Întrebări frecvente despre dreptul de proprietate în Cipru

După ce găsiți proprietatea pe care doriți să o cumpărați, ar trebui să desemnați un avocat pentru a efectua due diligence și contractele. Avocatul se va ocupa de tranzacție pentru dumneavoastră și va asigura un proces fără probleme.

Nu trebuie să veniți deloc în Cipru în timpul procesului de transfer de proprietate. Ne putem ocupa de aproape totul pentru dumneavoastră.

Depinde de motivul pentru care proprietatea nu are acte de proprietate. Citiți articolul nostru pentru mai multe informații despre motivele pentru care o proprietate în Cipru poate să nu aibă acte de proprietate și cum să decideți dacă este în regulă să continuați.

Sunt câteva considerente în acest sens. Profesionismul agenților imobiliari este reglementat în Cipru. Onorariile unui agent imobiliar reglementat sunt deductibile din calculul impozitului pe câștigurile de capital (din profiturile obținute din vânzare) ca o cheltuială recunoscută. În afară de asta, ar trebui să căutați pe cineva care a vândut proprietăți în zona în care se află casa sau apartamentul dumneavoastră și cu care vă place să colaborați.

De obicei, majoritatea tranzacțiilor de transfer de proprietate în Cipru durează între 3 și 6 luni. Concludem majoritatea tranzacțiilor noastre simple în aproximativ 30-45 de zile. Cu inițiativa noastră inovatoare de transfer rapid de proprietate, putem finaliza transferul în 10-15 zile sau chiar mai puțin în anumite ocazii. Timpul depinde de disponibilitatea fondurilor, cooperarea părților implicate (cumpărător, vânzător și avocații lor) și data la care vânzătorul dorește să elibereze proprietatea.

De obicei, onorariile agenților imobiliari sunt de 5% plus TVA, iar vânzătorul unei proprietăți le plătește. Dacă sunteți cumpărător de proprietate, este posibil să nu conteze dacă agentul pe care îl folosiți este un agent imobiliar înregistrat sau nu. Dacă sunteți vânzătorul proprietății, trebuie să fiți conștient că comisionul plătit unui agent imobiliar înregistrat este deductibil din orice impozit pe câștigurile de capital pe care ar trebui să îl plătiți din cauza vânzării dacă obțineți un profit. Comisionul plătit unui agent imobiliar neînregistrat nu este deductibil fiscal.

Depozitul de rezervare scoate de obicei proprietatea de pe piață pentru o perioadă de aproximativ 30 de zile (sau conform acordului) pentru a permite efectuarea căutărilor și transferul de fonduri suplimentare pentru semnarea contractelor.

De obicei, un cumpărător de proprietate care se retrage după ce a plătit un depozit pierde depozitul. Vânzătorul poate fi de acord să returneze depozitul, dar acest lucru este puțin probabil în majoritatea circumstanțelor.

Următoarea este o listă indicativă a lucrurilor pe care ar trebui să le plătiți când vindeți o proprietate în Cipru:
- Onorarii legale, TVA și cheltuieli (de exemplu, pentru certificarea documentelor)
- Orice ipotecă restantă
- Solduri către autoritățile de utilități, taxe locale (de exemplu, gunoi și canalizare) și comitetul de administrare (dacă este într-un bloc sau proiect cu zone comune)
- Comisionul agentului
- Impozitul pe Proprietatea Imobiliară (IPT) dacă ați deținut proprietatea
În plus, legea prevede că fiecare vânzător de proprietate trebuie să livreze un Certificat de Eficiență Energetică, dar unii cumpărători nu insistă asupra acestuia.

Următoarea este o listă indicativă a lucrurilor pe care ar trebui să le plătiți când cumpărați o proprietate în Cipru, pe lângă prețul de achiziție:
- Prețul de achiziție
- Taxe de transfer (cu excepția cazului în care proprietatea este nouă și are TVA în loc de taxe de transfer)
- Onorarii legale, TVA și cheltuieli (de exemplu, taxa de timbru)
- Costul conectării utilităților

Aceasta face tranzacția mult mai ușoară și mai rapidă, deoarece cumpărătorii sau vânzătorii nu trebuie să fie în Cipru pe durata tranzacției.

Da, puteți. Vă vom explica cum puteți face acest lucru la începutul unei tranzacții.

În funcție de cerințele specifice ale băncii, avem o listă de documente pe care vi le vom oferi și vă vom asista în proces.

Da, dacă atât vânzătorul cât și cumpărătorul proprietății sunt de acord.

Da, dar acest lucru necesită măsuri de siguranță adecvate pentru a asigura că plățile de bani și acțiunile legate de plăți sunt executate în siguranță/simultan.

Vom afla pentru dumneavoastră și ne vom asigura că ipoteca este ridicată dacă suma ipotecii este mai mică decât prețul de achiziție. Dacă este mai mare, atunci banca ar trebui să fie de acord să elimine ipoteca pentru mai puțin. Ne vom asigura că proprietatea dumneavoastră. Aceasta înseamnă că actul de proprietate va fi clar când îl preluați. Există unele situații în care ipoteca pe proprietate poate fi un obstacol imposibil de depășit și vă vom informa dacă acesta este cazul.

De obicei, prin agenți imobiliari, dezvoltatori sau propria rețea.

A fost votată o lege de către Parlamentul cipriot care permite cumpărătorilor de proprietăți să aplice direct la Registrul Funciar pentru a obține actul de proprietate transferat pe numele lor și să evite orice probleme pe care dezvoltatorul le-ar fi putut avea și care au împiedicat procesul de transfer al actului către cumpărători. Pentru mai multe informații, puteți consulta ghidul nostru despre titlurile de proprietate blocate.

Este riscant, deoarece dumneavoastră și dezvoltatorul aveți interese conflictuale; doriți să cumpărați pentru mai puțin și cu condiții mai bune pentru dumneavoastră, în timp ce dezvoltatorul dorește să vândă pentru mai mult și cu condiții mai bune pentru el.

Ar trebui. Foarte des, terminologia juridică și redactarea nu sunt ușor de înțeles pentru un neprofesionist. În plus față de ceea ce este scris într-un contract, trebuie remarcat că omisiunea unor informații importante poate fi, de asemenea, foarte dăunătoare.

Procesul de dezvoltare a proprietății începe cu o cerere pentru divizarea terenului pentru a deveni un lot potrivit pentru construcție. Apoi trebuie obținute autorizațiile de planificare și construcție înainte de a începe construcția. De îndată ce construcția se termină, autoritățile vor examina dacă construcția a fost realizată conform licențelor și dacă toate condițiile licențelor au fost respectate și, dacă totul este în regulă, vor emite certificatul de aprobare finală. Actele de proprietate separate pentru fiecare proprietate sunt emise după certificatul de aprobare finală. Pentru mai multe informații, precum și motivele pentru care pot apărea complicații, consultați ghidul nostru.

Acest lucru depinde de motivul pentru care actele de proprietate nu au fost emise, prețul și motivul achiziției. Pentru mai multe informații, puteți citi ghidul nostru