Aider un investisseur étranger à conclure son acquisition immobilière en toute sécurité et obtenir un passeport chypriote

M. J, un homme d'affaires asiatique, était intéressé par un investissement immobilier à Chypre et par une demande dans le cadre du Programme d'Investissement à Chypre pour la citoyenneté chypriote. Il souhaitait à la fois diversifier ses investissements en dehors de l'Asie et en Europe, ainsi que garantir la liberté de vivre et de travailler partout en Europe, au cas où quelque chose se produirait en Asie à l'avenir.

M. J avait identifié deux options d'investissement, de valeurs différentes, mais envisageait encore laquelle choisir. La première option était d'acheter 3 villas de luxe en construction pour 2.000.000 € plus TVA, et la deuxième option était d'acquérir un terrain en bord de mer à Paphos pour 6.500.000 € afin d'y construire 8 villas sur mesure, destinées à être utilisées pour des locations de vacances et de courte durée.

M. J nous a contactés pour l'assister dans l'acquisition de ses propriétés à Chypre, le transfert de l'argent d'achat à Chypre, et le dépôt de la demande nécessaire dans le cadre du Programme d'Investissement à Chypre pour lui et sa famille afin d'obtenir un passeport chypriote.

La situation était extrêmement urgente puisque M. J nous a contactés seulement 25 jours avant le changement du Programme d'Investissement à Chypre (CBI) introduisant une subvention gouvernementale de 150.000 €. Pour économiser ce montant pour M. J, nous devions conclure la diligence raisonnable des propriétés, compléter la diligence raisonnable bancaire, et transférer l'argent à Chypre avant la date limite.
Pour permettre à M. J la flexibilité de décider sans être poussé par la date limite et aussi conclure l'investissement minimum requis pour sa demande de citoyenneté, nous avons rédigé un accord-cadre entre M. J et le vendeur des deux options qui permettait à M. J d'acheter les 3 villas tout en conservant une option d'achat du terrain en bord de mer en échange des 3 maisons et de la différence en argent. M. J a également reçu une deuxième option, obligeant le vendeur à louer les propriétés en bord de mer pour un prix spécifique, le bail pouvant être résilié annuellement par M. J.

Nous avons ensuite conclu la diligence raisonnable, signé et déposé les accords d'achat pertinents pour les 3 villas de luxe au Cadastre, et passé la diligence raisonnable bancaire nous permettant d'apporter les 2.000.000 € plus TVA à Chypre dans les 15 jours. Nous avons déposé la demande de citoyenneté quelques jours avant l'expiration de la date limite et M. J a réussi à éviter le paiement de la donation de 150.000 €.

Peu après, M. J a décidé d'exercer son option d'achat du projet en bord de mer avec un autre associé sous une société qui leur appartiendrait à tous les deux. Nous avons constitué leur société, rédigé un accord d'actionnaires entre eux, les avons assistés dans l'exercice de l'option, conclu les accords d'annulation et d'achat nécessaires, et surveillons l'octroi de licences et la construction du projet.

Les passeports chypriotes de M. J et de son épouse ont été délivrés environ 11 mois plus tard. Comme ils le souhaitaient, ils ont investi en toute sécurité et sans stress à Chypre et ont obtenu la liberté que confère la citoyenneté chypriote, pour voyager, vivre et travailler en Europe pour tous les membres de leur famille.