Assistenza a un investitore straniero per concludere in sicurezza l'acquisizione di una proprietà e ottenere un passaporto cipriota

Il Sig. J, un uomo d'affari asiatico, era interessato a investire nel settore immobiliare a Cipro e a presentare domanda nell'ambito del Programma di Investimento di Cipro per la cittadinanza cipriota. Era interessato sia a diversificare i suoi investimenti al di fuori dell'Asia e in Europa, sia a garantire la libertà di vivere e lavorare ovunque in Europa, nel caso in cui in futuro accadesse qualcosa in Asia.

Il Sig. J aveva individuato due opzioni di investimento, di diverso valore, ma stava ancora considerando quale procedere. La prima opzione era acquistare 3 ville di lusso in costruzione per €2.000.000 più IVA, e la seconda opzione era acquisire un terreno fronte mare a Paphos per €6.500.000 in cui costruire 8 ville su misura, da utilizzare per affitti vacanze e a breve termine.

Il Sig. J ci ha contattato per assisterlo nell'acquisizione delle sue proprietà a Cipro, nel trasferimento del denaro per l'acquisto a Cipro e nella presentazione della domanda necessaria nell'ambito del Programma di Investimento di Cipro per lui e la sua famiglia per ottenere un passaporto cipriota.

La questione era estremamente urgente poiché il Sig. J ci ha contattato solo 25 giorni prima della modifica del Programma di Investimento di Cipro (CBI) che introduceva un contributo governativo di €150.000. Per risparmiare tale importo per il Sig. J, dovevamo concludere la due diligence delle proprietà, completare la due diligence bancaria e trasferire il denaro a Cipro prima della scadenza.
Per consentire al Sig. J la flessibilità di decidere senza essere spinto dalla scadenza e anche concludere l'investimento minimo richiesto per la sua domanda di cittadinanza, abbiamo redatto un accordo quadro tra il Sig. J e il venditore di entrambe le opzioni che consentiva al Sig. J di acquistare le 3 ville mantenendo un'opzione per acquistare il terreno fronte mare in cambio delle 3 case e della differenza in denaro. Il Sig. J ha anche ricevuto una seconda opzione, richiedendo al venditore di affittare le proprietà fronte mare per un prezzo specifico, con la locazione che poteva essere terminata annualmente dal Sig. J.

Abbiamo quindi concluso la due diligence, firmato e depositato i relativi contratti di acquisto per le 3 ville di lusso presso il Catasto e superato la due diligence bancaria che ci ha permesso di portare i €2.000.000 più IVA a Cipro entro 15 giorni. Abbiamo presentato la domanda di cittadinanza pochi giorni prima della scadenza del termine e il Sig. J ha evitato con successo il pagamento della donazione di €150.000.

Poco dopo, il Sig. J ha deciso di esercitare la sua opzione per acquistare il progetto fronte mare insieme a un altro suo socio sotto una società che sarebbe stata di proprietà di entrambi. Abbiamo costituito la loro società, redatto un accordo tra azionisti tra loro, li abbiamo assistiti nell'esercizio dell'opzione, concluso i necessari accordi di cancellazione e acquisto, e stiamo monitorando la concessione delle licenze e la costruzione del progetto.

I passaporti ciprioti del Sig. J e della sua consorte sono stati emessi circa 11 mesi dopo. Come desideravano, hanno investito in sicurezza e senza stress a Cipro e hanno ottenuto la libertà che la cittadinanza cipriota comporta, per viaggiare, vivere e lavorare in Europa per tutti i membri della loro famiglia.