FAQ over eigendomsrecht in Cyprus

Veelgestelde Vragen over Vastgoed in Cyprus

Hoe kan ik een huis of appartement in Cyprus kopen?

Nadat je het vastgoed hebt gevonden dat je wilt kopen, moet je een advocaat aanstellen om de due diligence en contracten te doen. De advocaat zal de transactie voor je beheren en zorgen voor een soepel proces.

Moet ik überhaupt naar Cyprus komen als ik een vastgoed koop of verkoop?

Je hoeft niet naar Cyprus te komen tijdens het overdrachtsproces. Wij kunnen bijna alles voor je regelen.

Kan ik een vastgoed in Cyprus kopen zonder eigendomsakte?

Het hangt af van de reden waarom het vastgoed geen eigendomsaktes heeft. Lees ons artikel voor meer informatie over waarom vastgoed in Cyprus mogelijk geen eigendomsakte heeft en hoe je kunt beslissen of het oké is om door te gaan.

Hoe kies ik aan welke makelaar ik mijn vastgoed moet geven om te verkopen?

Er zijn een paar overwegingen. Het beroep van makelaar is gereguleerd in Cyprus. De kosten van een gereguleerde makelaar zijn aftrekbaar van de berekeningen van de vermogenswinstbelasting als een herkenbare uitgave. Zoek iemand die vastgoed in jouw omgeving heeft verkocht en met wie je prettig samenwerkt.

Hoeveel tijd kost het om een vastgoed in Cyprus te kopen?

Typisch duren de meeste overdrachtstransacties in Cyprus 3 tot 6 maanden. Wij sluiten de meeste eenvoudige transacties af in ongeveer 30-45 dagen. Met onze Fast Conveyancing Initiative kunnen we het proces in 10-15 dagen of zelfs minder in bepaalde gevallen afronden. De timing hangt af van de beschikbaarheid van fondsen, de medewerking van betrokken partijen en de datum waarop de verkoper het pand verlaat.

Hoeveel zijn de makelaarskosten in Cyprus, en wie betaalt deze?

Typisch zijn de kosten 5% plus BTW, betaald door de verkoper. Als je een koper bent, maakt het misschien niet uit of de makelaar geregistreerd is. Verkoper profiteren echter van belastingaftrekken op commissies die aan geregistreerde makelaars zijn betaald.

Hoe lang houdt een reserveringsdepot het vastgoed van de markt?

Het reserveringsdepot houdt het vastgoed meestal ongeveer 30 dagen van de markt, zodat er zoekopdrachten en verdere fondsoverdrachten voor het ondertekenen van het contract kunnen plaatsvinden.

Wat gebeurt er als ik van gedachten verander na het betalen van de reserveringsdepot voor een vastgoed?

Typisch verliest een koper die zich terugtrekt na het betalen van een depot het depot. De verkoper kan ermee instemmen het terug te geven, maar dit is onwaarschijnlijk.

Wat moet ik betalen als ik vastgoed in Cyprus verkoop?

Je moet mogelijk betalen:

• Juridische kosten, BTW en uitgaven
• Eventuele openstaande hypotheek
• Saldi aan nutsbedrijven en lokale belastingen
• Commissie van de makelaar
• Onroerendgoedbelasting (IPT)

Bovendien moeten verkopers een Energie-efficiëntiecertificaat overleggen, hoewel sommige kopers hier misschien niet op aandringen.

Wat moet ik betalen als ik vastgoed in Cyprus koop?

Je moet mogelijk betalen:

• De aankoopprijs
• Overdrachtskosten (of BTW als het vastgoed nieuw is)
• Juridische kosten, BTW en uitgaven
• Kosten voor nutsvoorzieningen

Waarom zou ik een volmacht aan mijn advocaat in Cyprus geven?

Dit maakt transacties gemakkelijker en sneller, omdat kopers of verkopers niet in Cyprus hoeven te zijn tijdens de transactie.

Kan ik een volmacht geven, zelfs als ik niet in Cyprus ben?

Ja, dat kan. We zullen uitleggen hoe je dit aan het begin van een transactie kunt doen.

Hoe bewijs ik mijn bron van fondsen in Cypriotische banken?

Afhankelijk van de vereisten van de bank, bieden we een lijst van benodigde documenten en helpen we je in het proces.

Kan ik de Cypriotische vastgoed die ik koop met Britse ponden betalen?

Ja, als zowel de verkoper als de koper het eens zijn.

Kan de aankoopprijs door de verkoper rechtstreeks aan de koper in het VK worden betaald?

Ja, maar er moeten juiste waarborgen zijn om een veilige uitvoering van betalingen en gerelateerde acties te waarborgen.

Wat gebeurt er als het Cypriotische vastgoed dat ik wil kopen, is hypotheek?

We zullen verifiëren en ervoor zorgen dat de hypotheek wordt opgeheven als het bedrag minder is dan de aankoopprijs. Als het hoger is, moet de bank ermee instemmen deze voor minder te verwijderen. We zorgen ervoor dat de akte vrij is bij overdracht.

Hoe kan ik een vastgoed te koop in Cyprus vinden?

Typisch via makelaars, ontwikkelaars of je eigen netwerk.

Wat bedoelen mensen als ze verwijzen naar het “geblokkeerde eigendomsakteproces”?

Een wet stelt kopers in staat om rechtstreeks bij het Kadaster een aanvraag in te dienen om eigendomsaktes over te dragen, waarbij problemen met ontwikkelaars worden omzeild. Voor meer details, zie onze gids over geblokkeerde eigendomsaktes.

Kan ik de advocaat van de Cypriotische ontwikkelaar gebruiken?

Dit is riskant omdat jij en de ontwikkelaar conflicterende belangen hebben.

Moet ik mijn eigen advocaat in Cyprus gebruiken?

Ja, dat moet je. Juridische terminologie en opstelling kunnen complex zijn, en het weglaten van belangrijke informatie kan nadelig zijn.

Wat is de procedure voor eigendomsaktes in Cyprus?

Het proces begint met de verdeling van land, gevolgd door aanvragen voor planning en bouw. Na de constructie zorgen de autoriteiten ervoor dat aan de vergunningen wordt voldaan voordat het definitieve goedkeuringscertificaat wordt afgegeven. Gescheiden eigendomsaktes worden na goedkeuring uitgegeven.

Moet ik een Cypriotisch vastgoed kopen zonder eigendomsaktes?

Dit hangt af van de reden voor het ontbreken van eigendomsaktes, de prijs en jouw aankoopreden. Voor meer informatie, lees onze gids.