FAQ sobre Direito de Propriedade em Cyprus

Perguntas Frequentes sobre Propriedades em Chipre

Como posso comprar uma casa ou apartamento em Chipre?

Depois de encontrar a propriedade que você gostaria de comprar, você deve nomear um advogado para fazer a devida diligência e os contratos. O advogado gerenciará a transação para você e garantirá um processo tranquilo.

Preciso ir a Chipre se estou comprando ou vendendo uma propriedade?

Você não precisa ir a Chipre durante o processo de transferência. Podemos cuidar de quase tudo para você.

Posso comprar uma propriedade em Chipre sem escritura?

Depende do motivo pelo qual a propriedade não tem escrituras. Leia nosso artigo para mais informações sobre por que a propriedade em Chipre pode não ter uma escritura e como decidir se é aceitável prosseguir.

Como escolho a qual agente imobiliário entregar minha propriedade para venda?

Existem algumas considerações. A profissão de agente imobiliário é regulamentada em Chipre. As taxas de um agente imobiliário regulamentado são dedutíveis dos cálculos de imposto sobre ganhos de capital como uma despesa reconhecível. Procure alguém que tenha vendido propriedades em sua área e com quem você goste de trabalhar.

Quanto tempo leva para comprar uma propriedade em Chipre?

Normalmente, a maioria das transações de transferência em Chipre leva de 3 a 6 meses. Concluímos a maioria das transações simples em cerca de 30-45 dias. Com nossa Iniciativa de Transferência Rápida, podemos concluir o processo em 10-15 dias ou até menos em certas ocasiões. O tempo depende da disponibilidade de fundos, cooperação das partes envolvidas e a data de desocupação do vendedor.

Quanto custam as taxas dos agentes imobiliários em Chipre e quem paga?

Normalmente, as taxas são de 5% mais IVA, pagas pelo vendedor. Se você é um comprador, pode não importar se o agente está registrado. No entanto, os vendedores se beneficiam de deduções fiscais sobre comissões pagas a agentes registrados.

Quanto tempo um depósito de reserva retira a propriedade do mercado?

O depósito de reserva geralmente retira a propriedade do mercado por cerca de 30 dias, permitindo pesquisas e transferências adicionais de fundos para a assinatura do contrato.

O que acontece se eu mudar de ideia após pagar o depósito de reserva por uma propriedade?

Normalmente, um comprador que desiste após pagar um depósito perde o depósito. O vendedor pode concordar em devolvê-lo, mas isso é improvável.

O que preciso pagar se estou vendendo propriedade em Chipre?

Você pode precisar pagar:

• Honorários legais, IVA e despesas
• Qualquer hipoteca pendente
• Saldos para autoridades de serviços públicos e impostos locais
• Comissão do agente
• Imposto sobre Propriedade Imóvel (IPT)

Além disso, os vendedores devem entregar um Certificado de Eficiência Energética, embora alguns compradores possam não insistir nisso.

O que preciso pagar se estou comprando propriedade em Chipre?

Você pode precisar pagar:

• O preço de compra
• Taxas de Transferência (ou IVA se a propriedade for nova)
• Honorários Legais, IVA e Despesas
• Custo de conexões de serviços públicos

Por que eu daria uma procuração ao meu advogado em Chipre?

Isso torna as transações mais fáceis e rápidas, pois compradores ou vendedores não precisam estar em Chipre durante a transação.

Posso dar uma procuração mesmo se não estiver em Chipre?

Sim, você pode. Explicaremos como fazer isso no início de uma transação.

Como posso provar minha fonte de fundos nos bancos de Chipre?

Dependendo dos requisitos do banco, fornecemos uma lista de documentos necessários e o ajudamos no processo.

Posso pagar pela propriedade em Chipre que estou comprando com libras esterlinas?

Sim, se tanto o vendedor quanto o comprador concordarem.

O preço de compra pode ser pago pelo vendedor ao comprador diretamente no Reino Unido?

Sim, mas devem ser implementadas salvaguardas adequadas para garantir a execução segura dos pagamentos e ações relacionadas.

O que acontece se a propriedade em Chipre que quero comprar estiver hipotecada?

Verificaremos e garantiremos que a hipoteca seja levantada se o valor for menor que o preço de compra. Se exceder, o banco deve concordar em removê-la por menos. Garantimos que a escritura esteja livre na transferência.

Como posso encontrar uma propriedade à venda em Chipre?

Normalmente, através de agentes imobiliários, desenvolvedores ou sua própria rede.

O que as pessoas querem dizer ao se referirem ao “processo de escritura bloqueada”?

Uma lei permite que os compradores solicitem diretamente ao Registro de Imóveis a transferência de escrituras, contornando problemas com desenvolvedores. Para mais detalhes, consulte nosso guia sobre escrituras bloqueadas.

Posso usar o advogado do desenvolvedor de Chipre?

Isso é arriscado, pois você e o desenvolvedor têm interesses conflitantes.

Preciso usar meu próprio advogado em Chipre?

Você deve. A terminologia legal e a redação podem ser complexas, e omitir informações importantes pode ser prejudicial.

Qual é o procedimento da escritura em Chipre?

O processo começa com a divisão de terras, seguido por solicitações de planejamento e construção. Após a construção, as autoridades garantem a conformidade com as licenças antes de emitir o certificado de aprovação final. Escrituras separadas são emitidas após a aprovação.

Devo comprar uma propriedade em Chipre sem escrituras?

Isso depende do motivo da falta de escrituras, do preço e do seu motivo de compra. Para mais informações, leia nosso guia.