Caso di studio storico sulle proprietà del programma di investimenti di Cipro

Sig. J, un uomo d'affari asiatico, investì nel settore immobiliare di Cipro e fece domanda nell'ambito dell'allora esistente Programma di investimenti a Cipro. I fatti e le scadenze riportati di seguito descrivono quel programma storico chiuso e non devono essere utilizzati come idoneità attuale o guida alla tempistica.

Opzioni di investimento

Sig. J aveva individuato due opzioni di investimento di diverso valore. La prima opzione era acquistare tre ville di lusso in costruzione per €2,000,000 più IVA. La seconda opzione prevedeva l'acquisto di un terreno fronte mare a Paphos per €6,500,000 per costruire otto ville su misura per vacanze e affitti a breve termine.

Sig. J ci ha contattato per assisterlo nell'acquisizione della sua proprietà a Cipro, trasferendo il denaro per l'acquisto e presentando la richiesta necessaria nell'ambito del Programma di investimenti di Cipro affinché lui e la sua famiglia potessero ottenere un passaporto cipriota.

Scadenza urgente

La questione era urgente poiché il sig. J ci ha contattato solo 25 giorni prima delle modifiche al Programma di investimenti di Cipro, che ha introdotto un contributo governativo di €150,000. Per risparmiare questo importo, dovevamo completare la due diligence sulle proprietà, la due diligence bancaria e trasferire il denaro a Cipro prima della scadenza.

Per fornire al Sig. J con flessibilità e rispettando l'investimento minimo richiesto per la sua richiesta di cittadinanza, abbiamo redatto un accordo quadro con il venditore. Questo accordo ha consentito al sig. J acquistare le tre ville mantenendo un'opzione per l'acquisto del terreno fronte mare in cambio delle ville e della differenza di denaro. Inoltre, il Sig. J ha ricevuto un'opzione per il venditore di affittare le proprietà fronte mare ad un prezzo specifico, con il contratto di locazione rescindibile annualmente dal Sig. J.

Abbiamo concluso la due diligence, firmato e depositato i contratti di acquisto delle tre ville di lusso presso il Catasto e completato la due diligence bancaria, portando €2,000,000 più IVA a Cipro entro 15 giorni. Abbiamo presentato la domanda di cittadinanza poco prima della scadenza, consentendo al sig. J per evitare la donazione di €150,000.

Conclusione e successo

Subito dopo, il sig. J ha deciso di esercitare la sua opzione per l'acquisto del progetto fronte mare con un socio di una società a proprietà congiunta. Abbiamo incorporato la loro società, redatto un patto parasociale, assistito nell’esercizio dell’opzione, concluso i necessari accordi di cancellazione e di acquisto e stiamo monitorando la concessione di licenza e la costruzione del progetto.

Nell'ambito del programma precedente, il sig. J e sua moglie hanno ricevuto il passaporto di Cipro circa 11 mesi dopo. Questo risultato storico non è disponibile per un acquirente oggi e non è la prova che un'attuale richiesta di acquisto di una proprietà o di residenza porti alla cittadinanza.