Новый закон о бассейнах принесет ясность и порядок

Долгожданный новый закон об эксплуатации бассейнов — Закон о бассейнах 2025 года — был принят в июле 2025 года с целью сделать бассейны более безопасными, управление более четким, а правила более единообразными по всему острову. Независимо от того, владеете ли Вы недвижимостью в жилом комплексе, управляете арендой на отдых, управляете отелем или имеете частный бассейн на своей вилле, этот закон в какой-то степени затрагивает всех.

Итак, что нового? Вот краткий обзор на простом языке.

Три типа бассейнов, три набора правил

Закон классифицирует бассейны на три типа в зависимости от их использования:

• Бассейны типа 1: Это общественные бассейны, используемые в основном для плавания или отдыха — такие как аквапарки, тренировочные бассейны или бассейны в спортивных центрах, или аналогичные объекты на основе европейского стандарта CYS EN 15288-2:2018.
• Бассейны типа 2: Это бассейны, прикрепленные к бизнесу, где плавание не является основной целью — такие как отельные бассейны, спа-бассейны, больничные бассейны, физиотерапевтические бассейны или общие бассейны в туристическом жилье на основе европейского стандарта CYS EN 15288-2:2018.

Некоторые дополнительные разъяснения относительно значения «туристического жилья» в рамках Типа 2, так как эти бассейны должны быть: (a) прикреплены к бизнесу и (b) дополнительно определены в Законе об учреждении и эксплуатации отелей и туристического жилья 34(I)/2019 с изменениями.

• Бассейны типа 3: Охватывают все остальные бассейны, такие как бассейны, принадлежащие жилью с самообслуживанием, исключая:

(a) общественные бассейны (Тип 1),

(b) бассейны, связанные с бизнесом (Тип 2)

(c) Частные бассейны, включая те, которые обслуживают до 5 домов и используются частным образом.

Определение частных бассейнов, данное Законом, заключается в том, что бассейн предназначен для использования одним домом и одной семьей и их гостями, и оно основано на определении в европейском стандарте CYS EN 15288-2:2018. Когда дом с бассейном сдается в аренду для использования одной семьей и гостями, это все еще считается частным использованием.

Похоже, что небольшие жилые комплексы до пяти домов с общим бассейном также исключены из трех вышеуказанных категорий и могут свободно включаться в термин «частное использование».

По моему пониманию, любое жилое развитие с шестью или более объектами, которые делят бассейн, должно подпадать под Тип 3.

«Смешанные» разработки могут быть более сложными для категоризации.

Нужна ли Вам лицензия?

Вот краткий ответ:

• Да, если Вы управляете бассейном типа 1 или типа 2. Вам нужно будет подать заявку на операционную лицензию в органы власти до открытия и эксплуатации. Это включает в себя подачу документов, таких как санитарные сертификаты, инженерные одобрения и декларации безопасности. Операционные лицензии действуют в течение одного года и должны ежегодно обновляться. Заявки должны подаваться за три месяца до истечения текущей лицензии.

• Бассейны типа 3 или частные бассейны (включая общие бассейны до пяти домов) - Ежегодная операционная лицензия не требуется, однако «менеджер бассейна» должен уведомить органы власти до начала эксплуатации бассейна и при окончательном прекращении эксплуатации бассейна. Реестр таких бассейнов будет вестись органами власти.

Кто несет ответственность?

В каждом случае (Тип 1, Тип 2, Тип 3 и для частных бассейнов) должен быть «менеджер бассейна». Менеджер бассейна несет полную ответственность за безопасность, чистоту и соблюдение Закона. Если менеджер бассейна покидает должность или не соответствует стандартам, лицензия может быть отозвана, или эксплуатация бассейна может быть приостановлена.

Местный совет также может приостановить или закрыть бассейн немедленно, если существует риск для здоровья или безопасности. И если они не действуют достаточно быстро, Министерство здравоохранения или Министерство транспорта, коммуникаций и работ могут вмешаться, чтобы закрыть бассейн через официальный указ.

Менеджер бассейна является зарегистрированным владельцем земли, на которой расположен бассейн, или любым другим лицом или компанией, которые могут иметь письменный контракт с зарегистрированным владельцем и контролируют бассейн и его обслуживание. Это охватывает любых владельцев недвижимости, которые имеют контракт на покупку недвижимости, но еще не имеют отдельного свидетельства о праве собственности, а также любые профессиональные компании по обслуживанию или лица, которые могут иметь контракт на такие услуги.

Инспекции и надзор

Если Вы управляете бассейном, ожидайте инспекций.

• Бассейны типа 1 и 2 подлежат регулярным проверкам со стороны санитарных и технических сотрудников.
• Бассейны типа 3 проверяются случайным образом, особенно летом.

Инспекторы могут войти в разумное время, проверить качество воды, просмотреть документацию и даже выдать немедленные распоряжения, если что-то представляет опасность.

• Частные бассейны (включая общие бассейны до пяти домов) обычно освобождаются — если только нет серьезной угрозы общественному здоровью.

Если Ваш бассейн не используется, независимо от того, частный он или нет, Закон также требует, чтобы Вы правильно накрыли и оградили его, чтобы предотвратить несчастные случаи или размножение комаров.

Что делать, если Вы не согласны с решением?

Если Ваша заявка на ежегодную операционную лицензию отклонена или Ваша лицензия отозвана, Вы можете подать официальную апелляцию в Министерство внутренних дел в течение 30 дней. Министерство затем имеет три месяца на ответ. До тех пор первоначальное решение остается в силе, но у Вас будет возможность быть услышанным.

Нарушаете правила? Готовьтесь платить

Закон предусматривает жесткие штрафы за несоблюдение:

• Эксплуатация бассейна без лицензии (Тип 1 или 2): Штрафы до 10 000 €, плюс 1 000 € в день, если Вы продолжаете эксплуатацию.
• Общие нарушения (для любого типа бассейна): Штрафы до 2 000 €, плюс 500 € в день за продолжающееся нарушение.
• Игнорирование приказа о закрытии: До одного года тюрьмы или штраф 10 000 € — или оба.
• Блокирование инспекции: До 6 месяцев тюрьмы или штраф 800 €.

В серьезных случаях суды также могут приказать закрыть бассейн.

Что насчет мелкого шрифта?

Закон предоставляет Совету министров и соответствующим министерствам полномочия издавать подробные правила и указы. Они будут охватывать все от:

• Качество воды и санитария
• Спасательное оборудование
• Правила гигиены для пловцов
• Эксплуатация в ночное время
• Стандарты безопасности и обязанности

Такие правила должны соблюдаться после их издания.

Регламенты 2025 года для бассейнов типа 1, типа 2 и типа 3

Набор регламентов также был издан в июле 2025 года, касающийся качества воды в бассейне, объектов вокруг бассейнов (таких как ванные комнаты, раздевалки и т. д.), безопасности бассейнов, спасателей и других вопросов, и эти регламенты обязательны для бассейнов типа 1, типа 2 и типа 3, но являются только рекомендациями для тех комплексов, которые не подпадают под эти категории, и частных бассейнов.

Назначение оператора бассейна (бассейны типа 1, типа 2 и типа 3) - Менеджер бассейна должен назначить властям лицо, ответственное за эксплуатацию бассейна (оператор бассейна), и это лицо будет отвечать за правильную эксплуатацию и обслуживание бассейна. Оператор бассейна должен соответствовать определенным критериям, установленным в Регламентах (возраст, навыки, образовательный уровень, справка о несудимости и т. д.). Менеджер бассейна также может выступать в качестве оператора бассейна, если он соответствует критериям, установленным в Регламентах.

Спасатели - Бассейны типа 1 и типа 2 требуют наличия спасателей в течение всех часов работы бассейна. Существуют очень специфические исключения из этого правила. Количество спасателей зависит от размера бассейна.

Из Регламентов не следует, что бассейны типа 3 требуют наличия спасателей.

Уже управляете бассейном? Вот что Вам нужно сделать

Если Ваш бассейн уже работал на момент вступления Закона в силу, у Вас есть шесть месяцев, чтобы уведомить власти и соблюдать новые правила. Это касается ВСЕХ бассейнов (Тип 1, Тип 2 и Тип 3), но не частных бассейнов.

Менеджер бассейна должен заявить оператора бассейна властям.

Любые лицензии, выданные по старым законам 1992 или 1996 годов, остаются действительными до истечения их срока, но Вам нужно будет подать заявку по новой системе для следующего обновления.

Шаг вперед для безопасности бассейнов на Кипре

Этот новый закон представляет собой давно назревшее обновление закона и регламентов о бассейнах на Кипре. Приведение в соответствие с европейскими стандартами (CYS EN 15288-2:2018) направлено на защиту общественного здоровья, продвижение безопасного отдыха и обеспечение профессионального управления объектами бассейнов по всему острову.

Хотя новые правила сопровождаются бумажной работой и дополнительными обязанностями для некоторых, они также, надеемся, принесут спокойствие сообществам и туристам. В конечном итоге это правовая основа, поддерживающая более безопасные летние месяцы, лучшую туристическую инфраструктуру и большую ответственность. С любой удачей, внедрение этой новой правовой основы не будет проблематичным.