Il processo di acquisto di proprietà a Cipro: Guida per principianti

Cipro offre un'allettante combinazione di un alto standard di vita e costi aziendali favorevoli, con località distintive come la vivace e cosmopolita Limassol, la affascinante e archeologicamente significativa Paphos, la storicamente ricca e centro di trasporto Larnaka, e la vibrante e culturalmente ricca Nicosia.

Acquistare immobili a Cipro è una procedura semplificata e senza stress se si ottiene l'assistenza e la consulenza giusta da professionisti esperti. Di seguito troverai i semplici passaggi da seguire per una transazione di successo.

Riserva della Proprietà

Un'offerta per acquisire una proprietà a un prezzo concordato, dove l'acquirente paga una tassa di riserva non rimborsabile, e il venditore ritira temporaneamente la proprietà dal mercato per una durata concordata. Questa durata è generalmente concordata tra 30 e 45 giorni dalla firma della riserva.

La tassa di riserva è pertinente al prezzo di acquisto ma di solito varia tra €5.000 e €10.000. Questa somma viene trattenuta dall'agente immobiliare o dall'avvocato del venditore e, al momento della firma del Contratto di Vendita, è considerata come un pagamento verso il prezzo di acquisto.

Nomina di un Avvocato come tuo rappresentante legale

Sebbene non sia obbligatorio nominare un rappresentante legale, è consigliato nominare un avvocato. Utilizzare un avvocato competente e indipendente a Cipro può proteggerti nelle trattative con gli agenti immobiliari, l'avvocato dell'acquirente e rendere il processo di trasferimento a Cipro più veloce. L'avvocato può assisterti in:

1. Valutazione del contratto di nomina dell'agente immobiliare.
2. Esecuzione della due diligence sulla proprietà, esaminando e consigliando su eventuali rischi possibili.
3. Collaborazione con l'agente immobiliare e l'avvocato dell'altra parte per negoziare i termini del Contratto di Vendita senza sentirsi sotto pressione.

Trasferimento e due diligence

Il trasferimento è la procedura essenziale per trasferire immobili dal venditore all'acquirente. Questo processo può essere caratterizzato come complicato a causa della necessità di preparare e presentare documenti pertinenti, e richiede il coinvolgimento di una rappresentanza legale per concludere il processo.

È fortemente raccomandato che la due diligence venga completata prima della firma del contratto. Ad esempio, se la proprietà non ha ancora titoli separati, l'avvocato può contattare le autorità competenti per confermare che tutti i permessi per la pianificazione e la costruzione siano in ordine. Se il venditore è un'azienda, il tuo avvocato può anche effettuare una ricerca presso il Registro delle Imprese.

Contratto di Vendita - Negoziazione dei Termini e Condizioni

Negoziare i termini e le condizioni del Contratto di Vendita è essenziale per proteggere gli interessi sia degli acquirenti che dei venditori. Devono essere presenti disposizioni e meccanismi importanti per regolare le clausole relative al prezzo di acquisto, ai termini di pagamento, ai requisiti di deposito, alle date di completamento e a eventuali restrizioni, obblighi, convenzioni o condizioni specifiche.

Registrazione del Contratto di Vendita presso l'Ufficio del Catasto

La registrazione di un contratto per la vendita di un immobile presso il Catasto viene effettuata completando e presentando il Modulo ΔΕ 129. Il Contratto di Vendita può essere depositato entro un certo termine imposto dalla legge (sei mesi dalla data di firma del Contratto di Vendita).

Se il termine sopra indicato scade, può essere emesso un Ordine del Tribunale, consentendo il deposito del Contratto di Vendita dopo la scadenza. Qualsiasi parte nella transazione può depositare il Contratto di Vendita, ma il Contratto di Vendita può essere ritirato dall'Ufficio del Catasto solo dall'Acquirente.

Richiesta del Consiglio dei Ministri per acquisire un immobile a Cipro

I cittadini dell'UE possono acquistare immobili a Cipro senza alcuna limitazione. I cittadini non UE possono acquistare proprietà immobiliari; tuttavia, deve essere richiesta l'autorizzazione al Consiglio dei Ministri tramite una domanda scritta, che deve essere presentata dall'acquirente non UE dopo la firma del contratto di vendita.

La domanda viene presentata insieme al Contratto di Vendita firmato e l'approvazione viene generalmente concessa entro un periodo di 2-3 mesi. L'approvazione del Consiglio dei Ministri non è una precondizione per prendere possesso della Proprietà.

Trasferimento dei Titoli di Proprietà

Dopo la registrazione del contratto di vendita presso il Dipartimento della Terra della sua città, l'acquirente riceve l'autorizzazione dal Consiglio dei Ministri per trasferire il Titolo. Dopo aver ricevuto una lettera di autorizzazione, l'acquirente visita nuovamente il Dipartimento della Terra, paga le tasse e riceve il Titolo.

Per completare il processo di trasferimento della proprietà, dovrai fornire il Titolo di Proprietà iniziale insieme a ricevute che confermano il pagamento delle varie tasse associate al trasferimento della proprietà. Queste tasse includono la Tassa sulla Proprietà Immobile, la Tassa sulle Plusvalenze, la Tassa sul Consiglio di Fognatura e le tasse locali sulla proprietà pagate alla Comunità/Municipalità.

Inoltre, durante il trasferimento, l'acquirente è obbligato a pagare le Tasse di Trasferimento della Proprietà, che possono essere paragonate alla Tassa di Registro sulle Proprietà (SDLT) del Regno Unito. Queste tasse sono calcolate in base al valore di mercato valutato dal Dipartimento delle Terre e dei Sondaggi al momento della vendita.

Se la proprietà viene acquistata a nome congiunto o multiplo, queste tasse di trasferimento sono ridotte perché il valore di acquisto è suddiviso tra ciascun proprietario. Puoi stimare la Tassa di Trasferimento della Proprietà approssimativa attraverso il sito web del Dipartimento delle Terre e dei Sondaggi.

Tasse sulla Proprietà

Tassa sulla Proprietà Immobile

Cipro non impone più la tassa sulla proprietà immobiliare a partire dal 1 gennaio 2017.

Tasse delle Autorità Locali

Le autorità locali addebitano una tassa annuale, che varia da €85 a €256, in base alla dimensione della tua proprietà, per servizi come la raccolta dei rifiuti, l'illuminazione stradale e la fognatura. Le tasse per i servizi comuni variano a seconda del tipo e della dimensione della proprietà. Per le proprietà all'interno di progetti che offrono servizi come piscine o spa, le tasse comuni coprono la manutenzione e sono generalmente più elevate, variando da €30 a €50 al mese per piccoli complessi residenziali multipli.

Tassa Municipale

In quanto proprietario della proprietà, sei obbligato a pagare una Tassa Municipale annuale, determinata dal valore di mercato della proprietà al 1 gennaio 1980. Le aliquote variano tipicamente da 0,001‰ a 0,002‰, pagabili alla tua autorità municipale locale.

Tassa sul Fognatura

I proprietari di immobili devono anche pagare una Tassa sul Fognatura annuale, basata sul valore di mercato della proprietà al 1 gennaio 1980. Le aliquote variano da 0,03‰ a 0,035‰, e queste tasse sono pagabili annualmente al tuo consiglio di fognatura locale.

Altre Tariffe per Utilità / Assicurazione

I costi delle utenze sono relativamente bassi, con tariffe di telecomunicazione competitive, un costo medio annuale dell'elettricità di €500 (basato sul consumo) e tariffe dell'acqua intorno ai €200 all'anno (basato sul consumo medio). Questi costi sono generalmente pagati mensilmente o trimestralmente e variano a seconda dello sviluppo e del tipo di proprietà. L'assicurazione sulla proprietà è calcolata all'1,65% del valore attuale della proprietà, e l'assicurazione sui contenuti è tipicamente calcolata al 2% del loro valore totale.

Tassa di Successione

Cipro non impone la tassa di successione dal 2000, il che la rende una destinazione molto allettante per i cittadini stranieri che desiderano possedere beni che possono essere trasmessi ai propri eredi. Tuttavia, questi devono pagare una tassa di trasferimento presso le autorità fiscali.

Vantaggi Fiscali

I pensionati immigrati possono importare effetti personali, beni domestici e mobili esenti da dazi, a condizione che siano per uso personale e siano stati utilizzati per circa un anno. Non ci sono dazi sulle auto, e le coppie in pensione possono godere di due auto esenti da dazi.

I pensionati ricevono esenzioni dalla ritenuta fiscale e possono essere tassati a un'aliquota nominale di circa il 4% o meno a seconda del loro reddito. Cipro ha trattati di doppia imposizione con vari paesi, impedendo ai residenti di essere tassati in entrambi i paesi.

LEGGI ANCHE:

• 5 ERRORI CHE LE PERSONE FANNO QUANDO ACQUISTANO PROPRIETÀ A CIPRO E COME EVITARLI
• QUANDO È DOVUTA L'IVA QUANDO SI ACQUISTA UNA PROPRIETÀ A CIPRO
• TASSE E SPESE SULLA PROPRIETÀ A CIPRO PER ACQUIRENTI, PROPRIETARI E VENDITORI DI PROPRIETÀ
• COMPRENDERE LA PROCEDURA DI TRASFERIMENTO A CIPRO