Preguntas Frecuentes sobre la Ley de Propiedad en Chipre

Después de encontrar la propiedad que desea comprar, debe nombrar a un abogado para realizar la debida diligencia y los contratos. El abogado se encargará de la transacción por usted y se asegurará de que el proceso sea fluido.

No necesita ir a Chipre en absoluto durante el proceso de transmisión. Podemos encargarnos de casi todo por usted.

Depende de la razón por la cual la propiedad no tiene escrituras de título. Lea nuestro artículo para obtener más información sobre por qué una propiedad en Chipre puede no tener una escritura de título y cómo decidir si es adecuado proceder.

Hay algunas consideraciones sobre esto. La profesión de agente inmobiliario está regulada en Chipre. Las tarifas de un agente inmobiliario regulado son deducibles de los cálculos del impuesto sobre ganancias de capital (sobre las ganancias de la venta) como un gasto reconocible. Además de eso, debe buscar a alguien que haya vendido propiedades en el área donde se encuentra su casa o apartamento y con quien disfrute trabajar.

Típicamente, la mayoría de las transacciones de transmisión en Chipre toman entre 3 y 6 meses. Concluimos la mayoría de nuestras transacciones directas en alrededor de 30-45 días. Con nuestra innovadora Iniciativa de Transmisión Rápida, podemos realizar la transmisión en 10-15 días o incluso menos en ciertas ocasiones. El tiempo depende de la disponibilidad de fondos, la cooperación de las partes involucradas (comprador, vendedor y sus abogados) y la fecha en que el vendedor desea desocupar la propiedad.

Típicamente, las tarifas de los agentes inmobiliarios son del 5% más IVA y el vendedor de una propiedad las paga. Si usted es un comprador de propiedad, puede que no haga diferencia si el agente que utiliza es un agente inmobiliario registrado o no. Si usted es un vendedor de la propiedad, debe ser consciente de que la comisión pagada a un agente inmobiliario registrado es deducible de cualquier Impuesto sobre Ganancias de Capital que pueda tener que pagar debido a la venta si está obteniendo una ganancia. La comisión pagada a un agente inmobiliario no registrado no es deducible de impuestos.

El depósito de reserva generalmente retira la propiedad del mercado por un período de alrededor de 30 días (o según lo acordado) para permitir que se realicen búsquedas y la transferencia de fondos adicionales para la firma de contratos.

Típicamente, un comprador de propiedad que se retira después de pagar un depósito pierde el depósito. Sin embargo, el vendedor puede acordar devolver el depósito, pero esto es poco probable en la mayoría de las circunstancias.

La siguiente es una lista indicativa de las cosas que puede tener que pagar cuando está vendiendo su propiedad en Chipre:
-Honorarios legales, IVA y desembolsos (por ejemplo, para la certificación de documentos)
-Cualquier hipoteca pendiente
-Saldos con las autoridades de servicios públicos, impuestos de la autoridad local (por ejemplo, basura y alcantarillado) y comité de gestión (si está en un bloque de edificios o proyecto con áreas comunes)
-Comisión del agente
-Impuesto sobre la Propiedad Inmueble (IPT) si poseía la propiedad
Además, la ley establece que cada vendedor de propiedad debe entregar un Certificado de Eficiencia Energética, pero algunos compradores no insisten en esto.

La siguiente es una lista indicativa de las cosas que puede tener que pagar cuando está comprando una propiedad en Chipre además del precio de compra:
-El precio de compra
-Tarifas de transferencia (a menos que la propiedad sea nueva, que tiene IVA en lugar de Tarifas de Transferencia)
-Honorarios legales, IVA y desembolsos (por ejemplo, impuesto de timbre)
-Costo de conexión de servicios públicos

Esto hace que la transacción sea mucho más fácil y rápida, ya que los compradores o vendedores no tienen que estar en Chipre durante la duración de la transacción.

Sí, puede. Le explicaremos cómo puede hacer esto al inicio de una transacción.

Dependiendo de los requisitos específicos del banco, tenemos una lista de documentos que le proporcionaremos y le asistiremos en el proceso.

Sí, si tanto el vendedor como el comprador de la propiedad están de acuerdo.

Sí, pero esto necesita salvaguardias adecuadas para asegurar que los pagos de dinero y las acciones relacionadas con los pagos se ejecuten de manera segura/simultánea.

Lo averiguaremos por usted y nos aseguraremos de que la hipoteca se levante si el monto de la hipoteca es menor que el precio de compra. Si es mayor, entonces el banco tendría que acordar eliminar la hipoteca por menos. Nos aseguraremos de que su propiedad. Esto significa que la escritura de la propiedad estará clara cuando la tome. Hay algunas situaciones en las que la hipoteca sobre la propiedad puede ser un obstáculo imposible de superar y le informaremos si este es el caso.

Típicamente, a través de agentes inmobiliarios, desarrolladores o su propia red.

Hubo una Ley votada por el Parlamento chipriota que permite a los compradores de propiedad solicitar directamente al Registro de la Propiedad para que su escritura de título sea transferida a sus nombres y para evitar cualquier problema/inconveniente que el Desarrollador pueda haber tenido y que haya estado obstaculizando el proceso de transferencia de la escritura a los compradores. Para más información, puede consultar nuestra guía sobre escrituras de título bloqueadas.

Esto es arriesgado ya que usted y el desarrollador tienen intereses en conflicto; usted desea comprar por menos y con mejores términos para usted, mientras que el desarrollador desea vender por más y con mejores términos para él.

Debería. Muy a menudo, la terminología legal y la redacción no son fáciles de entender para un no profesional. Además de lo que está escrito en un contrato, uno debe tener en cuenta que omitir información importante también puede ser muy perjudicial.

El proceso de desarrollo de la propiedad comienza con una solicitud para la división del terreno con el fin de convertirse en una parcela adecuada para la construcción. Luego, se deben obtener permisos de planificación y construcción antes de comenzar la construcción. Tan pronto como se termine la construcción, las autoridades examinarán que la construcción se haya realizado de acuerdo con las licencias y que se hayan observado todos los términos de las licencias y, si todo está bien, emitirán el certificado de aprobación final. Las escrituras de título separadas para cada propiedad se emiten después del certificado de aprobación final. Para más información, así como las razones por las que pueden surgir complicaciones, consulte nuestra guía.

Esto depende de la razón por la cual no se han emitido las escrituras de título, el precio y la razón de la compra. Para más información, puede leer nuestra guía