Historiskt Cyperns investeringsprogram Fastighetsfallstudie

herr J, en asiatisk affärsman, investerade i Cyperns fastigheter och ansökte under det då befintliga Cyperns investeringsprogram. Fakta och deadlines nedan beskriver det stängda historiska programmet och får inte användas som nuvarande stödberättigande eller tidsvägledning.

Investeringsalternativ

herr J hade identifierat två investeringsalternativ av olika värde. Det första alternativet var att köpa tre lyxvillor under uppförande för €2,000,000 plus moms. Det andra alternativet innebar att förvärva en tomt vid havet i Paphos för €6,500,000 för att bygga åtta skräddarsydda villor för semester och korttidsuthyrning.

herr J kontaktade oss för att hjälpa till med hans fastighetsförvärv på Cypern, överföra köppengarna och lämna in den nödvändiga ansökan enligt Cyperns investeringsprogram för att han och hans familj ska få ett cypriotiskt pass.

Brådskande deadline

Ärendet var brådskande eftersom Mr. J kontaktade oss endast 25 dagar innan ändringar av Cyperns investeringsprogram, som införde ett statligt bidrag på €150,000. För att spara detta belopp behövde vi genomföra due diligence på fastigheterna, banking due diligence och överföra pengarna till Cypern innan deadline.

För att tillhandahålla Mr. J med flexibilitet och uppfylla den minsta investering som krävs för hans medborgarskapsansökan, utarbetade vi ett ramavtal med säljaren. Detta avtal tillät Mr. J att köpa de tre villorna med bibehållen möjlighet att köpa tomten vid havet i utbyte mot villorna och skillnaden i pengar. Dessutom har Mr. J fick en option för säljaren att hyra fastigheterna vid havet till ett specifikt pris, med hyresförhållandet uppsägbart årligen av Mr. J.

Vi avslutade due diligencen, undertecknade och lämnade in köpeavtalen för de tre lyxvillorna till fastighetsregistret och genomförde banking due diligence, vilket gav €2,000,000 plus moms till Cypern inom 15 dagar. Vi lämnade in medborgarskapsansökan strax före deadline, så att Mr. J för att undvika €150,000-donationen.

Slutsats och framgång

Strax efter, Mr. J beslutade att utnyttja sin option att köpa havet vid havet med ett intressebolag under ett gemensamt ägt bolag. Vi införlivade deras företag, utarbetade ett aktieägaravtal, hjälpte till med att utnyttja optionen, slöt de nödvändiga annullerings- och köpeavtalen och övervakar licensieringen och uppförandet av projektet.

Under det tidigare programmet, Mr. J och hans make fick Cyperns pass ungefär 11 månader senare. Detta historiska utfall är inte tillgängligt för en köpare idag och är inte bevis på att ett aktuellt fastighetsköp eller bostadsansökan leder till medborgarskap.