Domande frequenti sul diritto immobiliare a Cipro

Dopo aver trovato l'immobile che desidera acquistare, dovrebbe nominare un avvocato per effettuare la due diligence e i contratti. L'avvocato si occuperà della transazione per Lei e si assicurerà che il processo sia fluido.

Non è necessario venire a Cipro durante il processo di trasferimento. Possiamo occuparci di quasi tutto per Lei.

Dipende dal motivo per cui la proprietà non ha atti di proprietà. Legga il nostro articolo per ulteriori informazioni sul perché una proprietà a Cipro potrebbe non avere un atto di proprietà e come decidere se è opportuno procedere.

Ci sono alcune considerazioni a riguardo. La professione di agente immobiliare è regolamentata a Cipro. Le commissioni di un agente immobiliare regolamentato sono deducibili dai calcoli delle imposte sulle plusvalenze (sui profitti dalla vendita) come spesa riconoscibile. Oltre a ciò, dovrebbe cercare qualcuno che abbia venduto proprietà nell'area in cui si trova la Sua casa o appartamento e con cui Le piace lavorare.

Tipicamente, la maggior parte delle transazioni di trasferimento a Cipro richiedono da 3 a 6 mesi. Concludiamo la maggior parte delle nostre transazioni semplici in circa 30-45 giorni. Con la nostra iniziativa innovativa Fast Conveyancing, possiamo effettuare il trasferimento in 10-15 giorni o anche meno in alcune occasioni. Il tempo dipende dalla disponibilità dei fondi, dalla cooperazione delle parti coinvolte (acquirente, venditore e i loro avvocati) e dalla data in cui il venditore desidera liberare la proprietà.

Tipicamente, le commissioni degli agenti immobiliari sono del 5% più IVA e le paga il venditore di una proprietà. Se è un acquirente di proprietà, potrebbe non fare differenza se l'agente che utilizza è un agente immobiliare registrato o meno. Se è un venditore di proprietà, deve essere consapevole che la commissione pagata a un agente immobiliare registrato è deducibile da qualsiasi imposta sulle plusvalenze che potrebbe dover pagare a causa della vendita se sta realizzando un profitto. La commissione pagata a un agente immobiliare non registrato non è deducibile dalle tasse.

Il deposito di prenotazione solitamente toglie la proprietà dal mercato per un periodo di circa 30 giorni (o come altrimenti concordato) per consentire di effettuare ricerche e il trasferimento di ulteriori fondi per la firma dei contratti.

Tipicamente, un acquirente di proprietà che si ritira dopo aver pagato un deposito perde il deposito. Tuttavia, il venditore potrebbe accettare di restituire il deposito, ma ciò è improbabile nella maggior parte delle circostanze.

Di seguito è riportato un elenco indicativo delle cose che potrebbe dover pagare quando vende la Sua proprietà a Cipro:
-Spese legali, IVA e spese vive (ad esempio per la certificazione dei documenti)
-Eventuale mutuo in sospeso
-Saldi verso autorità di servizi pubblici, tasse locali (ad esempio rifiuti e fognature) e comitato di gestione (se in un blocco di edifici o progetto con aree comuni)
-Commissione dell'agente
-Imposta sugli immobili (IPT) se ha detenuto la proprietà
Inoltre, la legge prevede che ogni venditore di proprietà deve consegnare un Certificato di Efficienza Energetica, ma alcuni acquirenti non insistono su questo.

Di seguito è riportato un elenco indicativo delle cose che potrebbe dover pagare quando acquista una proprietà a Cipro oltre al prezzo di acquisto:
-Il prezzo di acquisto
-Tasse di trasferimento (a meno che la proprietà sia nuova, che ha IVA invece delle tasse di trasferimento)
-Spese legali, IVA e spese vive (ad esempio imposta di bollo)
-Costo di connessione dei servizi pubblici

Questo rende la transazione molto più facile e veloce poiché gli acquirenti o i venditori non devono essere a Cipro per la durata della transazione.

Sì, può farlo. Le spiegheremo come può farlo all'inizio di una transazione.

In base ai requisiti specifici della banca, abbiamo un elenco di documenti che Le forniremo e La assisteremo nel processo.

Sì, se sia il venditore che l'acquirente della proprietà sono d'accordo.

Sì, ma è necessario disporre di adeguate garanzie per garantire che i pagamenti di denaro e le azioni correlate ai pagamenti siano eseguiti in modo sicuro/simultaneo.

Lo scopriremo per Lei e ci assicureremo che l'ipoteca venga rimossa se l'importo dell'ipoteca è inferiore al prezzo di acquisto. Se è superiore, la banca dovrà accettare di rimuovere l'ipoteca per meno. Ci assicureremo che la Sua proprietà. Ciò significa che l'atto della proprietà sarà chiaro quando lo prenderà in consegna. Ci sono alcune situazioni in cui l'ipoteca sulla proprietà può essere un ostacolo impossibile da superare e La informeremo se questo è il caso.

Tipicamente, tramite agenti immobiliari, sviluppatori o la Sua rete personale.

È stata votata una legge dal Parlamento cipriota che consente agli acquirenti di proprietà di fare domanda direttamente al Catasto per ottenere il trasferimento dell'atto di proprietà a loro nome e di bypassare eventuali problemi che il Sviluppatore potrebbe aver avuto e che hanno ostacolato il processo di trasferimento dell'atto agli acquirenti. Per ulteriori informazioni, può consultare la nostra guida sugli atti di proprietà bloccati.

Questo è rischioso poiché Lei e lo sviluppatore avete interessi contrastanti; Lei desidera acquistare per meno e con condizioni migliori per Lei mentre lo sviluppatore desidera vendere per di più e con condizioni migliori per lui.

Dovrebbe. Molto spesso la terminologia legale e la redazione non sono facili da comprendere per un non professionista. Oltre a ciò che è scritto in un contratto, si dovrebbe notare che omettere informazioni importanti può anche essere molto dannoso.

Il processo di sviluppo immobiliare inizia con una domanda per la divisione del terreno al fine di diventare un lotto adatto alla costruzione. Successivamente, devono essere ottenuti i permessi di pianificazione e di costruzione prima di iniziare la costruzione. Non appena la costruzione è terminata, le autorità esamineranno che la costruzione sia stata effettuata secondo le licenze e che tutti i termini delle licenze siano stati rispettati e se tutto è a posto emetteranno il certificato di approvazione finale. Gli atti di proprietà separati per ciascuna proprietà vengono emessi dopo il certificato di approvazione finale. Per ulteriori informazioni e le ragioni per cui possono sorgere complicazioni, consulti la nostra guida.

Dipende dal motivo per cui gli atti di proprietà non sono stati emessi, dal prezzo e dal motivo dell'acquisto. Per ulteriori informazioni, può leggere la nostra guida