Συχνές Ερωτήσεις για το Δίκαιο Ακινήτων στην Κύπρο

Αφού βρείτε το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε, θα πρέπει να διορίσετε δικηγόρο για να κάνει τον νομικό έλεγχο και τα συμβόλαια. Ο δικηγόρος θα φροντίσει τη συναλλαγή για εσάς και θα διασφαλίσει ότι θα έχετε μια ομαλή διαδικασία.

Δεν χρειάζεται να έρθετε στην Κύπρο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης. Μπορούμε να αναλάβουμε σχεδόν τα πάντα για εσάς.

Εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο το ακίνητο δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας. Διαβάστε το άρθρο μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το γιατί ένα ακίνητο στην Κύπρο μπορεί να μην έχει τίτλο ιδιοκτησίας και πώς να αποφασίσετε αν είναι εντάξει να προχωρήσετε.

Υπάρχουν μερικές σκέψεις σχετικά με αυτό. Το επάγγελμα του μεσίτη είναι ρυθμισμένο στην Κύπρο. Οι αμοιβές ενός ρυθμισμένου μεσίτη εκπίπτουν από τους υπολογισμούς του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών (στα κέρδη από την πώληση) ως αναγνωρίσιμη δαπάνη. Εκτός από αυτό, θα πρέπει να αναζητήσετε κάποιον που έχει πουλήσει ακίνητα στην περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι ή το διαμέρισμά σας και με τον οποίο απολαμβάνετε να συνεργάζεστε.

Συνήθως, οι περισσότερες συναλλαγές μεταβίβασης στην Κύπρο διαρκούν από 3 έως 6 μήνες. Ολοκληρώνουμε τις περισσότερες από τις απλές συναλλαγές μας σε περίπου 30-45 ημέρες. Με την καινοτόμο πρωτοβουλία μας για Γρήγορη Μεταβίβαση, μπορούμε να ολοκληρώσουμε τη μεταβίβαση σε 10-15 ημέρες ή ακόμα και λιγότερο σε ορισμένες περιπτώσεις. Ο χρόνος εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των κεφαλαίων, τη συνεργασία των εμπλεκόμενων μερών (αγοραστής, πωλητής και οι δικηγόροι τους) και την ημερομηνία κατά την οποία ο πωλητής επιθυμεί να εκκενώσει το ακίνητο.

Συνήθως οι αμοιβές των μεσιτών είναι 5% συν ΦΠΑ και τις πληρώνει ο πωλητής του ακινήτου. Αν είστε αγοραστής ακινήτου, μπορεί να μην έχει σημασία αν ο μεσίτης που χρησιμοποιείτε είναι εγγεγραμμένος μεσίτης ή όχι. Αν είστε πωλητής του ακινήτου, πρέπει να γνωρίζετε ότι η προμήθεια που καταβάλλεται σε εγγεγραμμένο μεσίτη εκπίπτει από οποιονδήποτε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε λόγω της πώλησης εάν κερδίζετε κέρδος. Η προμήθεια που καταβάλλεται σε μη εγγεγραμμένο μεσίτη δεν εκπίπτει φορολογικά.

Η προκαταβολή κράτησης συνήθως βγάζει το ακίνητο από την αγορά για μια περίοδο περίπου 30 ημερών (ή όπως συμφωνηθεί διαφορετικά) για να επιτρέψει την εκτέλεση ερευνών και τη μεταφορά περαιτέρω κεφαλαίων για την υπογραφή των συμβολαίων.

Συνήθως, ένας αγοραστής ακινήτου που υποχωρεί μετά την πληρωμή της προκαταβολής χάνει την προκαταβολή. Ο Πωλητής ωστόσο μπορεί να συμφωνήσει να επιστρέψει την προκαταβολή, αλλά αυτό είναι απίθανο στις περισσότερες περιπτώσεις.

Ακολουθεί μια ενδεικτική λίστα με τα πράγματα που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε όταν πουλάτε το ακίνητό σας στην Κύπρο:
-Νομικές αμοιβές, ΦΠΑ και έξοδα (π.χ. για την πιστοποίηση εγγράφων)
-Οποιοδήποτε εκκρεμές υποθήκη
-Υπόλοιπα σε αρχές κοινής ωφέλειας, τοπικούς φόρους (π.χ. απορριμμάτων και αποχέτευσης) και επιτροπή διαχείρισης (αν βρίσκεται σε πολυκατοικία ή έργο με κοινόχρηστους χώρους)
-Προμήθεια μεσίτη
-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (IPT) αν κατείχατε το ακίνητο
Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει ότι κάθε πωλητής ακινήτου πρέπει να παραδώσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, αλλά ορισμένοι αγοραστές δεν επιμένουν σε αυτό.

Ακολουθεί μια ενδεικτική λίστα με τα πράγματα που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε όταν αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο εκτός από την τιμή αγοράς:
-Η τιμή αγοράς
-Τέλη Μεταβίβασης (εκτός αν το ακίνητο είναι καινούργιο που έχει ΦΠΑ αντί για Τέλη Μεταβίβασης)
-Νομικές Αμοιβές, ΦΠΑ και Έξοδα (για παράδειγμα τέλος χαρτοσήμου)
-Κόστος σύνδεσης υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Αυτό καθιστά τη συναλλαγή πολύ πιο εύκολη και γρήγορη καθώς οι αγοραστές ή οι πωλητές δεν χρειάζεται να βρίσκονται στην Κύπρο για τη διάρκεια της συναλλαγής.

Ναι, μπορείτε. Θα σας εξηγήσουμε πώς μπορείτε να το κάνετε αυτό στην αρχή μιας συναλλαγής.

Ανάλογα με τις απαιτήσεις της συγκεκριμένης τράπεζας, έχουμε μια λίστα εγγράφων που θα σας δώσουμε και θα σας βοηθήσουμε στη διαδικασία.

Ναι, αν συμφωνούν και ο πωλητής και ο αγοραστής του ακινήτου.

Ναι, αλλά χρειάζονται κατάλληλες διασφαλίσεις για να διασφαλιστεί ότι οι πληρωμές χρημάτων και οι σχετικές ενέργειες που συνδέονται με τις πληρωμές εκτελούνται με ασφάλεια/ταυτόχρονα.

Θα το ερευνήσουμε για εσάς και θα διασφαλίσουμε ότι η υποθήκη θα αρθεί αν το ποσό της υποθήκης είναι μικρότερο από την τιμή αγοράς. Αν είναι για περισσότερα, τότε η τράπεζα θα πρέπει να συμφωνήσει να αφαιρέσει την υποθήκη για λιγότερα. Θα διασφαλίσουμε ότι το ακίνητό σας. Αυτό σημαίνει ότι ο τίτλος του ακινήτου θα είναι καθαρός όταν το παραλάβετε. Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις όπου η υποθήκη στο ακίνητο μπορεί να είναι ένα εμπόδιο αδύνατο να ξεπεραστεί και θα σας ενημερώσουμε αν αυτό ισχύει.

Συνήθως, μέσω μεσιτών, κατασκευαστών ή του δικού σας δικτύου.

Υπήρξε ένας Νόμος που ψηφίστηκε από τη Βουλή των Αντιπροσώπων της Κύπρου που επιτρέπει στους αγοραστές ακινήτων να υποβάλουν αίτηση απευθείας στο Κτηματολόγιο για να μεταφερθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομά τους και να παρακάμψουν οποιαδήποτε προβλήματα/θέματα που μπορεί να είχε ο Κατασκευαστής και που εμπόδιζαν τη διαδικασία μεταφοράς του τίτλου στους αγοραστές. Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να δείτε τον οδηγό μας για τους μπλοκαρισμένους τίτλους ιδιοκτησίας.

Αυτό είναι επικίνδυνο καθώς εσείς και ο κατασκευαστής έχετε αντικρουόμενα συμφέροντα· εσείς επιθυμείτε να αγοράσετε για λιγότερα και με καλύτερους όρους για εσάς ενώ ο κατασκευαστής επιθυμεί να πουλήσει για περισσότερα και με καλύτερους όρους για αυτόν.

Πρέπει. Πολύ συχνά η νομική ορολογία και η σύνταξη δεν είναι εύκολη για έναν μη επαγγελματία να κατανοήσει. Εκτός από αυτά που γράφονται σε ένα συμβόλαιο, πρέπει να σημειωθεί ότι η παράλειψη σημαντικών πληροφοριών μπορεί επίσης να είναι πολύ επιζήμια.

Η διαδικασία ανάπτυξης ακινήτου ξεκινά με την αίτηση για διαίρεση της γης ώστε να γίνει οικόπεδο κατάλληλο για κατασκευή. Στη συνέχεια, πρέπει να ληφθούν άδειες σχεδιασμού και οικοδομής πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, οι αρχές θα εξετάσουν αν η κατασκευή έχει γίνει σύμφωνα με τις άδειες και αν έχουν τηρηθεί όλοι οι όροι των αδειών και αν όλα είναι εντάξει, θα εκδώσουν το τελικό πιστοποιητικό έγκρισης. Οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας για κάθε ακίνητο εκδίδονται μετά το τελικό πιστοποιητικό έγκρισης. Για περισσότερες πληροφορίες καθώς και τους λόγους που μπορεί να προκύψουν επιπλοκές, δείτε τον οδηγό μας.

Αυτό εξαρτάται από τον λόγο που δεν έχουν εκδοθεί οι τίτλοι ιδιοκτησίας, την τιμή και τον λόγο της αγοράς. Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να διαβάσετε τον οδηγό μας.