласны с решением?

Если ваша заявка на ежегодную операционную лицензию отклонена или ваша лицензия отозвана, вы можете подать официальную апелляцию к Министру внутренних дел в течение 30 дней. Министерство затем имеет три месяца для ответа. До тех пор первоначальное решение остается в силе — но у вас будет возможность быть выслушанным.

Нарушаете правила? Приготовьтесь платить

Закон включает в себя жесткие штрафы за несоблюдение:

• Управление бассейном без лицензии (тип 1 или 2): Штрафы до €10,000, плюс €1,000 за каждый день, если вы продолжаете эксплуатацию.

• Общие нарушения (для любого типа бассейна): Штрафы до €2,000, плюс €500 за каждый день продолжающегося нарушения.

• Игнорирование приказа о закрытии: До одного года лишения свободы или штраф в размере €10,000 — или то и другое.

• Блокировка проверки: До 6 месяцев лишения свободы или штраф в размере €800.

В серьезных случаях суды также могут приказать закрыть бассейн.

Что насчет мелкого шрифта?

Закон предоставляет Совету Министров и соответствующим министерствам полномочия издавать детализированные регламенты и указы. Эти регламенты будут охватывать все:

• Качество воды и санитарные условия

• Спасательное оборудование

• Правила гигиены для пловцов

• Эксплуатацию в ночное время

• Стандарты безопасности и ответственности

Такие регламенты должны соблюдаться после их издания.

Регламенты 2025 года для бассейнов типов 1, 2 и 3

В июле 2025 года также были изданы набор регламентов, касающихся качества воды в бассейне, объектов вокруг бассейнов (таких как туалеты, раздевалки и т. д.), безопасности бассейнов, спасателей и других вопросов, и эти регламенты обязательны для бассейнов типов 1, 2 и 3, но являются лишь рекомендациями для тех комплексов, которые не подпадают под эти категории, и частных бассейнов.

Назначение оператора бассейна (бассейны типов 1, 2 и 3) - Менеджер бассейна должен назначить властям лицо, ответственное за эксплуатацию бассейна (оператор бассейна), и это лицо будет отвечать за правильную работу и обслуживание бассейна. Оператор бассейна должен соответствовать определенным критериям, установленным в регламентах (возраст, навыки, образование, справка о несудимости и т. д.). Менеджер бассейна также может выступать в роли оператора бассейна, если он соответствует критериям, установленным в регламентах.

Спасатели - Бассейны типов 1 и 2 требуют наличия спасателей в течение всего времени работы бассейна. Существуют некоторые очень специфические исключения из этого правила. Количество необходимых спасателей зависит от размера бассейна.

Из регламентов не видно, что бассейны типа 3 требуют спасателей.

Уже управляете бассейном? Вот что вам нужно сделать

Если ваш бассейн уже работал, когда Закон вступил в силу, у вас есть шесть месяцев для уведомления властей и соблюдения новых правил. Это касается ВСЕХ бассейнов (тип 1, тип 2 и тип 3), но не частных бассейнов.

Менеджер бассейна должен объявить оператора бассейна властям.

Любые лицензии, выданные по старым законам 1992 или 1996 годов, остаются действительными до их истечения — но вам нужно будет подать заявку по новой системе для следующего продления.

Шаг вперед к безопасности бассейнов на Кипре

Этот новый закон представляет собой давно назревшее обновление законодательства и регламентации бассейнов на Кипре. Привязываясь к европейским стандартам (CYS EN 15288-2:2018), он направлен на защиту общественного здоровья, содействие безопасному отдыху и обеспечение профессионального управления бассейнами по всему острову.

Хотя новые правила приходят с бумажной работой и дополнительными обязанностями для некоторых, они также, надеюсь, принесут спокойствие как сообществам, так и туристам. В конечном итоге это правовая основа, которая поддерживает более безопасные летние месяцы, лучшую туристическую инфраструктуру и большую ответственность. С надеждой, реализация этой новой правовой основы не вызовет проблем.