Il processo di acquisto di proprietà a Cipro: Guida per principianti

Cipro offre un'allettante combinazione di alto standard di vita e costi aziendali favorevoli, con località distintive come la vivace e cosmopolita Limassol, la affascinante e archeologicamente significativa Paphos, la storicamente ricca e snodo di trasporto Larnaka, e la vibrante e culturalmente ricca Nicosia.

Acquisire immobili a Cipro è una procedura semplificata e senza stress se si ottiene la giusta assistenza e consulenza da parte di professionisti esperti. Di seguito troverà i semplici passaggi da seguire per una transazione di successo.

Prenotazione della Proprietà

Un'offerta per acquisire una proprietà a un prezzo concordato, dove l'acquirente paga una quota di prenotazione non rimborsabile, e il venditore ritira temporaneamente la proprietà dal mercato per una durata concordata. Questa durata è generalmente concordata tra i 30 e i 45 giorni dalla firma della prenotazione.

La quota di prenotazione è relativa al prezzo di acquisto ma solitamente varia tra 5.000 e 10.000 euro. Questo importo è trattenuto dall'agente immobiliare o dall'avvocato del venditore e al momento della firma del Contratto di Vendita, è considerato come un pagamento verso il Prezzo di Acquisto.

Nomina di un Avvocato come Suo rappresentante legale

Sebbene non sia obbligatorio nominare un rappresentante legale, è consigliato nominare un avvocato. Utilizzare un avvocato esperto e indipendente a Cipro può proteggerLa nelle trattative con agenti immobiliari, l'avvocato dell'acquirente e rendere il processo di trasferimento immobiliare a Cipro più veloce. L'avvocato può assisterLa in:

(1) valutare il contratto di nomina dell'agente immobiliare:
(2) Effettuare la due diligence sulla proprietà, rivedere e consigliare su eventuali rischi,
(3) interagire con l'agente immobiliare e l'avvocato dell'altra parte per negoziare i termini del Contratto di Vendita senza sentirsi sotto pressione.

Trasferimento e due diligence

Il trasferimento è la procedura essenziale per trasferire immobili dal venditore all'acquirente. Questo processo può essere caratterizzato come complicato a causa della necessità di preparare e depositare documenti pertinenti, e richiede il coinvolgimento di una rappresentanza legale per concludere il processo.

È altamente raccomandato che la due diligence sia completata prima della firma del contratto poiché, ad esempio, se la proprietà non ha ancora atti di proprietà separati, l'avvocato può contattare le autorità competenti per confermare che tutti i permessi per la pianificazione e la costruzione siano in ordine. Se il venditore è una società, il Suo avvocato può anche effettuare una ricerca presso il Registro delle Imprese.

Contratto di Vendita - Negoziazione dei Termini e Condizioni

Negoziare i termini e le condizioni del Contratto di Vendita è essenziale per proteggere gli interessi sia degli acquirenti che dei venditori. Disposizioni e meccanismi importanti devono essere in atto per regolare le clausole relative al prezzo di acquisto, ai termini di pagamento, ai requisiti di deposito, alle date di completamento, e a eventuali restrizioni specifiche, obblighi, convenzioni o contingenze.

Registrazione del Contratto di Vendita presso l'Ufficio del Catasto

La registrazione di un contratto per la vendita di un immobile presso il Catasto è effettuata completando e presentando il Modulo ΔΕ 129. Il Contratto di Vendita può essere depositato entro un certo termine imposto dalla legge (sei mesi dalla data di firma del Contratto di Vendita).

Se il termine sopra indicato passa, può essere emesso un Ordine del Tribunale, che consente il deposito del Contratto di Vendita dopo il termine. Qualsiasi parte della transazione può depositare il Contratto di Vendita, ma il Contratto di Vendita può essere ritirato dall'Ufficio del Catasto solo dall'Acquirente.

Domanda al Consiglio dei Ministri per acquisire un immobile a Cipro

I cittadini dell'UE sono autorizzati ad acquistare immobili a Cipro senza alcuna limitazione. I cittadini non UE possono acquistare immobili, tuttavia, deve essere richiesta l'autorizzazione al Consiglio dei Ministri tramite domanda scritta, che deve essere presentata dall'acquirente non UE dopo la firma del contratto di vendita.

La domanda è presentata insieme al Contratto di Vendita firmato e l'approvazione è generalmente concessa entro un periodo di 2-3 mesi. L'approvazione del Consiglio dei Ministri non è una condizione preliminare per prendere possesso della Proprietà.

Trasferimento degli Atti di Proprietà

Dopo la registrazione del contratto di vendita presso il Dipartimento del Territorio della sua città, l'acquirente riceve il permesso dal Consiglio dei Ministri per trasferire l'Atto di Proprietà. Dopo aver ricevuto una lettera di autorizzazione, l'acquirente visita nuovamente il Dipartimento del Territorio, paga le tasse e riceve l'Atto.

Per completare il processo di trasferimento della proprietà, sarà necessario fornire l'Atto di Proprietà iniziale della proprietà insieme alle ricevute che confermano il pagamento delle varie tasse associate al trasferimento della proprietà. Queste tasse includono l'Imposta sugli Immobili, l'Imposta sulle Plusvalenze, la Tassa del Consorzio Fognario e le tasse locali sulla proprietà pagate alla Comunità/Municipalità.

Inoltre, durante il trasferimento, l'acquirente è obbligato a pagare le Tasse di Trasferimento della Proprietà, che possono essere paragonate alla Stamp Duty Land Tax (SDLT) del Regno Unito. Queste tasse sono calcolate in base al valore di mercato della proprietà valutato dal Dipartimento del Territorio e delle Indagini al momento della vendita.

Se la proprietà è acquistata in nomi congiunti o multipli, queste tasse di trasferimento sono ridotte perché il valore di acquisto è diviso tra ciascun proprietario. È possibile stimare l'importo approssimativo della Tassa di Trasferimento della Proprietà tramite il sito web del Dipartimento del Territorio e delle Indagini.

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Tasse sulla Proprietà

Imposta sulla Proprietà Immobiliare

Cipro non impone più l'imposta sulla proprietà immobiliare dal 1 gennaio 2017.

Tariffe delle Autorità Locali

Le autorità locali addebitano una tariffa annuale, che varia da €85 a €256, in base alla dimensione della sua proprietà, per servizi come la raccolta dei rifiuti, l'illuminazione stradale e le fognature. Le tariffe per i servizi comuni variano a seconda del tipo e della dimensione della proprietà. Per le proprietà all'interno di progetti che offrono servizi come piscine o spa, le tariffe comuni coprono la manutenzione e sono tipicamente più alte, variando da €30 a €50 al mese per piccoli complessi multi-residenziali.

Tassa Comunale

In qualità di proprietario della proprietà, è obbligato a pagare una tassa comunale annuale, determinata dal valore di mercato della proprietà al 1 gennaio 1980. Le tariffe variano tipicamente da 0,001‰ a 0,002‰, pagabili alla sua autorità municipale locale.

Tassa Fognaria

I proprietari di immobili devono anche pagare una tassa fognaria annuale, basata sul valore di mercato della proprietà al 1 gennaio 1980. Le tariffe variano da 0,03‰ a 0,035‰, e queste tasse sono pagabili annualmente al suo consorzio fognario locale.

Altre Utenze / Tariffe Assicurative

I costi delle utenze sono relativamente bassi, con tariffe di telecomunicazione competitive, un costo medio annuo dell'elettricità di €500 (basato sul consumo), e tariffe dell'acqua intorno a €200 annualmente (basato sul consumo medio). Questi costi sono tipicamente pagati mensilmente o trimestralmente e variano a seconda dello sviluppo e del tipo di proprietà. L'assicurazione della proprietà è valutata all'1,65% del valore attuale della proprietà, e l'assicurazione dei contenuti è tipicamente calcolata al 2% del loro valore totale.

Imposta di Successione

Cipro non impone l'imposta di successione dal 2000, il che rende una destinazione molto attraente per i cittadini stranieri che possiedono beni che possono essere trasmessi ai loro eredi. Tuttavia, questi devono pagare una tassa di trasferimento con le autorità fiscali.

Vantaggi Fiscali

I pensionati immigrati possono importare effetti personali, beni domestici e mobili senza dazi, a condizione che siano per uso personale e siano stati utilizzati per circa un anno. Non ci sono dazi sulle auto, e le coppie pensionate possono godere di due auto senza dazi.

I pensionati ricevono esenzioni dalla ritenuta d'acconto e possono essere tassati a un tasso nominale di circa il 4% o meno a seconda del loro reddito. Cipro ha trattati di Doppia Imposizione con vari paesi, prevenendo che i residenti siano tassati in entrambi i paesi.

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