Συχνές Ερωτήσεις για το Δίκαιο Ακινήτων στην Κύπρο

Συχνές Ερωτήσεις σχετικά με την Ιδιοκτησία στην Κύπρο

Πώς μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι ή διαμέρισμα στην Κύπρο;

Αφού βρείτε την ιδιοκτησία που θα θέλατε να αγοράσετε, θα πρέπει να διορίσετε έναν δικηγόρο για να κάνει την απαραίτητη έρευνα και τα συμβόλαια. Ο δικηγόρος θα διαχειριστεί τη συναλλαγή για εσάς και θα εξασφαλίσει μια ομαλή διαδικασία.

Πρέπει να έρθω στην Κύπρο αν αγοράζω ή πουλάω μια ιδιοκτησία;

Δεν χρειάζεται να έρθετε στην Κύπρο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης. Μπορούμε να χειριστούμε σχεδόν τα πάντα για εσάς.

Μπορώ να αγοράσω μια ιδιοκτησία στην Κύπρο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας;

Εξαρτάται από τον λόγο που η ιδιοκτησία δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας. Διαβάστε το άρθρο μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το γιατί η ιδιοκτησία στην Κύπρο μπορεί να μην έχει τίτλο και πώς να αποφασίσετε αν είναι εντάξει να προχωρήσετε.

Πώς επιλέγω σε ποιον μεσίτη να δώσω την ιδιοκτησία μου για πώληση;

Υπάρχουν μερικές παρατηρήσεις. Το επάγγελμα του μεσίτη είναι ρυθμισμένο στην Κύπρο. Οι αμοιβές ενός ρυθμισμένου μεσίτη είναι εκπιπτόμενες από τους υπολογισμούς φόρου κεφαλαιακών κερδών ως αναγνωρίσιμη δαπάνη. Αναζητήστε κάποιον που έχει πουλήσει ιδιοκτησίες στην περιοχή σας και με τον οποίο απολαμβάνετε να συνεργάζεστε.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσω μια ιδιοκτησία στην Κύπρο;

Συνήθως, οι περισσότερες συναλλαγές μεταβίβασης στην Κύπρο διαρκούν 3 έως 6 μήνες. Ολοκληρώνουμε τις περισσότερες απλές συναλλαγές σε περίπου 30-45 ημέρες. Με την Πρωτοβουλία Γρήγορης Μεταβίβασης, μπορούμε να ολοκληρώσουμε τη διαδικασία σε 10-15 ημέρες ή και λιγότερο σε ορισμένες περιπτώσεις. Ο χρόνος εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των χρημάτων, τη συνεργασία των εμπλεκόμενων μερών και την ημερομηνία αποχώρησης του πωλητή.

Πόσο κοστίζουν οι αμοιβές των μεσιτών στην Κύπρο και ποιος τις πληρώνει;

Συνήθως, οι αμοιβές είναι 5% συν ΦΠΑ, που πληρώνεται από τον πωλητή. Αν είστε αγοραστής, μπορεί να μην έχει σημασία αν ο μεσίτης είναι εγγεγραμμένος. Ωστόσο, οι πωλητές επωφελούνται από φορολογικές εκπτώσεις στις προμήθειες που καταβάλλονται σε εγγεγραμμένους μεσίτες.

Πόσο καιρό κρατάει η προκαταβολή κράτησης την ιδιοκτησία εκτός αγοράς;

Η προκαταβολή κράτησης συνήθως κρατάει την ιδιοκτησία εκτός αγοράς για περίπου 30 ημέρες, επιτρέποντας αναζητήσεις και περαιτέρω μεταφορές χρημάτων για την υπογραφή του συμβολαίου.

Τι συμβαίνει αν αλλάξω γνώμη μετά την πληρωμή της προκαταβολής κράτησης για μια ιδιοκτησία;

Συνήθως, ένας αγοραστής που αποσύρεται μετά την πληρωμή μιας προκαταβολής χάνει την προκαταβολή. Ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να την επιστρέψει, αλλά αυτό είναι απίθανο.

Τι πρέπει να πληρώσω αν πουλάω ιδιοκτησία στην Κύπρο;

Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε:

• Νομικά έξοδα, ΦΠΑ και δαπάνες
• Οποιαδήποτε εκκρεμή υποθήκη
• Υπόλοιπα στις αρχές κοινής ωφέλειας και τοπικούς φόρους
• Προμήθεια του μεσίτη
• Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (IPT)

Επιπλέον, οι πωλητές πρέπει να παραδώσουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, αν και ορισμένοι αγοραστές μπορεί να μην το απαιτούν.

Τι πρέπει να πληρώσω αν αγοράζω ιδιοκτησία στην Κύπρο;

Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε:

• Την τιμή αγοράς
• Τέλη Μεταβίβασης (ή ΦΠΑ αν η ιδιοκτησία είναι νέα)
• Νομικά Έξοδα, ΦΠΑ και Δαπάνες
• Κόστος συνδέσεων κοινής ωφέλειας

Γιατί θα έδινα εξουσιοδότηση στον δικηγόρο μου στην Κύπρο;

Αυτό διευκολύνει τις συναλλαγές και τις καθιστά ταχύτερες, καθώς οι αγοραστές ή οι πωλητές δεν χρειάζεται να είναι στην Κύπρο κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.

Μπορώ να δώσω εξουσιοδότηση ακόμα κι αν δεν είμαι στην Κύπρο;

Ναι, μπορείτε. Θα σας εξηγήσουμε πώς να το κάνετε αυτό στην αρχή μιας συναλλαγής.

Πώς αποδεικνύω την προέλευση των χρημάτων μου στις τράπεζες της Κύπρου;

Ανάλογα με τις απαιτήσεις της τράπεζας, παρέχουμε μια λίστα με τα απαραίτητα έγγραφα και σας βοηθάμε στη διαδικασία.

Μπορώ να πληρώσω για την ιδιοκτησία στην Κύπρο που αγοράζω με στερλίνες;

Ναι, αν συμφωνήσουν και οι δύο, πωλητής και αγοραστής.

Μπορεί η τιμή αγοράς να πληρωθεί από τον πωλητή στον αγοραστή απευθείας στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Ναι, αλλά πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες διασφαλίσεις για να διασφαλιστεί η ασφαλής εκτέλεση των πληρωμών και των σχετικών ενεργειών.

Τι συμβαίνει αν η ιδιοκτησία στην Κύπρο που θέλω να αγοράσω είναι υποθηκευμένη;

Θα επαληθεύσουμε και θα διασφαλίσουμε ότι η υποθήκη θα αρθεί αν το ποσό είναι μικρότερο από την τιμή αγοράς. Αν υπερβαίνει, η τράπεζα πρέπει να συμφωνήσει να την αφαιρέσει για λιγότερο. Διασφαλίζουμε ότι ο τίτλος είναι καθαρός κατά τη μεταβίβαση.

Πώς μπορώ να βρω μια ιδιοκτησία προς πώληση στην Κύπρο;

Συνήθως, μέσω μεσιτών, προγραμματιστών ή του δικού σας δικτύου.

Τι εννοούν οι άνθρωποι όταν αναφέρονται στη διαδικασία «μπλοκαρισμένου τίτλου»;

Ένας νόμος επιτρέπει στους αγοραστές να υποβάλουν αίτηση απευθείας στο Κτηματολόγιο για τη μεταβίβαση τίτλων, παρακάμπτοντας τα προβλήματα των προγραμματιστών. Για περισσότερες λεπτομέρειες, δείτε τον οδηγό μας για τους μπλοκαρισμένους τίτλους.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω τον δικηγόρο του προγραμματιστή στην Κύπρο;

Αυτό είναι ριψοκίνδυνο καθώς εσείς και ο προγραμματιστής έχετε αντικρουόμενα συμφέροντα.

Πρέπει να χρησιμοποιήσω τον δικό μου δικηγόρο στην Κύπρο;

Πρέπει. Η νομική ορολογία και η σύνταξη μπορεί να είναι περίπλοκες, και η παράλειψη σημαντικών πληροφοριών μπορεί να είναι επιβλαβής.

Ποια είναι η διαδικασία τίτλου ιδιοκτησίας στην Κύπρο;

Η διαδικασία ξεκινά με τη διαίρεση γης, ακολουθούμενη από αιτήσεις σχεδίασης και κατασκευής. Μετά την κατασκευή, οι αρχές διασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τις άδειες πριν εκδώσουν το τελικό πιστοποιητικό έγκρισης. Ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας εκδίδονται μετά την έγκριση.

Πρέπει να αγοράσω μια ιδιοκτησία στην Κύπρο χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας;

Αυτό εξαρτάται από τον λόγο για την έλλειψη τίτλων ιδιοκτησίας, την τιμή και τον λόγο αγοράς σας. Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε τον οδηγό μας.