Μελέτη Περίπτωσης Ιστορικού Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος Περιουσίας

Mr. Ο J, ένας Ασιάτης επιχειρηματίας, επένδυσε σε ακίνητα στην Κύπρο και έκανε αίτηση στο πλαίσιο του τότε υπάρχοντος Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος. Τα γεγονότα και οι προθεσμίες παρακάτω περιγράφουν αυτό το κλειστό ιστορικό πρόγραμμα και δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως τρέχουσες οδηγίες καταλληλότητας ή χρονισμού.

Επενδυτικές Επιλογές

Mr. Ο J είχε εντοπίσει δύο επενδυτικές επιλογές διαφορετικών αξιών. Η πρώτη επιλογή ήταν να αγοράσετε τρεις πολυτελείς βίλες υπό κατασκευή έναντι €2,000,000 συν ΦΠΑ. Η δεύτερη επιλογή περιελάμβανε την απόκτηση ενός παραθαλάσσιου οικοπέδου στην Πάφο έναντι €6,500,000 για την κατασκευή οκτώ εξατομικευμένων βιλών για διακοπές και βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Mr. Ο J επικοινώνησε μαζί μας για να τον βοηθήσουμε με την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο, τη μεταφορά των χρημάτων από την αγορά και την κατάθεση της απαραίτητης αίτησης στο πλαίσιο του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος για να αποκτήσει αυτός και η οικογένειά του Κυπριακό διαβατήριο.

Επείγουσα προθεσμία

Το θέμα ήταν επείγον καθώς ο κ. Ο J επικοινώνησε μαζί μας μόνο 25 ημέρες πριν από τις αλλαγές στο Επενδυτικό Πρόγραμμα της Κύπρου, το οποίο εισήγαγε μια κρατική επιχορήγηση ύψους €150,000. Για να εξοικονομήσουμε αυτό το ποσό, χρειάστηκε να ολοκληρώσουμε τη δέουσα επιμέλεια για τα ακίνητα, την τραπεζική δέουσα επιμέλεια και να μεταφέρουμε τα χρήματα στην Κύπρο πριν από τη λήξη της προθεσμίας.

Να παρέχει στον κ. J με ευελιξία και πληροί την ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για την αίτηση υπηκοότητας του, συντάξαμε μια συμφωνία πλαίσιο με τον πωλητή. Αυτή η συμφωνία επέτρεψε στον κ. J να αγοράσει τις τρεις βίλες διατηρώντας παράλληλα την επιλογή αγοράς του παραθαλάσσιου οικοπέδου με αντάλλαγμα τις βίλες και τη διαφορά σε χρήματα. Επιπλέον, ο κ. Ο J έλαβε μια επιλογή για τον πωλητή να νοικιάσει τα παραθαλάσσια ακίνητα σε συγκεκριμένη τιμή, με τη μίσθωση να τερματίζεται ετησίως από τον κ. J.

Ολοκληρώσαμε τη δέουσα επιμέλεια, υπογράψαμε και καταθέσαμε τις συμφωνίες αγοράς για τις τρεις πολυτελείς βίλες στο Κτηματολόγιο και ολοκληρώσαμε την τραπεζική δέουσα επιμέλεια, φέρνοντας τα €2,000,000 συν ΦΠΑ στην Κύπρο εντός 15 ημέρες. Καταθέσαμε την αίτηση υπηκοότητας λίγο πριν από τη λήξη της προθεσμίας, επιτρέποντας στον κ. J για να αποφύγετε τη δωρεά 150,000 €.

Συμπέρασμα και Επιτυχία

Αμέσως μετά, ο κ. Ο J αποφάσισε να ασκήσει το δικαίωμά του να αγοράσει το παραθαλάσσιο έργο με έναν συνεργάτη υπό κοινή εταιρεία. Συγκροτήσαμε την εταιρεία τους, συντάξαμε συμφωνία μετόχων, βοηθήσαμε στην άσκηση του δικαιώματος προαίρεσης, συνάψαμε τις απαραίτητες συμφωνίες ακύρωσης και αγοράς και παρακολουθούμε την αδειοδότηση και την κατασκευή του έργου.

Στο πλαίσιο του προηγούμενου προγράμματος, ο κ. Ο J και η σύζυγός του έλαβαν κυπριακά διαβατήρια περίπου 11 μήνες αργότερα. Αυτό το ιστορικό αποτέλεσμα δεν είναι διαθέσιμο σε έναν αγοραστή σήμερα και δεν αποτελεί απόδειξη ότι μια τρέχουσα αγορά ακινήτου ή αίτηση κατοικίας οδηγεί σε υπηκοότητα.