Immobilienrecht in Zypern FAQ

Nachdem Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, um die Due Diligence und Verträge zu erledigen. Der Anwalt wird die Transaktion für Sie abwickeln und sicherstellen, dass der Prozess reibungslos verläuft.

Sie müssen während des Übertragungsprozesses überhaupt nicht nach Zypern kommen. Wir können fast alles für Sie erledigen.

Es hängt vom Grund ab, warum die Immobilie keine Grundbuchurkunden hat. Lesen Sie unseren Artikel für weitere Informationen darüber, warum Immobilien in Zypern möglicherweise keine Grundbuchurkunden haben und wie Sie entscheiden können, ob es in Ordnung ist, fortzufahren.

Es gibt einige Überlegungen dazu. Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Zypern reguliert. Die Gebühren eines regulierten Immobilienmaklers sind von den Berechnungen der Kapitalertragssteuer (auf die Gewinne aus dem Verkauf) als anerkannte Ausgaben abziehbar. Darüber hinaus sollten Sie jemanden suchen, der bereits Immobilien in dem Gebiet verkauft hat, in dem sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung befindet, und mit dem Sie gerne zusammenarbeiten.

Typischerweise dauern die meisten Übertragungsprozesse in Zypern zwischen 3 und 6 Monaten. Die meisten unserer einfachen Transaktionen schließen wir in etwa 30-45 Tagen ab. Mit unserer innovativen Fast Conveyancing Initiative können wir die Übertragung in 10-15 Tagen oder sogar weniger in bestimmten Fällen durchführen. Der Zeitrahmen hängt von der Verfügbarkeit der Mittel, der Zusammenarbeit der beteiligten Parteien (Käufer, Verkäufer und deren Anwälte) und dem Datum ab, an dem der Verkäufer die Immobilie räumen möchte.

Typischerweise betragen die Gebühren der Immobilienmakler 5% plus Mehrwertsteuer und der Verkäufer einer Immobilie zahlt diese. Wenn Sie ein Käufer einer Immobilie sind, kann es keinen Unterschied machen, ob der von Ihnen verwendete Makler ein registrierter Immobilienmakler ist oder nicht. Wenn Sie ein Verkäufer der Immobilie sind, müssen Sie sich bewusst sein, dass die an einen registrierten Immobilienmakler gezahlte Provision von der Kapitalertragssteuer abziehbar ist, die Sie aufgrund des Verkaufs zahlen müssen, wenn Sie einen Gewinn erzielen. An einen nicht registrierten Immobilienmakler gezahlte Provisionen sind nicht steuerlich absetzbar.

Die Reservierungsanzahlung nimmt die Immobilie normalerweise für einen Zeitraum von etwa 30 Tagen (oder wie anderweitig vereinbart) vom Markt, um die Durchführung von Recherchen zu ermöglichen und die Überweisung weiterer Mittel für die Vertragsunterzeichnung zu ermöglichen.

Typischerweise verliert ein Immobilienkäufer, der nach der Zahlung einer Anzahlung zurücktritt, die Anzahlung. Der Verkäufer kann jedoch zustimmen, die Anzahlung zurückzuerstatten, aber dies ist in den meisten Fällen unwahrscheinlich.

Die folgende Liste ist ein Hinweis auf die Dinge, die Sie möglicherweise bezahlen müssen, wenn Sie Ihre Immobilie in Zypern verkaufen:
- Anwaltsgebühren, Mehrwertsteuer und Auslagen (z.B. für die Beglaubigung von Dokumenten)
- Jede ausstehende Hypothek
- Salden bei Versorgungsunternehmen, kommunale Steuern (z.B. Müll- und Abwassergebühren) und Verwaltungsausschuss (wenn in einem Gebäudeblock oder Projekt mit Gemeinschaftsbereichen)
- Maklerprovision
- Immobiliensteuer (IPT), wenn Sie die Immobilie gehalten haben
Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass jeder Verkäufer einer Immobilie ein Energieeffizienzzertifikat liefern muss, aber einige Käufer bestehen nicht darauf.

Die folgende Liste ist ein Hinweis auf die Dinge, die Sie möglicherweise zusätzlich zum Kaufpreis bezahlen müssen, wenn Sie eine Immobilie in Zypern kaufen:
- Der Kaufpreis
- Übertragungsgebühren (es sei denn, die Immobilie ist neu, was Mehrwertsteuer anstelle von Übertragungsgebühren hat)
- Anwaltsgebühren, Mehrwertsteuer und Auslagen (zum Beispiel Stempelsteuer)
- Kosten für den Anschluss von Versorgungsleistungen

Dies macht die Transaktion viel einfacher und schneller, da Käufer oder Verkäufer während der Dauer der Transaktion nicht in Zypern sein müssen.

Ja, das können Sie. Wir werden Ihnen erklären, wie Sie dies zu Beginn einer Transaktion tun können.

Abhängig von den spezifischen Anforderungen der Bank haben wir eine Liste von Dokumenten, die wir Ihnen geben werden, und wir werden Ihnen im Prozess helfen.

Ja, wenn sowohl der Verkäufer als auch der Käufer der Immobilie zustimmen.

Ja, aber es müssen geeignete Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden, um sicherzustellen, dass Geldzahlungen und damit verbundene Aktionen sicher/gleichzeitig ausgeführt werden.

Wir werden dies für Sie herausfinden und sicherstellen, dass die Hypothek aufgehoben wird, wenn der Hypothekenbetrag geringer ist als der Kaufpreis. Wenn er höher ist, müsste die Bank zustimmen, die Hypothek für weniger zu entfernen. Wir werden sicherstellen, dass Ihre Immobilie. Dies bedeutet, dass die Urkunde der Immobilie klar ist, wenn Sie sie übernehmen. Es gibt einige Situationen, in denen die Hypothek auf der Immobilie ein unüberwindbares Hindernis darstellen kann, und wir werden Sie informieren, wenn dies der Fall ist.

Typischerweise über Immobilienmakler, Entwickler oder Ihr eigenes Netzwerk.

Es gab ein Gesetz, das vom zypriotischen Parlament verabschiedet wurde, das es Käufern von Immobilien ermöglicht, direkt beim Grundbuchamt zu beantragen, dass ihr Grundbuch auf ihren Namen übertragen wird, und alle Probleme/Angelegenheiten zu umgehen, die der Entwickler möglicherweise hatte und die den Prozess der Übertragung der Urkunde an die Käufer behindert haben. Für weitere Informationen können Sie sich unseren Leitfaden zu blockierten Grundbuchurkunden ansehen.

Dies ist riskant, da Sie und der Entwickler gegensätzliche Interessen haben; Sie möchten für weniger kaufen und mit besseren Bedingungen für sich, während der Entwickler für mehr verkaufen und mit besseren Bedingungen für ihn möchte.

Das sollten Sie. Sehr oft sind die rechtlichen Begriffe und Formulierungen für einen Laien schwer verständlich. Zusätzlich zu dem, was in einem Vertrag geschrieben steht, sollte man beachten, dass das Weglassen wichtiger Informationen ebenfalls sehr nachteilig sein kann.

Der Prozess der Immobilienentwicklung beginnt mit einem Antrag auf Teilung des Grundstücks, um ein für den Bau geeignetes Grundstück zu werden. Dann müssen Planungs- und Bauanträge eingeholt werden, bevor mit dem Bau begonnen wird. Sobald der Bau abgeschlossen ist, werden die Behörden prüfen, ob der Bau gemäß den Lizenzen erfolgt ist und ob alle Bedingungen der Lizenzen eingehalten wurden, und wenn alles in Ordnung ist, werden sie das endgültige Genehmigungszertifikat ausstellen. Die separaten Grundbuchurkunden für jede Immobilie werden nach dem endgültigen Genehmigungszertifikat ausgestellt. Für weitere Informationen sowie die Gründe, warum Komplikationen auftreten können, siehe unseren Leitfaden.

Dies hängt vom Grund ab, warum die Grundbuchurkunden nicht ausgestellt wurden, dem Preis und dem Kaufgrund. Für weitere Informationen können Sie unseren Leitfaden lesen.