Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: οδηγός για αρχάριους

Οι αγορές ακινήτων στην Κύπρο ακολουθούν μια σαφώς καθορισμένη νομική διαδικασία που συνήθως διαρκεί 3-6 μήνες από την κράτηση έως τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο, αν και οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο. Η συνεργασία με έναν ανεξάρτητο δικηγόρο είναι το πιο σημαντικό μεμονωμένο βήμα για την προστασία της επένδυσής σας και τη διασφάλιση μιας ομαλής συναλλαγής.

Η Κύπρος προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό υψηλού επιπέδου ζωής και ευνοϊκών επιχειρηματικών εξόδων, με χαρακτηριστικές τοποθεσίες όπως η ζωντανή και κοσμοπολίτικη Λεμεσός, η γοητευτική και αρχαιολογικά σημαντική Πάφος, ο ιστορικά πλούσιος συγκοινωνιακός κόμβος της Λάρνακας, και η ζωντανή και πολιτιστικά πλούσια Λευκωσία. Η απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο είναι μια απλή και χωρίς άγχος διαδικασία όταν αποκτηθεί η σωστή επαγγελματική βοήθεια και συμβουλή.

Πώς να Αγοράσετε Ακίνητο στην Κύπρο

Οι συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο ακολουθούν επτά βασικά βήματα, από την αρχική κράτηση έως την τελική μεταβίβαση των τίτλων ιδιοκτησίας. Παρακάτω παρουσιάζεται η πλήρης διαδικασία για μια επιτυχημένη αγορά ακινήτου στην Κύπρο.

Βήμα 1: Κράτηση Ακινήτου

Οι κρατήσεις ακινήτων στην Κύπρο ξεκινούν με μια προσφορά για την απόκτηση ενός ακινήτου σε συμφωνημένη τιμή. Ο αγοραστής πληρώνει μια μη επιστρεπτέα αμοιβή κράτησης, και ο πωλητής αποσύρει προσωρινά το ακίνητο από την αγορά για μια συμφωνημένη διάρκεια, γενικά 30-45 ημέρες από την υπογραφή της κράτησης.

Η αμοιβή κράτησης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ €5,000 και €10,000, ανάλογα με την τιμή αγοράς. Το ποσό αυτό παρακρατείται είτε από τον μεσίτη είτε από τον δικηγόρο του πωλητή και, κατά την υπογραφή της Συμφωνίας Πώλησης, συνυπολογίζεται στην τιμή αγοράς.

Βήμα 2: Διορισμός Ανεξάρτητου Δικηγόρου

Το κυπριακό δίκαιο ακινήτων ευνοεί έντονα τους αγοραστές που διορίζουν ανεξάρτητο νομικό εκπρόσωπο. Παρόλο που δεν είναι υποχρεωτικό, η χρήση ενός γνώστη και ανεξάρτητου δικηγόρου σάς προστατεύει στις συναλλαγές σας με μεσίτες, τον δικηγόρο του πωλητή, και καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος μπορεί να:

1. Αξιολογήσει τη σύμβαση διορισμού μεσίτη.
2. Διεξαγάγει δέουσα επιμέλεια για το ακίνητο, εξετάζοντας και συμβουλεύοντας σχετικά με τυχόν πιθανούς κινδύνους.
3. Επικοινωνήσει με τον μεσίτη και τον δικηγόρο της άλλης πλευράς για να διαπραγματευτεί τους όρους της Συμφωνίας Πώλησης χωρίς να αισθάνεστε πίεση.
4. Πιέσει έναν εργολάβο για έκπτωση όπου είναι δυνατόν.
5. Σας προστατεύσει από μελλοντικά κατασκευαστικά προβλήματα.
6. Σταματήσει μια συναλλαγή εάν διαπιστωθούν θεμελιώδη προβλήματα με την αγορά.

Βήμα 3: Μεταβίβαση και Δέουσα Επιμέλεια

Η μεταβίβαση είναι η ουσιώδης νομική διαδικασία για τη μεταφορά ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Η μεταβίβαση στην Κύπρο απαιτεί την προετοιμασία και υποβολή σχετικών εγγράφων και επιβάλλει τη συμμετοχή νομικής εκπροσώπησης.

Η δέουσα επιμέλεια θα πρέπει να ολοκληρώνεται πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Οι βασικοί έλεγχοι περιλαμβάνουν:

1. Επαλήθευση τίτλου ιδιοκτησίας. Επιβεβαιώστε ότι ο πωλητής κατέχει καθαρό τίτλο επί του ακινήτου.
2. Άδειες πολεοδομίας και κατασκευής. Εάν το ακίνητο δεν διαθέτει ακόμη ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας, ο δικηγόρος σας θα πρέπει να επικοινωνήσει με τις αρμόδιες αρχές για να επαληθεύσει ότι όλες οι άδειες βρίσκονται σε ισχύ.
3. Έρευνα εταιρείας. Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία, ο δικηγόρος σας μπορεί να διεξαγάγει έρευνα στον Έφορο Εταιρειών.
4. Έλεγχος βαρών. Αναζητήστε τυχόν υποθήκες, επιβαρύνσεις ή εμπράγματα βάρη που έχουν καταχωριστεί επί του ακινήτου.
5. Συμμόρφωση με την πολεοδομία. Επαληθεύστε ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με τους τοπικούς κανονισμούς χωροθέτησης και πολεοδομίας.

Βήμα 4: Συμφωνία Πώλησης, Διαπραγμάτευση Όρων και Προϋποθέσεων

Οι Συμφωνίες Πώλησης στην Κύπρο πρέπει να διαπραγματεύονται προσεκτικά για την προστασία των συμφερόντων τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών. Σημαντικές διατάξεις περιλαμβάνουν:

• Τιμή αγοράς και όροι πληρωμής. Συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων προκαταβολής και του χρονοδιαγράμματος πληρωμών.
• Ημερομηνίες ολοκλήρωσης. Πότε πρέπει να παραδοθεί το ακίνητο.
• Προδιαγραφές κατασκευής. Για αγορές υπό ανέγερση, λεπτομερείς προδιαγραφές και πρότυπα ποιότητας.
• Ρήτρες ποινών. Ένδικα μέσα για καθυστερήσεις ή αδυναμία εκτέλεσης.
• Ειδικοί περιορισμοί και αιρέσεις. Τυχόν προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται πριν από την ολοκλήρωση της πώλησης.

Βήμα 5: Καταχώριση της Συμφωνίας Πώλησης στο Κτηματολόγιο

Το κυπριακό δίκαιο απαιτεί την κατάθεση της Συμφωνίας Πώλησης στο Γραφείο Κτηματολογίου με τη χρήση της φόρμας ΔΕ 129. Η σύμβαση πρέπει να κατατεθεί εντός έξι μηνών από την ημερομηνία υπογραφής.

Εάν παρέλθει αυτή η προθεσμία, μπορεί να εκδοθεί Δικαστική Απόφαση που επιτρέπει την εκπρόθεσμη κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης. Οποιαδήποτε πλευρά στη συναλλαγή μπορεί να καταθέσει τη σύμβαση, αλλά μόνο ο αγοραστής μπορεί να την αποσύρει από το Γραφείο Κτηματολογίου.

Βήμα 6: Αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο (Αγοραστές εκτός ΕΕ)

Η Κύπρος επιτρέπει στους πολίτες της ΕΕ να αγοράζουν ακίνητα χωρίς κανέναν περιορισμό. Οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητη περιουσία· ωστόσο, πρέπει να ληφθεί άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο μέσω γραπτής αίτησης που υποβάλλεται μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Η αίτηση υποβάλλεται μαζί με την υπογεγραμμένη Συμφωνία Πώλησης, και η έγκριση χορηγείται συνήθως εντός 2-3 μηνών. Η έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου δεν αποτελεί προϋπόθεση για να λάβετε κατοχή του ακινήτου· οι αγοραστές μπορούν να εγκατασταθούν ενώ η αίτηση βρίσκεται υπό επεξεργασία.

Βήμα 7: Μεταβίβαση Τίτλων Ιδιοκτησίας

Η μεταβίβαση τίτλων ιδιοκτησίας στην Κύπρο είναι το τελικό βήμα στην αγορά ακινήτου. Μετά την καταχώριση της σύμβασης πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου και τη λήψη της άδειας του Υπουργικού Συμβουλίου (για αγοραστές εκτός ΕΕ), ο αγοραστής επισκέπτεται το Τμήμα Κτηματολογίου, πληρώνει τους ισχύοντες φόρους και τέλη, και λαμβάνει τον Τίτλο Ιδιοκτησίας.

Για να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση, θα χρειαστεί να προσκομίσετε:

• Τον αρχικό Τίτλο Ιδιοκτησίας του ακινήτου
• Αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την πληρωμή Φόρου Κεφαλαιακών Κερδών (εάν ισχύει)
• Αποδείξεις για τον Φόρο του Συμβουλίου Αποχέτευσης
• Αποδείξεις για τους τοπικούς φόρους ακινήτων που καταβλήθηκαν στην Κοινότητα/Δήμο

Βασικά Σημεία που Πρέπει να Εξετάσετε Πριν Αγοράσετε Ακίνητο στην Κύπρο

Η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο ενέχει εγγενείς κινδύνους κοινούς σε αγορές ακινήτων παγκοσμίως. Τα ακόλουθα πρακτικά σημεία μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να αποφύγουν δαπανηρά λάθη.

Συγκρίνετε Τιμές από Διαφορετικούς Πωλητές

Οι τιμές ακινήτων στην Κύπρο μπορεί να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ εργολάβων και μεσιτών για παρόμοιες προδιαγραφές. Οι μεγαλύτεροι και πιο γνωστοί εργολάβοι συχνά χρεώνουν επιπλέον για τη φίρμα τους, ενώ οι μικρότεροι εργολάβοι ενδέχεται να προσφέρουν παρόμοια ή καλύτερη ποιότητα σε χαμηλότερες τιμές. Οι περισσότεροι Κύπριοι δεν αγοράζουν από μεγάλους εργολάβους.

Αξιολογήστε Προσεκτικά την Τοποθεσία

Οι αποστάσεις στην Κύπρο είναι συνήθως μικρές· οι περισσότερες τοποθεσίες προσφέρουν πρόσβαση στη θάλασσα εντός 5-10 λεπτών, ειδικά στην Πάφο. Εξετάστε εάν δικαιολογείται ένα επασφάλιστρο για ακίνητο δίπλα στη θάλασσα αν το ακίνητο δεν έχει θέα στη θάλασσα, ή εάν η εγγύτητα στη θάλασσα είναι απαραίτητη για την προβλεπόμενη χρήση σας.

Τα ακίνητα στην Κύπρο που βρίσκονται σε τουριστικές τοποθεσίες φέρουν επιπλέον κόστος. Εάν αγοράζετε εξοχική κατοικία, η αγορά σε τουριστική περιοχή ενδέχεται να μην είναι απαραίτητη, εκτός εάν σκοπεύετε να ενοικιάζετε το ακίνητο για μέρος του έτους.

Προσυμβατικές Υποσχέσεις για Αποδόσεις

Οι μεσίτες και οι εργολάβοι στην Κύπρο εξαρτώνται από την επίτευξη πωλήσεων, και ορισμένοι ενδέχεται να παρουσιάζουν υπερβολικά αισιόδοξες προβλέψεις σχετικά με τις αποδόσεις ενοικίων ή την υπεραξία κεφαλαίου. Αντιμετωπίστε με προσοχή τις προφορικές υποσχέσεις για "φανταστικές αποδόσεις" ή "εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες". Εάν αγοράζετε για επενδυτικούς σκοπούς:

• Ζητήστε προβλέψεις αποδόσεων εγγράφως.
• Ζητήστε τα δεδομένα και τη μεθοδολογία πίσω από τις εκτιμήσεις.
• Ρωτήστε εάν ο πωλητής μπορεί να εγγυηθεί συμβατικά τις προβλεπόμενες αποδόσεις.

Ποιότητα Κατασκευής και Κατάσταση Ακινήτου

Η Κύπρος έχει 12μηνη νόμιμη εγγύηση για την κατασκευή νέων ακινήτων, η οποία μπορεί να παραταθεί με σύμβαση. Για αγορές υπό ανέγερση:

1. Επιθεωρήστε προηγούμενα έργα του εργολάβου που είναι τουλάχιστον 5-10 ετών.
2. Αναζητήστε σημάδια κακής κατασκευής, ρωγμές στους τοίχους, υγρασία, κακή συντήρηση.
3. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβασή σας περιλαμβάνει προβλέψεις για ανεξάρτητες επιθεωρήσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής.
4. Διορίστε τους δικούς σας ειδικούς για να ελέγξουν την ποιότητα και την πρόοδο της κατασκευής σε βασικά στάδια.

Έργα με Πανομοιότυπα Ακίνητα

Οι εργολάβοι στην Κύπρο ορισμένες φορές αναπαράγουν ένα ή δύο σχέδια κατοικιών σε ολόκληρο ένα μεγάλο έργο για να μειώσουν το κόστος κατασκευής. Σκεφτείτε πώς αυτό επηρεάζει την εμπειρία διαβίωσής σας και πώς οι μελλοντικοί αγοραστές ενδέχεται να αντιληφθούν αυτή την ομοιομορφία όταν έρθει η ώρα της μεταπώλησης.

Κοινόχρηστα Έξοδα και Τέλη Συντήρησης

Τα έργα στην Κύπρο με κοινόχρηστες ανέσεις όπως πισίνες, κήπους και κοινόχρηστους χώρους χρεώνουν μηνιαία τέλη συντήρησης. Αυτά τα τέλη μπορεί να κυμαίνονται από €50 τον μήνα για βασικές κοινόχρηστες υπηρεσίες έως €500 τον μήνα για πολυτελή έργα. Ρωτάτε πάντα για τα αναμενόμενα μηνιαία τέλη πριν δεσμευτείτε σε μια αγορά.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Το κυπριακό δίκαιο απαιτεί από τον πωλητή να παρέχει στον αγοραστή πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Πολλοί μεσίτες και δικηγόροι δεν ζητούν προληπτικά ούτε ενημερώνουν τους αγοραστές για αυτή την απαίτηση. Το κόστος ενός πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ €200 και €400.

Φόροι Ακινήτων και Τρέχοντα Έξοδα στην Κύπρο

Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτου

Τα Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτου στην Κύπρο καταβάλλονται από τον αγοραστή κατά τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας. Τα τέλη αυτά υπολογίζονται με βάση την εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας κατά τον χρόνο της πώλησης.

Τα τέλη μεταβίβασης στην Κύπρο μειώνονται όταν το ακίνητο αγοράζεται σε κοινά ή πολλαπλά ονόματα, επειδή η αξία αγοράς διαιρείται μεταξύ κάθε συνιδιοκτήτη. Μπορείτε να εκτιμήσετε το κατά προσέγγιση τέλος μέσω της ιστοσελίδας του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Τέλη Τοπικής Αρχής

Οι τοπικές αρχές στην Κύπρο χρεώνουν ετήσιο τέλος που κυμαίνεται από €85 έως €256, με βάση το μέγεθος του ακινήτου, για υπηρεσίες όπως η αποκομιδή απορριμμάτων, ο φωτισμός δρόμων και η αποχέτευση. Για ακίνητα εντός έργων που προσφέρουν ανέσεις όπως πισίνες ή σπα, τα κοινόχρηστα τέλη καλύπτουν τη συντήρηση και κυμαίνονται συνήθως από €30 έως €50 τον μήνα για μικρά συγκροτήματα πολλαπλών κατοικιών.

Φόρος Δήμου

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο πληρώνουν ετήσιο Φόρο Δήμου που καθορίζεται από την αγοραία αξία του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου 1980. Οι συντελεστές κυμαίνονται συνήθως από 0.001‰ έως 0.002‰, πληρωτέοι στην τοπική δημοτική αρχή.

Φόρος Αποχέτευσης

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο πληρώνουν ετήσιο Φόρο Αποχέτευσης με βάση την αγοραία αξία του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου 1980. Οι συντελεστές κυμαίνονται από 0.03‰ έως 0.035‰ και είναι πληρωτέοι ετησίως στο τοπικό συμβούλιο αποχέτευσης.

Υπηρεσίες Κοινής Ωφέλειας και Ασφάλιση

Τα κόστη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στην Κύπρο είναι σχετικά χαμηλά σε σύγκριση με άλλες χώρες της ΕΕ:

Τα κόστη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας πληρώνονται συνήθως μηνιαία ή τριμηνιαία και διαφέρουν ανάλογα με το έργο και τον τύπο ακινήτου.

Φόρος Κληρονομιάς

Η Κύπρος δεν επιβάλλει φόρο κληρονομιάς (καταργήθηκε το 2000), γεγονός που την καθιστά πολύ ελκυστικό προορισμό για ξένους πολίτες που θέλουν να κατέχουν περιουσιακά στοιχεία τα οποία μπορούν να μεταβιβαστούν στους κληρονόμους τους. Ωστόσο, οι κληρονόμοι πρέπει να πληρώσουν τέλος μεταβίβασης στις φορολογικές αρχές κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Φορολογικά Πλεονεκτήματα για Συνταξιούχους

Η Κύπρος προσφέρει αρκετά οφέλη για τους μετανάστες συνταξιούχους:

• Εισαγωγές χωρίς δασμούς. Προσωπικά αντικείμενα, οικιακά είδη και έπιπλα μπορούν να εισαχθούν χωρίς δασμούς, εφόσον προορίζονται για προσωπική χρήση και έχουν χρησιμοποιηθεί για περίπου έναν χρόνο.
• Απαλλαγή από δασμούς οχημάτων. Δεν υπάρχει δασμός στα αυτοκίνητα, και τα συνταξιοδοτημένα ζευγάρια μπορούν να εισαγάγουν δύο οχήματα χωρίς δασμούς.
• Φορολογικά οφέλη συντάξεων. Οι συνταξιούχοι λαμβάνουν απαλλαγές από τον παρακρατούμενο φόρο και μπορεί να φορολογούνται με ονομαστικό συντελεστή περίπου 4% ή λιγότερο, ανάλογα με το εισόδημά τους.
• Συμφωνίες Αποφυγής Διπλής Φορολογίας. Η Κύπρος έχει συμφωνίες με πολυάριθμες χώρες, αποτρέποντας τους κατοίκους από το να φορολογούνται και στις δύο δικαιοδοσίες.

Έξοδα Αγοράς Ακινήτου στην Κύπρο με μια Ματιά

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορούν οι πολίτες εκτός ΕΕ να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;

Η Κύπρος επιτρέπει στους πολίτες εκτός ΕΕ να αγοράσουν ακίνητο. Ωστόσο, πρέπει να λάβουν έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο μέσω γραπτής αίτησης που υποβάλλεται μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης. Η έγκριση χορηγείται συνήθως εντός 2-3 μηνών και δεν απαιτείται πριν από τη λήψη κατοχής του ακινήτου.

Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο;

Το κυπριακό δίκαιο δεν απαιτεί δικηγόρο για την αγορά ακινήτου, αλλά συνιστάται έντονα. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος προστατεύει τα συμφέροντά σας κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων, διεξάγει την απαραίτητη δέουσα επιμέλεια και διασφαλίζει ότι η διαδικασία μεταβίβασης εξελίσσεται ομαλά. Επιλέγετε πάντα τον δικό σας δικηγόρο αντί να αποδέχεστε κάποιον που σας συστήνει ο πωλητής ή ο μεσίτης.

Ποιους φόρους πληρώνω κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο;

Οι αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο υπόκεινται σε Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτου (3%-8% σε κλιμακωτή κλίμακα) και ΦΠΑ στα νέα ακίνητα (19% κανονικός συντελεστής, μειωμένος στο 5% για κύρια κατοικία). Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας από την 1η Ιανουαρίου 2017.

Υπάρχει φόρος κληρονομιάς στα ακίνητα της Κύπρου;

Η Κύπρος κατάργησε τον φόρο κληρονομιάς το 2000. Το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί στους κληρονόμους χωρίς φόρο κληρονομιάς, αν και καταβάλλεται τέλος μεταβίβασης στις φορολογικές αρχές κατά τη μεταβίβαση.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο;

Οι αγορές ακινήτων στην Κύπρο διαρκούν συνήθως 3-6 μήνες από την κράτηση έως την ολοκλήρωση. Η Συμφωνία Πώλησης πρέπει να καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή. Η έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου για αγοραστές εκτός ΕΕ προσθέτει περίπου 2-3 μήνες στη διαδικασία.

Ποια είναι τα κοινόχρηστα έξοδα για ένα ακίνητο στην Κύπρο;

Τα κοινόχρηστα έξοδα ακινήτων στην Κύπρο, για έργα με κοινόχρηστες ανέσεις όπως πισίνες και κήπους, κυμαίνονται από €50 έως €500 τον μήνα ανάλογα με το έργο. Τα τέλη τοπικής αρχής κυμαίνονται από €85 έως €256 ετησίως. Τα κόστη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα και νερό) ανέρχονται συνήθως συνολικά σε περίπου €700 τον χρόνο.

Τι πρέπει να ελέγξω πριν αγοράσω ακίνητο υπό ανέγερση στην Κύπρο;

Οι αγοραστές ακινήτων υπό ανέγερση στην Κύπρο θα πρέπει να επιθεωρήσουν τα προηγούμενα έργα του εργολάβου (ιδανικά 5-10 ετών), να επαληθεύσουν όλες τις άδειες πολεοδομίας και κατασκευής, να διασφαλίσουν ότι η σύμβαση περιλαμβάνει προβλέψεις για ανεξάρτητη επιθεώρηση, και να επιβεβαιώσουν την οικονομική φερεγγυότητα του εργολάβου. Στη νέα κατασκευή ισχύει 12μηνη νόμιμη εγγύηση, η οποία μπορεί να παραταθεί συμβατικά.

Πρέπει ο πωλητής να παρέχει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Το κυπριακό δίκαιο απαιτεί από τον πωλητή να παρέχει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης στον αγοραστή. Το κόστος κυμαίνεται από €200 έως €400. Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος σας ζητά αυτό το έγγραφο ως μέρος της συναλλαγής.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• 5 ΛΑΘΗ ΠΟΥ ΚΑΝΟΥΝ ΟΣΟΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ ΚΑΙ ΠΩΣ ΝΑ ΤΑ ΑΠΟΦΥΓΕΤΕ
• ΠΟΤΕ ΕΙΝΑΙ ΠΛΗΡΩΤΕΟΣ Ο ΦΠΑ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ
• ΦΟΡΟΙ ΚΑΙ ΕΞΟΔΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ, ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΠΩΛΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
• ΚΑΤΑΝΟΩΝΤΑΣ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ