Fastigheter i Cypern FAQ

Vanliga frågor om fastigheter på Cypern

Hur kan jag köpa ett hus eller en lägenhet på Cypern?

Efter att du har hittat den fastighet du vill köpa, bör du utse en advokat för att göra due diligence och kontrakt. Advokaten kommer att hantera transaktionen för dig och säkerställa en smidig process.

Måste jag överhuvudtaget komma till Cypern om jag köper eller säljer en fastighet?

Du behöver inte komma till Cypern under överlåtelseprocessen. Vi kan hantera nästan allt för dig.

Kan jag köpa en fastighet på Cypern utan en äganderätt?

Det beror på anledningen till att fastigheten inte har äganderätter. Läs vår artikel för mer information om varför fastigheter på Cypern kanske inte har en äganderätt och hur man avgör om det är okej att gå vidare.

Hur väljer jag vilken fastighetsmäklare jag ska ge min fastighet att sälja?

Det finns några överväganden. Fastighetsmäklarens yrke är reglerat på Cypern. Avgifterna för en reglerad fastighetsmäklare är avdragsgilla från beräkningen av kapitalvinstskatt som en erkänd kostnad. Leta efter någon som har sålt fastigheter i ditt område och som du trivs med att arbeta med.

Hur lång tid tar det att köpa en fastighet på Cypern?

Typiskt tar de flesta överlåtelsetransaktioner på Cypern 3 till 6 månader. Vi avslutar de flesta okomplicerade transaktioner på cirka 30-45 dagar. Med vår Fast Conveyancing Initiative kan vi slutföra processen på 10-15 dagar eller till och med mindre vid vissa tillfällen. Tidsramen beror på tillgången på medel, samarbetet från involverade parter och säljarens utflyttningsdatum.

Hur mycket kostar fastighetsmäklares avgifter på Cypern, och vem betalar dessa?

Typiskt är avgifterna 5% plus moms, som betalas av säljaren. Om du är köpare spelar det kanske ingen roll om mäklaren är registrerad. Men säljare drar nytta av skatteavdrag på provisioner som betalas till registrerade mäklare.

Hur länge tar det för en reservationsinsättning att ta fastigheten från marknaden?

Reservationsinsättningen tar vanligtvis fastigheten från marknaden i cirka 30 dagar, vilket möjliggör sökningar och ytterligare överföringar av medel för kontraktssignering.

Vad händer om jag ändrar mig efter att ha betalat reservationsinsättningen för en fastighet?

Typiskt förlorar en köpare som backar ur efter att ha betalat en insättning denna insättning. Säljaren kan gå med på att återlämna den, men det är osannolikt.

Vad behöver jag betala om jag säljer fastighet på Cypern?

Du kan behöva betala:

• Juridiska avgifter, moms och utgifter
• Eventuell utestående hypotek
• Saldo till nyttighetsmyndigheter och lokala skatter
• Mäklarens provision
• Fastighetsskatt (IPT)

Dessutom måste säljare leverera ett Energiklassificeringscertifikat, även om vissa köpare kanske inte insisterar på det.

Vad behöver jag betala om jag köper fastighet på Cypern?

Du kan behöva betala:

• Köpeskillingen
• Överföringsavgifter (eller moms om fastigheten är ny)
• Juridiska avgifter, moms och utgifter
• Kostnad för anslutningar till nyttigheter

Varför skulle jag ge en fullmakt till min advokat på Cypern?

Detta gör transaktioner enklare och snabbare, eftersom köpare eller säljare inte behöver vara på Cypern under transaktionen.

Kan jag ge en fullmakt även om jag inte är på Cypern?

Ja, det kan du. Vi kommer att förklara hur man gör detta i början av en transaktion.

Hur bevisar jag min finansieringskälla i cypriotiska banker?

Beroende på bankens krav tillhandahåller vi en lista över nödvändiga dokument och hjälper dig i processen.

Kan jag betala för den cypriotiska fastigheten jag köper med brittiska pund?

Ja, om både säljaren och köparen är överens.

Kan köpeskillingen betalas av säljaren till köparen direkt i Storbritannien?

Ja, men lämpliga skyddsåtgärder måste finnas på plats för att säkerställa säker genomförande av betalningar och relaterade åtgärder.

Vad händer om den cypriotiska fastigheten jag vill köpa är belånad?

Vi kommer att verifiera och säkerställa att hypoteket tas bort om beloppet är mindre än köpeskillingen. Om det överstiger måste banken gå med på att ta bort det för mindre. Vi säkerställer att äganderätten är klar vid överföringen.

Hur kan jag hitta en fastighet till salu på Cypern?

Typiskt genom fastighetsmäklare, utvecklare eller ditt eget nätverk.

Vad menar folk när de hänvisar till 'blockerat äganderättsprocess'?

En lag tillåter köpare att ansöka direkt till Lantmäteriet för att överföra äganderätter, vilket kringgår utvecklarproblem. För mer information, se vår guide om blockerade äganderätter.

Kan jag använda den cypriotiska utvecklarens advokat?

Detta är riskabelt eftersom du och utvecklaren har motstridiga intressen.

Måste jag använda min egen advokat på Cypern?

Det bör du. Juridisk terminologi och utformning kan vara komplex, och att utelämna viktig information kan vara skadligt.

Vad är proceduren för äganderätt på Cypern?

Processen börjar med markindelning, följt av planerings- och byggansökningar. Efter byggnation säkerställer myndigheterna efterlevnad av licenser innan de utfärdar det slutliga godkännandecertifikatet. Separata äganderätter utfärdas efter godkännandet.

Bör jag köpa en cypriotisk fastighet utan äganderätter?

Detta beror på anledningen till bristen på äganderätter, priset och din köpanledning. För mer information, läs vår guide.