Servicii Imobiliare
Vânzarea proprietății în Cipru: impozite, proces și onorarii
Ne ocupăm de vânzarea proprietății dumneavoastră din Cipru de la început până la sfârșit — contract, Impozit pe Câștigurile de Capital, eliberări și transferul titlului — pentru proprietari rezidenți și din străinătate, acționând pe bază de procură acolo unde nu puteți participa.
4.9(366+ Recenzii Google)42+ Ani de experiență
Consultație gratuită · Fără obligații · Răspundem în termen de 24 de ore
Vânzarea proprietății în Cipru durează de regulă aproximativ trei până la șase luni, de la acceptarea unei oferte până la transferul titlului. Impozitul principal al vânzătorului este Impozitul pe Câștigurile de Capital de 20% pe câștigul net, redus prin scutirile pe viață majorate la 1 ianuarie 2026 — 30.000 € în general, 150.000 € pentru o locuință principală și 50.000 € pentru terenul agricol al unui fermier. Taxa de timbru pe vânzare a fost abolită în 2026. Onorariul nostru este comunicat după o consultație gratuită. Rezervați o consultație gratuită pentru a începe.
Cine ne angajează
Majoritatea vânzătorilor care ne angajează sunt proprietari care valorifică o proprietate din Cipru: o casă de vacanță sau un apartament de care sunt gata să se despartă, o investiție din care ies, teren moștenit sau o reședință principală pe care o lasă în urmă când se relocă. Mulți sunt în străinătate și nu pot participa personal, așa că acționează printr-o procură, în timp ce noi ne ocupăm de avocatul cumpărătorului, de agentul imobiliar, de bancă și de Registrul Funciar în numele lor. Ceea ce doresc este o vânzare curată și bine documentată, o imagine clară a Impozitului pe Câștigurile de Capital înainte de a se angaja și nicio surpriză la programarea de transfer.
Restul vin la noi pentru că ceva complică vânzarea: o proprietate al cărei act de proprietate nu a fost încă emis, o ipotecă sau o notare care trebuie radiată, coproprietari sau o succesiune de coordonat ori poziția fiscală a unui nerezident de soluționat înainte de finalizare. Încă înainte ca proprietatea să fie scoasă pe piață, verificăm titlul, cuantificăm impozitul și identificăm eliberările necesare, astfel încât vânzarea să se finalizeze conform calendarului pe care îl stabilim, nu să se blocheze la ultimul pas.
Ce este inclus
Ce este inclus
- Evaluarea proprietății și orientarea pe piață
- Calcularea impozitului pe câștiguri de capital
- Redactarea contractului de vânzare
- Pregătirea transferului actului de proprietate
- Eliberarea datoriilor restante
- Finalizarea transferului la Registrul de Terenuri
Onorarii
| Ce este inclus | Taxă de stat | Onorariul nostru |
|---|---|---|
| Impozit pe Câștigurile de Capital (CGT) pe câștig | 20% din câștigul net; se aplică scutirile pe viață din 2026 | Onorariu comunicat după o consultație gratuită |
| Taxă de 0,4% a Agenției Centrale (cost al vânzătorului) | 0,4% din prețul de vânzare | Onorariu comunicat după o consultație gratuită |
| Taxă de timbru pe contractul de vânzare | 0 € — abolită de la 1 ianuarie 2026 | Onorariu comunicat după o consultație gratuită |
| Taxe de transfer al titlului (cost al cumpărătorului, afișat ca context) | Plătite de cumpărător: 3% / 5% / 8%, înjumătățite la revânzările fără TVA | Nu este un cost al vânzătorului — plătește cumpărătorul |
| Munca juridică la vânzare (contract, eliberări, transfer) | Niciuna | Onorariu comunicat după o consultație gratuită |
Impozitul pe Câștigurile de Capital, taxa de 0,4%, taxa de timbru și taxele de transfer sunt impozite publice și taxe guvernamentale stabilite de Republica Cipru, nu onorarii ale firmei; cifrele sunt afișate pentru a vedea costul integral al unei vânzări. Taxele de transfer sunt un cost al cumpărătorului, incluse doar ca context. Onorariul firmei noastre este fix și confirmat în scris după o consultație gratuită, plus TVA de 19% și debursări la cost.
Cum lucrăm cu dumneavoastră
Pas 0130-45 de minute
Consultație gratuită și strategia de vânzare
Verificăm titlul, estimăm Impozitul pe Câștigurile de Capital și taxa de 0,4% și prezentăm documentele și eliberările de care va avea nevoie vânzarea. Rezervați consultația gratuită pentru a începe.
Pas 02în primele 1-2 săptămâni
Asamblarea dosarului proprietății
Adunăm actul de proprietate sau contractul timbrat, certificatul de căutare la Registrul Funciar, permisele și planurile și Certificatul de Performanță Energetică și ne ocupăm de verificările AML și de sursa fondurilor ale cumpărătorului.
Pas 03de la câteva zile la câteva săptămâni
Redactarea și semnarea contractului
Redactăm sau revizuim contractul de vânzare și convenim structura de plată — avans de rezervare, o plată parțială la semnare și restul la finalizare. Perioada de rezervare este de regulă 30-45 de zile.
Pas 04aproximativ 10-15 zile lucrătoare, mai mult în perioadele aglomerate
Eliberarea fiscală și CGT
Depunem la Departamentul Fiscal din Cipru, care calculează CGT și taxa de 0,4% și emite certificatul de eliberare fiscală pe care Registrul Funciar îl cere înainte de a transfera titlul.
Pas 052-6 săptămâni
Eliberări înainte de finalizare
Achităm conturile municipale, de canalizare și de utilități, lichidăm orice sold de cheltuieli comune și aranjăm radierea oricărei ipoteci sau sarcini; acolo unde cumpărătorul este non-UE, prevedem timp pentru aprobarea necesară.
Pas 06la finalizare; întreaga vânzare de regulă 3-6 luni
Finalizare și transferul titlului
La Biroul de Terenuri din District, cumpărătorul plătește restul, iar titlul este transferat (cumpărătorul plătește taxele de transfer), sau se depune o cesiune acolo unde nu există încă un act separat.
Regulile care contează
Impozitul pe Câștigurile de Capital: impozitul principal al vânzătorului
Impozitul principal pe care îl plătește un vânzător în Cipru este Impozitul pe Câștigurile de Capital (CGT), perceput la o cotă fixă de 20% pe câștigul net din înstrăinarea de bunuri imobile în Cipru sau de acțiuni la o companie care deține astfel de bunuri. Se aplică deopotrivă persoanelor fizice și companiilor, indiferent dacă sunt sau nu rezidente în Cipru. CGT nu este un impozit pe prețul de vânzare — este un impozit pe profit, așa că modul în care se calculează câștigul și reducerile pe care le puteți solicita contează de regulă mult mai mult decât cota afișată.
Scutirile pe viață din 2026
Fiecare persoană fizică are scutiri CGT pe viață care reduc câștigul impozabil, iar acestea au fost majorate cu efect de la 1 ianuarie 2026. Scutirea generală, disponibilă la orice înstrăinare, este acum de 30.000 € (de la 17.086 € înainte de 2026); scutirea pentru o reședință privată principală este de 150.000 € (de la 85.430 €), acolo unde proprietarul a folosit locuința ca propria reședință, în general cel puțin cinci ani, pe un teren de cel mult 1.500 m²; iar un fermier profesionist care înstrăinează teren agricol are 50.000 € (de la 25.629 €). Scutirile sunt per persoană, nu per proprietate, iar suma combinată pe care o poate solicita o persoană pe durata vieții este plafonată la 150.000 €. Orice sold neutilizat se reportează, așa că momentul unei vânzări și cunoașterea cât din alocația dumneavoastră rămâne pot schimba semnificativ impozitul.
Cum se calculează câștigul și ce puteți deduce
Câștigul impozabil este prețul de vânzare minus costul de achiziție și deducerile permise. Costul de achiziție este indexat la inflație folosind indicele cipriot al prețurilor de consum din cea mai recentă dintre data achiziției sau 1 ianuarie 1980, ceea ce poate reduce substanțial câștigul la o proprietate deținută îndelung. Elementele deductibile includ costul adăugirilor și al îmbunătățirilor structurale permise (susținute de facturi), taxele de transfer plătite la cumpărare, dobânda la un împrumut folosit pentru achiziția proprietății, onorariile juridice și comisionul plătit unui agent imobiliar autorizat. Întreținerea de rutină, mobilierul și redecorarea nu sunt deductibile. O serie de transferuri sunt în întregime în afara CGT — printre care transferurile în urma decesului, donațiile între rude apropiate, transferurile la divorț și reorganizările de companii care se califică.
Taxa de timbru, taxele de transfer și taxa de 0,4%
Taxa de timbru pe contractul de vânzare este acum 0 €. Legile privind Taxa de Timbru au fost abrogate prin Legea 239(I)/2025 pentru documentele semnate la sau după 1 ianuarie 2026, așa că un acord de vânzare încheiat în 2026 nu mai este timbrat — vechea scară glisantă (0,15% – 0,20%, plafonată la 20.000 €) se aplică doar contractelor semnate până la 31 decembrie 2025. Taxele de transfer al titlului la Departamentul de Terenuri și Cadastru (3% până la 85.000 €, 5% până la 170.000 € și 8% peste) sunt un cost al cumpărătorului, nu al vânzătorului; sunt reduse la jumătate la revânzările nesupuse TVA și nu se percep deloc acolo unde TVA s-a aplicat vânzării, așa că le menționăm doar ca context pentru latura de cumpărare a tranzacției dumneavoastră. Singurul impozit pe tranzacție care revine vânzătorului este taxa de 0,4% pe prețul de vânzare, plătibilă Agenției Centrale pentru Distribuirea Egală a Sarcinilor, care rămâne în vigoare în 2026.
TVA la o revânzare
Revânzarea unei proprietăți folosite anterior este în afara sferei TVA, așa că un vânzător obișnuit nu are TVA de perceput pe o locuință la mâna a doua. TVA la cota standard de 19% (sau cota redusă de 5% pentru o primă reședință eligibilă) apare la construcțiile noi și este un cost al cumpărătorului; merită cunoscută doar pentru ca o revânzare să nu fie confundată cu o vânzare de construcție nouă supusă TVA.
Eliberările înainte de a putea transfera titlul
Înainte ca Biroul de Terenuri din District să înregistreze transferul, vânzătorul trebuie să fie în regulă cu autoritățile. În practică, Departamentul Fiscal din Cipru calculează CGT și taxa de 0,4% și emite un certificat de eliberare fiscală; Registrul Funciar nu finalizează transferul până când acea eliberare nu este obținută, ceea ce funcționează drept adevărata poartă, nu vreo reținere a prețului. Veți avea nevoie și de eliberări municipale și comunitare (impozit local, taxe de canalizare și de salubritate), conturi de utilități achitate, orice sold de cheltuieli comune lichidat și de radierea oricărei ipoteci sau sarcini asupra proprietății. Impozitul național pe bunurile imobile a fost abolit în 2017, deși sumele neplătite pentru 2014 – 2016 pot încă apărea. Un Certificat de Performanță Energetică trebuie să fie disponibil pentru cumpărător înainte de semnarea contractului. Odată semnat contractul, avocatul cumpărătorului îl depune la Registrul Funciar pentru executare silită în natură, după care nu mai puteți revinde sau greva din nou proprietatea.
Avocații dumneavoastră
Ce spun clienții noștri
Apreciat de persoane fizice și juridice din întreaga lume.
4.9(366+)Citește recenziile Google“I have been delighted with Philippou Law. They met all my legal needs related to buying a property in Cyprus and applying for a residence visa, including supporting me in negotiations with the builder, writing the contract, conveying the property, the KYC process with the bank, registering with the tax authorities and obtaining a VAT reduction certificate. My key contact has been Ioannis Pitsillos, who has been truly outstanding.”
Ross MacDonald
Property conveyancing
“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”
Margarita K
Property transaction
Întrebări înainte de a ne încredința cazul
Impozitul dumneavoastră principal ca vânzător este Impozitul pe Câștigurile de Capital de 20% pe câștigul net, după scutirile pe viață și indexarea la inflație. Plătiți și taxa de 0,4% pe prețul de vânzare către Agenția Centrală pentru Distribuirea Egală a Sarcinilor. Taxa de timbru pe contractul de vânzare este 0 € de la 1 ianuarie 2026, iar taxele de transfer al titlului sunt un cost al cumpărătorului, nu al vânzătorului.
Scutirile CGT pe viață au fost majorate la 1 ianuarie 2026. Fiecare persoană fizică are acum 30.000 € la o înstrăinare generală, 150.000 € la o reședință privată principală folosită ca propria locuință (în general cel puțin cinci ani, pe un teren de până la 1.500 m²) sau 50.000 € pentru un fermier profesionist care vinde teren agricol. Plafonul combinat pe viață este de 150.000 €, iar orice sold neutilizat se reportează.
Nu. Taxa de timbru pe vânzare este 0 €. Legile privind Taxa de Timbru au fost abrogate prin Legea 239(I)/2025 pentru documentele semnate la sau după 1 ianuarie 2026, așa că un acord de vânzare încheiat în 2026 nu este timbrat. Vechea scară glisantă (0,15% – 0,20%, plafonată la 20.000 €) se aplică doar contractelor semnate până la 31 decembrie 2025.
Cumpărătorul plătește taxele de transfer al titlului la Departamentul de Terenuri și Cadastru, pe o scară glisantă de 3% până la 85.000 €, 5% până la 170.000 € și 8% peste. Aceste taxe sunt reduse la jumătate la revânzările nesupuse TVA și nu se percep deloc acolo unde TVA s-a aplicat vânzării. Ca vânzător, nu le plătiți dumneavoastră.
Taxa de 0,4% este o sarcină de 0,4% din prețul de vânzare, plătită de vânzător Agenției Centrale pentru Distribuirea Egală a Sarcinilor. Se aplică înstrăinărilor de proprietate din 2021 și rămâne în vigoare în 2026. Este o sarcină publică, nu un onorariu al firmei, iar noi o includem în cifrele pe care vi le oferim înainte de a vă angaja într-o vânzare.
Câștigul este prețul de vânzare minus costul de achiziție și deducerile permise. Costul de achiziție este indexat la inflație din cea mai recentă dintre data la care ați cumpărat sau 1 ianuarie 1980. Puteți deduce îmbunătățiri documentate, taxele de transfer plătite la cumpărare, dobânda la un împrumut de achiziție, onorariile juridice și comisionul unui agent imobiliar autorizat. Întreținerea de rutină, mobilierul și redecorarea nu sunt deductibile.
O vânzare obișnuită durează aproximativ trei până la șase luni, de la acceptarea unei oferte până la transferul titlului; o vânzare simplă, cu documentele pregătite, se poate finaliza mai repede. Eliberarea fiscală de la Departamentul Fiscal din Cipru durează de regulă aproximativ 10-15 zile lucrătoare, mai mult în perioadele aglomerate sau în cazurile complexe, iar perioada de rezervare este de regulă 30-45 de zile.
Da. Un Certificat de Performanță Energetică este necesar pentru toate vânzările de proprietăți în Cipru. Este emis de un evaluator calificat, evaluează proprietatea de la A la G pentru eficiența energetică și trebuie să fie disponibil pentru cumpărător înainte de semnarea contractului de vânzare. Certificatul este valabil timp de 10 ani.
Servicii Asemănătoare
Cumpărați Proprietăți în Cipru
Ghid legal complet pentru cumpărarea unei proprietăți în Cipru. Indiferent dacă doriți să cumpărați o casă în Cipru pentru a locui sau ca investiție imobiliară, echipa noastră de transferuri imobiliare se ocupă de diligența necesară, actele de proprietate și taxele de transfer.
Contracte de Închiriere în Cipru
Ghid pentru contractele de închiriere în Cipru. Acoperă Legea privind Controlul Chiriilor din 1983 (Legea 23/1983), închirierile pe piața liberă, drepturile chiriașilor, implicațiile fiscale și închirierile comerciale.
Consultanți fiscali personali în Cipru
Consultanți fiscali personali în Cipru: rezidență fiscală, statut non-dom, tranșe de impozit și declarații anuale de la 350 €/an. Consultație gratuită.
Consultație gratuită
Sunteți gata să începeți?
Programați o consultație gratuită, fără obligații, cu unul dintre avocații noștri experimentați. Fiind una dintre cele mai bine stabilite firme de avocatură din Pafos, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați peisajul juridic din Cipru cu încredere.
Fără taxe. Fără obligații. Discutați astăzi cu un avocat calificat.