Prawo nieruchomości na Cyprze FAQ

Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, powinieneś wyznaczyć prawnika do przeprowadzenia due diligence i sporządzenia umów. Prawnik zajmie się transakcją dla Ciebie i zapewni, że proces przebiegnie bezproblemowo.

Nie musisz przyjeżdżać na Cypr w trakcie procesu przeniesienia własności. Możemy zająć się prawie wszystkim za Ciebie.

To zależy od powodu, dla którego nieruchomość nie ma aktu własności. Przeczytaj nasz artykuł, aby uzyskać więcej informacji na temat tego, dlaczego nieruchomość na Cyprze może nie mieć aktu własności i jak zdecydować, czy warto kontynuować.

Jest kilka kwestii do rozważenia. Zawód agenta nieruchomości jest regulowany na Cyprze. Opłaty regulowanego agenta nieruchomości są odliczane od obliczeń podatku od zysków kapitałowych (od zysków ze sprzedaży) jako uznany wydatek. Poza tym powinieneś szukać kogoś, kto wcześniej sprzedał nieruchomości w okolicy, w której znajduje się Twój dom lub mieszkanie, i z kim dobrze się współpracuje.

Zazwyczaj większość transakcji przeniesienia własności na Cyprze trwa od 3 do 6 miesięcy. Większość naszych prostych transakcji kończymy w około 30-45 dni. Dzięki naszej innowacyjnej Inicjatywie Szybkiego Przeniesienia Własności możemy przeprowadzić transakcję w 10-15 dni lub nawet mniej w niektórych przypadkach. Czas zależy od dostępności środków, współpracy zaangażowanych stron (kupującego, sprzedającego i ich prawników) oraz daty, na którą sprzedający chce opuścić nieruchomość.

Zazwyczaj opłaty agentów nieruchomości wynoszą 5% plus VAT, a płaci je sprzedający nieruchomość. Jeśli jesteś kupującym nieruchomość, może nie mieć znaczenia, czy agent, którego używasz, jest zarejestrowanym agentem nieruchomości, czy nie. Jeśli jesteś sprzedającym nieruchomość, musisz być świadomy, że prowizja zapłacona zarejestrowanemu agentowi nieruchomości jest odliczana od wszelkiego podatku od zysków kapitałowych, który możesz musieć zapłacić z tytułu sprzedaży, jeśli osiągasz zysk. Prowizja zapłacona niezarejestrowanemu agentowi nieruchomości nie jest odliczana od podatku.

Zaliczka rezerwacyjna zazwyczaj utrzymuje nieruchomość poza rynkiem przez około 30 dni (lub zgodnie z innymi ustaleniami), aby umożliwić przeprowadzenie poszukiwań i transfer dalszych środków na podpisanie umów.

Zazwyczaj kupujący nieruchomość, który wycofuje się po wpłaceniu zaliczki, traci zaliczkę. Sprzedający może jednak zgodzić się na zwrot zaliczki, ale jest to mało prawdopodobne w większości przypadków.

Poniżej znajduje się przykładowa lista rzeczy, które możesz musieć zapłacić przy sprzedaży nieruchomości na Cyprze:
-Opłaty prawne, VAT i wydatki (np. za poświadczenie dokumentów)
-Wszelkie zaległe hipoteki
-Saldo wobec władz lokalnych, podatki lokalne (np. odpady i ścieki) i komitet zarządzający (jeśli w bloku budynku lub projekcie z obszarami wspólnymi)
-Prowizja agenta
-Podatek od Nieruchomości (IPT), jeśli posiadałeś nieruchomość
Dodatkowo, prawo przewiduje, że każdy sprzedający nieruchomość musi dostarczyć Certyfikat Efektywności Energetycznej, ale niektórzy kupujący nie nalegają na to.

Poniżej znajduje się przykładowa lista rzeczy, które możesz musieć zapłacić przy zakupie nieruchomości na Cyprze, oprócz ceny zakupu:
-Cena zakupu
-Opłaty transferowe (chyba że nieruchomość jest nowa, co wiąże się z VAT zamiast opłat transferowych)
-Opłaty prawne, VAT i wydatki (na przykład opłata skarbowa)
-Koszt podłączenia mediów

To znacznie ułatwia i przyspiesza transakcję, ponieważ kupujący lub sprzedający nie muszą być na Cyprze przez cały czas trwania transakcji.

Tak, możesz. Wyjaśnimy, jak to zrobić na początku transakcji.

W zależności od wymagań konkretnego banku, mamy listę dokumentów, które Ci przekażemy, i pomożemy Ci w procesie.

Tak, jeśli zarówno sprzedający, jak i kupujący nieruchomość się na to zgodzą.

Tak, ale wymaga to odpowiednich zabezpieczeń, aby zapewnić, że płatności pieniężne i związane z nimi działania są wykonywane bezpiecznie/jednocześnie.

Dowiedziemy się tego dla Ciebie i upewnimy się, że hipoteka zostanie zniesiona, jeśli kwota hipoteki jest mniejsza niż cena zakupu. Jeśli jest większa, bank musiałby zgodzić się na usunięcie hipoteki za mniej. Upewnimy się, że Twoja nieruchomość. Oznacza to, że akt własności nieruchomości będzie czysty, gdy go przejmiesz. Istnieją pewne sytuacje, w których hipoteka na nieruchomości może być przeszkodą niemożliwą do pokonania i poinformujemy Cię, jeśli tak jest.

Zazwyczaj przez agentów nieruchomości, deweloperów lub własną sieć kontaktów.

Parlament Cypryjski uchwalił ustawę, która pozwala kupującym nieruchomość bezpośrednio aplikować do Rejestru Gruntów o przeniesienie aktu własności na ich nazwiska i omijać wszelkie problemy/kwestie, które deweloper mógł mieć, a które utrudniały proces przeniesienia aktu na kupujących. Aby uzyskać więcej informacji, możesz zapoznać się z naszym przewodnikiem po zablokowanych aktach własności.

To ryzykowne, ponieważ Ty i deweloper macie sprzeczne interesy; chcesz kupić za mniej i na lepszych warunkach dla siebie, podczas gdy deweloper chce sprzedać za więcej i na lepszych warunkach dla siebie.

Powinieneś. Bardzo często terminologia prawna i redagowanie nie są łatwe do zrozumienia dla osoby nieprofesjonalnej. Oprócz tego, co jest napisane w umowie, należy zauważyć, że pominięcie ważnych informacji może być również bardzo szkodliwe.

Proces rozwoju nieruchomości zaczyna się od złożenia wniosku o podział gruntu, aby stał się działką nadającą się do zabudowy. Następnie przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać pozwolenie na planowanie i budowę. Gdy budowa się zakończy, władze sprawdzą, czy budowa została wykonana zgodnie z pozwoleniami i czy wszystkie warunki pozwoleń zostały spełnione, a jeśli wszystko jest w porządku, wydadzą ostateczny certyfikat zatwierdzenia. Oddzielne akty własności dla każdej nieruchomości są wydawane po ostatecznym certyfikacie zatwierdzenia. Aby uzyskać więcej informacji oraz poznać powody, dla których mogą pojawić się komplikacje, zobacz nasz przewodnik.

To zależy od powodu, dla którego akty własności nie zostały wydane, ceny i powodu zakupu. Aby uzyskać więcej informacji, możesz przeczytać nasz przewodnik