FAQ sur le droit immobilier à Chypre

Après avoir trouvé le bien que vous souhaitez acheter, vous devriez nommer un avocat pour effectuer la diligence raisonnable et les contrats. L'avocat s'occupera de la transaction pour vous et s'assurera que le processus se déroule sans encombre.

Vous n'avez pas besoin de venir à Chypre pendant le processus de transfert de propriété. Nous pouvons nous occuper de presque tout pour vous.

Cela dépend de la raison pour laquelle le bien n'a pas d'acte de propriété. Lisez notre article pour plus d'informations sur les raisons pour lesquelles un bien à Chypre peut ne pas avoir d'acte de propriété et comment décider s'il est acceptable de procéder.

Il y a quelques considérations à ce sujet. La profession d'agent immobilier est réglementée à Chypre. Les honoraires d'un agent immobilier réglementé sont déductibles des calculs de l'impôt sur les plus-values (sur les bénéfices de la vente) en tant que dépense reconnue. En dehors de cela, vous devriez chercher quelqu'un qui a déjà vendu des biens dans la région où se trouve votre maison ou appartement et avec qui vous aimez travailler.

En général, la plupart des transactions de transfert de propriété à Chypre prennent entre 3 et 6 mois. Nous concluons la plupart de nos transactions simples en environ 30 à 45 jours. Avec notre initiative innovante de transfert rapide, nous pouvons effectuer le transfert en 10 à 15 jours ou même moins dans certains cas. Le timing dépend de la disponibilité des fonds, de la coopération des parties impliquées (acheteur, vendeur et leurs avocats) et de la date à laquelle le vendeur souhaite libérer le bien.

En général, les frais des agents immobiliers sont de 5 % plus TVA et le vendeur d'un bien paie ces frais. Si vous êtes un acheteur de bien, cela peut ne pas faire de différence que l'agent que vous utilisez soit un agent immobilier enregistré ou non. Si vous êtes un vendeur de bien, vous devez être conscient que la commission versée à un agent immobilier enregistré est déductible de tout impôt sur les plus-values que vous pourriez avoir à payer en raison de la vente si vous réalisez un profit. La commission versée à un agent immobilier non enregistré n'est pas déductible fiscalement.

Le dépôt de réservation retire généralement le bien du marché pour une période d'environ 30 jours (ou selon accord) pour permettre la réalisation des recherches et le transfert de fonds supplémentaires pour la signature des contrats.

En général, un acheteur de bien qui se rétracte après avoir payé un dépôt perd le dépôt. Le vendeur peut cependant accepter de restituer le dépôt, mais cela est peu probable dans la plupart des cas.

Voici une liste indicative des choses que vous pourriez avoir à payer lorsque vous vendez votre bien à Chypre :
-Frais juridiques, TVA et débours (par exemple pour la certification des documents)
-Tout prêt hypothécaire en cours
-Soldes envers les autorités de services publics, taxes locales (par exemple, ordures et égouts) et comité de gestion (si dans un immeuble ou un projet avec des parties communes)
-Commission de l'agent
-Taxe sur la propriété immobilière (IPT) si vous déteniez le bien
De plus, la loi prévoit que chaque vendeur de bien doit fournir un certificat de performance énergétique, mais certains acheteurs n'insistent pas sur ce point.

Voici une liste indicative des choses que vous pourriez avoir à payer lorsque vous achetez un bien à Chypre en plus du prix d'achat :
-Le prix d'achat
-Frais de transfert (sauf si le bien est neuf et soumis à la TVA au lieu des frais de transfert)
-Frais juridiques, TVA et débours (par exemple droits de timbre)
-Coût de raccordement des services publics

Cela rend la transaction beaucoup plus facile et rapide car les acheteurs ou les vendeurs n'ont pas besoin d'être à Chypre pendant la durée de la transaction.

Oui, vous pouvez. Nous vous expliquerons comment vous pouvez le faire au début d'une transaction.

En fonction des exigences spécifiques de la banque, nous avons une liste de documents que nous vous fournirons, et nous vous assisterons dans le processus.

Oui, si le vendeur et l'acheteur du bien sont d'accord.

Oui, mais cela nécessite des garanties appropriées pour s'assurer que les paiements d'argent et les actions liées aux paiements sont exécutés en toute sécurité/simultanément.

Nous le découvrirons pour vous et nous assurerons que l'hypothèque est levée si le montant de l'hypothèque est inférieur au prix d'achat. Si c'est plus, alors la banque devra accepter de retirer l'hypothèque pour moins. Nous nous assurerons que votre bien. Cela signifie que l'acte de propriété sera clair lorsque vous le prendrez en charge. Il y a certaines situations où l'hypothèque sur le bien peut être un obstacle impossible à surmonter et nous vous en informerons si c'est le cas.

En général, par l'intermédiaire d'agents immobiliers, de promoteurs ou de votre propre réseau.

Une loi a été votée par le Parlement chypriote permettant aux acheteurs de biens de s'adresser directement au registre foncier pour obtenir le transfert de leur acte de propriété à leur nom et contourner tout problème que le promoteur pourrait avoir eu et qui a entravé le processus de transfert de l'acte aux acheteurs. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter notre guide sur les actes de propriété bloqués.

C'est risqué car vous et le promoteur avez des intérêts conflictuels ; vous souhaitez acheter pour moins et avec de meilleures conditions pour vous tandis que le promoteur souhaite vendre pour plus et avec de meilleures conditions pour lui.

Vous devriez. Très souvent, la terminologie juridique et la rédaction ne sont pas faciles à comprendre pour un non-professionnel. En plus de ce qui est écrit dans un contrat, il convient de noter que l'omission d'informations importantes peut également être très préjudiciable.

Le processus de développement immobilier commence par une demande de division du terrain afin de devenir une parcelle adaptée à la construction. Ensuite, une demande de planification et de construction doit être obtenue avant de commencer la construction. Dès que la construction est terminée, les autorités examineront que la construction a été réalisée conformément aux licences et que toutes les conditions des licences ont été respectées et si tout est en ordre, elles délivreront le certificat d'approbation final. Les actes de propriété séparés pour chaque bien sont émis après le certificat d'approbation final. Pour plus d'informations ainsi que les raisons pour lesquelles des complications peuvent survenir, consultez notre guide.

Cela dépend de la raison pour laquelle les actes de propriété n'ont pas été émis, du prix et de la raison de l'achat. Pour plus d'informations, vous pouvez lire notre guide