Étude de cas sur l'immobilier du programme d'investissement historique à Chypre

M. J, un homme d'affaires asiatique, a investi dans l'immobilier à Chypre et a postulé dans le cadre du programme d'investissement chypriote alors en vigueur. Les faits et les délais ci-dessous décrivent ce programme historique clôturé et ne doivent pas être utilisés comme lignes directrices actuelles en matière d’éligibilité ou de calendrier.

Options d'investissement

M. J avait identifié deux options d’investissement de valeurs différentes. La première option était d'acheter trois villas de luxe en construction pour 2,000,000 plus TVA. La deuxième option consistait à acquérir un terrain en bord de mer à Paphos pour 6,500,000 afin de construire huit villas sur mesure pour les vacances et les locations à court terme.

M. J nous a contacté pour l'aider à acquérir une propriété à Chypre, en transférant l'argent de l'achat et en déposant la demande nécessaire dans le cadre du programme d'investissement chypriote pour lui et sa famille afin d'obtenir un passeport chypriote.

Date limite urgente

L'affaire était urgente car M. J nous a contacté seulement 25 jours avant les modifications apportées au programme d'investissement chypriote, qui a introduit une subvention gouvernementale de 150,000. Pour économiser ce montant, nous devions effectuer une vérification préalable des propriétés, une vérification préalable bancaire et transférer l'argent à Chypre avant la date limite.

Pour fournir à M. J'ai de la flexibilité et réponds à l'investissement minimum requis pour sa demande de citoyenneté, nous avons rédigé un accord-cadre avec le vendeur. Cet accord a permis à M. J d'acheter les trois villas tout en conservant une option d'achat du terrain en bord de mer en échange des villas et de la différence d'argent. De plus, M. J a reçu une option pour le vendeur de louer les propriétés en bord de mer à un prix spécifique, la location pouvant être résiliée annuellement par M. J.

Nous avons conclu la due diligence, signé et déposé les contrats d'achat des trois villas de luxe auprès du registre foncier et effectué la due diligence bancaire, apportant les €2,000,000 plus TVA à Chypre dans un délai de 15 jours. Nous avons déposé la demande de citoyenneté juste avant la date limite, permettant à M. J pour éviter le don €150,000.

Conclusion et succès

Peu de temps après, M. J a décidé d'exercer son option d'achat du projet en bord de mer avec un associé au sein d'une société commune. Nous avons constitué leur société, rédigé un pacte d’actionnaires, aidé à exercer l’option, conclu les accords d’annulation et d’achat nécessaires et surveillons l’autorisation et la construction du projet.

Dans le cadre de l'ancien programme, M. J et son épouse ont reçu des passeports chypriotes environ 11 mois plus tard. Ce résultat historique n’est pas accessible à un acheteur aujourd’hui et ne constitue pas une preuve qu’un achat de propriété ou une demande de résidence en cours mène à la citoyenneté.