Immobilienrecht in Zypern FAQ

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Zypern

Wie kann ich ein Haus oder eine Wohnung in Zypern kaufen?

Nachdem Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, um die Due Diligence und Verträge zu erledigen. Der Anwalt wird die Transaktion für Sie verwalten und einen reibungslosen Ablauf sicherstellen.

Muss ich überhaupt nach Zypern kommen, wenn ich eine Immobilie kaufe oder verkaufe?

Sie müssen während des Übertragungsprozesses nicht nach Zypern kommen. Wir können fast alles für Sie erledigen.

Kann ich eine Immobilie in Zypern ohne Eigentumsurkunde kaufen?

Es hängt davon ab, warum die Immobilie keine Eigentumsurkunden hat. Lesen Sie unseren Artikel für weitere Informationen darüber, warum Immobilien in Zypern möglicherweise keine Eigentumsurkunde haben und wie Sie entscheiden können, ob es in Ordnung ist, fortzufahren.

Wie wähle ich den Immobilienmakler aus, dem ich meine Immobilie zum Verkauf übergeben möchte?

Es gibt einige Überlegungen. Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Zypern reguliert. Die Gebühren eines regulierten Immobilienmaklers sind von den Berechnungen der Kapitalertragssteuer als anerkannte Ausgaben abziehbar. Suchen Sie nach jemandem, der Immobilien in Ihrer Gegend verkauft hat und mit dem Sie gerne zusammenarbeiten.

Wie viel Zeit benötigt man, um eine Immobilie in Zypern zu kaufen?

Typischerweise dauern die meisten Übertragungsprozesse in Zypern 3 bis 6 Monate. Wir schließen die meisten unkomplizierten Transaktionen in etwa 30-45 Tagen ab. Mit unserer Fast Conveyancing Initiative können wir den Prozess in 10-15 Tagen oder sogar weniger in bestimmten Fällen abschließen. Der Zeitrahmen hängt von der Verfügbarkeit der Mittel, der Zusammenarbeit der beteiligten Parteien und dem Auszugsdatum des Verkäufers ab.

Wie hoch sind die Gebühren der Immobilienmakler in Zypern und wer zahlt diese?

Typischerweise betragen die Gebühren 5% zuzüglich Mehrwertsteuer, die vom Verkäufer bezahlt werden. Wenn Sie ein Käufer sind, spielt es möglicherweise keine Rolle, ob der Makler registriert ist. Verkäufer profitieren jedoch von Steuerabzügen auf Provisionen, die an registrierte Makler gezahlt werden.

Wie lange nimmt eine Reservierungsanzahlung die Immobilie vom Markt?

Die Reservierungsanzahlung nimmt die Immobilie normalerweise für etwa 30 Tage vom Markt, um Nachforschungen und weitere Geldtransfers für die Vertragsunterzeichnung zu ermöglichen.

Was passiert, wenn ich meine Meinung ändere, nachdem ich die Reservierungsanzahlung für eine Immobilie geleistet habe?

Typischerweise verliert ein Käufer, der nach der Zahlung einer Anzahlung zurücktritt, die Anzahlung. Der Verkäufer kann zustimmen, sie zurückzugeben, aber das ist unwahrscheinlich.

Was muss ich bezahlen, wenn ich Immobilien in Zypern verkaufe?

Sie müssen möglicherweise bezahlen:

• Anwaltsgebühren, Mehrwertsteuer und Auslagen
• Alle ausstehenden Hypotheken
• Salden an Versorgungsbehörden und lokale Steuern
• Provision des Maklers
• Grundsteuer (IPT)

Darüber hinaus müssen Verkäufer ein Energieeffizienz-Zertifikat vorlegen, obwohl einige Käufer darauf möglicherweise nicht bestehen.

Was muss ich bezahlen, wenn ich Immobilien in Zypern kaufe?

Sie müssen möglicherweise bezahlen:

• Den Kaufpreis
• Übertragungsgebühren (oder Mehrwertsteuer, wenn die Immobilie neu ist)
• Anwaltsgebühren, Mehrwertsteuer und Auslagen
• Kosten für Versorgungsanschlüsse

Warum sollte ich meinem Anwalt in Zypern eine Vollmacht erteilen?

Dies erleichtert und beschleunigt Transaktionen, da Käufer oder Verkäufer während der Transaktion nicht in Zypern sein müssen.

Kann ich eine Vollmacht erteilen, auch wenn ich nicht in Zypern bin?

Ja, das können Sie. Wir erklären Ihnen, wie Sie dies zu Beginn einer Transaktion tun können.

Wie kann ich meine Geldquelle bei zypriotischen Banken nachweisen?

Je nach den Anforderungen der Bank stellen wir eine Liste der erforderlichen Dokumente zur Verfügung und unterstützen Sie im Prozess.

Kann ich die zypriotische Immobilie, die ich kaufe, mit Pfund Sterling bezahlen?

Ja, wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer zustimmen.

Kann der Kaufpreis vom Verkäufer direkt an den Käufer im Vereinigten Königreich gezahlt werden?

Ja, aber es müssen geeignete Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden, um eine sichere Ausführung von Zahlungen und verwandten Aktionen zu gewährleisten.

Was passiert, wenn die zypriotische Immobilie, die ich kaufen möchte, belastet ist?

Wir werden überprüfen und sicherstellen, dass die Hypothek aufgehoben wird, wenn der Betrag geringer ist als der Kaufpreis. Wenn er höher ist, muss die Bank zustimmen, sie für weniger zu entfernen. Wir stellen sicher, dass die Urkunde bei der Übertragung klar ist.

Wie kann ich eine zum Verkauf stehende Immobilie in Zypern finden?

Typischerweise über Immobilienmakler, Entwickler oder Ihr eigenes Netzwerk.

Was meinen die Leute, wenn sie auf den „blockierten Eigentumsurkundenprozess“ verweisen?

Ein Gesetz erlaubt es Käufern, direkt beim Grundbuchamt einen Antrag auf Übertragung der Eigentumsurkunden zu stellen, um Entwicklerprobleme zu umgehen. Für weitere Details siehe unseren Leitfaden zu blockierten Eigentumsurkunden.

Kann ich den Anwalt des zypriotischen Entwicklers nutzen?

Das ist riskant, da Sie und der Entwickler gegensätzliche Interessen haben.

Muss ich meinen eigenen Anwalt in Zypern nutzen?

Das sollten Sie. Rechtliche Terminologie und das Verfassen von Dokumenten können komplex sein, und das Weglassen wichtiger Informationen kann nachteilig sein.

Was ist das Verfahren für Eigentumsurkunden in Zypern?

Der Prozess beginnt mit der Teilung des Landes, gefolgt von Planungs- und Bauanträgen. Nach dem Bau stellen die Behörden sicher, dass die Vorschriften eingehalten werden, bevor das endgültige Genehmigungszertifikat ausgestellt wird. Separate Eigentumsurkunden werden nach der Genehmigung ausgestellt.

Sollte ich eine zypriotische Immobilie ohne Eigentumsurkunden kaufen?

Das hängt vom Grund für das Fehlen von Eigentumsurkunden, dem Preis und Ihrem Kaufgrund ab. Für weitere Informationen lesen Sie unseren Leitfaden.