Часто задаваемые вопросы о праве собственности на Кипре

После того как вы найдете недвижимость, которую хотите купить, вам следует нанять адвоката для проведения юридической экспертизы и заключения договоров. Адвокат позаботится о сделке и обеспечит вам гладкий процесс.

Вам не нужно приезжать на Кипр во время процесса передачи прав собственности. Мы можем заняться почти всем за вас.

Это зависит от причины, по которой у недвижимости нет документа о праве собственности. Прочтите нашу статью для получения дополнительной информации о том, почему у недвижимости на Кипре может не быть документа о праве собственности и как решить, стоит ли продолжать.

Существует несколько соображений по этому поводу. Профессия агента по недвижимости регулируется на Кипре. Гонорары регулируемого агента по недвижимости вычитаются из расчетов налога на прирост капитала (на прибыль от продажи) как признанные расходы. Кроме того, вам следует искать кого-то, кто уже продавал недвижимость в районе, где находится ваш дом или квартира, и с кем вам приятно работать.

Обычно большинство сделок по передаче прав собственности на Кипре занимают от 3 до 6 месяцев. Мы завершаем большинство наших простых сделок примерно за 30-45 дней. С нашей инновационной Инициативой Быстрой Передачи мы можем завершить передачу прав собственности за 10-15 дней или даже меньше в некоторых случаях. Время зависит от доступности средств, сотрудничества вовлеченных сторон (покупатель, продавец и их адвокаты) и даты, когда продавец желает освободить недвижимость.

Обычно гонорары агентов по недвижимости составляют 5% плюс НДС, и их оплачивает продавец недвижимости. Если вы покупатель недвижимости, возможно, не имеет значения, является ли агент, которого вы используете, зарегистрированным агентом по недвижимости или нет. Если вы продавец недвижимости, вы должны знать, что комиссия, выплаченная зарегистрированному агенту по недвижимости, вычитается из любого налога на прирост капитала, который вы можете быть обязаны заплатить из-за продажи, если вы получаете прибыль. Комиссия, выплаченная незарегистрированному агенту по недвижимости, не подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

Задаток обычно снимает недвижимость с рынка на период около 30 дней (или как иначе согласовано), чтобы провести проверки и перевести дополнительные средства для подписания контрактов.

Обычно покупатель недвижимости, который отказывается от сделки после внесения задатка, теряет задаток. Однако продавец может согласиться вернуть задаток, но это маловероятно в большинстве случаев.

Ниже приведен примерный список того, что вам, возможно, придется оплатить при продаже вашей недвижимости на Кипре:
- Юридические гонорары, НДС и расходы (например, за сертификацию документов)
- Любая непогашенная ипотека
- Балансы перед коммунальными службами, местные налоги (например, на вывоз мусора и канализацию) и комитет по управлению (если в многоквартирном доме или проекте с общими зонами)
- Комиссия агента
- Налог на недвижимость (IPT), если вы владели недвижимостью
Кроме того, закон требует, чтобы каждый продавец недвижимости предоставил сертификат энергоэффективности, но некоторые покупатели не настаивают на этом.

Ниже приведен примерный список того, что вам, возможно, придется оплатить при покупке недвижимости на Кипре, помимо покупной цены:
- Покупная цена
- Пошлины за передачу прав собственности (если недвижимость новая, то вместо пошлин взимается НДС)
- Юридические гонорары, НДС и расходы (например, гербовый сбор)
- Стоимость подключения коммунальных услуг

Это значительно упрощает и ускоряет сделку, так как покупателям или продавцам не нужно находиться на Кипре в течение всей сделки.

Да, можете. Мы объясним, как это сделать в начале сделки.

В зависимости от требований конкретного банка, у нас есть список документов, который мы предоставим вам, и мы поможем вам в этом процессе.

Да, если продавец и покупатель недвижимости согласны.

Да, но для этого необходимо наличие надлежащих мер предосторожности, чтобы обеспечить безопасное/одновременное выполнение денежных переводов и связанных с ними действий.

Мы выясним это для вас и убедимся, что залог снят, если сумма залога меньше покупной цены. Если она больше, то банк должен будет согласиться снять залог за меньшую сумму. Мы обеспечим, чтобы ваша недвижимость. Это означает, что документ о праве собственности будет чистым, когда вы его получите. В некоторых случаях залог на недвижимость может быть препятствием, которое невозможно преодолеть, и мы сообщим вам, если это так.

Обычно через агентов по недвижимости, застройщиков или вашу собственную сеть.

Парламент Кипра принял закон, позволяющий покупателям недвижимости напрямую обращаться в Земельный реестр для получения документа о праве собственности на свое имя и обходить любые проблемы, которые могли возникнуть у застройщика и которые мешали процессу передачи документа покупателям. Для получения дополнительной информации вы можете ознакомиться с нашим руководством по заблокированным документам о праве собственности.

Это рискованно, так как у вас и застройщика конфликтующие интересы; вы хотите купить за меньшую сумму и на лучших условиях для вас, в то время как застройщик хочет продать за большую сумму и на лучших условиях для него.

Вам следует. Очень часто юридическая терминология и составление документов не просты для понимания непрофессионала. Кроме того, что написано в контракте, следует отметить, что упущение важной информации также может быть очень вредным.

Процесс развития недвижимости начинается с подачи заявления на разделение земли для превращения ее в участок, пригодный для строительства. Затем необходимо получить разрешение на планирование и строительство до начала строительства. Как только строительство завершено, власти проверят, что строительство выполнено в соответствии с лицензиями и что все условия лицензий соблюдены, и если все в порядке, они выдадут окончательный сертификат одобрения. Отдельные документы о праве собственности на каждую недвижимость выдаются после получения окончательного сертификата одобрения. Для получения дополнительной информации, а также причин, по которым могут возникнуть осложнения, ознакомьтесь с нашим руководством.

Это зависит от причины, по которой документы о праве собственности не были выданы, цены и причины покупки. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наше руководство