Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο: Οδηγός για αρχάριους

Η Κύπρος προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό υψηλού επιπέδου διαβίωσης και ευνοϊκού κόστους επιχειρηματικότητας, με ξεχωριστές τοποθεσίες όπως η ζωντανή και κοσμοπολίτικη Λεμεσός, η γοητευτική και αρχαιολογικά σημαντική Πάφος, η ιστορικά πλούσια και συγκοινωνιακός κόμβος Λάρνακα, και η ζωντανή και πολιτιστικά πλούσια Λευκωσία.

Η απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο είναι μια απλοποιημένη και χωρίς άγχος διαδικασία εάν ληφθεί η κατάλληλη βοήθεια και συμβουλή από ειδικούς επαγγελματίες. Παρακάτω θα βρείτε τα απλά βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για μια επιτυχημένη συναλλαγή.

Κράτηση Ακινήτου

Μια προσφορά για την απόκτηση ακινήτου σε συμφωνημένη τιμή, όπου ο αγοραστής πληρώνει μια μη επιστρεπτέα προκαταβολή κράτησης, και ο πωλητής αφαιρεί προσωρινά το ακίνητο από την αγορά για συμφωνημένη διάρκεια. Αυτή η διάρκεια συμφωνείται γενικά στις 30-45 ημέρες από την υπογραφή της κράτησης.

Η προκαταβολή κράτησης σχετίζεται με την τιμή αγοράς αλλά συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 5,000-10,000 ευρώ. Αυτό το ποσό παρακρατείται είτε από τον Κτηματομεσίτη είτε από τον δικηγόρο του Πωλητή και κατά την υπογραφή της Συμφωνίας Πώλησης, θεωρείται ως πληρωμή προς την Τιμή Αγοράς.

Διορισμός Δικηγόρου ως νομικού σας εκπροσώπου

Αν και δεν είναι υποχρεωτικό να διορίσετε νομικό εκπρόσωπο, συνιστάται να διορίσετε δικηγόρο. Η χρήση ενός γνώστη και ανεξάρτητου δικηγόρου στην Κύπρο μπορεί να σας προστατεύσει στις συναλλαγές με κτηματομεσίτες, τον δικηγόρο του αγοραστή και να κάνει τη διαδικασία μεταβίβασης στην Κύπρο ταχύτερη. Ο Δικηγόρος μπορεί να σας βοηθήσει σε:

(1) αξιολόγηση της σύμβασης διορισμού του κτηματομεσίτη:
(2) Διενέργεια δέουσας επιμέλειας στο ακίνητο, ανασκόπηση και συμβουλή για τυχόν πιθανούς κινδύνους,
(3) διαμεσολάβηση με τον κτηματομεσίτη και τον δικηγόρο της άλλης πλευράς για τη διαπραγμάτευση των όρων της Συμφωνίας Πώλησης χωρίς πίεση.

Μεταβίβαση και δέουσα επιμέλεια

Η μεταβίβαση είναι η ουσιαστική διαδικασία για τη μεταφορά ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Αυτή η διαδικασία μπορεί να χαρακτηριστεί ως περίπλοκη λόγω της ανάγκης προετοιμασίας και κατάθεσης σχετικών εγγράφων, και απαιτεί τη συμμετοχή νομικής εκπροσώπησης για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Συνιστάται έντονα να ολοκληρωθεί η δέουσα επιμέλεια πριν από την υπογραφή της σύμβασης, καθώς π.χ. Εάν το ακίνητο δεν έχει ακόμη ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας, ο Δικηγόρος μπορεί να επικοινωνήσει με τις αρμόδιες αρχές για να επιβεβαιώσει ότι όλες οι άδειες για τον σχεδιασμό και την κατασκευή είναι σε ισχύ. Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία, ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να διεξάγει έρευνα στο Μητρώο Εταιρειών.

Συμφωνία Πώλησης - Διαπραγμάτευση των Όρων και Προϋποθέσεων

Η διαπραγμάτευση των όρων και προϋποθέσεων της Συμφωνίας Πώλησης είναι απαραίτητη για την προστασία των συμφερόντων τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών. Σημαντικές διατάξεις και μηχανισμοί πρέπει να είναι σε ισχύ για τη ρύθμιση ρητρών για την τιμή αγοράς, τους όρους πληρωμής, τις απαιτήσεις προκαταβολής, τις ημερομηνίες ολοκλήρωσης και τυχόν ειδικούς περιορισμούς, υποχρεώσεις, συμφωνίες ή ενδεχόμενα.

Εγγραφή της Συμφωνίας Πώλησης στο Κτηματολόγιο

Η εγγραφή μιας σύμβασης για την πώληση ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο γίνεται με τη συμπλήρωση και υποβολή της Φόρμας ΔΕ 129. Η Σύμβαση Πώλησης μπορεί να κατατεθεί εντός συγκεκριμένης προθεσμίας που επιβάλλεται από το νόμο (έξι μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της Συμφωνίας Πώλησης).

Εάν παρέλθει η παραπάνω προθεσμία, μπορεί να εκδοθεί Δικαστική Απόφαση, επιτρέποντας την κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης μετά την προθεσμία. Οποιοδήποτε μέρος στη συναλλαγή μπορεί να καταθέσει τη Σύμβαση Πώλησης, αλλά η Σύμβαση Πώλησης μπορεί να αποσυρθεί από το Κτηματολόγιο μόνο από τον Αγοραστή.

Αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο

Οι πολίτες της ΕΕ επιτρέπεται να αγοράζουν ακίνητη περιουσία στην Κύπρο χωρίς περιορισμούς. Οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία, ωστόσο, πρέπει να ζητηθεί άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο με γραπτή αίτηση, η οποία πρέπει να υποβληθεί από τον αγοραστή εκτός ΕΕ μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Η αίτηση υποβάλλεται μαζί με την υπογεγραμμένη Συμφωνία Πώλησης και η έγκριση χορηγείται συνήθως εντός περιόδου 2-3 μηνών. Η έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου δεν αποτελεί προϋπόθεση για την κατοχή του Ακινήτου.

Μεταφορά Τίτλων Ιδιοκτησίας

Μετά την εγγραφή της σύμβασης πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου της πόλης του, ο αγοραστής λαμβάνει άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο για τη μεταφορά του Τίτλου. Μετά τη λήψη επιστολής εξουσιοδότησης, ο αγοραστής επισκέπτεται ξανά το Τμήμα Κτηματολογίου, πληρώνει φόρους και λαμβάνει τον Τίτλο.

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου, θα χρειαστεί να προσκομίσετε τον αρχικό Τίτλο Ιδιοκτησίας του ακινήτου μαζί με αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την πληρωμή διαφόρων φόρων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ακινήτου. Αυτοί οι φόροι περιλαμβάνουν τον Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας, τον Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών, τον Φόρο Αποχέτευσης και τους τοπικούς φόρους ακινήτων που καταβάλλονται στην Κοινότητα/Δήμο.

Επιπλέον, κατά τη μεταβίβαση, ο αγοραστής υποχρεούται να πληρώσει Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτου, τα οποία μπορούν να συγκριθούν με τον Φόρο Σφραγίδας Ακινήτων (SDLT) στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αυτά τα τέλη υπολογίζονται με βάση την εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας κατά τη στιγμή της πώλησης.

Εάν το ακίνητο αγοραστεί σε κοινό ή πολλαπλά ονόματα, αυτά τα τέλη μεταβίβασης μειώνονται επειδή η αξία αγοράς διαιρείται μεταξύ κάθε συνιδιοκτήτη. Μπορείτε να εκτιμήσετε το κατά προσέγγιση Τέλος Μεταβίβασης Ακινήτου μέσω της ιστοσελίδας του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Είναι οι φόροι ακινήτου σας προστατευμένοι από νομικές παγίδες;

Για να διασφαλίσετε ότι είστε προστατευμένοι, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και λάβετε εξειδικευμένη καθοδήγηση από έναν δικηγόρο ακινήτων

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΕ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Φόροι Ακινήτων

Φόρος Ιδιοκτησίας Ακίνητης Περιουσίας

Η Κύπρος δεν επιβάλλει πλέον φόρο ακίνητης περιουσίας από την 1η Ιανουαρίου 2017.

Τέλη Τοπικής Αρχής

Οι τοπικές αρχές χρεώνουν ετήσιο τέλος, που κυμαίνεται από €85 έως €256, με βάση το μέγεθος του ακινήτου σας, για υπηρεσίες όπως συλλογή απορριμμάτων, φωτισμός δρόμων και αποχέτευση. Τα τέλη κοινοτικών υπηρεσιών ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου. Για ακίνητα εντός έργων που προσφέρουν ανέσεις όπως πισίνες ή σπα, τα κοινοτικά τέλη καλύπτουν τη συντήρηση και είναι συνήθως υψηλότερα, κυμαινόμενα από €30 έως €50 το μήνα για μικρά πολυκατοικιακά συγκροτήματα.

Δημοτικός Φόρος

Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, είστε υποχρεωμένοι να πληρώνετε ετήσιο Δημοτικό Φόρο, που καθορίζεται από την αγοραία αξία του ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου 1980. Τα ποσοστά κυμαίνονται συνήθως από 0.001‰ έως 0.002‰, πληρωτέα στην τοπική σας δημοτική αρχή.

Φόρος Αποχέτευσης

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει επίσης να πληρώνουν ετήσιο Φόρο Αποχέτευσης, με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου 1980. Τα ποσοστά κυμαίνονται από 0.03‰ έως 0.035‰, και αυτοί οι φόροι πληρώνονται ετησίως στο τοπικό σας συμβούλιο αποχέτευσης.

Άλλες Υπηρεσίες / Ασφαλιστικά Ποσοστά

Το κόστος των υπηρεσιών είναι σχετικά χαμηλό, με ανταγωνιστικά τηλεπικοινωνιακά ποσοστά, ένα μέσο ετήσιο κόστος ηλεκτρικού ρεύματος €500 (με βάση την κατανάλωση) και τιμές νερού περίπου €200 ετησίως (με βάση τη μέση κατανάλωση). Αυτά τα κόστη πληρώνονται συνήθως μηνιαία ή τριμηνιαία και ποικίλλουν ανάλογα με την ανάπτυξη και τον τύπο του ακινήτου. Η ασφάλιση ακινήτου κοστολογείται στο 1.65% της τρέχουσας αξίας του ακινήτου, και η ασφάλιση περιεχομένων υπολογίζεται συνήθως στο 2% της συνολικής τους αξίας.

Φόρος Κληρονομιάς

Η Κύπρος δεν επιβάλλει φόρο κληρονομιάς από το 2000, γεγονός που την καθιστά πολύ ελκυστικό προορισμό για ξένους πολίτες να κατέχουν περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να μεταβιβαστούν στους κληρονόμους τους. Ωστόσο, πρέπει να πληρώσουν ένα τέλος μεταβίβασης στις φορολογικές αρχές.

Φορολογικά Πλεονεκτήματα

Οι μετανάστες συνταξιούχοι μπορούν να εισάγουν προσωπικά αντικείμενα, οικιακά αγαθά και έπιπλα χωρίς δασμούς, εφόσον είναι για προσωπική χρήση και έχουν χρησιμοποιηθεί για περίπου ένα χρόνο. Επίσης, δεν υπάρχει δασμός στα αυτοκίνητα, και τα συνταξιοδοτημένα ζευγάρια μπορούν να απολαύσουν δύο αυτοκίνητα χωρίς δασμούς.

Οι συνταξιούχοι λαμβάνουν απαλλαγές από τον φόρο παρακράτησης και μπορεί να φορολογούνται με ονομαστικό ποσοστό περίπου 4% ή λιγότερο ανάλογα με το εισόδημά τους. Η Κύπρος έχει συνθήκες διπλής φορολογίας με διάφορες χώρες, αποτρέποντας τους κατοίκους από το να φορολογούνται και στις δύο χώρες.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• 5 ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΚΑΝΟΥΝ ΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ ΚΑΙ ΠΩΣ ΝΑ ΤΑ ΑΠΟΦΥΓΕΤΕ
• ΠΟΤΕ ΕΙΝΑΙ ΠΛΗΡΩΤΕΟΣ Ο ΦΠΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ
• ΦΟΡΟΙ ΚΑΙ ΕΞΟΔΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ, ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΠΩΛΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
• ΚΑΤΑΝΟΗΣΗ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ